Förvaltningsberättelse 2005 BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens tredje verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2005-04-20 På stämman deltog 27 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per 2005-12-31 uppgår till 63. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson John Kilpi Thomas Lindfors Lars Bergvall Lars-Erik Ulfvin Fredrik Björk Mikael Mannberg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 13 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Inger Janninger med Katarina Åström som suppleant. Valberedning Valberedningen har bestått av Anders Martinsson, sammankallande, Kurt Mellin och Lars Rolke. Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.
2(2) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från Till 2 Föreningen Gidlöf 3 Föreningen Tan Mercovich/Tan Ivanovitch 47 Föreningen Aspeqvist 55 Attersved/Jonsson Hall/Mikaelsson 62 Söderholm Ericsson/Hellberg Föreningen upplåter 63 lägenheter och med bostadsrätt samt 13 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2001-03-21. Resultat och ställning 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning tkr 3 967 755 4 007 142 4 013 228 2 258 683 Rörelseresultat tkr 1 277 598 1 792 084 1 598 439 845 320 Resultat efter finansiella poster tkr 3 290 108 527-240 826-352 271 Balansomslutning tkr 97 586 074 95 805 602 93 361 911 95 511 422 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten samt ett möte för föreningens hyresgäster. Ombyggnad och underhållsplan En underhållsplan har upprättats med hjälp av Fastighetsägarna. Se bilaga. Årets underhåll Utöver byte av manglar i tvättstugorna på Vättersvägen 28 och Ralångsvägen 5 genomfördes. Maskinerna i tvättstugorna har underhållits successivt vid behov. En spolning av samtliga dagvattenbrunnar har gjorts samt att avtal tecknats för kontinuerlig spolning. Reparation av 3 st badrum efter vattenskador. En OVK besiktning samt en stamspolning har genomförts under 2005. Utbyte av spisar och kylskåp hos hyresgäster har också skett.
3(3) Planerat Underhåll Se över reparationsbehov vad gäller målning, kakel och innertak i de gemensamma utrymmena entréer, våningsplan hissar både in-och utvändigt. Avtal om kontinuerlig översyn av taken kommer att tecknas. Investeringar Kodlås har installerats i samtliga hus. Avgifter Den 1 april 2005 genomfördes höjning av årsavgiften med 2 % och hyrorna för föreningens hyresgäster med 2,25%. Framtida utveckling Det något sämre utfallet för 2005 kan till stor del förklaras av högre utgifter för reparationer än budgeterat samt en högre inkomstskatt pga 2004 års minskade räntekostnader. Ombindning av lån samt årets avbetalningar på föreningens skuld har gett genomslag i resultatet med avsevärt lägre räntekostnader än för tidigare år. Under 2006 löper inga lån ut för ombindning men minst en lägenhet kommer att försäljas av föreningen vilket kan möjliggöra ytterligare reducering av föreningens lån. Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat - 665 431 Årets resultat - 75 387 Avsättning till fond för yttre underhåll - 180 861 Uttag från fond för yttre underhåll 103 738 Ansamlad förlust, överföres i ny räkning - 817 941 Styrelsen föreslår att ansamlad förlust 817 941 kr överföres i ny räkning. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.
Årsredovisning 2005 BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Resultaträkning 2005 01 01-2005 12 31 2004 01 01-2004 12 31 Nettoomsättning Not 1 3 967 755 4 007 142 Fastighetens kostnader Drift Not 2-1 831 950-1 726 701 Underhåll Not 3-394 263-29 913 Fastighetsskatt -297 370-291 870 Avskrivningar Not 6-166 574-166 574 Rörelseresultat 1 277 598 1 792 084 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 16 477 4 436 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 290 785-1 687 993 Resultat efter finansiella kostnader 3 290 108 527 Inkomstskatt -78 676 - Årets resultat -75 387 108 527
2(11) Balansräkning 2005-12-31 2004-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 90 772 649 90 934 968 Maskiner och inventarier 12 765 17 020 90 785 414 90 951 988 Summa anläggningstillgångar 90 785 414 90 951 988 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Not 7 164 395 164 395 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 17 068 16 598 181 463 180 993 Kortfristiga placeringar Nordea Not 9 962 755 1 100 000 962 755 1 100 000 Kassa och bank Bank Not 10 5 656 442 3 572 621 5 656 442 3 572 621 Summa omsättningstillgångar 6 800 660 4 853 614 SUMMA TILLGÅNGAR 97 586 074 95 805 602
3(11) Balansräkning 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 61 866 931 58 914 856 Upplåtelseavgifter 2 054 144 442 478 Fond för yttre underhåll 253 094 72 233 64 174 169 59 429 567 Fritt eget kapital Dispositionsfond 1 100 000 1 100 000 Balanserat resultat -665 431-593 097 Årets resultat -75 387 108 527 359 182 615 430 Summa eget kapital 64 533 351 60 044 997 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 31 980 000 34 980 000 31 980 000 34 980 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 174 840 218 901 Skatteskulder 376 046 291 870 Förutbetalda hyror 297 106 195 354 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 224 731 74 480 1 072 723 780 605 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 97 586 074 95 805 602 POSTER INOM LINJEN Ställda panter för fastighetslån 41 000 000 41 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
4(11) Kassaflödesanalys 2005-12-31 2004-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 1 277 598 1 792 084 Återföring avskrivningar Not 6 166 574 166 574 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet - - Erhållen ränta Not 4 16 477 4 436 Erlagd ränta Not 5-1 290 785-1 687 993 Inkomstskatt -78 676 - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 91 188 275 101 Förändring av rörelsekapital (exkl likvida medel) Ökning (-) /minskning (+) av kortfristiga fordringar Not 7-470 31 313 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder 292 118 4 630 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital 382 836 311 044 Investeringsverksamhet Investering i byggnader och mark - - Investering i inventarier Not 6-21 275 Försäljning av byggnader/inventarier - - Kassaflöde från investeringsverksamheten - -21 275 Finansieringsverksamheten Insatser/upplåtelseavgift Not 11 4 563 741 2 330 534 Nya lån - - Amortering av skuld -3 000 000 - Försäljning värdepapper 137 245 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 700 986 2 330 534 Året kassaflöde 2 083 822 2 620 303 Likvida medel vid årets början 3 572 621 952 318 Likvida medel vid årets slut Not 10 5 656 442 3 572 621
5(11) Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnad 400 år, 0,25 % Maskiner och inventarier 5 år, 20 % Fordringar har tagits upp till det belopp varmed de väntas inflyta. Avsättning till och uttag ur fonden för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Bostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag och det innebär att inkomstskatten beräknas schablonmässigt. I årsredovisningen ingår en kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarna i föreningen enligt balansräkningen överstiger gränsbeloppet motsvarande 1000 prisbasbelopp. 2005-12-31 2004-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 2 828 694 2 624 552 Hyror och avgifter 1 138 711 1 376 556 Övriga intäkter 350 6 034 3 967 755 4 007 142
6(11) Noter 2005-12-31 2004-12-31 Not 2 Drift Fastighetsskötsel och städning 371 061 309 225 Reparationer 165 236 184 857 El 307 953 302 564 Uppvärmning 515 390 514 364 Vatten 141 613 146 421 Sophämtning 83 790 76 276 Fastighetsförsäkring 33 532 35 828 Förvaltningsarvode 99 876 95 376 Kabeltv 16 570 16 386 Övriga köpta tjänster 33 147 23 098 Underhållsplan 35 625 0 Juristarvoden 8 000 0 Övriga kostnader 20 157 22 306 1 831 950 1 726 701 Not 3 Underhåll Underhåll 119 866 29 913 Lägenhetsunderhåll 274 397 0 394 263 29 913 Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande Handelsbanken lt t t 5 811 4 135 Nordea 0 4 Övriga ränteintäkter 111 297 Avyttring värdepapper 10 555 0 16 477 4 436 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 1 290 785 1 687 993 1 290 785 1 687 993
7(11) Noter 2005-12-31 2004-12-31 Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde, 2002 64 927 564 64 927 564 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 64 927 564 64 927 564 Ingående avskrivningar 512 305 349 986 Årets avskrivningar 162 319 162 319 Utgående ackumulerade avskrivningar 674 624 512 305 Mark 26 519 709 26 519 709 Utgående ackumulerat värde 90 772 649 90 934 968 Taxeringsvärde Byggnader 35 210 000 35 210 000 Mark 25 077 000 25 077 000 60 287 000 60 287 000 Bostäder 60 000 000 60 000 000 Lokaler 287 000 287 000 60 287 000 60 287 000 Maskiner och Inventarier Mangel, 2004 14 775 14 775 Säkerhetsskåp, 2004 6 500 6 500 21 275 21 275 Ingående avskrivningar 4 255 0 Årets avskrivningar 4 255 4 255 Utgående ackumulerade avskrivningar 8 510 4 255 Utgående ackumulerat värde 12 765 17 020
8(11) Noter 2005-12-31 2004-12-31 Not 7 Kortfristiga fordringar Osäker fordran på f.d. hyresgäst 164 395 164 395 164 395 164 395 Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Funktionskontroll fjärrvärme 1/1 30/9 9 056 8 733 UPC kv 1 4 192 4 115 Conair 3 820 3 750 17 068 16 598 Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea värdepappersfond Andelar 7.992,3191, Värde 1 046 933:- 962 755 1 100 000 962 755 1 100 000 Not 10 Kassa och bank Handkassa 2 046 2 226 Nordea 2 397 341 1 369 255 Avräkning förvaltningen 3 257 055 2 201 140 5 656 442 3 572 621
9(11) Noter 2005-12-31 2004-12-31 Not 11 Förändringar av eget kapital Insatser Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Dispositions fond Ansamlad förlust Årets resultat Belopp vid årets ingång 58 914 856 442 478 72 233 1 100 000-593 097 108 527 Under året 2 952 075 1 611 666 Enligt stämmobeslut: Yttre fond 180 861-180 861 Resultatdisposition 108 527-108 527 Årets resultat -75 387 Belopp vid årets utgång 61 866 931 2 054 144 253 094 1 100 000-665 431-75 387 Förändring av eget kapital -75 387 Not 12 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Konvertering Räntsats Låneskuld Nordea 83 60823 2007-04-18 4,37% 15 000 000 Nordea 84 09415 2010-04-30 2,33% 6 980 000 Nordea 83 28903 2009-01-21 3,60% 10 000 000 31 980 000 Beräknad amortering kommande bokslutsperiod 0
10(11) Noter 2005-12-31 2004-12-31 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor, fastighetslån 27 117 20 523 Stockholm vatten 0 20 957 Fortum, värme 63 884 0 Fastighetsel 37 243 33 000 Reparationer 12 149 0 Markskötsel, Österdahl 6 764 0 Lokalhyra 600 0 Utlägg, UC 724 0 Stamspolning 76 250 0 224 731 74 480 Årsta2006-...... Margot Anjegård, Ordförande Ulrica Lagerwall, Kassör...... Ann-Cathrine Svensson, Sekreterare Lars Bergvall, Ledamot...... John Kilpi, Ledamot Thomas Lindfors, Ledamot... Lars-Erik Ulfvin, Ledamot Revisionsberättelse har 2006- avgivits beträffande denna årsredovisning...... Av föreningen vald revisor