Förvaltningsberättelse 2005

Transkript

1 Förvaltningsberättelse 2005 BRF Bolmen 2 Org.nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens tredje verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 27 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per uppgår till 63. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson John Kilpi Thomas Lindfors Lars Bergvall Lars-Erik Ulfvin Fredrik Björk Mikael Mannberg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 13 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Inger Janninger med Katarina Åström som suppleant. Valberedning Valberedningen har bestått av Anders Martinsson, sammankallande, Kurt Mellin och Lars Rolke. Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.

2 2(2) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från Till 2 Föreningen Gidlöf 3 Föreningen Tan Mercovich/Tan Ivanovitch 47 Föreningen Aspeqvist 55 Attersved/Jonsson Hall/Mikaelsson 62 Söderholm Ericsson/Hellberg Föreningen upplåter 63 lägenheter och med bostadsrätt samt 13 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten samt ett möte för föreningens hyresgäster. Ombyggnad och underhållsplan En underhållsplan har upprättats med hjälp av Fastighetsägarna. Se bilaga. Årets underhåll Utöver byte av manglar i tvättstugorna på Vättersvägen 28 och Ralångsvägen 5 genomfördes. Maskinerna i tvättstugorna har underhållits successivt vid behov. En spolning av samtliga dagvattenbrunnar har gjorts samt att avtal tecknats för kontinuerlig spolning. Reparation av 3 st badrum efter vattenskador. En OVK besiktning samt en stamspolning har genomförts under Utbyte av spisar och kylskåp hos hyresgäster har också skett.

3 3(3) Planerat Underhåll Se över reparationsbehov vad gäller målning, kakel och innertak i de gemensamma utrymmena entréer, våningsplan hissar både in-och utvändigt. Avtal om kontinuerlig översyn av taken kommer att tecknas. Investeringar Kodlås har installerats i samtliga hus. Avgifter Den 1 april 2005 genomfördes höjning av årsavgiften med 2 % och hyrorna för föreningens hyresgäster med 2,25%. Framtida utveckling Det något sämre utfallet för 2005 kan till stor del förklaras av högre utgifter för reparationer än budgeterat samt en högre inkomstskatt pga 2004 års minskade räntekostnader. Ombindning av lån samt årets avbetalningar på föreningens skuld har gett genomslag i resultatet med avsevärt lägre räntekostnader än för tidigare år. Under 2006 löper inga lån ut för ombindning men minst en lägenhet kommer att försäljas av föreningen vilket kan möjliggöra ytterligare reducering av föreningens lån. Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till fond för yttre underhåll Uttag från fond för yttre underhåll Ansamlad förlust, överföres i ny räkning Styrelsen föreslår att ansamlad förlust kr överföres i ny räkning. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.

4 Årsredovisning 2005 BRF Bolmen 2 Org.nr Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetens kostnader Drift Not Underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt Årets resultat

5 2(11) Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Nordea Not Kassa och bank Bank Not Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 3(11) Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 4(11) Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Återföring avskrivningar Not Justering för poster som inte ingår i kassaflödet - - Erhållen ränta Not Erlagd ränta Not Inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital (exkl likvida medel) Ökning (-) /minskning (+) av kortfristiga fordringar Not Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Investeringsverksamhet Investering i byggnader och mark - - Investering i inventarier Not Försäljning av byggnader/inventarier - - Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Insatser/upplåtelseavgift Not Nya lån - - Amortering av skuld Försäljning värdepapper Kassaflöde från finansieringsverksamheten Året kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not

8 5(11) Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnad 400 år, 0,25 % Maskiner och inventarier 5 år, 20 % Fordringar har tagits upp till det belopp varmed de väntas inflyta. Avsättning till och uttag ur fonden för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Bostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag och det innebär att inkomstskatten beräknas schablonmässigt. I årsredovisningen ingår en kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarna i föreningen enligt balansräkningen överstiger gränsbeloppet motsvarande 1000 prisbasbelopp Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror och avgifter Övriga intäkter

9 6(11) Noter Not 2 Drift Fastighetsskötsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode Kabeltv Övriga köpta tjänster Underhållsplan Juristarvoden Övriga kostnader Not 3 Underhåll Underhåll Lägenhetsunderhåll Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande Handelsbanken lt t t Nordea 0 4 Övriga ränteintäkter Avyttring värdepapper Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut

10 7(11) Noter Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde, Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Utgående ackumulerat värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Maskiner och Inventarier Mangel, Säkerhetsskåp, Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerat värde

11 8(11) Noter Not 7 Kortfristiga fordringar Osäker fordran på f.d. hyresgäst Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Funktionskontroll fjärrvärme 1/1 30/ UPC kv Conair Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea värdepappersfond Andelar 7.992,3191, Värde : Not 10 Kassa och bank Handkassa Nordea Avräkning förvaltningen

12 9(11) Noter Not 11 Förändringar av eget kapital Insatser Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Dispositions fond Ansamlad förlust Årets resultat Belopp vid årets ingång Under året Enligt stämmobeslut: Yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets utgång Förändring av eget kapital Not 12 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Konvertering Räntsats Låneskuld Nordea ,37% Nordea ,33% Nordea ,60% Beräknad amortering kommande bokslutsperiod 0

13 10(11) Noter Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor, fastighetslån Stockholm vatten Fortum, värme Fastighetsel Reparationer Markskötsel, Österdahl Lokalhyra Utlägg, UC Stamspolning Årsta Margot Anjegård, Ordförande Ulrica Lagerwall, Kassör Ann-Cathrine Svensson, Sekreterare Lars Bergvall, Ledamot John Kilpi, Ledamot Thomas Lindfors, Ledamot... Lars-Erik Ulfvin, Ledamot Revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor

14

15