Årsredovisning för Brf Orustgatan 14 769619-5796 Räkenskapsåret 2015
1 (10) Styrelsen för Brf Orustgatan 14 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2008-11-20 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2008-11-20. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-07-09 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Johan Quiding Mårten Everbrand Daniel Samuelsson Cajsa Olsson Madeleine Larsson ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit fem protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos If Skadeförsäkring. Revisorer Leif Danowsky internrevisor Valberedning Jeanette Ahnfelt Sofia Dersén
2 (10) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Sandarna 10:1 med adress Orustgatan 14. Byggnadsåret är 1944. Fastigheten omfattar 20 st bostadslägenheter varav 18 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st är upplåtna med hyresrätt samt en lokal. Totala lägenhetsytan utgör 1 116 m² och lokalytan utgör 90 m². Fastigheten är ett flerbostadshus med fyra våningar, källare och delvis inredd vind. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If Skadeförsäkring. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 8 2 rok 7 3 rok 4 4 rok 1 Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo 422 325 1 351 925 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 924 868 924 348 Finansiella intäkter 26 741 405 Ny belåning 500 000 0 Ny insats & upplåtelseavgift 2 205 000 0 Utbetalning placering Lux räntefond 1 422 812 0 Förändring kortfristiga fordringar 0 0 Förändring kortfristiga skulder 1 607 3 939 Inbetalning revers 0 50 000 5 081 028 978 692 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 2 716 333 663 566 Räntekostnader/finansiella kostnader 117 661 185 004 Anskaffning maskiner och inventarier 75 207 0 Förändring kortfristiga fordringar 474 722 Placering LUX räntefond 0 1 000 000 Amortering av föreningens lån 59 000 59 000 2 968 675 1 908 292 Årets kassaförändring 2 112 353-929 600 Utgående kassasaldo 2 534 678 422 325 På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet
3 (10) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått - Stor renovering av byggnaden inklusive fasadmålning, tvätt av tak, byte av nästa alla fönster ca. 80 stycken, nya stuprännor m.m. - En av hyresrätterna renoverades och såldes som bostadsrätt under året. - Inköp av ny tvättmaskin och torktumlare. - Bytte/uppdaterade värmesystemet under vintern. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var vid årets ingång och utgång upplåtan till 26 medlemmar. Under året har 2 överlåtelser och 1 upplåtelse ägt rum i föreningen. Flerårsöversikt 2013 2012 Nettoomsättning 925 924 912 860 Resultat efter finansiella poster -2 044-85 -31-110 Soliditet (%) 59,79 60,65 60,56 60,58 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,25 3,16 3,60 4,07 Genomsnittlig årsavgift / m² bostadsyta kr 710 696 689 675 Bokfört värde / m² bostadsyta kr 19 175 19 320 20 827 20 855 Lån / m² bostadsyta kr 8 408 8 013 8 631 8 687 Fastighetens belåningsgrad % 44 41 41 42 Elkostnad / m² bostadsyta kr 36 51 42 46 Värmekostnad / m² bostadsyta kr 117 113 115 109 Vattenkostnad / m² bostadsyta kr 47 50 47 50 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -168 069 årets förlust -2 043 797-2 211 866 behandlas så att reservering underhållsfond 45 000 i ny räkning överföres -2 256 866-2 211 866 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 4 (10) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 923 991 931 040 Övriga rörelseintäkter 3 877-6 692 Summa rörelseintäkter 924 868 924 348 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-2 311 349-276 918 Driftskostnader 5-274 576-274 518 Förvaltningskostnader 6-102 810-84 532 Personalkostnader 7-27 598-27 598 Avskrivningar -161 412-161 412 Summa rörelsekostnader -2 877 745-824 978 Rörelseresultat -1 952 877 99 370 Finansiella poster Ränteintäkter 26 741 405 Räntekostnader -117 661-185 004 Summa finansiella poster -90 920-184 599 Resultat efter finansiella poster -2 043 797-85 229 Resultat före skatt -2 043 797-85 229 Årets resultat -2 043 797-85 229
5 (10) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 21 399 264 21 560 676 Maskiner och inventarier 9 75 207 0 Summa materiella anläggningstillgångar 21 474 471 21 560 676 Summa anläggningstillgångar 21 474 471 21 560 676 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 180 141 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 536 17 102 Summa kortfristiga fordringar 17 716 17 243 Kassa och bank Kassa och bank 2 534 678 1 845 136 Summa kassa och bank 2 534 678 1 845 136 Summa omsättningstillgångar 2 552 394 1 862 379 SUMMA TILLGÅNGAR 24 026 865 23 423 055
6 (10) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 16 546 261 14 341 261 Underhållsfond 31 918-13 082 Summa bundet eget kapital 16 578 179 14 328 179 Fritt eget kapital Balanserat resultat -168 069-37 840 Årets resultat -2 043 797-85 229 Summa fritt eget kapital -2 211 866-123 069 Summa eget kapital 14 366 313 14 205 110 Långfristiga skulder Fastighetslån 11 9 324 750 8 883 750 Summa långfristiga skulder 9 324 750 8 883 750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 11 59 000 59 000 Leverantörsskulder 93 777 41 362 Skatteskulder 23 617 46 358 Övriga skulder 15 523 13 803 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 143 885 173 672 Summa kortfristiga skulder 335 802 334 195 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 026 865 23 423 055 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 11 300 000 11 300 000 Summa ställda säkerheter 11 300 000 11 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 120 år Under 2014 har föreningen övergått till redovisning enligt K2-regelverket vilket medfört en linjär avskrivning. Föreningen anser att fastigheten har en livslängd av minst 120 år. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar 688 034 670 471 Hyresintäkter bostäder 162 897 179 199 Hyresintäkter garage 70 660 78 970 Underhåll terass 2 400 2 400 923 991 931 040 Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 0 2 220 Pantsättningsavgifter 890 4 447 Övriga intäkter -13-13 359 877-6 692 Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift 23 862 23 123 Fastighetsförsäkring 28 379 27 300 Reparationer fastighet 99 573 77 746 Underhåll fastighet 2 086 007 79 450 Fastighetsskötsel 61 920 57 251 Väghållning/snöröjning 11 608 12 048 2 311 349 276 918
8 (10) Not 5 Driftskostnader El 39 939 53 322 Fjärrvärme 130 103 117 806 Vatten/Avlopp 52 472 52 580 Sophämtning/återvinning 30 074 29 082 Kabel-TV 21 988 21 728 274 576 274 518 Not 6 Förvaltningskostnader Revisionskostnader 2 500 3 425 Förvaltningskostnader 25 873 24 862 Konsultarvoden 71 352 46 432 Föreningsavgifter 0 6 438 Administrativa kostnader 3 085 3 375 102 810 84 532 Not 7 Arvode och sociala kostnader Arvode styrelse samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 21 000 21 000 Sociala kostnader och pensionskostnader 6 598 6 598 Totala löner sociala kostnader och pensionskostnader 27 598 27 598 Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 21 809 775 21 809 775 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 809 775 21 809 775 Ingående avskrivningar -249 099-87 687 Årets avskrivningar -161 412-161 412 Utgående ackumulerade avskrivningar -410 511-249 099 Utgående redovisat värde 21 399 264 21 560 676 Taxeringsvärden byggnader 9 600 000 9 600 000 Taxeringsvärden mark 5 400 000 5 400 000 15 000 000 15 000 000 Bokfört värde byggnader 14 204 219 14 365 631 Bokfört värde mark 7 195 045 7 195 045 21 399 264 21 560 676
9 (10) Not 9 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 75 207 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 207 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående redovisat värde 75 207 0 Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 14 341 261 0-13 082-37 840-85 229 Disposition av föregående års resultat: 45 000-130 229 85 229 Upplåtelse av bostadsrätt 874 808 1 330 192 Årets resultat -2 043 797 Belopp vid årets utgång 15 216 069 1 330 192 31 918-168 069-2 043 797 Not 11 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Stadshypotek 90121 1,25 2016-02-01 3 200 000 3 200 000 Stadshypotek 90123 1,25 2016-02-01 3 753 750 3 792 750 Stadshypotek 962173 1,25 2016-02-08 1 930 000 1 950 000 Stadshypotek 203261 1,25 2016-03-17 500 000 9 383 750 8 942 750 Kortfristig del av långfristig skuld 59 000 59 000
10 (10) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 18 637 22 301 Förutbetalda avgifter/hyror 61 391 68 328 Upplupen värmekostnad 16 691 19 003 Upplupen elkostnad 3 006 3 821 Göteborgs Kretslopp 25 825 25 457 Revisionsarvode 4 000 5 000 Revisorsringen 6 109 5 948 Service Entr 1412 7 280 22 958 Renova 641 579 Handelsbanken 305 277 143 885 173 672 Göteborg / - 2016 Daniel Samuelsson Mårten Everbrand Johan Quiding Min revisionsberättelse har lämnats / - 2016 Leif Danowsky Revisor