Kneippbadens Konsultbyrå

Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING KULLERSTAD S-ÅBY 1:157 Gamla Bruksvägen 19, 617 32 Skärblacka Överlåtelsebesiktning a foto för säljare December 2014 Infog V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687 e-post peter.pahlman@swipnet.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Kullerstads-Åby 1:157 Adress Gamla Bruksvägen 19 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 617 32 Skärblacka Norrköping Beställningsnummer 2014-080 Besiktningsman Gunnar Lien och Anne-Louise Alm Lien Gunnar Lien och Anne-Louise Alm Lien Telefon: 0702-447752 E-post: gutte44@hotmail.com annelouise.63@hotmail.com Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: 011-128687 0705-128687 E-post: peter.pahlman@swipnet.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 12.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Gunnar Lien och Anne-Louise Alm Lien, fastighetsägare Peter Påhlman, besiktningsman 2014-12-02 skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. Altan ingår inte. 1

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Protokoll från överlåtelsebesiktning år 2009. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år 2009. Luft/luftvärmepumpen är installerad år 2005, kompressorn är utbytt före år 2009. Braskassett är installerad år 2007. Vedboden är uppförd år 2007. Radiatorer i bottenvåningen är utbytta år 2008. Avloppsledningar är spolade år 2008. Ny stödmur mot framsidan år 2009. Fasader och sockel på bostadshuset samt fasader på garage är ommålade år 2009. Duschrum i bottenvåningen är renoverat år 2010, intyg finns. Vissa innerdörrar är utbytta ca år 2010. Takpappen på garaget är omlagd ca år 2012. Garageporten är utbytt år 2013. 2

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 4 ºC och mulet. Byggnads- 1-plans villa med källare. beskrivning Byggnadsår 1975. Tak Eternit. Grundläggning Källare. Stomme Betonghålsten och trä. Fönster 2-glas kopplade, vissa isolerglas. Fasad Träpanel. Tomt Trädgårdstomt Vatten o avlopp Kommunalt Uppvärmning Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt en eldstad. Ventilation Självdragsventilation. 3

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Platonmattan på grundmurar är över marknivån. Grundmur/ Sprickbildningar. hussockel Fasad Sprickor förekommer i fasadpanelen. Fönster/dörrar - - Yttertak Mosspåväxt på eternitskivorna. Hängrännor/stuprör - - Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Fuktfläckar i underlagstaket (masonitskivor). Källare med betongplatta och grundmurar av betonghålsten. Golvknarr. Entréplan Entré/hall Missfärgning i mattan. Duschrum Tidigare öppning i vägg vid dusch är igensatt. Sovrum 1 - - Inre hall - - Tvättstuga Förhöjning saknas mot tröskel. Skada i bänkskiva. Spricka i klinkerplatta vid dörren. Kök/matplats Sprickor i bänkskivor. Trägolvet är nött. Springa i golv mot tröskel. Sovrum 2 Kort avstånd mellan tvärskarvar i golv. Repskador i dörrkarm. Vardagsrum Isolerglasfönster i altandörr är missfärgat (punkterat). Parkettgolvet är nött samt färgskiftning. Sovrum 3 Kort avstånd mellan tvärskarvar i golv. Dörren är skev. Källarplan Allmänt I ett flertal utrymmen i källarplanet finns uppreglade/flytande golv och påreglade väggar. Trappa - - 4

Gillestuga - - WC/dusch/bastu Tvättstället är instabilt. Äldre golvbrunn med backventil (gummiboll). Sprickor i kakelfogar i wc. Sprickor i kakelfogar i dusch. Spricka i kakelplatta. Skurna klinkerplattor i golv i dusch. Fogar missfärgade i dusch. Golvbrunn finns inte i bastun. Tilluft saknas i bastun. Allrum Vävsläpp från vägg. Förråd - - Klädkammare - - Hall Sprickor i golv. Förråd Belamrat. Sprickor i väggar. Kontor - - Garage Låglutande/platt tak. Vatten står på taket. Golvet är inte avjämnat. 5

3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till noterade brister i tvättstuga och i dusch i källaren samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk att vatten/fukt kan tränga in i bakomvarande konstruktioner och orsaka skador. 3:2 Med hänsyn till befintliga uppreglade/flytande golv och påreglade väggar i källaren samt att dräneringssystemet delvis är äldre finns risk för mikrobiella skador i konstruktionerna. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 Fuktskadorna i underlagstaket (masonitskivor) bör hållas under uppsikt för att se om och vilka åtgärder som eventuellt behöver vidtas. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

B I L A G A I F O T O G R A F I E R Tvärskarvar i golv Golvbrunn i dusch i källaren Fuktfläckar i inderlagstaket 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

Vatten på garagetaket Sprickor i sockel samt platonmatta över marknivå Mosspåväxt på taket 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1