VÄLKOMNA. Brf Staren 1 Informationsmöte 2008-01-15



Relevanta dokument
Brf Kanalhusen. Informationsmöte tisdag 13 september 2011

Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

Preliminär Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Hotellviken, org.nr

Information om ombildning av fastigheterna Malmö Thora 5 & 6

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN

INFORMATIONSMÖTE Brf Svavlet 4

SICKLA STRAND NO Revidering av EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SICKLA STRAND NO NACKA KOMMUN

FÖRSLAG TILL RESULTATBUDGET ÅR 2012

KOSTNADSKALKYL. Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

Styrelsen för Brf Kocken 8

FÖRSLAG TILL RESULTATBUDGET ÅR 2012

BRF HÄGERN 1 I LULEÅ Informationsträff Kulturens Hus

BOENDEKOSTNADSKALKYL 2017

Förvaltningsberättelse 2001 Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan Org.nr

Viktig information från styrelsen

Löpande kostnader FastighetsskattIavgift Räntekostnader/-intäkter Avskrivning Fondavsättning Amortering Totala intäkter förutom årsavgifter

Bostadsrättsföreningen/ApartHotel/Attaché/

Uppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö

Ekonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

FASTIGHETSFÖRVÄRV FÖR OMBILDNING TILL BOSTADSRÄTT

Granska ombildningen till bostadsrätt

Ombildningsguiden – Ombildning till bostadsrätt

Hur påverkar insatshöjningen bostadsrättsföreningen?

HSB Bostadsrättsförening Lutan i Malmö nr Budget Avseende perioden

11-ÅRSKALKYL BRF STORA MAGASINET UB *ORG NR*

INTÄKTER Hyresintäkter, årsavgifter 3021 Årsavgifter Kabel/TV-avgift momsfri

RESULTATRÄKNING NOT

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

Bostadsrättsföreningen Sika KOSTNADSKALKYL NORRTÄLJE KOMMUN. OrgNr 7696XX-XXXX. A. Allmänna förutsättningar Sid 2

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun

Budget Status: Budget 2011 (belopp i kkr)

Extra Föreningsstämma Ökat Insatskapital Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 1

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Brf Flaggan 9. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Brf Blåsippan i Ursvik Informationsmöte

FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER:

Kallelse till årsmöte 2015

På mötet kommer vi att rösta om vi ska måla eller byta fönster baserat på det underlag som bifogas i kallelsen.

Vad är det för skillnad. bostadsrätt?

Kostnadskalkyl. Bostadsrättsföreningen Lindesby 1. Organisationsnummer Lindesbergs kommun

FÖRSLAG TILL RESULTATBUDGET ÅR 2012

Budget Kundnamn: Vattuormen Brf

Ekonomisk plan. får Bostadsrättsfåreningen Långreven 14. Organisationsnummer

Presentation av Budget och Underhållsplan 2012

Verksamhetsberättelse

S K Ä R V E T S T R Ä D G Å R D 1 V Ä X J Ö

Årsredovisning. Brf Mälarglimt

ATT BO I BOSTADSRÄTT.

Din guide till att bo med bostadsrätt

UTKAST / RP

ÅRSREDOVISNING ÅR 2011 BRF RUNÖ GÅRD I ÅKERSBERGA

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Budgetförslag. BRF Gordion 1/ / Org nr Upprättad: Budgeten godkänd och fastställd 2015-

Presentation av Budget och Underhållsplan 2014

B O K L O K S M A R A G D E N

Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2

EKONOMI AVSKRIVNINGAR KASSAFLÖDEN OCH PLÅNBOK

BOKLOK TALLSKOGEN I ÅHUS

B L O M S T E R Ä N G E N I K V I B E R G

ÅRSREDOVISNING FÖR BRF TALLEN 25 Org.nr

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Husen Lidingö - antagna den 19 januari 2010.

Att köpa bostadsrätt INTRESSEANMÄLAN FÖRHANDSBOKNING BESLUT OM PROJEKTSTART

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER:

Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna. Org.nr:

Ekonomisk plan för Brf Svenska Högarna 4

Årsredovisning 2004 för Brf Knoppen 21.

ÅRSREDOVISNING BRF SLOTTSGLÄNTAN. Org nr för räkenskapsåret 2011

FÖRSLAG TILL RESULTATBUDGET ÅR 2011

KALLELSE. Medlemmar i HSB:s bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm kallas härmed till: EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

Budget 2015 Brf Inland 3

Styrelsen för Brf Soltunet

Från hyresrätt till bostadsrätt

Årsredovisning för. Brf Midgård Räkenskapsåret

Årsredovisning. BRF Roslagsbanan 12

B O K L O K F Y R E N ORG NR:

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning för. Brf Tamburen Räkenskapsåret

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STAPELBÄDDEN 7

Årsredovisning för räkenskapsåret

Org nr Ekonomisk plan för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Portvakten 2 i Växjö kommun. Sid 1

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Tranebergsvägen

Årsredovisning för Brf Ängen 2013

Frivilligt kapitaltillskott. Information till medlemmar i RB Brf Silfverdalen

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN BARNHUSET 5

1. Allmänna förutsättningar

Styrelse och revisorer

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Budget 2013 Brf Inland 3

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

Ekonomin i fokus. Ämnen under kursen. Målsättning Välkomna!

Bostadsrättsföreningen Smyrna

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret

Årsredovisning för räkenskapsåret

Halvårsredovisning per 30 juni Styrelsen för Brf Soltunet med org.nr

Original. Brf Kullen Västra 42. Årsredovisning och revisionsberättelse för Räkenskapsåret

RESULTATRÄKNING

Transkript:

VÄLKOMNA Brf Staren 1 Informationsmöte 2008-01-15

Dagordning Genomgång av Ekonomisk plan för registrering hos Boverket Att amortera eller inte Köpestämma regler och förfarande Inkomna frågor

Hur är intresset? Snitt i området = 76% Fastighet Ja Nej Osäker % Arvölet 1 14 0 5 74 Brudslöjan 1 18 3 4 72 Brudhandsken 11 6 0 0 100 Festen 1 19 2 4 76 57 5 13

Fastigheterna: Vad ingår i köpet Arvölet 1 (Starbov 2-40) 20 lgh Brudhandsken 11 (RVV 2-12) 6 lgh Festen 1 (Starbov 3-59) 25 lgh Brudslöjan 1 (RVV 33-89) 25 lgh Mark: Mark 22.328 kvm (ej tomträtt)

Sammanfattning av Stockholmshems erbjudande Svar senast 2008-05-01 efter förlängning med 3 månader Övertagande senast 2008-06-30 Övertagande av avtal med Com Hem och Stokab Övertagande av löpande entreprenörsavtal som finns för fastigheterna Föreningen skall efter en övergångsperiod ordna med: Egen tvättstuga Egen värme- och vattenförsörjning Eget avtal för el

Ekonomisk Plan Advokat Sören Birkeland Advokatfirman CARLER KB Norrlandsgatan 11, Stockholm Erik Olsson Fastighetsförmedling

Fastigheternas reparationsbehov Fastighet Åtgärd Ek.plan Omfördel. Brudslöjan 1 Festen 1 Arvölet 1 Brudhandsken 11 Brudslöjan 1 Festen 1 Ommålning sockel, smide, entrétak, skyddsmålning, utbyte takpannor, lagning av skorsten mm Lagning av putsskador, ommålning av puts, ommålning trädetaljer balkong 1.000.000 1.000.000 El- och teleinstallationer (1.750.000) (1.750.000) -- Ny värmeundercentral 1.500.000 1.500.000 Brudslöjan 1 Festen 1 Stambyte (och renovering av badrum) 6.000.000 4.000.000 --- Tvättstuga 500.000 500.000 Arvölet 1 Brudhandsken 11 Carport 300.000 1.000.000

Förvärvskostnad och finansieringsplan 6. FÖRVÄRVSKOSTNAD Köpeskilling 130 000 000 Lagfart 1 950 000 Avsättning till renovering 9 300 000 Inteckningskostnad 380 000 Uttagna pb 11 435 000 Dispositionsforn inkl. ombildn.kostnad 600 000 Summa 142 230 000 7. FINANSIERINGSPLAN Långivare Lånebelopp Ränta% Ränta kr Amort. Kr Räntebindn. Nytt lån 6 000 000 4,75% 285 000 0 3 år Nytt lån 6 000 000 4,70% 282 000 0 2 år Nytt lån 6 000 000 4,82% 289 200 0 1 år Nytt lån 13 910 596 4,20% 584 245 0 rörligt Nytt lån kvarvarande hyresrätter 0 4,20% 0 0 rörligt Summa 31 910 596 1 440 445 0 Insatser vid fastighetsköp 321 541 Insatser totalt 321 541 Summa finansiering 142 230 000 32 232 137 Bostadsrätter 321 541 Ej bostadsrätt 0

Årliga kostnader och intäkter 8. ÅRLIGA KOSTNADER Räntor 1 440 445 Amortering 0 Fastighetsskatt 91 600 1 200 lgh Värme, fjärrvärme 1 200 000 155 kr/kvm El 50 000 6 kr/kvm Vatten 350 000 45 kr/kvm Sophämtning 125 000 16 kr/kvm Sotning 50 000 6 kr/kvm Kabel-tv, Stokab 50 000 6 kr/mån/lgh Försäkring 100 000 13 kr/kvm Löpande underhåll 175 000 23 kr/kvm Markskötsel 250 000 32 kr/kvm Teknisk förvaltning o fastighetsskötsel 200 000 26 kr/kvm Ekonomisk förvaltning 125 000 16 kr/kvm Styrelsearvode, revision och konsultarvode 100 000 13 kr/kvm Övrigt 50 000 Avsättning till yttre rep.fond 100 000 Summa 4 457 045 Drift och underhåll totalt 2 775 000 359 kr/kvm 9. ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgifter 4 447 045 Bostadshyror 0 Ränteintäkter 10 000 Summa 4 457 045

Avgift till föreningen Tidigare Kalkyl = 580 kr/kvm/år Ny kalkyl = 577 kr/kvm/år För lägenhet om 100 kvm blir det minskning med 25 kr/mån

Amortera eller inte Amortering = avbetalning på låneskuld Amortering minskar skulden och därmed räntekostnaden Amortering kan jämställas med sparande Banken har inget krav på amortering Typer av amortering: Rak amortering Annuitets- eller serielån

Amortering och ränta på 1.000.000 Rak amortering inkl ränta 80000 70000 Amortering och ränta 60000 50000 40000 30000 20000 10000 Am+rta Amortering 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50

Amortering och ränta på 1.000.000 Annuitetslån (serielån) 80 70 Amortering och ränta 60 50 40 30 20 Amortering Ränta 10 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50

Amorterings påverkan på min ekonomi Rak amortering exempel ränta 4,75% År 1: Skuld 1.000.000 på 50 år Amortering 20.000 kr/år = 1.666 kr/mån Räntekostnad (netto)= 2770 kr/mån År 2: Skuld = 980.000 Amortering 20.000 = 1.666 kr/mån Räntekostnad = 2715 kr/mån Årlig amortering 20.000 = räntebesparing om 660 kr/år 2, 1320 kr/år 3. 20.000 kr/år 30 660+1320+2180. = 20.000 tar 7,5 år

Vad händer nu 1. Eknomisk plan upprättas av styrelsen 2. Den ekonomiskaplanen ska granskas avtvå intygsgivare 3. Kallelse delas ut till hyresgästerna gällande köpstämma 4. Fullmakter insamlas 5. Köpstämma. Gilltigt beslut om fastigheterna erfordrar att hyresgästerna i minst 2/3 av de uthyrda lägenheterna i varje fastighet röstar JA till köp 6. Finansieringen 7. Undertecknande av köpekontrakt med Stockholmshem 8. Tillträde, övertagande av fastigheterna 9. Upplåtelseavtal

Köpestämma Hur går det till Köpestämman är en extra föreningsstämma och kallelse sker enligt föreningens stadgar Varje lägenhet har en röst

Vem får rösta Vara medlem i föreningen Vara mantalsskriven på adressen Inneha förstahandskontrakt på lägenheten Om mer än en person står för kontraktet ska samtliga personer rösta Medlems rätt vid stämma utövas av medlem personligen eller den som är medlems ställföreträdare enligt lag eller genom ombud

Ombudsröstning Röstning får ske genom ombud Vem får vara ombud? Annan medlem Medlems make, sambo, föräldrar, syskon eller barn Ombud får bara företräda en medlem

Frågor Eluttag på P-plats I samband med byggandet av carport är avsikten att motorvärmaruttag ska finnas och förbrukning belasta respektive lägenhet. Kollektivt avtal hushållsel Varje lägenhet svarar för sina kostnader så länge det inte finns ett system som gör alla till vinnare.

Frågor Byte av vitvaror kollektivt Något byte är inte planerat, däremot kommer det att finnas ramavtal för inköp. Månadskostnaden ändras varje gång till det högre. Vad beror det på? Månadskostnaden varierar p g a anslutningsgraden. Avgiften kommer att skifta, beroende på när större åtgärder utförs. Redovisad avgift baseras på allt från dag ett.

Frågor För att köpa bostaden. Vad är lägsta årsinkomst man kan ha? Tillsammans med banken går man igenom sin ekonomi och bestämmer vilken kostnad man klarar av. Att bo i bostadsrätt tar inte bort möjligheten att få bostadsbidrag

Frågor Kan man bilda förening enbart för de grå respektive de gula husen? Ja och Nej. Förvärvskostnaden/lgh blir dock större varför en stor förening är att föredra. Vår förvärvskostnad är 161 tkr/lgh jmfr med t ex Brf Kyrksjön där förvärvskostnaden är 164 tkr/lgh exkl. fjärrvärmeanslutning

Frågor Kommer avgiften att ändras varje år? Avgiften följer de verkliga kostnaderna. Varje år görs en budget som ska godkännas på årsstämman. I budgetens intäktsdel finns avgiften med. Under året ändras inte avgiften och ambitionen är att avgiften inte ska öka mellan åren. Externa faktorer som skatter, fjärrvärmepris, el priser etc. kan dock påverka.