B R Ä C K E UBYN 2:98 Jullavägen 4, 840 50 Gällö Överlåtelsebesiktning 2014 06 03 Adress Telefon Fax Org nr Epost Samuel Permans gata 2 83130 Östersund 06312 35 30 556669 0144 Info@oktopal.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...3 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Bräcke Ubyn 2:98 Adress Jullavägen 4 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 840 50 GÄLLÖ Bräcke Sten Nilsson Beställare Beställningsnummer Besiktningsman Fastighetsägaren Telefon: Epost: Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070 632 19 19, 063 12 35 30 Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014 06 03 Med början kl: 09.30 Närvarande Sten Nilsson fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Uppdragsbekräftelse Överlämnad och genomgången på plats 1
BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår Byggnadstyp Grundläggning Grundmur Byggnadsstomme Bjälklag Yttertak Fönster Fasader Ventilation Uppvärmning V/A Ursprungligen ca år 1900 Tvåplans bostadshus med källare Betongsulor Betong Trä/timmer Trä o betong Plåt på underlag av trä Tvåglas med kopplade bågar Träpanel Självdrag Vattenburen bergvärme Kommunalt 2
BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Sotningsprotokoll 100923, inga anmärkningar Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren uppger att: fastigheten förvärvades år 1984 förrådet vid entrén byggdes till år 1990 yttertaket byttes ut år 2009 övre badrummet renoverades år 2009 bergvärmen installerades år 2000 äldre missfärgning i sovrum på övre planet orsakad av tidigare takläckage fasaderna är delvis i behov av underhåll/målning 2. Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Noteringar INVÄNDIGT Plan källare Hall Förråd Matkällare Pannrum Rum inrett Tvätt/dusch Putssläpp förekommer nertill i vinkel golv/vägg Putssläpp förekommer Vertikal spricka i vägg vid fönster Putssläpp i golvvinkel Golvet under matta delvis poröst (enbart målade väggar/golv i dusch) Plan entré Förråd utv Hall Dusch/wc Vardagsrum Rum sydväst Altan Kök Golvmattan släppt från underlaget i anslutning till golvbrunnen klämringen lös Mindre sprickor i fönster Plan 1 tr Hall Inre hall Dusch/wc Golvet knarrar vid belastning Äldre missfärgning/fuktskada 4
Sovrum nordöst Rum öppen spis Inre sovrum Sovrum sydväst Balkong Badrum Vindsutrymme Äldre missfärgning hörn/vägg (tidigare takläckage) Mindre spricka i fönster Parketten ngt skadad under radiatorventil Rötskador förekommer på räcket Ventilationen av utrymmet bedöms bristfällig, ventiler i gavelspetsarna saknas. Underlagstaket ngt missfärgat av microbiella påväxter UTVÄNDIGT Allmänt Gavel entré Fasad öster Gavel söder Fasad väster Yttertak Utvändig mark Hängrännor/stuprör Fasaderna har mer eller mindre bristfälligt underhåll Färgen på fasaden flagar delvis kraftigt (snörasskydd saknas över balkongen) Marken lutar delvis mot byggnaden/grunden 5
3. Riskanalys I dusch/wc på entréplanet har golvmattan släppt från underlaget i anslutning till golvbrunnen vilket innebär att risken för underliggande fuktproblem/skador inte kan uteslutas. I ett av källarrummen har väggarna klätts in med panel. Risken med organiskt material (trä) mot ev utifrån inträngande fukt är att det med tiden kan bildas microbiella påväxter dvs mögel. Microbiella påväxter kan med tiden leda till problem med boendemiljön. Orsaken till detta är normalt åldersförändringar i grundens fuktskydd/dränering. 4. Fortsatt teknisk utredning Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2014 06 03 OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman 6
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T