U P P S AL A K Å B O 4 6 : 5 Banérgatan 11, Uppsala

U P P S AL A K Å B O 4 6 : 5 Banérgatan 11, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se

Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Kåbo 46:5 Adress Banérgatan 11 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 752 37 Uppsala Uppsala Thomas och Katarina Jonasson Thomas och Katarina Jonasson Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-030 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR: nr 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Thomas Jonasson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Planritning, teknisk beskrivning, fasadritning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: 1999. Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Fönster och fönsterluckor renoverade 2007/2008. Nytt kök i övre plan 2008. Ny fjärrvärmeväxlare 2010. Nya vattenledningsrör och avloppsrör 2011/2012. Wc-rum och ett badrum renoverat 2011/2012. Nytt kök i bottenvåning 2012. Ny dränering och grundmursisolering 1999 och delvis 2012. Balkonger renoverade 2013. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning inte utfört i bostaden. Finns missfärgningar på väggar i källare. Oförändrat sedan förvärvet 1999.

2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

4 Väderlek Mulet, cirka 4ºC Byggnadstyp Tvåfamiljsvilla i 2 plan och källare. Grundläggning grundsulor Grundmurar betonghålsten Bjälklag betong Stomme lättbetong Fasader puts Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Ventilation självdrag Byggnadsår 1952

Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel. Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Ej besiktningsbart. Färgsläpp på sockel. Sprickor i sockel hörn NO. Putssläpp invid balkongplatta vid södersida. Färgsläpp på fasadputs. Färgsläpp på fönsterkarmbottenstycken. Färgsläpp på enstaka fönsterlucka. Sprickor i fasadputs invid takstolstassar. Ytterbeläggning med tegelpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Underlagspapp förbrukad. Trasig vid kontrollplatser under pannor. Flertal pannor trasiga. Färgsläpp på vindskivor och på panel vid taksprång. Vindskivebeslag med bristfälligt överlapp över pannor. Beslag kring skorstenar med otät anslutning. Vissa plåtbeslag rostiga. Otät damask kring genomföring för antennstolpe. Ej gångbrygga. Ej räcke vid lucka. Endast besiktigat i område vid lucka. Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån/tegelkross + 5 cm mineralull. Enkel lucka, ej tätlister. Förekommer fuktroskanter på panel och takstolsöverramar. Fuktrosor på papp på bjälklagsisolering. Rostigt avluftningsrör. Äldre vindstyp, begränsad ventilation. Färgsläpp på rör.

6 Invändigt Källare Korridor Förråd under trappa Matkällare Matkällare Förråd Förråd Tvätt o torkrum Duschrum Bastu Apparatrum Wc Förråd Gästrum Färg- och putssläpp på väggar. Klinkersockel släppt. Missfärgningar och putssläpp nertill på murar. Del utan gjutet golv. Färg- och putssläpp på väggar. Färg- och putssläpp på väggar. Ej ventil. Färg- och putssläpp på väggar. Missfärgningar, färg- och putssläpp på väggar. Flertal klinkerplattor sitter bomt/släppt. Ansluter ej tätskikt i golvbrunn. Enstaka kakel kakelplatta sitter bomt. Vissa klinkerplattor sitter bomt i duschplats. Gjutjärnsbrunn/förhöjningsringar rostigt. Golvbrunn nära väggar. Utreglade konstruktioner på murar. Se Riskanalys. Färgsläpp på golv. Rostig golvbrunn. Färg- och putssläpp på murar. Rostig avloppsavsättning för tvättställ. Färg- och putssläpp på väggar. Utreglad konstruktion på yttervägg och övergolvskonstruktion på betonggolv. Se Riskanalys. Trapphus Enkelglas i port och sidoljus.

7 Bottenvåning Hall Sovrum Ö Sovrum SO Wc Badrum Sovrum SV Vardagsrum Matrum Kök Wc Sovrum Inga noteringar. Avloppsavsättning för tvättställ rostig. Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar. Rörgenomföringar i golv (värme). I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Skador i parkett vid radiator. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Ej spilltråg under kyl och frys. Inga noteringar. Övre plan Hall Sovrum Ö Sovrum SO Wc Inga noteringar. Inga noteringar. Avloppsavsättning för tvättställ rostigt.

8 Badrum Sovrum SV Vardagsrum Matrum Kök Wc Sovrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar. Rörgenomföringar i golv. Gjutjärnsbrunn rostig. Förhöjningsringar i plast. Bakfall i golv. Ojämnheter i golv och bomplattor invid golvbrunn. Rostig avloppsavsättning för tvättställ. Vissa klinkerplattor med flisskador. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Skador i golv vid balkongdörr. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Ej spilltråg under kyl, frys, diskmaskin. Inga noteringar. Inga noteringar. Övrig byggnad Garage Vegetation invid byggnaden/mot fasader/på yttertak. Putssläpp på fasader. Färgsläpp på takplåtar. Yttertak snötäckt. Ej besiktningsbart.

9 3. R I S K A N A LY S I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Brister/avvikelser i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. Äldre gjutjärnsbrunnar medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. Förhöjningsringar i golvbrunnar kan vara otäta vid skarvar och därmed risk för fuktrelaterade skador om läckage sker. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

Bilaga I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år

Kåbo 46:5