Brf Grims Gård Årsredovisning 2014
Brf Grims Gård 716460-4279 Styrelsen för Brf Grims Gård, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Upplåtelse omfattar även mark som används som uteplats för marklägenhet. Till medlem får i första hand antas den som fyllt 50 år men inte 72 år. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Luthagen 65:1 i Uppsala kommun uppfördes 2003. Den består av tre bostadshusdelar med totalt 42 bostadsrätter. Den totala lägenhetsytan är 3 497 kvm, bruksarean ovan mark är 4 116 kvm. Lokalytan (garage) är 288 kvm. Tomtens areal utgör 2 277 kvm. Taxeringsvärdet (2013) utgör totalt 66 281 000 kr, varav för mark 17 400 000 kr och för byggnad 48 881 000 kr. Taxeringsvärdet för bostadsdelen utgör 65 400 000 kr och för lokaldelen (garage) 881 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring, rättsskyddsförsäkring, ansvarsförsäkring för styrelsen och förmögenhetsbrottsförsäkring. Dessutom ingår försäkring för boende och besökare till dessa vid olycksfall inom byggnadernas allmänna utrymmen och vid av föreningen ordnad sammankomst samt för förtroendevalda vid uppdrag för föreningen. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Dessutom finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum, ett hobbyrum, cykelförråd och två gemensamma förråd. Garage- och bilplatser I källarplanet finns 24 garageplatser, varav - per den 1 januari 2014-23 var uthyrda till boende och en disponerades av föreningen för cykeluppställning. På tomten finns 5 bilplatser varav 4 st uthyrda till boende.
Fastighetens tekniska status I enlighet med stadgarna har styrelsen gjort en årsbesiktning av fastigheten. Därutöver har styrelsen löpande följt fastighetens tillstånd. Verksamhet under året Under året har föreningen haft periodiskt underhåll 129 450 kr och löpande reparationer 59 623 kr, totalt 189 073 kr. Under året har föreningen genomgått OVK samt brandsyn. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt K3-regelverket. Regler för avskrivningar har ändrats och det är ej längre tillåtet att följa progressiv avskrivningsplan. Avskrivning skall följa linjär avskrivningsplan vilket innebär att föreningen redovisar ett redovisningsmässigt negativt resultat för året. Fastighetsförvaltning/ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med externa entreprenörer om yttre och inre fastighetsskötsel, städning, fönsterputsning respektive hisservice. Fastigheten uppvärms genom fjärrvärme där kostnaden, liksom för gemensam el, belastar föreningen. Mediator AB anlitas för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 2 585 2 581 2 580 2 582 2 171 1 932 Resultat efter finansiella poster (tkr) -512 49 0 149-143 - 128 Balansomslutning (tkr) 94 588 95 239 95 309 95 485 95 734 95 631 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 62,8% 62,9% 62,8% 62,7% 62,6% 62,6% Bankskuld/lgh.yta (kr/kvm) 9 907 9 953 9 994 10 035 10 061 10 085 Genomsnittlig årsavgift bostäder, kr/kvm 688 688 688 688 573 516 Föreningsfrågor Samtliga 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt som innehas av boende i fastigheten. Under 2014 har en (tre) bostadsrätter överlåtits Anställda Föreningen har under året inte haft några anställda. Hemsida Föreningen har en egen hemsida, www.grimsgard.se. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls den 24 april 2014 på Borgerskapets Hus med deltagande av 37 st personer.
Styrelsen Styrelsen har efter den ordinarie föreningsstämman den 24 april 2014 haft följande sammansättning: Inger Andreasson Kjell Karlsson Eva Andersson Roine Gelin Ulf Lundin Jelica Zivkovic Leif Styrwoldt ordförande kassör sekreterare fastighetsansvarig ledamot suppleant suppleant, ansvarig för miljörummet Både ordinarie ledamöter och suppleanter deltar i styrelsearbetet. Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden under året. Inom ramen för årsstämmobeslut i april 2014 har beslutats om styrelsearvoden på 75 000 kr (exkl. sociala avgifter) t o m nästa årsstämma. Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen tillsammans, av styrelsens ledamöter två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisor Mats Johansson, Revisorshuset Sune Johansson, Revisorshuset Valberedning Gunnar Blomberg Ingrid Elgstedt Jelica Zivkovic Ordinarie Suppleant Sammankallande Underhållsplanering Enligt stadgarna ska avsättning av resultatet varje år ske till fonden för yttre underhåll med minst 25 kr/kvm lägenhetsyta, dvs totalt minst 87 425 kr/år. Avsättningar har hittills skett med detta belopp. Föreningen har under året amorterat 161 168 kr (0,46%) av föreningens ingående skuld 2014. Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat beroende på förändrade avskrivningsregler omläggning till linjär avskrivning. 2014 års driftkostnader, räntekostnader och amorteringar tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfonden har täckts av 2014 års intäkter.
Förslag till resultatdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 299 759 årets underskott - 512 400-212 641 disponeras så att till yttre reparationsfonden avsättes 226 300 i ny räkning överföres - 438 941-212 641 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 2 405 664 2 405 664 Hyresintäkter 159 690 2 565 354 1 163 220 2 568 884 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 19 500 11 663 SUMMA INTÄKTER 2 584 854 2 580 547 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -875 455 2-895 839 Administrationskostnader -57 624-56 500 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -59 924-993 003 3-34 220-986 559 Reparation och underhållskostnader Reparationer -59 623-63 533 Planerat underhåll -129 450-189 073-95 670-159 203 Personalkostnader -90 149 4-84 674 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -886 522 5-140 956 RÖRELSERESULTAT 426 107 1 209 155 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 0 Försäljning aktier Fastum 81 000 0 Räntekostnader -1 014 228-933 227-1 160 274-1 160 274 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -507 120 48 881 Statlig inkomst skatt -5 280 0 ÅRETS RESULTAT -512 400 48 881
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad 79 118 346 5 80 004 868 Mark 14 330 000 93 448 346 14 330 000 94 334 868 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 115 6 1 633 Förutb kostnader och uppl intäkter 22 439 22 554 7 20 421 22 054 Kassa och bank 1 117 000 882 106 SUMMA TILLGÅNGAR 94 587 900 95 239 028 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 58 723 000 8 58 723 000 Yttre reparationsfond 874 250 59 597 250 786 825 59 509 825 Fritt eget kapital Balanserat resultat 299 759 338 303 Årets resultat -512 400-212 641 48 881 387 184 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 34 464 916 9 34 663 652 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 179 968 142 400 Leverantörsskulder 146 825 116 856 Egna skatteskulder 6 347 0 Upplupna kostnader 190 843 10 219 144 Förskottsinbetalda hyror/avg 214 392 738 375 199 967 678 367 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 94 587 900 95 239 028 Ställda panter Fastighetsinteckningar 36 777 000 36 777 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmanna råd BFNAR 2012:1 (K3) Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som företaget tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar viktad avskrivning med successivt införande av komponentansats. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2014 2013 Hyra garage 144 690 145 220 Hyra parkering 15 000 18 000 SUMMA 159 690 163 220 NOT NR 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel entreprenad 94 336 91 872 Fastighetsskötsel, extra tjänster 40 193 19 385 Städning Entreprenad 71 410 76 093 Hisskostnader 60 334 58 556 El 56 755 68 299 Värme 294 615 330 605 Vatten 66 758 64 889 Sophämtning 65 002 65 480 Försäkringar 28 725 27 272 Kabel TV 50 296 49 226 Revision 8 750 11 562 Övriga fastighetskostnader 38 281 32 600 SUMMA 875 455 895 839 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2003 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 605 kr/lgh och för 2014 maximalt 1 217 kr/lgh) eftersom föreningen betalar halv fastighetsavgift fram till år 2014 samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Löner och arvoden 2014 2013 Styrelsen 82 122 78 600 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 82 122 78 600 Sociala avgifter 8 027 6 074 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 90 149 84 674 NOT NR 5 Luthagen 65:1 Taxeringsvärde: 2014 2013 Byggnadsvärde 48 881 000 48 881 000 Markvärde 17 400 000 17 400 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 66 281 000 66 281 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 65 400 000 65 400 000 Lokaler 881 000 881 000 Byggnaden redovisas till anskaffningsvärdet minskat med ackumulerade avskrivningar, fr.o.m 2014 enligt komponentansats. Bokfört värde: 2014 2013 Byggnad 81 170 000 81 170 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 195 435-1 057 233 Årets avskrivningar -883 768-138 202 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 079 203-1 195 435 Utgående restvärde enligt plan 79 090 797 79 974 565 Fastighetsförbättringar 55 089 55 089 Ingående ackumulerade avskrivningar -24 786-22 032 Årets avskrivningar -2 754-2 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 540-24 786 Utgående restvärde enligt plan 27 549 30 303 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 79 118 346 80 004 868 Avskrivningsplan enligt linjär genomsnittlig avskrivningtid om 90 år och införande av successiv komponenthantering.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 9(10) NOT NR 6 Övriga fordringar 2014 2013 Skattekonto 115 114 Skattefordran 2013, tax 2014 0 1 519 SUMMA 115 1 633 NOT NR 7 Upplupna intäkter 2014 2013 Förutbetalda försäkringskostnader 7 268 6 922 Förutbetalda kostnader 15 171 13 499 SUMMA 22 439 20 421 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 58 723 000 786 825 338 303 48 881 Disposition av 2013 års resultat 87 425-87 425-48 881 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 48 881-512 400 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 58 723 000 874 250 299 759-512 400 NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank Hypotek 2015.06.25 3,240% 7 866 520 Swedbank Hypotek 2016.06.27 3,390% 10 567 896 Swedbank Hypotek 2016.05.25 1,650% 8 122 360 Stadshypotek 2015.10.30 2,510% 8 088 108 SUMMA FASTIGHETSLÅN 34 644 884 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -179 968 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 34 464 916 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 33 745 044
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se