BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2007

Transkript

1 BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2007

2 2(16) BRF Bolmen 2 Org.nr Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens 6:e verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 26 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per uppgår till 65. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson Daniel Eriksson Thomas Lindfors Anders Martinsson Lars-Erik Ulfvin Leif Lindgren Tony Axelsson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Peter Freij Valberedning Valberedningen har bestått av Kurt Mellin, sammankallande, Gustav Anderson, Mikael Khayati och Lars Rolke. Rolke Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.

3 3(16) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från 2 Samuel och Magdalena Gidlöf Lisa Flink/Tommi Ahola 17 Johannes Åberg Torbjörn Zachrisson 24 Maria Åhman Sun och Lars Hydén Biney/ Viveka Hydén 37 Cim Karlsson/Mikael Kindberg Hydén Tania Rosenstam 38 Per Lundstedt/Camilla Fredrikson Jessica Hjerpe/Magnus Andersson 38 Jessica Hjerpe/Magnus Andersson Monica Geiler Till 50 Mikael Wenström Birgitta Thool 63 John Kilpi Ingalill Hillerud 75 BRF Bolmen 2 David och Olga Edmark Föreningen upplåter 65 lägenheter och med bostadsrätt samt 11 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Res efter fin poster, tkr Balansomslutning, tkr

4 4(16) Nyckeltal Likviditet * (bör vara >100%) % 854 % 634 % 622 % 292 % 680 % Soliditet ** (>50% är bra) 68 % 67 % 66 % 63 % 62 % 56 % * Likviditet är föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Nyckeltalet visar företag ets förmåga att kunna betala tillbaka kortfristiga skulder. Likviditeten räknas fram genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. År 2007 hade BRF Bolmen 2 en likviditet på % vilket innebär att föreningen kan betala sina kortfristiga skulder ca 14 gånger om. ** Soliditeten mäter föreningens långsiktiga betalningsförmåga (finansiella styrka) samt hur sårbar föreningen är, dvs företagets stabilitet eller förmåga att motstå förluster och överleva på längre sikt. Nyckeltalet är ett uttryck för hur stor del av företagets totala kapital som är egna och inte lånade pengar. Soliditeten räknas fram genom att dividera det egna kapitalet med tillgångarna. Att BRF Bolmen 2 i år har en soliditet på 68 % innebär att föreningen är belånat till 32 % av sitt totala kapital. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten samt ett möte för föreningens hyresgäster. Ombyggnad och underhållsplan En underhållsplan har upprättats med hjälp av Fastighetsägarna. Årets underhåll Ommålning av våningsplan, hissar och soprum har genomförts. En större reparation och utbyte av en pump i värmesystemet har gjorts. Planerat Underhåll Fastighetsboxar senast 2011 Lagstadgade ändringar i hissar (senast 2010) planeras under senare delen av Underhållsplanen för hyreslägenheterna har börjat betas av under vintern.

5 5(16) Investeringar Offerter beträffande nytt nyckelsystem begärs nu in för att ev. genomföras under Avgifter Ingen höjning av årsavgiften genomfördes 2007, hyrorna för föreningens hyresgäster höjdes med 2 %. Framtida utveckling En bidragande orsak till det positiva resultatet för 2007 är att villkoren med Nordea omförhandlades och att samtliga lån bands om. De nya villkoren resulterade i att ränteintäkterna ökade med kr. Räntekostnaderna höll sig på samma nivå som I och med nya regler och lagar minskade föreningens fastighetsskatt med ca kr, Fr.o.m. årsskiftet 2007 försvann inkomstskatten, som förra året var kr och skatten på årets resultat blev kr lägre än föregående år. Föreningen har löst upp dispositionsfonden och kvittade den mot föreningens ansamlade förlust på kr. Den fortsatt positiva trenden gällande föreningens resultat och de finansiella nyckeltalen håller i sig. Det möjliggör att föreningen kan avsätta något mer till fonden för yttre underhåll än föregående år och genomföra framtida renoveringar och liknande utan att behöva uppta nya lån. Föreningen har även i februari 2008 löst resterande del av det rörliga lånet genom en extra amortering om kr (inkl ränta). Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till fond för yttre underhåll Ansamlad vinst/förlust, överföres i ny räkning 0 Styrelsen föreslår att föreningen avsätter kr till fond för yttre underhåll. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.

6 6(16) BRF Bolmen 2 Org.nr Resultaträkning (Belopp i kr) Nettoomsättning Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Not Underhåll Not Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Resultat efter finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

7 7(16) Balansräkning (Belopp i kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8(16) Balansräkning (Belopp i kr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(16) Kassaflödesanalys (Belopp i kr) Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m Erhållen ränta Erlagd ränta Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Investering i byggnader och mark Investering i maskiner och inventarier Försäljning av värdepapper Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Insatser/upplåtelseavgift Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Året kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 10(16) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad - Ombyggnad, trapphusmålning - Maskiner och inventarier % per år 0,25 10,00 20,00 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Finansierings-/kassaflödesanalys I årsredovisningen ingår en finansierings-/kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarna i föreningen enligt balansräkningen för de två senaste räkenskapsåren överstiger ett gränsbelopp motsvarande 1000 prisbasbelopp

11 11(16) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Återbetalning Stockholm Vatten Övriga intäkter Summa Not 2 Driftskostnader Fastighets-, hisskötsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsskatt Övriga fastighetskostnader KabelTV Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Övriga kostnader Summa Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal Not 3 Underhåll Underhåll Lägenhetsunderhåll Hissunderhåll Summa

12 12(16) Noter Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Ränteintäkter skattefria Summa Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Summa Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början - Byggnad Mark Ombyggnad, trapphusmålning Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Summa Bostäder Lokaler Summa

13 13(16) Noter Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar tvättutrustning Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Funktionskontroll, fjärrvärme Comhem, kv Summa Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea affärskonto Nordea värdepappersfond Andelar 7.992,3191, Värde : Summa Not 10 Kassa och bank Kassa Bank SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna i Stockholm AB Summa

14 14(16) Noter Not 11 Eget kapital Bundet eget kapital Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Insatser Summa Belopp vid årets ingång Dispositio n enl. stämmobeslut: Årets resultat Belopp vid årets utgång Summa bundet eget kapital Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Konvertering/ slutbetalning Ränta Andel % Skuldbelopp Amortering/ upplåning Skuldbelopp Nordea ,37 % Nordea ,50 % 23,58% Nordea ,40 % 23,58% Nordea ,34 % 21,94% Nordea ,60 % 30,91% ,

15 15(16) Noter Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Räntekostnader Utlägg Grovsopor Fortum, el Fortum, värme Reparationer Övrigt Summa

16 16(16) Fastställesintyg Undertecknade ledamöter i Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 (org nr ) intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet och dels att resultaträkningen och balansräkningen fastställts på ordinarie föreningsstämma den Föreningsstämman beslöt tillika att godkänna styrelsens förslag beträffande det uppkomna resultatet.

17 17(17)