, Brf Valand nr 8 Årsredovisning 214 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Valand nr 8 får härmed avge redovisning för verksamhetsåret 1 januari 31 december 214. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål "Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden." Föreningen registrerades 14 december 1981 och förvärvade fastigheten 1982. Senaste version av stadgarna registrerades hos Bolagsverket 4 juli 21. Fastighet Föreningen innehar fastigheten Valand 8, S:t Eriksgatan 16 i Vasastaden, Stockholm. Huset byggdes 1928 och föreningen upplåter 15 lägenheter samt 1 lokal, alla med bostadsrätt. Inga hyresrätter finnes. Lägenhetsfördelning är: 2 rok 2,5 rok 3 rok 4 rok lokal 4 st 1 st 1 st 9 st 1 st Totalytan är enligt taxeringsbeskedet 164 m² lägenhetsyta, varav 129 m² avser bostäder och 314 m² lokal. Byggnaden värms med fjärrvärme och har bredbands- och kabel-tv-uppkoppling. Taxeringsvärdet per 214-12-31 var 34.927. kronor, varav 15.141. kr utgör byggnadsvärde. Av taxeringsvärdet avser 29.8. kr bostäder och 5.127. kr lokal. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Lägenheterna disponerar vindsförråd och/eller källarförråd. Till gemensamma utrymmen hör tvättstuga med torkvind och barnvagnsutrymme. Föreningsaktiviteter Föreningen har sedan föreningsstämman företrätts av Styrelse: Suppleant: Revisor: Fredrik Castilla, ordförande Erick Zootjes Carl Bildsten Stefan Calner Lina Köhler Holma Sara Kimell Föreningen har 16 medlemslägenheter. Under året har lägenhet 41 (141) och 51 (151) bytt ägare. Föreningen hälsar Marianne Boqvist och Alexandre Proutiere respektive Elina Nylander och Carl Sundblad välkomna. Sida 1
Årsredovisning 214 Ordinarie föreningsstämma avhölls den 12 maj 214. En extrastämma hölls den 11 november då ett första beslut om att upplåta vinden för ombyggnad till lägenheter och flyttning av förråd togs. Styrelsen har haft 4 protokollförda sammanträden under året. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen med hjälp av utomstående expertis. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Menja Management AB. Föreningen har avtal för följande tjänster: fjärrvärme: AB Fortum Värme vatten: Stockholm Vatten VA AB el: Fortum Markets AB underhåll av värmeundercentral: Schneider Electric Buildings Sweden AB hissunderhåll: KONE AB bredband: Bredbandsbolaget AB kabel-tv: Com Hem Stockholm AB städning: Edela International AB hushållssophämtning: Stockholm Vatten Avfall AB källsorterat-sophämtning: Fastighetsägarna Stockholm AB taktillsyn och -skottning: Solstigen Bygg AB Föreningen är medlem i 'Bostadsrätterna' (fd SBC). Byggnad Under året har inga större arbeten påbörjats. Injustering av värmen genomfördes under våren. En stor del av styrelsens arbete under 214 har fokuserats på det förberedande arbete inför en eventuell försäljning av råvinden som ordinarie stämman uppdrog åt styrelsen att göra. Efter extrastämman har arbetet intensifierats och en försäljning kommer ske under 215, under förutsättning att en andra stämma tar samma beslut. Nedanstående åtgärder har tidigare genomförts: Installation fjärrvärme 1984 Installation soprum 1985 Rörstambyte 1991 Elstamsbyte 1992 Balkonger installation 1999 Energiisolering fönster 2 Målning renovering fönster 24 Installation bredband 25 Förbättring ventilation 25 Målning tak och trapphus 26 Defrostanläggning stuprör 26 Ny värmeväxlare 28 Renovering tvättstuga 29 Upprättande av underhållsplan 29 Installation tryckstegringspump 21 Ekonomi Den höjning av avgiften som gjordes den 1/1 213 har haft fullt genomslag under året och intäkterna steg med 6%. Sida 2
Årsredovisning 214 Vintern var mindre kall varför värmekostnaderna minskade. Sammantaget sjönk förbrukningskostnaderna med 4%. Merparten av underhållskostnaderna utgjordes av stamspolning, byte av termostatventiler och injustering av radiatorerna. Därmed blev kostnaderna för underhåll och reparation mer är dubbelt mot budgeterat. Kostnaderna för förvaltning blev ungefär oförändrade. Dock har en engångsåterföring av tidigare debiterade upplupna kostnader gjorts (se Not 8). Avskrivningarna ökade som följd av renoveringen av port och trapphus för sammanlagt cirka 136 tkr samt de nya maskinerna till tvättstugan. Räntekostnaderna var oförändrade. Årets resultat blev på grund av de omfattande VVS-arbetena ett underskott, som dock minskat jämfört med föregående år. De långfristiga skulderna uppgick till 1.13.186 kr efter amorteringar med 53.124 kr. Två lån har fast ränta och tre har 3 månaders rörlig. Föreningen är mycket lågt belånad. Arvode till styrelsen har ej utgått under 214. Några nyckeltal 21 211 212 213 214 Intäkter [tkr] 63 661 695 77 751 Resultat [tkr] 22-74 -63-6 -37 Årsavgift 1) [kr/m²] 393 412 432 44 466 Totala kostn 1) [kr/m²] 379 459 472 478 491 varav värme 1) [kr/m²] 137 138 154 154 142 varav räntor 1) [kr/m²] 41 41 25 22 2 Lån 1) [kr/m²] 74 67 643 738 75 Belåning 2) [%] 4 4 3 3 3 1) Beräknat på total bostadsrättsyta. 2) Beräknat som långfristiga skulder i förhållande till taxeringsvärdet. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att de till disposition tillgängliga medlen: disponeras sålunda: Ackumulerat resultat -262.466,- Årets resultat -37.456,- Summa -299.922,- I ny räkning föres -299.922,- Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalys samt noter. Sida 3
RESULTATRÄKNING Belopp i kronor Not 214 213 Intäkter Årsavgifter Övriga avgifter Övriga intäkter 747 588 2 886 24 75 99 1 113 24 Summa intäkter 75 714 77 343 Kostnader Förbrukning Värme Vatten El Bredband Kabel-TV 16 234 15 574 Gård Städning Sophämtning Fastighetsskötsel inkl snöröjning Förbrukningsmaterial 31 413 31 32 11 771 381 34 26 63 12 35 44 Summa förbrukning 228 5 246 285 17 24 16 411 1 54 12 12 28 536 28 538 375 647 391 466 Underhåll Uh hus 74 337 Uh VVS Uh el 115 342 3 887 1 641 Uh hiss Uh tvättstuga Uh ventilation 8 484 4 793 5 94 7 683 Uh övrigt Förbrukningsinventarier Summa underhåll 132 56 88 755 Förvaltning Kontorsmaterial, tele, porto 135 Försäkring Bankkostnader Ekonomisk förvaltning Revision 32 975 2 861 33 941 31 758 2 793 3 593 Övriga främmande tjänster 7 Föreningsavgifter Stämmor och möten Övriga kostnader 8 4 8 3 319-8 484 3 88 2 4 2 51 Arvoden Sociala avgifter Summa förvaltning 69 527 73 565 Avskrivning Avskr mark, byggnad 1,2 Avskr fasad, trapphus 1,2 4 148 4 148 Avskr fönster 1,2 36 83 36 83 Avskr VA-stammar 1,2 4 71 4 71 Avskr värmeanläggning 1,2 11 826 11 826 Avskr tvättstuga 1,2 9 572 9 573 Avskr byggnadsinventarier 1,2 6 336 6 336 Summa avskrivning 19 413 19 414 Årsredovisning 214 Sida 4
RESULTATRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not 214 213 Årsredovisning 214 Resultat efter avskrivningar 63 621 44 143 Finansiellt Intäkter Ränteintäkter Övr finansiella intäkter Summa intäkter Kostnader Räntekostnader Övr finansiella kostnader 31 552 34 69 Summa kostnader 31 552 34 69 Skatt Fastighetsskatt/-avgift 69 525 69 42 Inkomstskatt Summa skatt 69 525 69 42 Årets resultat -37 456-59 967 Sida 5
BALANSRÄKNING Belopp i kronor 31/12 Not 214 213 Årsredovisning 214 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Mark 1,2 Byggnad 1,2 Trapphus 1,2 Fönster och dörrar 1,2 VA-stammar 1,2 Värmeanläggning 1,2 Tvättstuga 1,2 Inventarier 1,2 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 3 Förutbet.kostn o upplupna int. Likvida medel 4 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemmarnas insats Upplåtelsefond Expropriationskapital 5 Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Hypotekslån 6 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förutbetalda medlemsavgifter Upplupna kostnader 7 Skatteskuld Övriga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder 1 36 88 1 36 88 735 12 735 12 74 657 78 85 12 467 49 297 1 55 953 1 546 654 163 43 174 869 28 717 38 289 7 73 14 66 3 834 567 3 943 98 9 848 21 563 19 838 31 874 276 741 232 885 36 427 286 322 4 14 994 4 23 32 1 3 2 1 3 2 1 265 21 1 265 21 2 683 541 683 541 238 238 3 29 942 3 189 942-262 466-22 499-37 456-59 967-299 922-262 466 2 91 2 2 927 476 1 13 186 1 183 31 1 13 186 1 183 31 9 485 5 12 2 554 13 8 6 69 93 74 5 769 2 694 4 29 5 638 1 788 119 516 1 23 974 1 32 826 4 14 994 4 23 32 Ansvarsförbindelser och ställda panter Fastighetsinteckningar 2 4 2 2 4 2 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6
KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kronor 214 213 Årsredovisning 214 Resultat efter finansposter + Avskrivningar - Fastighetsskatt/-avgift - Inkomstskatt 32 69 19 413-69 525 9 453 19 414-69 42 71 957 49 447 Ökning (-) / minskning (+) av korta fordringar Ökning (+) / minskning (-) av korta skulder 23 751-18 434-18 728-76 399 76 98-45 386 - Investeringar -196 621 - Amorteringar -53 124-47 488 23 856-289 495 + Expropriationsersättning 2 + Upptagna lån 2 Årets kassaflöde 43 856-89 495 Sida 7
Årsredovisning 214 Noter till Resultat- och Balansräkning Belopp i kronor 214 213 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (i huvudsak BFNAR 212:1). Not 1 Avskrivningsplan Föreningen har i ett antal år gjort avskrivningar på i byggnaden ingående större komponenter, t.ex. VA-stammar, utifrån förväntade tekniska och därmed ekonomiska livslängder enligt nedan. Detta visar sig överensstämma väl med alternativ K3 i det nya regelverk för avskrivningar som Bokföringsnämnden har fastställt i sina Allmänna Råd. Styrelsen har därför valt att framgent låta avskrivningsplanen föja detta alternativ i regelverket. Byggnads bokförda värde kvarstår med 735.12 kr på vilket ingen avskrivning görs med anledning av det mycket lågt bokförda värdet. Avskrivning sker linjärt över följande antal år: Tak, fönster och portar Fasad och trapphus VA-stammar Värmeanläggning Tvättstugumaskiner Byggnadsinventarier 1 år 2 år 5 år 2 år 5 år 8 år Not 2 Anläggningstillgångar Mark Byggnad skrivs ej av skrivs ej av 1 36 88 1 36 88 1 36 88 1 36 88 735 12 735 12 735 12 735 12 Fönster och dörrar skrivs av med 1% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning 368 34 313 531 54 773-319 7-282 177-36 83-36 83 12 467 49 297 Trapphus skrivs av med 5% 82 953 Årets anskaffning 82 953 Ackumulerad avskrivning -4 148-4 148-4 148 74 657 78 85 VA-stammar skrivs av med 2% Ackumulerad avskrivning 2 35 7 2 35 7-488 416-447 715-4 71-4 71 1 55 953 1 546 654 Sida 8
Årsredovisning 214 Belopp i kronor 214 213 Not 2 Anläggningstillgångar forts. Värmeanläggning skrivs av med 5% Ackumulerad avskrivning 236 512 236 512-61 643-49 817-11 826-11 826 163 43 174 869 Tvättstuga skrivs av med 2% 47 862 Årets anskaffning 47 862 Ackumulerad avskrivning -9 573-9 572-9 573 28 717 38 289 Byggnadsinventarier skrivs av med 12,5% Årets anskaffning Ackumulerad avskrivning 5 691 39 658 11 33-36 625-3 289-6 336-6 336 7 73 14 66 Not 3 Kortfristiga fordringar Fordran medlemmar Summa 9 848 21 563 9 848 21 563 Not 4 Likvida medel Plusgiro 8 335 Affärskonto Handelsbanken 276 741 224 55 Summa 276 741 232 885 Not 5 Expropriationskapital Med anledning av byggandet av Citybanan och dess järnvägstunnel har en fastighetsreglering enligt Expropriationslagen gjorts, där staten genom Trafikverket tillförts en del av föreningens fastighet. Fastighetsregleringen beslutades den 14 september 21. Den exproprierade delen är ett tredimensionellt utrymme under jord som projicerat i markplan berör 73 m² av föreningens tomtmark, vilket motsvarar 12% av ytan. Ersättningen härför har den 16 december 213 av Lantmäterimyndigheten fastställts till 2. kr. Utbetalning skedde i januari 214. Not 6 Hypotekslån Stadshypotek 629155 2,12% rörl till 15-3-4 Stadshypotek 7638 2,51% fast till 16-6-3 Stadshypotek 77335 3,1% fast till 15-12-1 Stadshypotek 61376 2,43% rörl till 15-1-2 Stadshypotek 69682 2,8% rörl till 15-1-29 Summa 184 184 6 946 69 7 56 664 527 776 18 576 22 464 198 2 1 13 186 1 183 31 Not 7 Upplupna kostnader Värme El Städning Räntor Summa 38 41 1 943 17 3 337 6 69 Sida 9
Årsredovisning 214 Not 8 Övriga kostnader För tidigare ej fakturerad städning 213 och 214 hade reservering gjorts under upplupna kostnader. Då fakturering nu har skett visade denna att beloppen blev lägre än vad som reserverats. Denna återföring blir alltså en intäkt för föreningen. Stockholm den 215 Fredrik Castilla Erick Zootjes Stefan Calner Carl Bildsten Min revisionsberättelse har avgivits den 215. Sara Kimell Sida 1