Årsredovisning för Brf Signalpatrullen 13 Räkenskapsåret 2009
Brf Signalpatrullen 13 1(11) Styrelsen för Brf Signalpatrullen 13 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelse och revisor Styrelsen har från och med föreningsstämman 2009-04-21 haft följande sammansättning: Peter Krait Ordförande Martin Sundler Ledamot (sekreterare) Bengt Eriksson Ledamot Olof Engkvist Ledamot Monica Larsson Ledamot (avgått hösten 2009) Christina Mc Laughlin Suppleant (avgått hösten 2009) Leif Ohlin Suppleant Revisor har varit Jörgen Schumacher auktoriserad revisor. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är: Peter Krait, Bengt Eriksson och Leif Ohlin. Valberedningen Anna-Karin Johansson Tobias Ahmsetter Susanne Wickman Kenny Nilsson Sammankallande Samtliga i valberedningen, med undantag för Susanne Wickman, har avgått innan fullgjort uppdrag. Valberedningsarbetet har med anledning härav letts av Susanne Wickman och Jeanette Karlsson i samråd med styrelsen. Samtliga i valberedningen avgår. Anställd Föreningen har inte haft någon anställd under 2009.
Brf Signalpatrullen 13 2(11) Sammanträden Styrelsen har under 2009 haft 16 protokollförda sammanträden. Delar av styrelsen har därutöver sammanträtt vid ca 16 tillfällen för rutinmässiga ärenden och sammanställning av information till samtliga boende. Möten har hållits med ekonomisk och teknisk förvaltare. Vidare har styrelsen haft en frekvent kontakt via e-post och telefon för snabba beslut och omröstningar, vilka sedan protokollförts vid nästkommande styrelsemöte. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 april 2009. Lägenheter och lokaler m.m. Totalt finns 200 bostadslägenheter som består av 177 st medlemslägenheter varav 39 st har överlåtits under året. Föreningen har under året upplåtit 2 st lägenheter till bostadsrätt. Föreningen upplåter med hyresrätt 21 st bostadslägenheter, 9 lokaler, 1 garageplats och 8 parkeringsplatser. En lägenhet är outhyrd. Upplåtelsen av två hyreslägenheter till bostadsrätt har inbringat ett tillskott till föreningens kassa på totalt 4 005 000 kr. Lägenheterna, om 30 kvm och 54 kvm, har upplåtits till marknadspris. Av försäljningslikviden avser 1 766 022 kr insats och 2 238 978 kr upplåtelseavgift. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 215 000 kr. Föreningen har registrerat samtliga lägenheter till det nationella lägenhetsregistret som förs av Lantmäterimyndigheten. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Sveriges Bostadsrätts Centrum. Fastigheten Under 2009 har följande gjorts: - Dörren till soprummet har målats i imiterad ek och försetts med sparkskydd av metall för att harmonisera med de andra dörrarna i förbindelsegången. - Golvet i tvättstugan har renoverats med ett mycket gott resultat. - Avstängningsventilerna som betjänar värme och vattenstammar i Svedbergshuset och som är belägna inom lägenhet 6 och 7 har, för att möjliggöra avstängning i akuta lägen, flyttats till allmän yta så att tillträde till enskild lägenhet ej erfordras. - Sedvanligt underhålls- och reparationsarbete av fastigheten. Planer för år 2010: - Ytskiktsrenovering av hissarna planeras under året. - Arbeten på golv och väggar i trapphuset för ett snyggare och fräschare intryck. - Tvättmaskiner och torkmaskiner byts ut omgående vid behov.
Brf Signalpatrullen 13 3(11) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 151 400 000 kr varav 71 000 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 138 000 000 kr samt lokaler 13 400 000 kr. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2009 var avgiften 1 272 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Föreningen har amorterat 5 000 000 kr av lånen som efter amorteringen uppgår till 110 000 000 kr. Årsavgifterna har från och med januari 2010 sänkts med 7,5 %. Årsavgifterna har under 2009 varit oförändrade. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust - 964 702 årets vinst 463 658 reservering yttre fond enligt stadgar - 454 200 ianspråktagande yttre fond 427 631-527 613 disponeras så att i ny räkning överföres - 527 613 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Signalpatrullen 13 4(11) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 9 136 212 8 733 956 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-615 355-377 089 Reparationer och underhåll 3-841 223-693 801 Taxebundna kostnader 4-1 703 551-1 701 534 Övriga driftskostnader 5-119 548-115 946 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-532 610-586 346 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-243 837-286 656 Fastighetsskatt 8-388 400-374 000 Rörelseresultat före avskrivningar 4 691 688 4 598 584 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9-722 257-380 299 Maskiner och inventarier 10-3 507-3 507 Rörelseresultat 3 965 924 4 214 778 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 11 705 322 062 Skatteränta ej skattepliktig -10 267 7 166 Räntekostnader och liknande resultatposter -3 558 740-5 256 030 Räntebidrag 63 776 91 026 Kapitalkostnader -5 662-5 780-3 499 188-4 841 556 Resultat efter finansiella poster 466 736-626 778 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -3 078-90 177 Årets resultat 463 658-716 955
Brf Signalpatrullen 13 5(11) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9 164 187 356 164 358 655 Mark 122 961 147 122 961 147 Inventarier och maskiner 10 7 016 10 523 287 155 520 287 330 325 Summa anläggningstillgångar 287 155 520 287 330 325 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 71 889 30 619 Skattefordran 289 839 0 Momsfordran 0 104 535 Övriga kortfristiga fordringar 0 54 588 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 154 890 91 349 516 619 281 092 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 1 700 893 3 282 624 Summa omsättningstillgångar 2 217 512 3 563 715 Summa tillgångar 289 373 031 290 894 041
Brf Signalpatrullen 13 6(11) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 167 578 144 165 812 122 Upplåtelseavgifter 10 698 600 8 655 945 Fond yttre underhåll 26 568 0 178 303 312 174 468 067 Ansamlad förlust/fritt eget kapital Balanserat resultat -991 270-247 747 Årets resultat 463 658-716 955-527 613-964 702 Summa eget kapital 177 775 700 173 503 365 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 110 000 000 115 000 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 0 67 220 Momsskuld 45 717 0 Leverantörsskulder 352 664 674 483 Övriga skulder 8 572 340 Deposition 62 500 62 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 127 879 1 586 132 1 597 332 2 390 675 111 597 332 117 390 675 Summa eget kapital, och skulder 289 373 031 290 894 041 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 191 250 000 191 250 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Signalpatrullen 13 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna för redovisning av yttre fond är förändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 0,25 % 0,25 % Fastighetsförbättringar 2,50 % 0,00 % Inventarier 20,00 % 20,00 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 6 352 905 5 977 989 Hyror bostäder 1 184 556 1 238 441 Hyror lokaler 1 419 975 1 385 023 Hyror garage 20 004 19 002 Hyror p-platser 52 750 44 850 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 51 856 51 827 Ersättning underhåll 21 096 13 024 Förseningsavgift 4 800 3 800 Diverse intäkter 500 0 Prel f-skatt lokaler 2 514 0 Försäkringsersätt 25 255 0 9 136 211 8 733 956 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 48 787 32 905 Grovsopor 21 795 33 763 Serviceavtal hiss 15 847 15 563 Serviceavtal 9 000 9 075 Entremattor 5 613 5 543 Städning extra 7 265 58 934 Fastighetsskötsel entreprenad 180 630 0 Städning entreprenad 201 974 196 266 Gård 94 962 4 533 Förbrukningsmaterial 29 482 20 508 615 355 377 090
Brf Signalpatrullen 13 8(11) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 35 876 54 998 Butikslokal 0 27 790 Lokal 38 011 13 576 Fasad 0 9 769 Trapphus 7 017 46 347 Vind/källare 0 4 410 Gården 7 427 10 146 VVS 22 178 21 590 Värmeanläggning 0 4 288 Tvättstuga 332 445 156 548 Elinstallationer 10 312 1 105 Hiss 9 098 66 976 Vattenskada 58 091 52 675 Tak 24 244 1 838 Ventilation 95 187 42 868 Fönster 12 250 1 953 Portar 23 885 14 143 Konsult 32 179 3 528 Soprum/sophus 9 411 25 694 Internet 4 410 0 Lås 30 395 17 821 Stambyte 0 1 002 Fastighetsunderhåll 88 805 114 207 Övrigt 0 529 841 221 693 801 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 156 364 155 069 Värmekostnader 1 230 832 1 155 867 El-och gaskostnader 219 756 216 930 Sophämtning 96 600 173 668 1 703 552 1 701 534 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 72 774 70 963 Kabel-TV 46 774 44 983 119 548 115 946
Brf Signalpatrullen 13 9(11) 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 0 661 Revisionsarvode 13 598 16 706 Förvaltningsarvode 145 803 140 217 Teknisk förvaltare 248 349 178 241 Konsultarvode 81 998 194 679 Studieverksamhet 0 11 178 Administration 21 726 26 233 Telefon 2 415 6 735 Bredband 4 390 3 136 Avgift organisation 8 560 8 560 Kortidsinventarier 5 770 0 532 609 586 346 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner 0 74 691 Anställningsstöd 0-66 237 Arbetsgivaravgifter 43 637 72 372 Löneskatt 0 3 209 AMF 199 2 621 Styrelsearvode 200 001 200 000 243 837 286 656 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 388 400 374 000 9 Byggnad 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 165 247 075 153 455 396 Inköp 550 958 11 791 679 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 165 798 033 165 247 075 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -888 420-508 121 Årets avskrivningar -722 257-380 299 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 610 677-888 420 Utgående redovisat värde 164 187 356 164 358 655 Taxeringsvärden byggnader 80 400 000 80 400 000 Taxeringsvärden mark 7 100 000 7 100 000 87 500 000 87 500 000
Brf Signalpatrullen 13 10(11) 10 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 17 537 17 537 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 537 17 537 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -7 014-3 507 Årets avskrivningar enligt plan -3 507-3 507 Utgående ackumulerade avskrivningar -10 521-7 014 Utgående redovisat värde 7 016 10 523 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupet räntebidrag 16 458 23 424 Förutbetald försäkring 60 350 42 598 Förutbetald kabel-tv 11 525 11 694 Förutbetalt vatten 0 13 006 Förutbetalt bredband 0 627 Förutbetald teknisk förvaltning 40 315 0 Förutbetald fastighetsskötsel 23 792 0 Förutbetalt serviceavtal 2 450 0 154 890 91 349 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 165 812 122 8 655 945-247 747-716 955 Ökning av insatskapital 1 766 022 2 042 655 Reservering yttre fond 454 200-454 200 Ianspråktagande yttre fond -427 632 427 632 Disposition av föregående års resultat: -716 955 716 955 Årets resultat 463 658 Belopp vid årets utgång 167 578 144 10 698 600 26 568-991 270 463 658 13 Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors- 2009-12-31 2008-12-31 ändringsdag Swedbank Hypotek 1,47% Bundet 3 mån 29 000 000 30 000 000 Swedbank Hypotek 4,85% 2010-10-25 30 000 000 30 000 000 Swedbank 1,47% Bundet 3 mån 26 000 000 30 000 000 Swedbank 1,47% Bundet 3 mån 25 000 000 25 000 000 110 000 000 115 000 000
Brf Signalpatrullen 13 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna räntekostnader 213 872 371 394 Förutbetalda avgifter och hyror 620 365 936 738 Upplupet revisorsarvode 15 000 15 000 Upplupen kosnad styrelsearvode 200 000 200 000 Upplupna arbetsgivaravgifter 63 000 63 000 Upplupen kostnad vatten 15 642 0 1 127 879 1 586 132 Stockholm den / 2010 Peter Krait Martin Sundler Bengt Eriksson Olof Engkvist Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor