- Kommun ~~ ~ Stockholm ~- Brf Majolica Bostadsrattsforeningen MAJOLICA Styrelsen fdr harmed avge drsredovisning for rakenskapsdret 1 januari - 31 december 2007. Forvaltningsberattelse Foreningens andamdl Foreningen har till andamdl att framja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus uppldta bostadslagenheter och lokal under nyttjanderatt och utan tidsbegransning. Grundfakta om foreningen Bostadsrattsforeningen registrerades 2001-06-01. Foreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-06-22 och nuvarande stadgar registrerades 2005-05-1 9 hos Bolagsverket. Fakta om vdr fastighet Foreningens fastighet har forvarvats enligt nedan ~~ Fastig hetsbeteckning - -- -- Forvarv Stengodset ~ 3 ~- 2001 ~ ~- - ~ ~- ~ -- -. ~~. ~~~ -~ Fastigheten ar fullvardesforsakrad genom Brandkontoret. Ansvarsforsakring ingdr for styrelsen. Byggnadens uppvarmning ar fjarrvarme. Byggnadsdr och ytor Fastigheten bebyggdes 1927 och bestdr av 1 flerbostadshus i 5 vdningar Fastighetens vardedr ar 1930. Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 2 600 kvadratmeter, varav 2 456 kvadratmeter utgor lagenhetsyta och144 kvadratmeter utgor lokalyta. Lagenheter och lokaler Foreningen uppldter 52 lagenheter och 1 lokal med bostadsratt samt 1 Iagenhet med hyresratt. Lagenhetsfordelningen for bostadsratter och hyresratter >5 rok v 1 rok 35 2 rok -- 3 rok 4 rok 5 rok - -- 18 - -- -- - --- -- - '. Sid 1 (12)
Brf Majollca Byggnadens tekniska status Nedanstdende dtgarder har genomforts eller planeras. Wtgard -- - Rorstambyte Elstambyte Nya balkonger Fjarrvarmecentral Wrhg statusbedomn~ng OVK Stamspoln~ng Fonsterrenoverlng Ventllatlon -.. -. - Kommentar Fijrvaltning Foljande uppdrag har skotts av SBC Sveriges BostadsrattsCentrum: - Ekonomisk forvaltning - Lagenhetsforteckning - Teknisk forvaltning Medlemmar Antalet medlemslagenheter i foreningen ar 52 st Av foreningens medlemslagenheter har under dret 8 overlitits Under dret har styrelsen bev ljat 1 andrahandsuthyrning Foreningens policy for andrahandsuthyrning ar: Enligt Stadgar for brf Majolica 5 14 OverlAtelse- och pantsattningsavgift tas ut enligt stadgar. Overldtelseavgift betalas av kopare. Styrelsen Styrelsen har haft foljande samn nansattning: Kerstin Eva-Lena Carlsson Ledamot Michael Gheorghe Cristea Ledamot Carl-Johan Eric Engblom Ledamot Fredrik Alexander Holmquist Ledamot Anders Daniel lhlis Ledamot Magnus Svalenborn Ledamot Hans Jorgen Walden Ledamot Per Anders Florin Suppleant Styrelsen har under dret avhdllit 9 protokollforda sammantraden Revisorer Jorgen Schumacher Sid 2 (12)
Brf MajollCa Valberedning Valberedning har varit Michael Cristea och Fredrik Holmquist och Daniel lhlis och Carl-Johan Engblom och Eva-Lena Carlsson och Jorgen Walden och Magnus Svalenborn. Stammor Ordinarie foreningsstamma holls 2007-06-25 Vasentliga handelser under rakenskapsdret och utforda underhdllsarbeten Undercentral for fjarrvarme ar fardigstalld. Avtal med Filidelfiaforsamlingen avseende uppvarmning ar uppsagt. Vasentliga handelser efter rakenskapsdrets slut och planerade storre underhdllsarbeten Stuckaturarbeten pd fasad samt tatning av kungsbalkonger M61ning av pldttak i senare skede. Foreningens ekonomi Foreningens totala formogenhetsvarde per 2007-12-31 uppgick till 19 689 673 kr och fordelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrattsforeningen. Foreningen har lamnat kontrolluppgifter pd formogen hetsvardet till Skatteverket. Dispositionsforslag Forslag till behandling av ansamlad forlust Till foreningsstammans forfogande stir foljande medel drets resultat - 144 696 balanserad vinst fore reservering - 2 475 551 reservering till fond for yttre underhdll enligt stadgarna - 1 16 841-2 737 088 Styrelsen foresldr att medlen disponeras sd att i ny rakning overfores - 2 737 088 Belopp i dispositionsforslaget samt i resultat- och balansrakning med noter, ar utjamnade avseende oren, varfor i vissa fall summering kan sk~lja pd en krona. Betraffande foreningens resultat och stallning i ovrigt hanvisas till foljande resultat- och balansrakning, med noter. 1.v Sid 3 (12)
Brf Majol~ca Org nr 769605-5164 RESULTATRAKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RORELSENS INTAKTER Arsavgifter och hyror Ovriga rorelseintakter Not 1 RORELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Ovriga driftskostnader Fastighetsskatt Ovriga forvaltnings- och rorelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RESLILTAT FRAN FINANSIELLA POSTER Ranteintakter Rantekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER S KAlT Statlig inkomstskatt Sid 4 (1 2)
Brf Malolica MATERIELLA AN~GGNINGST~LLG~NGAR Byggnader och mark Not 3 Pdgdende byggnation Not 4 Maskiner och inventarier Not 5 SUMMA ANIAGGNINGSTILLGANGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader Not 6 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSATTNINGSTILLGANGAR SUMMA TILLCANGAR Sid 5 (12)
Brf Majol~ca EGET KAPITAL, AVSA~NINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital lnbetalda insatser Uppldtelseavgifter Fond for yttre underhdll Not 7 Not 8 Ansamlad fijrlust Ansamlad forlust Arets resultat SUMMA EGET KAPlTAL 43 576 256 43 720 952 AVSA~NINGAR Balkong fonder Not 9 ~NGFRISTIGA SKU LDER Skulder till kreditinstitut Not 10 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantorsskulder 66 678 62 587 Skatteskulder 10 680 81 475 Ovriga kortfristiga skulder 10 764 0 Upplupna kostnader Not 11 111 384 191 855 Forutbetalda avgifter och hyror 95 378 95 391 294 884 431 308 SUMMA EGET KAPITAL, AVSATTNINGAR OCH 53 911 274 53 886 445 SKULDER Stallda sakerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 10 Ansvarsforbindelser 23 000 000 23 000 000 inga inga /13 - w "& ---- dl-% "'
Brf Majohca Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprattats enligt Arsred~visnin~slagen och Bokforingsnamndens allmanna rid Samma redovisnings- och varderingsprinciper har anvants som foregiende dr. Foreningens fond for yttre underhdll redovisas i enlighet med Bokforingsnamndens allmanna rid (BFNAR 2003:4). Tillgdngar och skulder har varderats till anskaffningsvarden om inte annat anges. Avskrivningar pd anlaggningstillgdngar enl~gt plan baseras pi ursprungliga anskaffningsvardet och beraknad nyttjandeperiod. Foljande avskrivningar uttryckt i procent tillampas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsforbattringar Varmeanlaggning Maskiner lnventarier Fordringar har efter individuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta Not I ARSAVGIFTER OCH HYROR Arsavg ifter Hyresintakter Not 2 RORELSENS KOSTNADER Fastig hetskostnader Fastig hetsskotsel en1 bestalln Snorojning MattvattIHyrmattor OVK Hissbesiktning Gdrd Serviceavta l Hiss Forbrukningsmateriel Sid 7 (12)
Brf Majollca Not 2 forts. Reparationer Lagen heter Tvattstuga Kallare Portar Lds VVS Varmeanlaggning Undercentral Elinstallationer Hiss Tak Fasad Gdrd Skador Taxebundna kostnader El Varme Vatten Vatten fast kostnad Sophamtning Grovsopor Returpapper Klottersanering 0vriga driftskostnader Forsa kring Sjalvrisk Kabel-TVISatellit-TV Fastighetsskatt Ovriga forvaltnings- och rorelsekostnader Data kommunikation Postbefordran In kasso/betalningsforelaggande Revisionsarvode extern revisor Forvaltningsarvode Arvode SBC ovrigt Fastighetsforvaltning Juridik Forvaltningsarvoden ovriga Administration Foreningsavgifter Medlemsavgift SBC ek for Ovriga driftskostnader Anstallda och personalkostnader Foreningen har inte haft ndgon anstalld Sid 8 (12)
Brf Majolica Not 2 forts. Foljande ersattningar har utgdtt Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Forbattringar Maskiner lnventarier TOTALT RORELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvarden Vid drets borjan Nyanskaffningar Utgdende anskaffningsvarde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid drets borjan Wrets avskrivningar enligt plan Utgdende avskrivning enligt plan Planenligt restvarde vid drets slut 53 478 725 53 563 316 I planenligt restvarde vid drets slut ingdr mark I ned 19 400 000 19 400 000 Taxeringsvarde Taxeringsvarde byggnad Taxeringsvarde mark Fastighetens taxeringsvarde ar uppdelat enligt foljande Bostader Lokaler Not 4 PAGAENDE BYGGNATION Pdgdende om- och tillbyggnad Sid 9 (12)
Brf Majolica Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvarden Vid drets borjan Utgaende anskaffningsvarde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid Zrets borjan -81 251-53 636 Arets avskrivningar enligt plan -27 616-27 616 Utgaende ackumulerade avskrivningar enligt -108 867-81 251 plan Redovisat restvarde vid Brets slut 29 211 56 827 Not 6 FORUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Forsa kring Avg ift Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital lnbetalda insatser UpplZtelseavgifter Belopp vid Brets utgbng 42 187 589 3 715 240 Fond for yttre underhdll enligt not 8 410 515 Summa bundet eget kapital 46 313 344 Disposition av foregbende Brs resultat Forandring en1 stammans Belopp vid under Bret beslut Brets inging Ansamlad forlust Ansamlad forlust -2 592 392-1 16 841-273 365-2 202 186 Arets resultat -144 696-144 696 273 365-273 365 Summa fritt eget kapital -2 737 088-261 537 0-2 475 551 Summa eget kapital 43 576 256-144 696 0 43 720 952 Not 8 FOND FOR YlTRE UNDERHALL Vid drets borjan Reservering enligt stadgar Vid drets slut Sid 10 (1 2)
Brf Majollca Not 9 AVSATNINGAR 0vriga fonder Balkong fonder Vid drets slut Summa avsattningar Not 10 Rantesats SKULDER TILL KREDlTlNSTlTUT 2007-12-31 SBAB 4,07 % SBAB t o m 18/12-08, SE-Banken 4,75 % Bolin SE-Banken BoLin 4,20 % SE-Banken BoLin 4,22 % Summa skulder till kreditinstitut Belopp Belopp Villkors- 2007-12-31 2006-12-31 andringsdag 3 000 000 3 000 000 Rorligt 5 634 184 5 634 184 Rorligt 1 100 000 1 100 000 Rorligt 300 000 0 Rorligt 10 034 184 9 734 184 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 11 LlPPLLlPNA KOSTNADER Varme Vatten Extern revisor 2005 Extern revisor 2006 Extern revisor 2007 Styreslearvode Sociala avgifter Linerantor Grovsopor El Avg if t Forsa kring Sid 1 1 (1 2)
Brf Majolica STOCKHOLM den I L 1 5-2008 Kerst~n Eva-Lena Carlsson \) /--- < - ---u,- Anders Dan~el lhl~s Fredrik Alexander hgmqust '4 - :x,,, /y -5, ', PAagnu&valen born Min revlsionsber,3ttelse har I2mnats den 5-1 5-2008 Jorgen SchumachJer Auktortserad revisor
Till foreningsstamman i Bostadsrattsforeningen Majolica 0rg.nr 769 605-5 164 Jag har granskat irsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i Bostadsrattsforeningen Majolica for ir 2007. Det ar styrelsen som har ansvaret for rakenskapshandlingarna och forvaltningen och for att irsredovisningslagen tillampas vid upprattandet av firsredovisningen. Mitt ansvar ar att uttala mig om irsredovisningen och forvaltningen pi grundval av min revision. Revisionen har utfirts i enlighet rned god revisionssed i Sverige. Det innebar att jag planerat och genomfort revisionen for att rned hog men inte absolut sakerhet forsakra mig om att irsredovisningen inte innehiller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i rakenskapshandlingama. I en revision ingir ocksi att prova redovisningsprincipema och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar den upprattat irsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i tirsredovisningen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat vasentliga beslut, itgarder och firhillanden i foreningen for att kunna bedoma om nigon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nigon styrelseledamot pi annat satt handlat i strid rned bostadsrattslagen, irsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund for mina uttalanden nedan. Arsred~visnin~en har upprattats i enlighet rned irsredovisningslagen och ger en rattvisande bild av fireningens resultat och stallning i enlighet rned god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar forenlig rned irsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker att foreningsstamman faststaller resultatrikningen och balansrakningen for foreningen, behandlar forlusten enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsiret. Stockholm den 15 maj 2008 Auktoriserad revisor