Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING BORG 14:6 Borg Boklund 4, 605 97 Norrköping Överlåtelsebesiktning för säljare April 2015 V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Borg 14:6 Adress Borg Boklund 4 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 605 97 Norrköping Norrköping Beställningsnummer 2015-026 Besiktningsman Johan Karlsson och Jenny Ahlqvist Johan Karlsson och Jenny Ahlqvist Telefon: 011-335074 0706-672065 (Johan) E-post: carlssonjohan@me.com Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Karlsson och Jenny Ahlqvist, fastighetsägare Peter Påhlman, besiktningsman 2015-04-20 skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2002 men den har varit i familjens ägo sedan år 1969. Fastigheten är om- och tillbyggd år 1976 och år 2005. Fönstren är utbytta år 1992. Vindsbjälklaget i den äldre delen är tilläggsisolerat ca år 2000. WC är renoverat år 2000. Köket är renoverat år 2002. Byggnaden är omdränerad med system Isodrän år 2002. Braskaminen är installerad år 2005. Sockeln är omputsad år 2005. Badrummet är renoverat år 2006. Betongplattan i källarvåningen är fungicidbehandlad år 2009 samt Nivellgolv installerat. Bandplåt är lagt på taken till tillbyggnaderna. Grytskåpet i hörn i köket är defekt. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 16 ºC och soligt. Byggnads- 1-plans villa med källare. beskrivning Byggnadsår 1960 (handlingar finns som visar år 1938). Tak Betongpannor och plåt. Grundläggning Källare samt krypgrund. Stomme Betong, tegel och trä. Fönster 3-glas isolerglas. Fasad Fasadtegel och puts. Tomt Natur- och trädgårdstomt. Vatten o avlopp Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn som ligger på granntomten, servitut finns. Uppvärmning Vattenburet system med luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump samt en eldstad. Ventilation Självdragsventilation. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - - Grundmur/ Finare sprickor förekommer i putsen. hussockel Fasader - - Fönster/dörrar - - Yttertak Viss mosspåväxt på takpannorna. Fotplåt finns inte. Växtrester i takfot. Hängrännor/stuprör - - Vindsutrymme Grundläggning Vindsutrymme finns inte/är inte tillgängligt i tillbyggnaden. Äldre underlagstak i den gamla delen. Viss påväxt på underlagstaket i gamla delen. Angrepp av träskadeinsekten blåhjon. Källare samt krypgrund. Läkt till trossbottenskivor är av tryckimpregnerat trä. Invändigt Allmänt - - Entréplan Entré/ Spricka i klinkerplatta på golv samt bom och fogsläpp. Inre hall - - Sovrum 1 - - Vardagsrum Klinkerplattor på golv och panel i taket är inte parallella med väggarna. Förråd - - Badrum Krackeleringar i tvättstället. Liten skada i badkaret. WC - - Sovrum 2 - - Förråd Belamrat. Kök Mattan är uppvikt mot vägg under diskmaskinen. Droppskydd finns inte under kyl och frys. Matrum - - Trappa till källarplan - - 4
Källarplan Sovrum Ingång/hall Pumprum Relax/bastu Tvättstuga Tankrum Påreglad yttervägg. Äldre golvbrunn. Påväxt på väggar och golv. Bom i puts på väggar. Bom i klinkergolv. Äldre golvbrunn. Påväxt på väggar. 5
3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till påväxten på vissa ytterväggar i källaren finns risk för fuktrelaterade skador i konstruktioner av organiskt material som är eller har varit i kontakt med väggar och golv. 3:2 Uteluftsventilerade krypgrunder med bottenbjälklag av trä betraktas ur fuktsynpunkt som en känslig konstruktion som på grund av naturlig fuktpåverkan riskerar att drabbas av skador. I befintlig grund finns tryckimpregnerat trä som vid uppfuktning kan avge lukt. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 Med hänsyn till påväxten på yttertakspanelens insida och att bjälklaget är tilläggsisolerat, vilket påverkar klimatet i utrymmet främst vintertid, bör skadorna hållas under uppsikt för att se om och vilka åtgärder som eventuellt behöver vidtas. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Spricka i klinkerplatta, bom och fogsläpp Påväxt på underlagstaket Påväxt på källaryttervägg 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1