Kneippbadens Konsultbyrå F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, 610 13 Lotorp Överlåtelsebesiktning a foto för säljare Maj 2015 Infog V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Butbro 2:14 Adress Igelforsvägen 8 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 610 13 Lotorp Finspång Beställningsnummer 2015-036 Besiktningsman Anna-Lisa och Gösta Henriksson Anna-Lisa och Gösta Henriksson Telefon: 0122-29218 076-8197726 E-post: Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 10.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Anna-Lisa Och Gösta Henriksson, fastighetsägare Peter Påhlman, besiktningsman 2015-08-08 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Uppdragsbekräftelsen bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Frågelistan (2 sidor). Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 1962. Balkongen är påbyggd ca år 1969. Takplåten är monterad under 1980-talet, det gamla plåttaket finns kvar under det nya. Fasaderna är renoverade med tegel år 1983. Badrummet i övre planet är renoverat ca år 2008. Efter brand år 2009 renoverades bl.a. köket. Bergvärmepumpen är installerad år 2010. Altanen är uppförd ca år 2012. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Tak Grundläggning Stomme Fönster Fasad Tomt Vatten o avlopp Uppvärmning Ventilation Ca + 16 ºC och mulet. 1½-plans villa. 1909 (taxeringsuppgift). Plåt. Torpargrund. Trä. 2-glas kopplade. Fasadtegel och träpanel. Natur- och trädgårdstomt. Enskilt vatten från borrad brunn. Kommunalt avlopp. Vattenburet system med bergvärmepump. Självdragsventilation. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasader Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor/stuprör Balkong Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Marklutning mot byggnadens baksida. Växtlighet invid husliv. Sprickor finns. Färg- och putssläpp. Viss påväxt på tegel. Springor i träpanelen. Färgflagning. Sprickor och släpp i kitt. Färgsläpp från plåtar. Stuprören är inte markanslutna. Trall på golvet (taket), färgsläpp under. Äldre underlagstak. Viss påväxt. Vindsbjälklaget är tilläggsisolerat, plasten kring isoleringen har lämnats kvar. Torpargrund med bottenbjälklag av trä. Rötskada i trossbotten. Markplast och kapillärbrytande material finns inte. Äldre ytskikt. Golvknarr och golvsvikt. Golv- och taklutningar. Entréplan Entré/veranda Sprickor i skivskarvar i väggar. Fläckar på väggar. Vardagsrum Parkettgolvet är slitet samt springor och lösa stavar. Lokalt kraftigare svikt i golvet. TV-rum Spricka i fönsterruta. Trägolvet är nött. Kök Droppskydd finns inte under diskmaskin och kyl/frys. Snickerierna är slitna. Skador i bänkskivor. Inre hall Dörren till kök går inte att stänga. Köksingång Droppskydd finns inte under kyl/frys. WC - - 4
Passage - - Pannrum Äldre golvbrunn. Tvättmaskin är installerad i utrymmet. Förråd under - - trappan Övre plan Trappa Ledstång glappar. Hall - - Inre hall Springor i golv mot väggar och trösklar. Sovrum 1 Resning i mattskarv. Sovrum 2 Tvärskarvar i golv är mitt för varandra. Sovrum 3 - - Duschrum Duschkabin är installerad. 5
3 R I S K A N A LY S - - 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 För att utreda omfattningen av rötskador i bottenbjälklaget och vilka lämpliga åtgärder som behöver vidtas bör en närmare undersökning göras. 4:2 För att åtgärda påväxten på yttertakets insida bör kontakt tas med ett saneringsföretag. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Springor i fasadpanelen Tvärskarvar i golv Vindsbjälklaget tilläggsisolerat, plasten kvarlämnad 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
Påväxt på yttertakets insida Rötskada i torpargrunden Markytan i torpargrunden 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1