Årsredovisning för BrfÄlvsjö Centrum 1

Årsredovisning för BrfÄlvsjö Centrum 1 7696 16-192 1 Räkenskapsåret 2015 Et

BrfÄlvsjö Centrum 1 1(13) Styrelsen f5r BrfÄlvsjö Centrum 1 far härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i föregående år. kronor. Uppgifter inom parentes avser Förvaltningsberätte]se Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsfziretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 20 11-05-02. Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade 2007-06-15 fastigheten Armborstet 2 i Stockholm. Anskaffningskostnad för fastigheten uppgick till 229 230 tkr. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträffsavgälden är oförändrad till och med 20 16-09-30 och uppgår till 714 tkr/år. Nytt avtal gällande avgälden har tecknats och gäller 2016-10-01--2026-09-30. Kostnaden uppgår till 355 tkr/år. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i tre till fem våningar med totalt 78 bostadsräfter. Den totala boytan är 6 156 kvm. 1 fastigheten finns en gemensamhetslokal och ett övernattningsrum vid Älvsjövägen 12. Till fastigheten hör ett gemensamt källargarage med 45 garageplatser och två MC-platser. Föreningen disponerar tio parkeringsplatser på kvartersgatan Fru Kristinas Gränd. Lägenheter För lägenheter 421-463, 521-563 och 621-644 får till medlem endast antas fysisk person som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt att en av makarna uppnått sagda ålder. Med äkta makar jämställs de som sammanbor under äktenskapsliknande förhållanden. Boende i dessa lägenheter kan bli medlemmar i intresseföreningen Seniorklubben som disponerar och förvaltar lokaler på Götalandsvägen 231. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 23 st 2 rum och kök 29 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige Forsikring AS inklusive bostadsrättstillägg. Fastigheten är byggfelsförsäkrad hos Gar-bo till och med den 2018-10-31. Från 2016-02-01 är försäkring inklusive bostadsrättstillägg tecknad med Trygg Hansa AB.

BrfÄlvsjö Centrum 1 2 (13) Gemensamhetsanläggningar Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med Armborstet 1 och 3-7 som omfattar kvartersgata Fru Kristinas Gränd med trottoar. Andelstalet är fastställt till 36/100. Tio parkeringsplatser längs med fureningens byggnad mot Fru Kristinas Gränd tillhör fastigheten Armborstet 2. Fastichetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen belastas med halv fastighetsavgift år 2014-2018 och från och med år 2019 med full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garageplatser uppgår till 1 % av taxeringsvärde för garage. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde uppgår till 112 140 tkr varav byggnadsvärde 82 140 tkr och tomträft 30 000 tkr. Värdeår är 2008. Nytt taxeringsvärde kommer att gälla från och med 2016-01-01. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och tillsyn av värmecentralen samt jourtjänst med WIAB Service AB. föreningen har tecknat avtal om trädgårdsskötsel med Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. Föreningen har tecknat ett nytt avtal om hisservice med Kone AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket 2007-05-28. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastigheter, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel enligt föreningens stadgar. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll sker enligt stadgarna. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, räntesater och amorteringsvillkor framgår av not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 20 15-03-30 haft följande sammansättning: Ledamöter Johan Norström ordförande Lena Gardsäter kassör Jonas Claeson sekreterare (avgått 2016-01-31) Dan Palmbrink Claes Lindberg

- Obligatorisk BrfÄlvsjö Centrum 1 3 (13) Suppleanter Sven Wiklund Bengt Carlqvist Kerstin Lundman föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 14 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Gjensidige forsikring AS och från och med 2016-02-01 tecknad med Trygg Han sa AB. Revisorer Gabriella Toth Ullerkrans, ordinarie Vårbergs Revisionsbyrå GTR AB. Valberedning lina Gyllensvärd, sammankallade Lena Simonsson Ulla Skottsborg Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 115 (117) medlemmar. 14 medlemmar har uträtt och 12 medlemmar har tiliträtt i föreningen. Under året har 11(11) överlåtelser skett. En medlem har beviljats andrahandsuthyming. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Styrelsen har beslutat att årsavgiftema ska vara oförändrade 2016. - Föreningens nya stadgar har antagits på extra stämma 2015-02-07 och ordinarie förenings stämma 20 15-03-30. Registrering av stadgarna sker 2016. - Amorteringen av föreningens lån sker med 1% av låneskulden. Fastighetens tekniska status - Intern okulär besiktning av föreningens fastighet genomfördes under året. - En ny lekplats har anlagts av Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. ventilations kontroll OVK har genomförts med godkänt resultat. - Spolning av fastighetens stammar har genomförts. Det finns en underhålispian upprättad för föreningens fastighet. Planerade underhåll av fastigheten de närmaste åren är: 2016 -översyn av utrustning i tvättstugoma. 2017-översyn av trapphus och eventuell ommålning samt en grundlig genomgång av fastigheten inför garantibesiktningen 2018. föreningens ekonomi föreningen tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar om linjär avskrivning av fastigheten. Till följd av detta uppvisar föreningen ett negativt resultat 2015. Resultatet exklusive avskrivningar uppgår till 1131 tkr. Ett lån hos Stadshypotek om 19 763 tkr med ränta om 2,7 % kommer att omförhandlas 20 16-10-30.

BrfÄlvsjö Centrum 1 4 (13) Förändring av likvida medel 2015 2014 Årsavgifter 5 112 228 5 061 570 Hyror och övriga intäkter 407 832 370 531 Rörelsekostnader exkl avskrivningar -3 637 900-4 484 659 Förändring likvida medel från den löpande verksamheten 1 882 160 947 442 Förändring fordringar/ kortfristiga skulder exkl amorteringar -634 153-95 989 Årets amorteringar -567 799-54 835 Aktiverade investeringar -256 272 0 Förändring likvida medel 420 936 988 597 Likvida medel vid årets början 3 923 696 2 935 099 Likvida medel vid årets slut 4 344 632 3 923 696 Föreningen har ett positivt kassaflöde, dvs inbetalningar från föreningens medlemmar är större än utbetalningar fdr föreningens utgifter. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Delar av det likvida överskottet kommer att användas till extra amortering av föreningens lån under 2016. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 Nettoomsättning 5 483 5 422 5 406 Resultat efter finansiella poster (tkr) -1190-1 345 955 Resultat exkl avskrivningar (tkr) 1131 947 986 Soliditet (%) 72,86 72,85 73,06 fastighetslån/kvm (kr) 9 918 10010 10 019 fastighetens belåningsgrad (%) 26,60 27,17 26,93 Genomsnittlig skuldränta (%) 2,29 2,6$ 2,6$ Årsavgift/kvm (kr) 830 $22 $22 Värmekostnad/kvm (kr) 101 100 106 Vattenkostnad/kvm (kr) 15 15 16

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före extraordinära intäkter och kostnader. Fastighetslån/kvm Soliditet (¾) Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetslån i förhållande till balansomslutning Genomsnittlig skuldränta Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. balanserad vinst 176 264 Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): behandlas så att Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. -1 013 649-1 013 649 i ny räkning överföres -1186 549 till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 172 900 Resultatdisposition Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. fastighetens belåningsgrad Eget kapital i procent av balansomslutning. årets förlust -1189 913 BrfÄlvsjö Centrum 1 5 (13) Nyckeltaisdefinitioner

BrfÄlvsjö Centrum 1 6 (13) Not Resultaträkning 1 2015-01-0; 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 5 482 583 5 421 508 Övriga rörelseintäkter 12 $20 10 682 Summa rörelseintäkter 5 495 403 5 432 190 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2 670 205-2464 151 Övriga externa kostnader 4-215 331-284 39$ Styrelsearvoden och sociala kostnader 5-78 741 -$5 371 Avskrivningar 6, 7-2 317 927-2292 300 Summa rörelsekostnader -5 282 204-5 126 219 Rörelseresultat 213 199 305 970 finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 24 657 33 527 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 427 769-1 684 355 Summa finansiella poster -1 403 112-1 650 828 Resultat efter finansiella poster -1 189 913-1 344 857 Årets resultat -1189 913-1 344 857

BrfÄlvsjö Centrum 1 7 (13) Not Balansräkning 1 20151231 20141231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella antliggningstillgångar Byggnader och tomträft 6 224 481 090 226 773 390 Markanläggningar 7 230 645 0 Summa materiella anläggningstillgångar 224 711 735 226 773 390 finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 37 500 37 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 37 500 37 500 Summa anläggningstillgångar 224 749 235 226 810 890 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Kundfordringar 4 868 0 Övriga fordringar 9 1 323 677 1125 444 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 254 728 322 984 Summa kortfristiga fordringar 1 583 273 1 448 422 Kassa och bank Kassaoch bank 3223543 2942514 Summa kassa och bank 3 223 543 2 942 514 Summa omsättningstillgångar 4 806 816 4 390 942 SUMMA TILLGÅNGAR 229 556 051 231 201 832

BrfÄlvsjö Centrum 1 8 (13) Not Balansräkning 1 20154231 20141231 EGET KAPITAL OCH SKULDER E get kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 167 260 000 167 260 000 Fond ft5ryftre underhåll 1 000 075 827 175 Summa bundet eget kapital 16$ 260 075 168 087 175 fritt eget kapital Balanserat resultat 176 264 1 694 021 Årets resultat -1189 913-1 344 857 Summa fritt eget kapital -1 013 649 349 164 Summa eget kapital 167 246 426 168 436 339 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 60 639 302 61 404 825 Summa långfristiga skulder 60 639 302 61 404 $25 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 417 064 219 340 Övriga skulder 13 19 787 19 142 Leverantörsskulder 211188 247 310 Skafteskulder 138662 90224 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 883 622 784 652 Summa kortfristiga skulder 1 670 323 1 360 668 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 229 556 051 231 201 832 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 62 000 000 62 000 000 Summa ställda säkerheter 62 000 000 62 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

BrfÄlvsjö Centrum 1 9 (13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivninstider: Byggnader och tomträtt 100 år Not 2 Rörelsens intäkter 2015 2014 Årsavgifter 5112228 5061571 P-plats och garage 370 355 359 937 Gästlägenhet/gästparkering $ $30 10 682 Övriga intäkter 3 990 0 5495403 5432190 Not 3 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 54 524 53 096 Trädgårdsskötsel 64 729 77 033 Städning 118092 122427 Snöröjning/sandning 61 801 74 081 Hisskostnader 137 630 133 28$ Inköp av parkeringstjänster 5 760 5 760 Gemensamhetsanläggning Armborstet 5 113 0 Reparationer och underhåll 285 201 87 303 El 147591 158392 Värme 620920 614675 Vatten och avlopp 92 523 90 002 Avfallshantering 57 912 55 471 Försäkringskostnader 64 094 54 962 Tomträttsavgäld 714512 714512 Kabel-tv/ bredband 180 606 174 932 OVK besiktning 36 000 0 Förbrukningsinventarier/material 23 197 48 214 2670205 2464148

BrfÄlvsjö Centrum 1 10 (13) Not 4 Övriga externa kostnader 2015 2014 fastighetsskatt 21 400 21 400 fastighetsavgift 48 438 47 424 Porto 4802 6010 föreningsgemensamma kostnader 5 200 0 Revisionsarvode *) -553 43 516 Ekonomisk förvaltning 111 235 10$ 042 Bankkostnader 3 370 5 330 Juridisk konsultation 0 9 953 Övriga poster 16 621 11 045 Prognosstyming 4 $12 31 678 215331 284398 Byte av revisor 2015. Negativt belopp pga för stor avsättning 2014. Not 5 Styrelsearvoden och sociala kostnader 2015 2014 Styrelsearvoden 66 000 65 000 Sociala avgifter 12 741 20 371 78741 85371 Not 6 Byggnader och tomträtt 2015 2014 Ingående anskaffningsvärden 229 230 000 229 230 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 229 230 000 229 230 000 Ingående avskrivningar -2 456 610-164 310 Årets avskrivningar -2 292 300-2 292 300 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 748 910-2 456 610 Utgående redovisat värde 224 481 090 226 773 390 Taxeringsvärden byggnader $2 140 000 82 140 000 Taxeringsvärden mark 30 000 000 30 000 000 112140000 112140000

BrfÄlvsjö Centrum 1 11(13) Not 7 Markanläggningar 2015 2014 Anläggning av lekplats 256 272 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 256 272 0 Årets avskrivningar -25 627 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -25 627 0 Utgående redovisat värde 230 645 0 Not $ Långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 25 aktier i Fastum UBC Ekonomisk Förvaltning AB org nr 556730-0883 37 500 37 500 37500 37500 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 117536 68859 fordran garageuthyrning november-december 85 052 75 402 Avräkningskonto rörvaltare 1121 089 981 183 1 323 677 1125 444 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsfc5rsäkring 5 373 69 465 Tomträttsavgäld 178628 17862$ Snöröjning 0 4 644 KabelTV 15770 43663 Ekonomisk ffirvaltning 26 $43 26 584 Bredband 28 114 0 254 728 322 984

BrfÄlvsjö Centrum 1 12 (13) Not 11 Eget kapital Inbetalda Upptåtelse Avsättning Balanserat Årets insatser avgifter yttre fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 67 254 000 100 006 000 827 175 1 694 021-1 344 857 Disposition av föregående års resultat: 172 900-1 517 757 1 344 $57 Årets resultat -1129913 Belopp vid årets utgång 67 254 000 100 006 000 1 000 075 176 264-1189 913 Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Stadshypotek 31691 1,7 2017-09-30 21 659 $25 21 879 165 Stadshypotek962492 2,7 2016-10-30 19713372 19912500 Stadshypotek 10972$ 0,8 2012-09-01 19 683 169 0 SBAB 23290863 0 19 $32 500 avgår kortfristig del av lån -417 064-219 340 60 639 302 61 404 825 Förfaller till betalning senare än ett men inom fem år - kronor 1 668 256 Förfaller till betalning senare än fem år - kronor 58 971 046 Not 13 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Depositionsavgifter 3 500 3 500 Momsredovisning oktober-december 16287 15 642 19787 19142

BrfÄlvsjö Centrum 1 13 (13) Org.nr 769616-192 1 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Räntekostnader 175 588 89 606 Styrelsearvode 66 000 66 000 Beräknade sociala avgifter 17 000 17000 förutbetalda hyror/avgifter 446 099 417 $64 Revisionsarvode 19 000 35 000 Städning 9216 9216 Mafthyra 1 875 1 $75 El 13052 13205 Värme 90516 100350 Vatten 0 5 563 Avfalishantering 1155 1161 Snöröjning 4295 12812 GA kostnader 0 15 000 Reparationer 36 076 0 Övriga kostnader 3 750 0 883 622 784 652 Stockholm den BrfÄlvsjö Centru 1 t% /6 / han Norström Ordftirande Lena Gardsäter - ; Claes Lindberg /[) Dan Palmbrink i egenskap av suppleant -4- Lu Min revisionsberättelse har lämnats 2016.03.10 abriella Toth Ullerkrans G dkänd revisor V rbergs Revisionsbyrå GIR AB

Styrelsens ansvarför årsredovisningen Rapport om årsredovisningen Till föreningsstämman i BrfÄlvsjö Centrum 1 Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Alvsjö Centrum 1 för år 2015. Uttalanden årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2015-12-31 och av dess finansiella resultat balansräkningen för föreningen. och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. förvaltningsberättelsen är Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med förenlig med årsredovisningens övriga delar. ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. använts och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att på fel. rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en REVISIONSBERÄTTELSE

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för BRF Älvsjö Centrum 1 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner föreningens resultat och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen 4 Go känd revisor FAR Ga riella Toth Ullerkrans b Stockholm 2016-03-10 Uttalanden förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i som grund för mina uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min