ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2006 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lötby får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 2006-01-01 till 2006-12-31 vilket är föreningens tjugonde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma hölls 2007-04-21 STYRELSE Pasi Niemelä - ordförande Harald Ydén - kassör Paula Åberg - sekreterare Mikael Eklund - suppleant Barbro Hernell - suppleant Anette Serenlid - suppleant Mathias Pettersson - vicevärd Roger Newman - vicevärd (suppleant) REVISORER Bo Larsson Clemens Wantschura VALBEREDNING Niklas Odhelius Firmatecknare har varit Harald Ydén, Pasi Niemelä och Paula Åberg, två i förening. Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt vid 6 st. protokollförda tillfällen. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Ersättningar till styrelse och revisorer uppgår under verksamhetsåret till 35.865 kr. MEDLEMSANTAL Medlemsantalet är 26. Föreningen disponerar 26 st. lägenheter. Sid. 1
FÖRENINGENS FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen är ägare till följande fastigheter: Fast.beteckning Adress Antal lägenheter Loddby 1:118 Foderv. 1 3 Loddby 1:117 Foderv. 3 4 Loddby 1:119 Foderv. 7 3 Loddby 1:120 Foderv. 11 3 Loddby 1:114 Hagv. 13 3 Loddby 1:115 Hagv. 11 3 Loddby 1:116 Betesv. 13 4 Loddby 1:74 Betesv. 7 1(villa) Loddby 1:85 Betesv. 9 1-- -- Loddby 1:79 Hagv. 19 1-- -- Totalt 23 lägenheter i 7 parhus plus 3 villor som fördelar sig enligt följande: 5 st 5 rum och kök 9 st 3 rum och kök 9 st 2 rum och kök Totalt 2615m² 4 stycken lägenheter såldes under verksamhetsåret. ÅRSAVGIFTER Årsavgifterna under 2006 var i genomsnitt 583 kr/m² lägenhetsyta och år (ex. värme och vatten) EKONOMISK STÄLLNING -fastigheterna som är fullvärdesförsäkrade i Östgöta Brandstodsbolag är taxerade till 11.580.716 kr, varav markvärde är 1.066.000 kr. -avsättning till yttre reparationsfond har under året gjorts med 81.629,00 kr. Totalt finns 431.432,77 kr. reserverade på denna fond som framgår av balansräkningen. -styrelsen föreslår att årets överskott på 362.022,00 kr, skall fonderas i den yttre fonden i ny räkning. Beslut och policy angående värmepumpbyten: Värmepumpar och radiatorer är upphandlade med kvalitet och pris som avgörande faktorer. Avsikten är att det nya värmesystemet ska vara billigare och mera komfortabelt för bostadsrättsinnehavarna än det gamla. Etapp 1 av renoveringen inleddes hösten 2005 och är avslutad vid årsskiftet 2005/2006. Etapp 2 startades v. 31 2006. Etapp 3 v. 31 2007. Ordningen på pumpbytena är efter pumparnas skick eller vid akut skada. Entreprenören, Fastighetsteknik, avgör detta i samråd med styrelsen. Ingen annan! De har numera även hand om service och underhåll av vår VVS. Vid arbetets gång har det upptäckts fel och brister som varit okända för oss, dessa har givetvis åtgärdats men har fått till följd att beräknad kostnad har ökat. Detta kommer som det ser ut i dagsläget inte på något större vis påverka Sid. 2
våra avgifter. Mao. inga andra avgiftshöjningar än de planmässigt beslutade. Däremot kommer de beslutade ökningarna av amorteringarna på våra lån att skjutas på framtiden tills värmesystemen och krypgrundsarbetet är slutfört. Krypgrunderna i våra fastigheter kommer att säkras mot fukt- mögel- och svampangrepp under kommande år (2007). Vilket system det blir är under utredning. Vi kommer i fortsättningen att avsätta eventuella vinster i Yttre Fonden i stället för i löpande räkning. Den balanserade vinsten är from. nu överförd till de yttre fonderna. - Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, jämte noter till dessa. NOTER NOT 1 Värmesystem renovering 705.350,00 NOT 2 Rep. Av antennanläggningar 11.331,00 Värmepump underhåll 19.048,00 Vattenutkastare uppgradering 9.250,00 Vattenskada 8.319,00 Fönster 3.500,00 Div. reparationer 646,00 Avloppsrensning 2.870,00 NOT 3 Fastighetsförsäkring 24.913,00 Anticimex skadedjur 5.416,00 Anticimex Fukt/vattenskador 10.488,00 Försäkringsmäklararvode 0 NOT 4 PRV avg. 211,00 Div. avgifter 682,00 SBC 3.910,00 Trädhamling 4.500,00 NOT 5 Uttag ur inre fond 38.275,5 Sid. 5
Pasi Niemelä Ordförande Mikael Eklund Suppleant Paula Åberg Sekreterare Barbro Hernell Suppleant Harald Ydén Kassör Anette Serenlid Suppleant Mathias Pettersson Vicevärd Roger Newman Vicevärd (suppleant) sid. 6
Lånebild i Brf Lötby 061231 Kreditinstitut: Kapitalskuld: Ränta: Bindningstid: Villkorsändringsdag: Handelsbanken 324650957 553 135,00 Fn 3,55% 3 mån From. 050630 Handelsbanken 326526307 325 097,00 Fn 3,55% 3 mån From. 051030 Summa: 878 232,00 Stadshypotek 2.208.984,00 5,13% 5 år 080301 Stadshypotek 10.411.089,00 Fn 3,55% 3 mån From. 060301 Summa: lån nr.05-663316 12 620 073,00 Stadshypotek 05-663318 1 468 600,00 Fn 3,55% 3 mån From. 060601 Totalsumma 14 966 911,00 Vakanser: Inga Överlåtelsepris kr/m²: ca. 3000-6000 kr sid. 7
Detta diagram visar förhållandet mellan våra kostnader i Brf. Lötby 2006 Skatt 11% Fonder 12% Driftskostnader 27% Räntekostnader 50% sid. 8