Årsredovisning för Brf Sprundet Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar Noter Underskrifter
Brf Sprundet 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sprundet, får härmed avge årsredovisning för 2014-01-01-2014-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Solna kommun, stadsdel Solna och har beteckningarna Sprundet 6. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 37 lägenheter, gemensamma utrymmen och parkeringsplatser. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till 2 474 kvm, varav 2 474 kvm utgör lägenhetsyta. Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1995. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: -Upprustning av innegården med marksten, uteplats,markiser mm -Asfaltering av parkeringsplatser - Upprustning av tvättstugan -Ommålning i trapphus Fastighetsförvaltningfalt Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av styrelsen. Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB.
Brf Sprundet 2 Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 1998-05-20. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser ansvarar överlåtaren gemensamt med förvärvaren att en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp betalas. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2014-05-22) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lennart Aspinge Nils Ström Ledamot Ledamot Ordförande Vice ordförande Thomas Palmqvist Ledamot Kassör Staffan Myrbäck Ledamot Sekreterare Lars Hansson Ledamot Britt-Carin Olofsson Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 10 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Gabriella Grönström Suppleant Valberedning Tommy Carlsson Kerstin Dahl
Brf Sprundet 3 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har sänkts med 5% under 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2015. Budgeten visar på ett resultat på -115 800 kronor varav minst 132 600 kr skall enligt stadgarna avsättas till fond för yttre underhåll. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Vi har amorterat 150 000kr på befintliga lån Gjort en översyn av befintliga lån avseende ränteläget Sedvanlig vår och höststädning via våra föreningsmedlemmar Gått igenom befintliga stadgar för eventuella justeringar inför årsstämman Godkänt offert på nya portar inklusive kodlås till alla entréer, Arbete utförs våren 2015 Byte av fläktmotor i Mäster Simons Väg 17 A Inköp av 3 st brandsläckare som skall monteras i respektive port. Medlemsinformation 2014-12-31 2013-12-31 Vid räkenskapsårets början 46 45 Tillkommande medlemmar 3 2 Avgående medlemmar -4-1 Summa 45 46 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 864 1 956 1 960 1 958 Resultat efter finansiella poster, tkr 155 122 1 960-76 Soliditet % 23 23 31 31 Årets resultat, tkr 155 122 7-76 Underhållsfond, tkr 1 478 1 346 1 292 1 256 Lån per kvm bostadsyta 8 892,5 8 951,3 9 047,9 9 148,9 Genomsnittlig skuldränta, % 2,8 3,1 3,2 3,4 Definitioner av nyckeltal framgår av
Brf Sprundet 4 tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 955 323 årets resultat 154 510 Totalt 1 109 833 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 154 540 i ny räkning överförs 955 293 Totalt 1 109 833 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.