Arsredovisning 2005 2005-1 2-2 I HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm Orgnr 702002-2971 ARSREDOVISNI]YG Styrelsen for HSB:s Bostadsrdttsforening 062Taltrasten i Stockholm far hiirmed avge redovisning for floreningens verksamhet under rdkenskapsiret 2004-09-0I- 2005-08-31. Foreningen bildades 1943-09-01 och registrerades 1956-09-29. Fii rv altnin gsb e r fl ttels e Foreningen 6ger och forvaltar fastigheterna Entitan 18,21 och27, Foreningen har 104 liigenheter varav 103 upplits med bostadsriitt och en hyrs ut som tandl iikarmottagnin g. Av foreningens 20 lokaler upplits samtliga med hyresrdtt. Medlemmar Foreningen hade 2005-08-3139 medlemmar. Under trethar I7 ldgenhetsoverlfitelser skett, varav 15 genom kop och 2 genom gixa. Styrelse Styrelsen har haft fiiljande sammansflttning under flret: Tiil 2005-02-23 Ordforande: Vice ordforande: Sekreterare: Ledamoter: Suppleanter: Niclas Persson Karin Ruta Ingela Wettergrund Birgitta Aronsson Tommy Carlsson Petra Petersson Johan Sandgren Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Lars Hansson Mattias Larsson Pernilla Stenborg HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm
Arsredovisning 2005 2005-1 2-2 I Frin 2005-02-23 Ordflorande: Vice ordforande: Sekreterare: Ledamoter: Suppleanter: Niclas Persson Birgitta Aronsson Ingela Wettergrund Marie Arnberg Tommy Carlsson Kaj Ekroos Petra Petersson Johan Sandgren Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Lars Hansson Mattias Larsson Greger Ljungqvist I tur att avgitvid kommande ordinarie foreningsstdmma iir ledamoterna Birgitta Aronsson, Ingela Wettergrund och Johan Sandgren och suppleanten Mattias Larsson. Ledamoterna Tommy Carlsson och Petra Petersson har avgitt ur styrelsen pi grund av flytt. Firmatecknare Foreningens firma har tecknats av Birgitta Aronsson, Tommy Carlsson, Niclas Persson, Karin Egrelius (till 2005-02-23) och Ingela Wettergrund (frin 2005-02- 23),tviti forening. Revisorer Revisor for foreningen har varit Gunnar West och revisorssuppleant John Trosell (till 2005-02-23) och Ingrid Bdcker (frin 2005-02-23), valda av foreningen samt BoRevision AB, av HSB Riksforbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har fram till 2005-02-23 utgjorts av Jonas Sik6n (sammankallande) och Anna Varvouzos, frin 2005-03-23 av Anna Varvouzos (omval), Peter Gustafsson (nyval) och Emil Arnberg (nyval). Ombud till distriktstiimman Foreningens ordinarie ombud vid distriktsstdmman HSB Stockholm distrikt 5 har till 2005-02-23 vant Niclas Persson, Mattias Larsson och Petra Petersson, HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm
Arsredovisning 2005 2005-t 2-2 I samt suppleant Pernilla Stenborg. Frin 2005-02-23 har ombuden varit Niclas Persson, Mattias Larsson, Kaj Ekroos och Tommy Carlsson. Sammantrflden Ordinarie foreningsstdmma holls 2005-02-23. Styrelsen har under riikenskapsiret heilit 12 protokollforda sammantrbden, samtliga ordinarie. Arvoden Arvodet for styrelsen faststdlldes vid foreningsstbmman till attvara ofordndrat 2,0 basbelopp for det ordinarie styrelsearbetet att fordelas inom styrelsen. Revisorns arvode faststiilldes till 0,1 basbelopp enligt foreningsstdmman. Anstiillda Foreningen har inga anstdllda. Fiirvaltning Den ekonomiska forvaltningen har skotts av HSB. HSB Stockholms forvaltningsavdelning skoter forvaltarfunktionen 6t foreningen. Forvaltarehar varit Lena Lindborg. For skotsel av fastigheter och tomtmark har foljande entreprenorer anlitats: Fastighetsskotsel Stiidning Snorojning AB Energibevakning Monmeday Stddservice AB Avtal med grannforeningen Brf Entitan Ekonomi Foreningens ekonomi dr god. Styrelsen har under iret sett over foreningens beliningar och bundit delar av de rorliga l6nen pt olika bindningstider, for att pi si sdtt mildra effekten av kommandeventuella riintehojningar. Beliningarna uppgir till ungefiir 50oh av taxeringsviirdet. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm
Arsredovisning 2005 2005-1 2-2 I Foreningen har tecknat hyresavtal med Willys Hemma AB om overtagande av Systembolagets tidigare butikslokal. Detta stdrker foreningens ekonomi. Butiken oppnade i oktober 2005 efter en veilbehovlig uppfriischning av lokalen. Ombyggnad och underhflll Overnattningsligenheten som beslutades att byggas pi tidigare foreningsstdmma, flirdigstiilldes i borjan av 2005 och har blivit en uppskattad tillging for foreningens medlemmar. Lekplatsen har fitt nya lekredskap. Alla foreningens fina ekpoftarhar renoverats och lackats for att forldnga livsliingden, till en mycket mindre kostnad 6n ett utbyte hade inneburit. Med regelbundet underhill bor portarna hilla minga 6r till. Foreningen har beviljats bygglov for och piborjat upphandling av totalrenovering av samtliga balkonger. Renoveringen berdknas genomfloras under 2006, om stdmman si beslutar. Fiirsiikring Fasti gheterna dr fu I lvdrdes fors zikrade i Ldns fors dkringar. Arsavgift Arsavgifterna har varit ofordndrade sedan januari 1998 di de hojdes med 3o/o Medlemsblad 2 informationsblad har delats ut till medlemmarna under lret. Studieverksamhet Studieverksamheten har anordnats under distrikt 5:s regi. Ovrigt En host- och en virstddning av foreningens utryrmmen har genomflorts. En Internet-hemsida har skapats som extra kanal for information till medlemmar och andra intresserade. Hemsidan har adress www.taltrasten.se. IISB:s Brf Taltrasten i Stockholm
Arsredovisning 2005 2005-1 2-2 I Behandling av flrets resultat Fiirslag till resultatdisposition Stflmman har att ta stillning till: Balanserat resultat Arets resultat 5 rt4 925-7 062 490-947 565 Styrelsen fiireslfrr fiiljande disposition: Uttag ur fond for yttre underhill Avsdttning till fond yttre underhill enligt budget Extra avsdttning till fond yttre underh61l utover budget Balanserat resultat - 2 600 000 s40 000 0 ti2 435 -re47s6s ( Ytterligare upplysningar vad betriiffar foreningens resultat och stiillning finns i efterfoljande resultat- och balansrdkning med tillhorande till?iggsupplysningar. STYKELSEN TON BRF TALTRASTEN HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm
HSB:s Brf Taltrasten Resultatriikning 04-09 - 0s-08 03-09 - 04-08 Nettoomsfittning Not 1 4 844 089 5 410 157 Fastighetskostnader Drift Planerat underhill Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2-2 498524-5978714 -3r2 r83-593791 -93832r2-2 254922-356242 -300074-2s2374-3 t63 612 Bruttoresultat -4 s39 122 2 246 545 Jlmftirelsestdrande poster Not 3 -t 661 45s -3 858 121 R0relseresultat -6 200 577 -l 6tt 576 Finansiella poster Riinteintiikter och liknande resultatposter Rintekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 32710-894622 -8619r2 6 094 -t 163944-1157850 Resultat efter finansiella kostnader -7 062 490-2 769 426 Arets resultat -7 062 490-2 769 426b" 1(e) lc
HSB:s Brf Taltrasten Balansriikni Tillgflngar Anliiggnin gstillgin gar Mat eriella ankiggnings til I gdn gar Byggnader och Mark Pigiende nyanliiggningar och ftirskott Summa materiella anliiggningstillgingar Not 6 Not 7 29326589 50000 29376 s89 7 r59250 29969945 37 t29 t96 Finans iella ankiggnings ti I I g dngar Andra lingfristi ga viirdepappersinnehav Summa fi nansiella anliiggningstillgangar Not 8 700 700 700 700 Summa anliiggningstillgingar 29 377 289 37 r29 896 Oms iittnin gstillgin gar Kortfris t i ga for dr ingar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Ovriga fordringar Fcirutbetalda kostnader och upplupna intlkter Avriikningskonto HSB Stockholm S umma kortfri sti ga fordringar Not 9 Not 10 22 649 24250 96 449 4r2 839 I 556187 t7 507 89t 737 68576 2 708674 3 686494 Kortfristiga placeringar Ovri ga kortfristi ga placeringar Not 11 300 285 Kassa och bank Handkassa Summa kassa och bank 5000 5000 5000 5000 Su mma omsiittnin gstillgin gar 1 561 488 3 691 779 Summa tillgingar 30 938 777 40 821 6740,' 2(e)
IISB:s Brf Taltrasten Balansrikning 2005-08-31 2004-08-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser Fond for yttre underhill Summa Bundet eget kapital 183015 4 5t5 69r 4 698706 183015 4 57t 933 4 754948 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital 5 lt4 925-7 062490 -r 947565 7828108-2769426 s 0s8683 Summa eget kapital 2 751 l4l 9 813 630 Skulder Fond ftir inre underhill Skulder till kreditinstitut Leveranttirsskulder Skatteskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Summa skulder Not 13 Not 14 Not 15 ll9 670 27024554 tt} 967 133109 34746 764 s90 28 t87 636 115303 24214058 42 050 24 099 188733 642380r 31008044 Summa eget kapital och skulder 30 938 777 40 821 674 Poster inom linjen Stiillda panter fcir skulder till kreditinstitut Fasti ghetsinteckningar 28 693 500 25 878 500 Ansvarsfcirbindelser Inga Ingatr 3(e) ll
HSB:s Brf Taltrasten Noter Redovisnings- och viirderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Fcireningen tilliimpar Srsredovisningslagen. Tillgangar och skulder har viirderats till anskaffningsviirden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Avskrivning pi byggnader Avskrivning sker med I,5o/o per flr och grundar sig pi anliiggningens anskaffningsviirde och ber?iknad ekonomisk livslingd. Frir civriga anl5ggningar sker avskrivning med 20 flr samt stambytet med l,5o/oper hr. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat pfl inventariemas livsllingd Fond fiir yttre underhill Reservering fcir framtida underh5ll av ftjreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pi basis av foreningens underhillsplan eller faststiilld budget. Minimiavsiittning regleras i stadgama. Inkomstskatt Frireningen beskattas med utgingspunkt frin en schablonintikt om 3 procent av taxeringsviirdet pi foreningens fastigheter med tlllagglavdrag fiir finansiella poster (samt eventuell tomtriitt). Efter avriikning av eventuellt befintligt skattemrissigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Fdreningens skattemiissiga underskott uppgick vid irets slut till 3 363364 kronor, en minskning med 824 886 kronor jlimftirt med ftiregflende ir. Fiireningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag fringi BFN AR 2001 :1, nigot som dock inte inverkar negativt pi lagens krav pi en rdttvisande bild. Ftirm0genhetsviirde Fcireningens gemensamma fcirmrigenhetsvtirde ftjrdelas efter bostadsriittens ftirdelningstal. Detta vlirde tas upp i respektive medlems deklaration. U'r 4(e)
HSB:s Brf Taltrasten Noter 2005-08-31 2004-08-31 Medelantal anstiillda Fdreningen har inte haft nflgra anstiillda under iret. Arvoden, liiner, andra erslttningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode ftirtroendevalda Sociala kostnader Ovrigt (utbildning) Summa 76 600 22 466 2 700 r0r 766 46 r59 13 734 0 59 893 Revisorer Fcireningsvald 3 930 3 680 Summa arvoden, lciner, andra ersittningar och sociala kostnader 105 696 63 573,11 s(e)
IISB:s Brf Taltrasten Noter 200s-08-31 2004-08-31 Not 1 Nettoomsiittning Arsavgifter Hyror Ovriga intiikter Brutto 3 884784 1593998 25662 5 504444 3884784 539747 31001 5 455532 Avgift s- och hyresbortfall Hyresfcirluster Avsatt till inre fond Nettoomsittning -6sr 694-364t4 0-300 -8661-8661 4844089 5 4r0 r57 Not 2 Not 3 Drift Personalkostnader Fastighetsskcitsel och stiid Reparationer Taxebundna utgifter och uppvdrmning EI Uppviirmning Vatten Sophimtning Fasti ghetsftirs iikring Kabel-TV Ovriga avgifter Fcirvaltningsarvoden Ovrig drift Summa drift och lcipande underhill Jiimfiirelsestiirande poster Riittegingskostnad samt kostnad ftir skilj eniimnd Summa j iimfcirelsestdrande poster 105 696 257 014 t49 095 63 s73 220 368 3r2 96s t55 491 96068 7tr 432 7ss 277 t76 446 178896 128981 151020 s2 29s 58181 67945 633s2 4308 150 204040 23r 828 42578r t23 245 2 498524 2254922 6614ss 38s8121 661455 3858121 Not 4 Riinteintiikter och liknande resultatposter Allkonto Ovri ga riinteintiikter Summa civriga r6nteintlikter och liknande resultatposter 6 168 26542 327T0 3 064 3030 6 094 Not 5 Rflntekostnader och liknande resultatposter Riintekostnader till kreditinstitut Rlintekostnader <ivriga Summa riintekostnader och liknande resultatposter 818744 854299 75878 30964s 894622 I 1639447 6(e)
HSB:s Brf Taltrasten Noter 2005-08-31 2004-08-31 Not 6 Byggnader och Mark Byggnader Byggnad Ombyggnad Stambyte r0 74958r 822601 2276t r30 353333t2 Arets avskrivning r6t 244 91130 34t 4r7 593791 Avskrivnings Ackumulerade Bokfdrt vflrde procent avskrivningar t,500a -4931 t43 5812438 5,000h -l 458163 364438 1.50% -34t 4t7 224r9713-6736723 28 s96 s89 Mark Anskaffningsv[rde Anskaffningsviirde Arets avskrivning Avskrivnings Ackumulerade Bokfiirt viirde procent avskrivningar 730000 730000 730000 730000 Taxeringsvflrde Byggnader Mark 2005-08-31 2004-08-31 29200000 29200000 27885000 27885000 57085000 57085000 Not 7 Pigiende nyanliiggningar och fiirskott Pigiende byggnadsarbeten avser stambyte m.m. Pig8ende proj ektering balkonger 0 29969945 s0 000 0 s0 000 2996994s Not 8 Finansiella anliiggningstillgingar Andel i HSB Stockholm Andel i Fonus Summa fi nansiella anliiggningstillgingar 500 200 700 s00 200 700 Not 9 Ovriga fordringar Redovisningskonto moms Skattekonto Summa civriga fordringar 9 495 891582 t4 755 155 24250 89T 737,l 7(e)
IISB:s Brf Taltrasten Noter 2005-08-31 2004-08-31 Not 10 Not 11 Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiikter HSB Stockholm ft)rvaltning com hem ab Liinsfcirsiikringar Forutbet vattenkostnad Sydkraft Renhil lnin gs fcirvaltningen Uppl intektsriinta allkonto Summa ftirutbetalda kostnader och upplupna intiikter Kortfristiga placeringar Medlemskonto Fonus Summa kortfristi ga placeringar t7 r32 s 911 t6 543 7 180 38 746 7 576 3 36r 96 449 300 285 300 285 Not 12 Eget kapital Insatser Underhillsfond Balanserat resultat Arets resultat lngiende balans 2004-09-01 183015 4 s7r 933 7 828 108-2769 426 Disposition enl. stimmobeslut -56242-2713184 2769 426 Arets resultat -7 062 490 Utgiende balans 2005-08-31 183015 4 515691 5 114925-7 062 490 Not 13 Skulder till kreditinstitut Lineinstitut Rlntesats Riinteiindring Belopp Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hlpotek Nordea Hypotek Stadshypotek Summa skulder till kreditinstitut 1,87Yo Rcirligt 3,130 Rcirligt 3,750A 2006-03-15 4,1504 2008-03-19 2,63oh Rtirligt 2,58Yo 2005-06-10 3,13o/o 2010-05-19 2,49oA Rorligt Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca363 400 kronor per fu de a II kommande fem iren, 2 002000 3985000 4 416000 4416000 4 600000 2 300000 4 500000 805554 27 024554 8(e)
HSB:s Brf Taltrasten Noter Not 14 Ovriga skulder Llinsftirslkringar vattenskada Depositioner Redovisninsskonto moms 2005-08-31 2004-08-31 0 34746 0 118551 34728 35454 733 34 746 188 Not 15 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Fdrskottsbetalda avgifter och hyror Uppl fiirrviirme Uppl elkostnad Uppl trappstiidning AB Energibevakning Uppl fi2irrvzirme okt - nov 2004 Kreditfaktura 490192 A Josefsson BoRevision AB Uppl riinta fastighetslin Summa upplupna kostnader och ftirutbetalda intdkter 40r 292 20 525 23 84r 4 250 13138 153 s83 3650 6 525 r37 786 764590 Stockholm zv t zoos t'//,fun/,e4a- Niclas Persson Birgitta [. '. D,,,!.. Aronsson Petra Petersson g-f-r-"'-j /1 /1. /'t t' { Marie Amberg Vir revisionsberlittels e har 2006- O l - 6? &n*rrr{,.il/n/,,/au foreninsen vald revisor avgivitsbetrliffande denna irsredovisning I e(e)
HSB:s Brf Taltrasten Kostnadsftirdelning riikenskapsir 2005-08-31 Totala kostnader Drift 21o/o 3% Rantekostnader Jdmfdrelsest. 7% Poster 14Yo Avskrivningar 5% F6rdel ning driftskostnader 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 o$.,"-t 3 "r*-c*tur- ""-- C -'#u '..e "a"- "s,t"- ^-""',e*s'- C ^ E ' S "b ^+".rg" v p o - l-- o$ as
Revisionsberzittelse Till fiireningsstiimman i HSB:s Bostadsrf,ttsftirening Taltrasten i Stockholm Org.nr 702002-2971 Vi har granskat drsredovisningen och bokftiringen samt styrelsens fcirvaltning i HSB:s Bostadsriittsfrirening Taltrasten i Stockholm fdr riikenskapsiret 2004-09-01-2005-08-31. Det iir styrelsen som har ansvaret for riikenskapshandlingama och frirvaltningen och ftir att Arsredovisningslagen tilliimpas vid uppriittandet av irsredovisningen. Virt ansvar dr att uttala oss om irsredovisningen och forvaltningen pa grundval av vir revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomfdrt revisionen ftir att i rimlig grad f<irsiikra oss om att Arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i riikenskapshandlingarna. I en revision ingir ocksi att prciva redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nir de upprlttat irsredovisningen samt att utvdrdera den samlade informationen i irsredovisningen. Som underlag for vart uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, Atgtirder och forhillanden i fcireningen for att kunna bedoma om nigon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig mot frjreningen. Vi har iiven granskat om nigon styrelseledamot pi annat shtt har handlat i strid med bostadsriittslagen, irsredovisningslagen eller ftireningens stadgar. Vi anser att vir revision ger oss rimlig grund ft)r v6ra uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger diirmed en riittvisande bild av f<ireningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Fcirvaltningsberiittelsen tir forenlig med irsredovisningens dvriga delar. Vi tillstyrker att frireningsstlimman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen fcir ftireningen, behandlaresultatet enligt forslaget i forvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamciter ansvarsfrihet for riikenskapsiret. Stockholm den Ql1 / ooa t / / Qu,,z.-t /r--t ',/./ Gunnar West Av ftlreningen vald revisor Lars-G<ir?n Petersson BoRevision AB