BRF ENEBERG Sid 1 (7) Götg 8E 761 44 NORRTÄLJE ÅRSREDOVISNING Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar adresserna Götgatan 8A--8F samt 10A--10B. Föreningen beskattas enligt inkomstskattelagen som ett privatbostadsföretag (s k "äkta bostadsrättsförening"). De gällande stadgarna registrerades hos Patent- och Registreringsverket den 6 juni 2002. Fastighets- och lägenhetsfördelning I fastigheten Eneberg II:77 uppförd av byggherren Carl A Lilliesköld AB, finns 83 st lägenheter varav 24 st ettor, 20 st tvåor, 36 st treor och 3 st fyror fördelade i tre huskroppar. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 4 968 m². För parkering finns 47 förhyrda platser med uttag för el. Dessutom finns 4 garage. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2015-04-28 bestått av: Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleanter Thomas Wenngren Dag Norrby Ray Grönberg Mona Söderlund Juhani Mohell Kerstin Abrahamsson Ulla Hult Revisorer: Ordinarie Suppleant Valberedning: Arne Fors och Roland Karlsson Lennart Wenngren Anton Klein (sammankallande), Gun Lundberg och Lena Tackman.
BRF ENEBERG Sid 2 (7) FASTIGHETSFÖRVALTNING Styrelsen har under året hållit 7 stycken protokollförda sammanträden. Mr Garden ombesörjde fastighetsskötseln t o m mars, sedan tog Sweax AB över den tekniska förvaltningen. LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Under året har 8 stycken lägenheter bytt ägare. FÖRSÄKRING Föreningens fullvärdesförsäkring är tecknad i Brandkontoret. VERKSAMHET UNDER ÅRET under året har vi installerat kodlås till portarna. Undercentralen till fjärrvärmen har bytts ut. Renoveringen av plåttaken uteblev p g a dåligt intresse hos entreprenören. VERKSAMHET UNDER KOMMANDE ÅR under verksamhetsåret kommer vi att låta renovera plåttaken och utföra anläggningsarbeten på gårdens framsida och införa närvarostyrd belysning i trapphusen. Värmeväxlaren för vårt värmesystem ska bytas ut. RENOVERINGAR 1995 byte av fönster 1999 stambyte 2006 byte till säkerhetsdörrar och fastighetsboxar, kompletterande asfaltering 2012 byte till termostater på elementen, byte av två tvättmaskiner samt indragning av LAN för bredband 2013 parkeringen mot Kungsgatan har kompletterats med el-uttag och belysning, en trappa har anlagts till gården vid passagen mellan 8D och 8C. 2014 översyn och komplettering av skyddsrummen, underhåll trappfönster, obligatorisk ventilationskontroll. EKONOMI Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och regelverket BFNR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). För att öka jämförbarheten har förenklingsregeln inte tillämpats på föreningens utgifter, där periodiseringar istället har utförts.
BRF ENEBERG Sid 3 (7) Fastigheten var taxerad till 50 624 000 kr, varav 15 286 000 kr för mark. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Fordringar har upptagits med belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningar sker linjärt. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 2% Tvättutrustning 20% Parkeringsur, fläkt och motorvärmaruttag 10% Markarbeten 5% Ekonomisk utveckling de senaste åren: 2012 2013 2014 2015 Nettoomsättning, kr 2 506 187 2 513 168 2 512 595 2 514 768 Resultat efter finasiella poster, kr 180 447 161 444 139 091 262 310 Soliditet, % 12,68 14,25 15,68 17,68 Upplysning om medelantal anställda 0,25 kvinnor 0 män RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att av årets överskott, 262 309,63 kr, omförs 15 000 kr till yttre fonden, resterande 247 309,63 kr överförs till dispositionsfonden. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Thomas Wenngren Ray Grönberg Dag Norrby Mona Söderlund Juhani Mohell
BRF ENEBERG Sid 4 (7) Rörelseintäkter, lagerförändringar m m RESULTATRÄKNING 150101-151231 140101-141231 Nettoomsättning 2 514 768,00 2 512 595,00 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m m 2 514 768,00 2 512 595,00 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 1-1 430 774,50-1 555 316,45 Övr externa kostnader -27 136,60-22 689,50 Personalkostnader Not 2-230 174,00-224 792,00 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -236 935,00-242 689,00 Summa rörelsekostnader -1 925 020,10-2 045 486,95 Rörelseresultat 589 747,90 467 108,05 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14 963,83 22 427,24 Räntekostnader och liknande resultatposter -237 151,10-245 774,04 Summa finansiella poster -222 187,27-223 346,80 Resultat efter finansella poster/resultat före skatt 367 560,63 243 761,25 Erlagd fastighetsskatt/fastighetsavgift -105 251,00-104 670,00 Årets resultat 262 309,63 139 091,25 600000 Kostnader 500000 400000 300000 200000 100000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 Fastighetsskötsel 9 Renhållningsavgifter 2 Rep tvättutrustningen 10 Fastighetsunderhåll 3 P-platskostnader 11 Övr externa kostnader 4 Fastighetsel 12 Personalkostnader 5 Fjärrvärme 13 Avskrivningar 6 Vattenavgifter 14 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 Fastighetsförsäkr 15 Erlagd fastighetsskatt/fastighetsavgift 8 Kabel-TV
BRF ENEBERG Sid 5 (7) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 3 Byggnader och mark 9 044 050,92 9 229 054,92 Inventarier, verktyg och installationer 214 309,00 239 521,00 Summa anläggningstillgångar 9 258 359,92 9 468 575,92 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter 9 895,29 0,00 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 4 47 953,00 51 529,61 Övriga kortfristiga placeringar 0,00 500 000,00 Summa kortfristiga placeringar 57 848,29 551 529,61 Kassa och bank Kassa och bank 1 783 512,07 1 059 144,02 Obligationer 0,00 100 000,00 Summa omsättningstillgångar 1 783 512,07 1 159 144,02 SUMMA TILLGÅNGAR 11 099 720,28 11 179 249,55
BRF ENEBERG Sid 6 (7) BALANSRÄKNING forts EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 416 315,00 416 315,00 Fond för yttre underhåll innan överföring 381 490,58 366 490,58 Överfört till yttre fonden 15 000,00 15 000,00 Summa bundet eget kapital 812 805,58 797 805,58 Fritt eget kapital Årets början: Balanserat resultat/dispositionsfonden 816 088,83 669 644,89 Ökning av Balanserat resultat/dispositionsfonden 124 091,25 146 443,94 Tillföres dispositionsfonden -124 091,25-146 443,94 Uttag dispositionsfonden -52 500,00 0,00 Årets resultat 262 309,63 139 091,25 Resultat föregående år 139 091,25 161 443,94 Tillföres yttre fonden -15 000,00-15 000,00 Summa fritt eget kapital 1 149 989,71 955 180,08 Summa eget kapital 1 962 795,29 1 752 985,66 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut, förfall inom 2--5 år 6 163 240,00 6 350 432,00 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut, förfall inom ett år 2 516 000,00 2 580 000,00 Övriga skulder 223 340,00 255 617,00 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 229 544,99 235 614,89 Depositioner 4 800,00 4 600,00 Summa kortfristiga skulder 2 973 684,99 3 075 831,89 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 099 720,28 11 179 249,55
BRF ENEBERG Sid 7 (7) Noter till resultat- och balansräkningarna 150101-151231 140101-141231 Not 1 Driftskostnader: Fastighetsskötsel -245 702,00-225 856,45 Rep tvättutrustningen -19 310,00-1 206,00 P-platskostnader -21 756,00-22 074,00 Fastighetsel -75 011,00-76 218,00 Fjärrvärme -572 945,00-599 881,00 Vattenavgifter -301 160,00-232 837,00 Fastighetsförsäkr -53 419,00-61 384,50 Kabel-TV -48 586,00-48 435,00 Renhållningsavgifter -59 529,00-52 536,00 Fastighetsunderhåll -33 356,50-234 888,50 Not 2 Personalkostnader: Lön -78 950,00-80 128,00 Styrelsearvoden -97 143,00-92 517,00 Sociala avgifter -50 884,00-50 574,00 Arbetsmarknadsförsäkr -3 197,00-1 573,00 Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde 14 395 214,51 14 371 085,51 Förbättringsarbeten: 0,00 24 129,00 Ingående avskrivningar: -5 166 159,59-4 982 032,59 Årets avskrivningar: -185 004,00-184 127,00 Utgående restvärde: 9 044 050,92 9 229 054,92 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde: 481 052,00 481 052,00 Inköp: 26 719,00 0,00 Ingående avskrivningar: -241 531,00-182 969,00 Årets avskrivningar: -51 931,00-58 562,00 Utgående restvärde: 214 309,00 239 521,00 Not 4 Skattekonto 3 922,00 3 922,00 Förskott fastighetsförsäkr 29 653,00 43 534,00 Pagero AB 2 250,00 2 250,00 Uppl ränta placering 0,00 1 823,61 Förskott KTV 12 128,00 0,00