Fabege Fastighetsportfölj och projekt Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum
Portföljstrategin ger stöd till våra verksamhetsområden Mkr Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten 2013 (ack Q3) 2012 2011 2010 756 1 230 1 256 1 347 298 872 401 278 125 167 173 237 1 179 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 7 kr 14 kr 11 kr 11 kr 2
Fastighetsportföljen Strategisk inriktning Attraktiva lägen Moderna fastigheter Samlade bestånd Fördelning Fastighetsvärde Innerstaden 52% Solna 40% Hammarby Sjöstad 8% 3
Hammarby Sjöstad fastighetsvärde 2,7 Mdkr Förvaltning 9 fastigheter 122 000 kvm 2,5 Mdkr fastighetsvärde 0,2 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt 4 fastigheter 1 000 kvm befintlig yta 0,2 Mdkr Byggrätter 47 000 kvm 4
Luma 3, Hammarby Sjöstad Kartbild Bostadsbyggrätt (Luma 3) Total BTA 6 000 kvm Planlagd Luma 1 Luma 3 5
Båtturen 2, Hammarby Sjöstad Kontorsbyggrätt Total BTA 7000 kvm Varav 2 800 kvm under produktion Färdigställd 2014 Båtturen 2 6
Korphoppet 5, Hammarby Sjöstad Byggrätt för Kontor/handel Total BTA 5 000 kvm Planlagd Korphoppet 5, Hammarby fabriksväg 7
Innerstaden fastighetsvärde 16,9 Mdkr Förvaltning 34 fastigheter 469 000 kvm 16,9 Mdkr fastighetsvärde 1,2 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt Inga Byggrätter 56 000 kvm 8
Paradiset 23 och 27, Stockholms innerstad Möjlighet att bygga till med kontor och bostäder Möjlig tillbyggnad ca 29 000 kvm BTA Idéarbete pågår Paradiset 23 och 27, Strandbergsgatan, Västra Kungsholmen 9
Trängkåren 7, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av bostäder Bedömd byggrättsvolym ca 20 000 kvm BTA Planarbete pågår Trängkåren 7, Marieberg 10
Oxen Mindre 33, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av bostäder Bedömd tillkommande byggrättsvolym ca 2 000 kvm BTA Idéarbete pågår Oxen Mindre 33, Luntmakargatan / Malmskillnadsgatan 11
Barnhusväderkvarn 36, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av kontor Bedömd byggrättsvolym ca 4 000 kvm BTA Idéarbete pågår Barnhusväderkvarnen 36, Rådmansgatan 61-65 12
Solna fastighetsvärde 13,1 Mdkr Förvaltning 28 fastigheter 434 000 kvm 10,0 Mdkr fastighetsvärde 0,9 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt 10 fastigheter 112 000 kvm befintlig yta 3,1 Mdkr fastighetsvärde Byggrätter Helägda 290 000 kvm, inkl pågående produktion Via delägda (vår andel) 117 000 kvm bostäder/kontor 13
Nationalarenan 8, Arenastaden Bästa kommunikationsläget utanför city Extraordinär service i fastighet och område Kontorsbyggrätt Total LOA 42 000 kvm Hyresvärde 104 Mkr Under produktion Färdigställd 2015 Solna Nationalarenan 8, (Scandinavian Office Building) 14
Uarda 1, Arenastaden Kontorsbyggrätt Total LOA 17 600 kvm Hyresvärde 47 Mkr Under produktion Färdigställd 2016 Uarda 1, hus C 15
Uarda 1, Arenastaden Kontorsbyggrätt Total BTA 19 000 kvm Detaljplan klar Klart att påbörja produktion Uarda 1, hus B 16
Farao 14, Arenastaden Möjlighet påbyggnad kontor Total BTA 30 000 kvm varav påbyggnad ca 16 000 kvm Detaljplanearbete pågår Farao 14, Kontor 17
Övrigt, Arenastaden Kontorsbyggrätter Bedömd byggrättsvolym 130 000 kvm BTA varav ca 65 000 planlagt Pyramiden 3, Arenastaden Farao 15 17, Arenastaden Signalen 3, Arenastaden 18
Sammanställning av projektportföljen Kommersiella byggrätter 428 000 kvm (varav 253 000 kvm i Arenastaden) varav 85 000 kvm under produktion varav drygt 60 % lagakraft Bostadsbyggrätter 53 000 kvm varav drygt 10 % lagakraft Nationalarenan 8 (Scandinavian Office Building, Arenastaden) Delägda (vår andel) Kontorsbyggrätter 24 000 kvm Bostadsbyggrätter 92 000 kvm Järvakrogen 3, Frösunda 19
Hyresmarknaden Stockholm växer Låg nyproduktion av kontor Flykt till kvalitet Nationalarenan 8 Grönlandet Södra 13 Grönlandet Södra 13 20
15 största kunderna - per 30 september 2013 Hyresgäst Område Årshyra (Mkr) Löper till Vattenfall Business Services Nordic AB Arenastaden 109 Q4-2024 Skatteverket Solna strand 99 Q3-2020 OMX AB Värtahamnen 71 Q4-2019 Bonnier Dagstidningar AB Marieberg 69 Q1-2015 ICA Solna 61 Q1-2017 Carnegie Investment Bank AB City 42 Q3-2019 Peab Sverige AB Arenastaden 37 Q3-2016 Evry AB Solna 32 Q2-2017 COOP Sverige Fastigheter AB Solna 29 Q3-2020 Parkman i Sverige AB City/Solna 28 Q1-2017 Svea Ekonomi AB Solna 26 Q4-2018 Lantbrukarnas Ekonomi AB Stadshagen 26 Q4-2019 Svenska Spel AB Solna 25 Q1-2026 Cybergymnasiet Nacka AB Norrmalm 25 Q2-2016 Migrationsverket Arenastaden 24 Q2-2015
Transaktionsmarknaden Efterfrågan på moderna fastigheter i attraktiva lägen Institutionellt kapital Stabil yield Murmästaren 7, Kungsholmen Masugnen 7, Bromma 22
Förutsättningar för ett fortsatt starkt resultat Moderna hus i attraktiva lägen Framtida potential i fastighetsutveckling Stockholm - en marknad i tillväxt Stark drivkraftig organisation Vår mission: Vi skapar förutsättningar för framgång. Våra kunders framgång är en förutsättning för vår egen framgång.
Tack! HAMMARBY SJÖSTAD Vi utvecklar staden för våra kunder CITY 24
Appendix
Nyckeltal 2013 (Q3) 2012 2011 2010 2009 2008 Marknadsvärde, Mkr 32 773 31 636 29 150 26 969 29 193 29 511 Soliditet, % 35 34 39 39 32 32 Belåningsgrad, % 57 57 57 62 65 64 Nettouthyrning, Mkr 32 141 130 27 96-8 Räntetäckningsgrad, ggr 2.1 2.3 2.2 3.0 2.6 1.9 Uthyrningsgrad, % 92 92 90 88 90 93 Överskottsgrad, % 69 68 68 67 67 65 Resultat per aktie, kr 8.79-0.54 7.01 10.38 2.59-3.07 Eget kapital per aktie, kr 75 70 73 69 61 60 26
Största aktieägarna - per 30 september 2013 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital % Andel av röster % Brinova Inter AB 24 691 092 14,9 14,9 BlackRock fonder (USA) 8 938 454 5,4 5,4 Länsförsäkringar fondförvaltning 7 560 550 4,6 4,6 SEB fonder 7 336 441 4,4 4,4 Öresund Investment AB 7 000 736 4,2 4,2 Norges Bank Investment Management 1 356 549 3,2 3,2 SHB fonder 4 771 168 2,9 2,9 Mats Qviberg och familj 3 709 244 2,2 2,2 Henderson fonder 2 775 000 1,7 1,7 Nordea fonder 2 742 902 1,7 1,7 ENA City AB 2 711 000 1,6 1,6 Swedbank Robur fonder 2 607 244 1,6 1,6 Fjärde AP-fonden 2 196 057 1,3 1,3 Blue Sky Group Stichting 2 085 923 1,3 1,3 Principal fonder 1 843 887 1,1 1,1 Övriga utländska aktieägare 35 940 196 21,7 21,7 Övriga svenska aktieägare 42 125 129 26,1 26,1 Totalt 165 391 572 100,0 100,0 Innehav egna aktier 0 1,1 0,0 Totalt antal registrerade aktier 165 391 572 100,0 100,0 27