VÄLKOMNA Brf Staren 1 Informationsmöte 2008-01-15
Dagordning Genomgång av Ekonomisk plan för registrering hos Boverket Att amortera eller inte Köpestämma regler och förfarande Inkomna frågor
Hur är intresset? Snitt i området = 76% Fastighet Ja Nej Osäker % Arvölet 1 14 0 5 74 Brudslöjan 1 18 3 4 72 Brudhandsken 11 6 0 0 100 Festen 1 19 2 4 76 57 5 13
Fastigheterna: Vad ingår i köpet Arvölet 1 (Starbov 2-40) 20 lgh Brudhandsken 11 (RVV 2-12) 6 lgh Festen 1 (Starbov 3-59) 25 lgh Brudslöjan 1 (RVV 33-89) 25 lgh Mark: Mark 22.328 kvm (ej tomträtt)
Sammanfattning av Stockholmshems erbjudande Svar senast 2008-05-01 efter förlängning med 3 månader Övertagande senast 2008-06-30 Övertagande av avtal med Com Hem och Stokab Övertagande av löpande entreprenörsavtal som finns för fastigheterna Föreningen skall efter en övergångsperiod ordna med: Egen tvättstuga Egen värme- och vattenförsörjning Eget avtal för el
Ekonomisk Plan Advokat Sören Birkeland Advokatfirman CARLER KB Norrlandsgatan 11, Stockholm Erik Olsson Fastighetsförmedling
Fastigheternas reparationsbehov Fastighet Åtgärd Ek.plan Omfördel. Brudslöjan 1 Festen 1 Arvölet 1 Brudhandsken 11 Brudslöjan 1 Festen 1 Ommålning sockel, smide, entrétak, skyddsmålning, utbyte takpannor, lagning av skorsten mm Lagning av putsskador, ommålning av puts, ommålning trädetaljer balkong 1.000.000 1.000.000 El- och teleinstallationer (1.750.000) (1.750.000) -- Ny värmeundercentral 1.500.000 1.500.000 Brudslöjan 1 Festen 1 Stambyte (och renovering av badrum) 6.000.000 4.000.000 --- Tvättstuga 500.000 500.000 Arvölet 1 Brudhandsken 11 Carport 300.000 1.000.000
Förvärvskostnad och finansieringsplan 6. FÖRVÄRVSKOSTNAD Köpeskilling 130 000 000 Lagfart 1 950 000 Avsättning till renovering 9 300 000 Inteckningskostnad 380 000 Uttagna pb 11 435 000 Dispositionsforn inkl. ombildn.kostnad 600 000 Summa 142 230 000 7. FINANSIERINGSPLAN Långivare Lånebelopp Ränta% Ränta kr Amort. Kr Räntebindn. Nytt lån 6 000 000 4,75% 285 000 0 3 år Nytt lån 6 000 000 4,70% 282 000 0 2 år Nytt lån 6 000 000 4,82% 289 200 0 1 år Nytt lån 13 910 596 4,20% 584 245 0 rörligt Nytt lån kvarvarande hyresrätter 0 4,20% 0 0 rörligt Summa 31 910 596 1 440 445 0 Insatser vid fastighetsköp 321 541 Insatser totalt 321 541 Summa finansiering 142 230 000 32 232 137 Bostadsrätter 321 541 Ej bostadsrätt 0
Årliga kostnader och intäkter 8. ÅRLIGA KOSTNADER Räntor 1 440 445 Amortering 0 Fastighetsskatt 91 600 1 200 lgh Värme, fjärrvärme 1 200 000 155 kr/kvm El 50 000 6 kr/kvm Vatten 350 000 45 kr/kvm Sophämtning 125 000 16 kr/kvm Sotning 50 000 6 kr/kvm Kabel-tv, Stokab 50 000 6 kr/mån/lgh Försäkring 100 000 13 kr/kvm Löpande underhåll 175 000 23 kr/kvm Markskötsel 250 000 32 kr/kvm Teknisk förvaltning o fastighetsskötsel 200 000 26 kr/kvm Ekonomisk förvaltning 125 000 16 kr/kvm Styrelsearvode, revision och konsultarvode 100 000 13 kr/kvm Övrigt 50 000 Avsättning till yttre rep.fond 100 000 Summa 4 457 045 Drift och underhåll totalt 2 775 000 359 kr/kvm 9. ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgifter 4 447 045 Bostadshyror 0 Ränteintäkter 10 000 Summa 4 457 045
Avgift till föreningen Tidigare Kalkyl = 580 kr/kvm/år Ny kalkyl = 577 kr/kvm/år För lägenhet om 100 kvm blir det minskning med 25 kr/mån
Amortera eller inte Amortering = avbetalning på låneskuld Amortering minskar skulden och därmed räntekostnaden Amortering kan jämställas med sparande Banken har inget krav på amortering Typer av amortering: Rak amortering Annuitets- eller serielån
Amortering och ränta på 1.000.000 Rak amortering inkl ränta 80000 70000 Amortering och ränta 60000 50000 40000 30000 20000 10000 Am+rta Amortering 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50
Amortering och ränta på 1.000.000 Annuitetslån (serielån) 80 70 Amortering och ränta 60 50 40 30 20 Amortering Ränta 10 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50
Amorterings påverkan på min ekonomi Rak amortering exempel ränta 4,75% År 1: Skuld 1.000.000 på 50 år Amortering 20.000 kr/år = 1.666 kr/mån Räntekostnad (netto)= 2770 kr/mån År 2: Skuld = 980.000 Amortering 20.000 = 1.666 kr/mån Räntekostnad = 2715 kr/mån Årlig amortering 20.000 = räntebesparing om 660 kr/år 2, 1320 kr/år 3. 20.000 kr/år 30 660+1320+2180. = 20.000 tar 7,5 år
Vad händer nu 1. Eknomisk plan upprättas av styrelsen 2. Den ekonomiskaplanen ska granskas avtvå intygsgivare 3. Kallelse delas ut till hyresgästerna gällande köpstämma 4. Fullmakter insamlas 5. Köpstämma. Gilltigt beslut om fastigheterna erfordrar att hyresgästerna i minst 2/3 av de uthyrda lägenheterna i varje fastighet röstar JA till köp 6. Finansieringen 7. Undertecknande av köpekontrakt med Stockholmshem 8. Tillträde, övertagande av fastigheterna 9. Upplåtelseavtal
Köpestämma Hur går det till Köpestämman är en extra föreningsstämma och kallelse sker enligt föreningens stadgar Varje lägenhet har en röst
Vem får rösta Vara medlem i föreningen Vara mantalsskriven på adressen Inneha förstahandskontrakt på lägenheten Om mer än en person står för kontraktet ska samtliga personer rösta Medlems rätt vid stämma utövas av medlem personligen eller den som är medlems ställföreträdare enligt lag eller genom ombud
Ombudsröstning Röstning får ske genom ombud Vem får vara ombud? Annan medlem Medlems make, sambo, föräldrar, syskon eller barn Ombud får bara företräda en medlem
Frågor Eluttag på P-plats I samband med byggandet av carport är avsikten att motorvärmaruttag ska finnas och förbrukning belasta respektive lägenhet. Kollektivt avtal hushållsel Varje lägenhet svarar för sina kostnader så länge det inte finns ett system som gör alla till vinnare.
Frågor Byte av vitvaror kollektivt Något byte är inte planerat, däremot kommer det att finnas ramavtal för inköp. Månadskostnaden ändras varje gång till det högre. Vad beror det på? Månadskostnaden varierar p g a anslutningsgraden. Avgiften kommer att skifta, beroende på när större åtgärder utförs. Redovisad avgift baseras på allt från dag ett.
Frågor För att köpa bostaden. Vad är lägsta årsinkomst man kan ha? Tillsammans med banken går man igenom sin ekonomi och bestämmer vilken kostnad man klarar av. Att bo i bostadsrätt tar inte bort möjligheten att få bostadsbidrag
Frågor Kan man bilda förening enbart för de grå respektive de gula husen? Ja och Nej. Förvärvskostnaden/lgh blir dock större varför en stor förening är att föredra. Vår förvärvskostnad är 161 tkr/lgh jmfr med t ex Brf Kyrksjön där förvärvskostnaden är 164 tkr/lgh exkl. fjärrvärmeanslutning
Frågor Kommer avgiften att ändras varje år? Avgiften följer de verkliga kostnaderna. Varje år görs en budget som ska godkännas på årsstämman. I budgetens intäktsdel finns avgiften med. Under året ändras inte avgiften och ambitionen är att avgiften inte ska öka mellan åren. Externa faktorer som skatter, fjärrvärmepris, el priser etc. kan dock påverka.