BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2008

Transkript

1 BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2008

2 2 (15) BRF Bolmen 2 Org.nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens 7:e verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 30 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per uppgår till 66. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson Daniel (Eriksson) Hurtig Thomas Lindfors Anders Martinsson Lars-Erik Ulfvin Leif Lindgren Kurt Melin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 12 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Jörgen Schumacher och till revisorssuppleant Peter Freij. Valberedning Valberedningen har bestått av Gustav Anderson, sammankallande, och Mikael Khayati. Rolke. Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.

3 3 (15) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från Till 1 Bergstedt Loogna 9 Ziesnitz Brodin 26 Svensson Törnros 31 Karlsson Hydén Karlsson/Sangjun 34 Axelsson/Björklun Andersson/Helsing 35 d Svensson/Suhr Engebo 42 Hellgren Annerhem/Hansson 54 Lindholm Carlsson 57 Laine Österlund 59 Vouti/Blomqvist Carlén/Tingtedt Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt samt 10 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Rörelseresultat Res efter fin poster Balansomslutning Nyckeltal Likviditet * (bör vara >100%) 373 % % 854 % 634 % 622 % 292 % 680 % Soliditet ** (>50% är bra) 73 % 68 % 67 % 66 % 63 % 62 % 56 % * Likviditet är föreningens betalningsförmåga på kort sikt, dvs företagets förmåga att kunna betala tillbaka kortfristiga skulder. Räknas fram genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. År 2008 hade BRF Bolmen 2 en likviditet på 373 % vilket innebär att föreningen kan betala sina kortfristiga skulder ca 4 gånger om. ** Soliditeten mäter föreningens långsiktiga betalningsförmåga (finansiella styrka) samt hur sårbar föreningen är, dvs företagets stabilitet eller förmåga att motstå förluster och överleva på längre sikt. Nyckeltalet är ett uttryck för hur stor del av företagets totala kapital som är egna och inte lånade pengar. Räknas fram genom att dividera det egna kapitalet med tillgångarna. Att BRF Bolmen 2 i år har en soliditet på 73 % innebär att föreningen är belånat till 27 % av sitt totala kapital.

4 4 (15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten i samband med aktivitetsdagen, samt ett möte med föreningens hyresgäster. Energideklaration genomförd enligt lag. Årets underhåll Utbyte av nyckelsystem till samtliga gemensamma utrymmen gjordes under året. Utbyte av torkskåpen i tvättstugorna. Reparation av taken Ralångsvägen Underhållsplanen från 2005 har uppdaterats. Löpande underhåll av hyreslägenheter enl. underhållsplan. Planerat underhåll Modernisering av utrustningen i Undercentralen avseende bl.a. fjärrvärme. Renovering och modernisering av våra hissar Den ekonomiska, tekniska och säkerhetsmässiga livslängden för viktiga delar i våra hissar beräknas till cirka 20 år. I samverkan med en konsult som anvisats av Fastighetsägarna har därför en genomgång av hissarna skett och en upphandling gjorts avseende renovering och modernisering av våra hissar. Arbetet med hissarna sker under våren Förstudie av bergvärmepumpsdrift och bedömning av värmesystem Uppvärmningen av våra fastigheter är en mycket stor kostnadspost för föreningen. Styrelsen gav därför en av Fastighetsägarnas energiexperter ett uppdrag att för föreningens räkning göra en utredning om kostnadskonsekvenserna för införande av ett bergvärmesystem. Utredningen visar att det för närvarande är mer kostnadseffektivt att fortsätta med vårt nuvarande upplägg med fjärvärme.

5 5 (15) Avgifter Ingen höjning av årsavgiften genomfördes 2008, hyrorna för föreningens hyresgäster höjdes med 2,2 %. Framtida utveckling Under 2008 har föreningen satt om samt löst ett lån på ca 7 milj kr. Det resulterar i minskade ränteintäkter med ca och räntekostnader med ca kr. Den fortsatt positiva trenden gällande föreningens ekonomi håller i sig. Det gör och kommer även så framöver möjliggöra att föreningen kan renovera utan att behöva ta upp nya lån samt att fortsätta bygga upp fonden för yttre underhåll för framtida underhåll. Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat 0 Årets resultat Avsättning till fond för yttre underhåll Ansamlad vinst/förlust, överföres i ny räkning Styrelsen föreslår att ansamlad förlust kr överföres i ny räkning. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.

6 6 (15) BRF Bolmen 2 Org.nr Resultaträkning (Belopp i kr) Nettoomsättning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Not Underhåll Not Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella kostnader Extraordinära intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

7 7 (15) Balansräkning (Belopp i kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (15) Balansräkning (Belopp i kr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9 (15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad - Ombyggnad, trapphusmålning - Hissar, låsbyte - Maskiner och inventarier % per år 0,25 % 10,00 % 5,00 % 20,00 % Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent.

10 10 (15) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Summa Not 2 Driftskostnader Fastighets-, hisskötsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsskatt Övriga fastighetskostnader KabelTV Revisionsarvoden Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Övriga kostnader Summa Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal Not 3 Underhåll Underhåll Lägenhetsunderhåll Målning av källargolv, väggar, hissdörrar Summa

11 11 (15) Noter Not 4 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Ränteintäkter skattefria Summa Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Övriga finansiella kostnader Summa Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början - Byggnad Mark Ombyggnad, trapphusmålning (2007) Ombyggnad, hissar (2008) Ombyggnad, låsbyte (2008) Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Summa Bostäder Lokaler Summa

12 12 (15) Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: - Torkskåp (2008) Tvättutrustning (2006) Mangel (2004) Säkerhetsskåp (2004) Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Stockholm vatten Fastighetsförsäkring Funktionskontroll, fjärrvärme Comhem, kv Summa Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea affärskonto Nordea värdepappersfond Summa Not 10 Kassa och bank Kassa Bank SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna i Stockholm AB Summa

13 13 (15) Noter Not 11 Eget kapital Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Bundet eget kapital Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa Summa bundet eget kapital Not 12 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Disposition enl. stämmobeslut: Långivare Konvertering/ slutbetalning Ränta Andel % Skuldbelopp Amortering/ upplåning Skuldbelopp Nordea ,50% 23,58% Nordea ,40% 23,58% Nordea 21,94% Nordea ,60% 30,91% ,

14 14 (15) Noter Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Räntekostnader Revision Värmeteknisk konsultation Grovsopor Fortum, el Fortum, värme Reparationer Stenlunds vitvaror Markskötsel Övrigt Summa Underskrifter Årsta Margot Anjegård, Ordförande Ulrica Lagerwall, Kassör Ann-Cathrine Svensson, Sekreterare Anders Martinsson, Ledamot Daniel Hurtig, Ledamot Thomas Lindfors, Ledamot... Lars-Erik Ulfvin, Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Jörgen Schumacher, Av föreningen vald revisor

15 15 (15) Fastställesintyg Undertecknade ledamöter i Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 (org nr ) intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet och dels att resultaträkningen och balansräkningen fastställts på ordinarie föreningsstämma den Föreningsstämman beslöt tillika att godkänna styrelsens förslag beträffande det uppkomna resultatet. Årsta

16