Årsredovisning. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm

2 Årsredovisning HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm Orgnr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 062 Taltrasten i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Föreningen bildades och registrerades Förvaltningsberättelse Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Entitan 18, 21 och 27. Föreningen har 104 lägenheter varav 103 upplåts med bostadsrätt och en hyrs ut som tandläkarmottagning. Av föreningens 20 lokaler upplåts samtliga med hyresrätt. Medlemmar Föreningen hade medlemmar. Under året har 20 lägenhetsöverlåtelser skett, varav 18 genom köp, 1 genom gåva och 1 genom bodelning. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning under året: Till Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamöter: Suppleanter: Niclas Persson Birgitta Aronsson Ingela Wettergrund Marie Arnberg Kaj Ekroos Karin Kjellman Mattias Larsson Anneli Söderberg Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Lars Hansson HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 1

3 Årsredovisning Greger Ljungqvist Jari Rusanen Från Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamöter: Suppleanter: Niclas Persson Anneli Söderberg Mattias Larsson Fredrik Agrénius Per Arne Håkansson Karin Kjellman Jon Olsson Ingela Wettergrund Lena Lindborg, utsedd av HSB Stockholm Robert Nylund Jari Rusanen Anders Uhlin I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anneli Söderberg, Karin Kjellman och Ingela Wettergrund, och suppleanten Jari Rusanen. Firmatecknare Föreningens firma har till tecknats av Birgitta Aronsson, Kaj Ekroos, Niclas Persson och Ingela Wettergrund, två i förening, och från av Karin Kjellman, Mattias Larsson, Niclas Persson och Anneli Söderberg, två i förening. Revisorer Revisor för föreningen har varit Gunnar West och revisorssuppleant Ingrid Bäcker, valda av föreningen samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning utgjorts av Anna Varvouzos (sammankallande, avgick ), Emil Arnberg (avgick ), Peter Gustafsson och Kaj Ekroos (tillträdde ). HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 2

4 Årsredovisning Ombud till distriktstämman Föreningens ordinarie ombud vid distriktsstämman HSB Stockholm distrikt 5 har till varit Mattias Larsson och Karin Kjellman. Från har ombuden varit Niclas Persson, Jon Olsson, Per Arne Håkansson och Anders Uhlin. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda ordinarie sammanträden. Arvoden Arvodet för styrelse och revisor fastställdes vid föreningsstämman till: Styrelsearvode: 2,0 basbelopp att fördelas inom styrelsen. (oförändrat) Revisorsarvode: 0,1 basbelopp. (oförändrat) Ersättning för förlorad inkomst: Genomsnittlig timlön, max 40 timmar/år för varje styrelsemedlem. Intyg från arbetsgivare på löneavdrag skall kunna uppvisas. (nytt) Milersättning: Skattefri milersättning max 100 mil/år för varje styrelsemedlem. (nytt) Styrelsemiddag: 5000 kr att användas till restaurangbesök eller annan social verksamhet för styrelsens medlemmar. (nytt) Avstämning och utbetalning: Efter ordinarie stämma, istället för som nu efter räkensskapsår. (nytt) Anställda Föreningen har inga anställda. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 3

5 Årsredovisning Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av HSB. HSB Stockholms förvaltningsavdelning sköter förvaltarfunktionen åt föreningen. Förvaltare har varit Lena Lindborg. För skötsel av fastigheter och tomtmark har följande entreprenörer anlitats: Fastighetsskötsel Städning Snöröjning AB Energibevakning Monmeday Städservice AB Avtal med grannföreningen Brf Entitan Ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Relativt låga kostnader och stabila hyresintäkter gör att bokslutet visar ett positivt resultat. Som en följd av de senaste årens positiva resultat beslutade styrelsen att göra december 2007 avgiftsfri för föreningens bostadsrätter. Föreningens belåningar har minskat något under året, belåningsgraden är ca 40% av taxeringsvärdet, och amorteringarna ca 2%/år. Fönsteråtgärderna som utfördes under hösten 2007 bekostades med egna medel och bidrag från kommunen (inte helt klart när detta skrivs). Underhållsplanen visar ett underhållsbehov om ca kr/år de närmaste 5 åren. Ombyggnad och underhåll Målning av källargångarna som påbörjades 2006 fortsatte under 2007, och nu är alla gångar målade. Även trapphuset på Hägerstensvägen 158 är ommålat. Efter en vatteninträngning i källaren på Hägerstensvägen 162 lades ny dränering längs en bit av grunden och installerades en ny dagvattenbrunn. Hösten 2007 installerades bullerisolerade glas i lägenhetsfönstren mot Hägerstensvägen och Blommensbergsvägen. Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 4

6 Årsredovisning Årsavgift Årsavgifterna har varit oförändrade sedan januari 1998 då de höjdes med 3% Medlemsblad Inga informationsblad har delats ut till medlemmarna under året. Studieverksamhet Studieverksamheten har anordnats under distrikt 5:s regi. Övrigt En höststädning och en vårstädning av föreningens utrymmen och gård har genomförts. Behandling av årets resultat Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till fond yttre underhåll Uttag ur fond för yttre underhåll Balanserat resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. STYRELSEN FÖR BRF TALTRASTEN HSB:s Brf Taltrasten i Stockholm 5

7 IISB Brf Taltrasten Resultatriikning Nettoomsiittning Not Fastighetskostnader Drift Planerat underhill Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not s r t Bruttoresultat I Jiimftirel sestcirande po ster Not Riirelseresultat 793 6s Finansiella poster Riinteintiikter och liknande resultatposter RZintekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not Resultat efter finansiella kostnader Arets resultat l(10)

8 HSB Brf Taltrasten Balansriikning Tillgingar Anliiggningstillgingar Mat er i e I I a ankiggnings t ill gdngar Byggnader och Mark Summa materiella anliiggningstillgingar Not r t4 3142t 766 F inans i ell a anl d ggnings til I gdngar Andra lingfristiga v?irdepappersinnehav Summa finansiella anliiggningstillgangar Not Summa anlii ggnin gstillgingar l Omsiittningstillgingar Ko r tfr i s t i g a fo r dr i n gar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Fcirutbetalda kostnader och upplupna intiikter Avriikningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Not T 4II 2485 lrs Kor tfr i s t i ga pl ac e r ingar Ovriga kortfristiga placeringar Not Kasso och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsiittningstillgingar s88 Summa tillgingar (r0)

9 HSB Brf Taltrasten Balansriikning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Fond ftir yttre underhill Summa Bundet eget kapital s ss Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital r tt2 43s r 030 Summa eget kapital Skulder Fond fdr inre underhill Skulder till kreditinstitut Leverant<irsskulder Skatteskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och ft)rutbetalda intiikter Summa skulder Not 11 Not 12 Not t Summa eget kapital och skulder Oss Poster inom linjen Stiillda panter fiir skulder till kreditinstitut Fasti ghetsinteckningar s Ansvarsftirbindelser INGA INGA 3(10)

10 HSB Brf Taltrasten Kassafliidesanalys r Den liipande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar fdr poster som inte ingdr i kassaflodet Avskrivningar Kassafliide frin den liipande verksamheten ftire fiiriindringar av rorelsekapital Kassafl iide frin fiiriindrin gar i riirelsekapitalet Otning (-) / Minskning (+; av kortfristiga fordringar Ot<ning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassafliide frfln den liipande verksamheten I r t203t4 l Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter Kassafl iide frin investerin gsverksamheten -r Finansieringsverksamheten Okningl+; / Minskning O av lingfristiga skulder Kassafl tide frin fi nansierin gsverksamheten Arets kassafltide Likvida medel vid irets biirjan Likvida medel vid flrets slut tt t r tr5 4(r0)

11 IISB Brf Taltrasten Noter Redovisnings- och viirderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Fcireningen tilliimpar irsredovisningslagen och bokftiringsniimndens allmiinna rid. Tillgingar och skulder har v[rderats till anskaffningsvzirden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inflyta. Avskrivning pa byggnader Avskrivning sker med l,5yo per &r och grundar sig pi anlliggningens anskaffningsviirde och beriiknad ekonomisk livsliingd. F<ir civriga anliiggningar sker avskrivning med 20 ar samt stambytet l,5oh per ir. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat pi inventariernas livsliingd Fond ftir yttre underhill Reservering for framtida underhill av ftireningens fastigheter sker genom vinstdisposition pi basis av ft)reningens underhillsplan eller faststiilld budget. Minimiavsiittning regleras i stadgarna. Inkomstskatt Frireningen beskattas med utgflngspunkt frin en schablonintiikt om 3 procent av taxeringsvtirdet pi ftireningens fastigheter med tilliigg/avdrag ft)r finansiella poster (samt eventuell tomtriitt). Efter avriikning av eventuellt befintligt skattemiissigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Fdreningens skattemiissiga underskott uppgick vid irets slut till I 331 tkr, en minskning med tkr jamftirt med ft)regflende ir. Fclreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag fringi BFN AR 2001:1, nigot som dock inte inverkar negativt pa lagens krav pi en riittvisande bild. Fiirmiigenhetsviirde Fcireningens gemensamma ftirm<igenhetsv?irde ftirdelas efter bostadsriittens ftrdelningstal. Detta viirde tas upp i respektive medlems deklaration. s(10)

12 HSB Brf Taltrasten Noter Medelantal anstiillda Frireningen har inte haft nigra anstiillda under aret. Arvoden, ltiner, andra ersiittningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode fortroendevalda Sociala kostnader Ovrigt (utbildning) Summa Revisorer Ftireningsvald t t Summa arvoden, l<iner, andra ersiittningar och sociala kostnader r3t s96 6(10)

13 @ HSB Brf rattrasten Not I Nettoomsiittning Arsavgifter Hyror Ovriga intiikter Brutto r r s s Not 2 Not 3 Not 4 Avgift s- och hyresbortfall Hyresft)rluster Avsatt till inre fond NettoomsZittning Drift Personalkostnader Fastighetsskritsel och sttid Reparationer Taxebundna utgifter och uppv2irmning EI Uppviirmning Vatten (Kreditering kr l/l-3lll inghr) Sophiimtning Fasti ghetsfrirsiikring Kabel-TV Ovriga avgifter Fcirvaltningsarvoden Ovrig drift Summa drift Jiimfiirelsestiirande poster Nedskrivning av kundfordring Riinteintiikter och liknande resultatposter Allkonto Specialinl&ning Ovriga riinteintiikter Summa riinteintiikter och liknande resultatposter s3 s r3t ss T ros r r t s S I (10)

14 HSB Brf Taltrasten Noter Not 5 Not 6 Riintekostnader och liknande resultatposter R?intekostnader till kreditinstitut Summa riinteko stnader och liknande resultatposter Byggnader och Mark Byggnader Byggnad Ombyggnad Stambyte Anskaffningsviirde Arets avskrivning r r t6r r30 34t Avskrivnings procent t,50vo 5,00yo r,50yo Ackumulerade avskrivningar Bokltirt viirde s0 -r t 02425r 2t r4 AnskaffningsvArde Mark Arets avskrivning Avskrivnings Ackumulerade procent avskrivningar Bokfiirt varde Taxeringsviirde Not 7 Not 8 Byggnader Mark Finansiella anliiggningstillgingar Andelar i HSB Stockholm Andelar i Fonus Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiikter HSB Stockholm ComHem Liinsfiirsiikringar Uppl intiiktsranta allkonto Summa forutbetalda kostnader och upplupna intlikter s (10)

15 IISB Brf Taltrasten Noter Not 9 Not 10 Kortfristiga placeringar Medlemskonto Fonus Summa kortfristiga placeringar Eget kapital Ingflende balans Insatser Underhflllsfond Upplfitelseavgifter Balanserat resultat tl2 435 Arets resultat Disposition enl. stiimmobeslut Arets resultat Utgiende balans Not 11 Skulder till kreditinstitut Lineinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Summa skulder Rf,ntesats 3,90yo 3,r3oh 3,90o 3,130 3,78yo 2,630/0 4,r5oA 3,90Vo Riinteiindring Rrirligt Rdrligt tt Rorligt Belopp till kreditinstitut Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca per 6r de kommande fem aren. Not 12 Ovriga skulder Skattekontot Depositioner Redovisningskonto moms 498 2s e(10)

16 HSB Brf Taltrasten Noter Not 13 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intiikter Fdrskottsbetalda avgifter och hyror Uppl BoRevision Uppl riinta fastighetslin Summa upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter r Stockholm 2007 Var revisionsberiittels e har avgivits betriiffande denna arsredovisning Av frireninsen vald revisor Av BoRevision AB ftirordnad revisor 10(10)

17 HSB:s Brf Taltrasten Kostnadsfiirdelning riikenskapsir Totala kostnader Underh6ll 2% Rdntekostnader 21% Avskrivningar 16% Jdmf0relsest. Poster 0% Fcirdeln ing driftskostnader ,ot'.rsu 3 "-'g *tu"t ""-" (?- "-d S' *uou d."s ^g*$ i ie' d ""_- -""t-,ai s c _-. d rn

18 Revisionsberiittelse Till fiireningsstiimman i HSB Brf Taltrasten Organi sationsnummer Vi har granskat arsredovisningen och bokftjringen samt styrelsens forvaltning i HSB Brf Taltrasten i Stockholm ftir riikenskapsaret I Det iir styrelsen som har ansvaret fiir riikenskapshandlingarna och ft)rvaltningen och for att irsredovisningslagen tilliimpas vid uppriittandet av irsredovisningen. Virt ansvar iir att uttala oss om irsredovisningen och ftirvaltningen pi grundval av vir revision. Revisionen har utftirts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomfiirt revisionen ftir att med h<ig men inte absolut siikerhet fiirstikra oss om att arsredovisningen inte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen frir belopp och annan information i riikenskapshandlingama. I en revision ingar ocksi att prdva redovisningsprinciperna och styrelsens tilliimpning av dem samt att beddma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort niir de uppriittat irsredovisningen samt att utviirdera den samlade informationen i irsredovisningen. Som underlag ftr virt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat viisentliga beslut, itgiirder och frirhillanden i ftireningen fcir att kunna bedrima om nigon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig mot ft)reningen. Vi har iiven granskat om nigon styrelseledamot pi annat siitt handlat i strid med bostadsr?ittslagen, &rsredovisningslagen eller ftireningens stadgar. Vi anser attvin revision ger oss rimlig grund fiir vira uttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en riittvisande bild av fdreningens resultat och stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberiittelsen iir ftirenlig med irsredovisningens dvriga delar. Vi tillstyrker att ftireningsstiimman faststiiller resultatriikningen och balansriikningen frir ftireningen, behandlar resultatet enligt ftirslaget i ftlrvaltningsberiittelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet ftir riikenskapsiret. Stockholm den I 2007 Av ftjreningen vald revisor BoRevision AB