ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland 2

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med två fastigheter i Karlstad, Elektrikern 2 och Tapetseraren 1, som stod färdigställda år 1954-1955. Fastigheterna består av 5 byggnader med sammanlagt 14 trappuppgångar och har adressen Ulvsbygatan 26, 27,30,32 samt Norrstrandsgatan 75. Föreningens 110 bostadsrättslägenheter fördelas på tillsammans 7 109 m 2. Dessutom ingår 1 bostadsrättslokal på 73,5 m 2, 12 hyreslokaler på 694,5 m 2, 30 garage samt 24 parkeringsplatser. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2014. Under verksamhetsåret har 8 st (10 st) protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs ordförande, med övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen var representerad vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma Inger Olsson ordförande Stig Boström vice ordförande i tur att avgå Monica Andersson sekreterare Bengt Bengtsson vice sekreterare i tur att avgå Johan Larsson suppleant i tur att avgå Louise Sandahl suppleant i tur att avgå John Arne von Essen utsedd av HSB Värmland Föreningens firma har tecknats av Bengt Bengtsson, Stig Boström, Inger Olsson och Monica Andersson, två i förening. Valberedningen har bestått av Kerstin Kronberg Vennerström och Ylva Hedelin. Revisorer har varit Åse Persson med Gunnar Lärka som suppleant vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Från och med 22 september 2005 har tjänster som fastighetsskötsel och vicevärd köpts av HSB Värmland med Marie Källback som vicevärd. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår. 3

Föreningen har avtal med nedanstående Leverantör HSB Värmland HSB Värmland Karlstad Energi Karlstad Kommun ComHem Gjensidige Forsikring ASA Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel och vicevärd El samt fjärrvärme Vatten Tv Fastighetsförsäkring Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar Åtgärd År Motorvärmare 2008 Ventilation 2004 Gångbana och boulebana 2001 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-10-22. Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året. Under året har större underhåll utförts: Reparation, målning och isolering av garageportar Ulvsbygatan 27. Till en kostnad av 108 tkr inklusive moms. Ny belysning i trapphuset på Ulvsbygatan 27 D. Till en kostnad av 38 tkr inklusive moms. Ombyggnation av fristående garage Ulvsbygatan 27 till kallgarage samt montering av motorvärmare, till en kostnad av 84,5 tkr. Ett träd på gården Ulvsbygatan 32, som utgjort en risk, fälldes under hösten. Ytterligare sanering efter duvor har gjorts. Låset till tvättstugan på Ulvsbygatan 27 har bytts ut och på Norrstrandsgatan 75 har två trasiga tvättmaskiner bytts ut. Sedan 2011 har föreningen ett energioptimeringsavtal med HSB Värmland. Syftet är att reducera energiförbrukningen för att hålla nere föreningens kostnader. Under de år avtalet har funnits har förbrukning av el och fjärrvärme reducerats med 25 % jämfört med år 2011. Kostnaderna har minskat med 17 %. Ytterligare åtgärder kommer att vidtas för att minska energianvändningen. Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2002-11-22 och som senast är uppdaterad 2014-10-22. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhåll av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden att bestå av nedanstående. Kostnaden planeras att tas ifrån fonden för yttre underhåll. 2015: Helmålning av samtliga källarutrymmen ca 524 tkr. 2015: Byte av elinstallationer i källarutrymmen ca 102 tkr. 2015: Byte av exteriörbelysning LED ca 170 tkr. 2016: Byten av stuprör/hängrännor, fasadputs, målning träfönster, leckning av takplåtar ca 1,9 miljoner kronor 2017: Tilläggsisolering tak, byten utrustning i tvättstugor, byte låssystem ca 1 miljon kronor 2018: Målning trapphus, byte av armaturer ca 1,3 miljoner kronor 2019: Byte av vipportar aluminium samt utrustning i tvättstugor och övrigt underhåll ca 1 miljon kronor. Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 609 kr/m 2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna lägenheter för år 2015 med 3 %. Årsavgiften per kvadratmeter, efter höjning, kommer att bli 627 kr. Månadsavgiften innefattar kostnaden för uppvärmning, vatten och kabel-tv. 4

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 16 666 481 kr. Under året har föreningen amorterat 1 550 tkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 11 år. Föreningen har en företagsinteckning på 500 000 kr. Denna makuleras hos Handelsbanken i mars 2015. Styrelsens medlemmar har deltagit i HSB Värmlands kurs för sekreterare och för ordförande. Dessutom har föreningen varit representerad vid Öppet Hus, informationsmöte om försäkringar och om HSB:s interna websystem Webb-Hero. Under våren och hösten anordnades städdagar i trädgården, då föreningen också bjöd på förtäring. Vid vårens städdag ställdes en container på gården vid Norrstrandsgatan. De boende kunde kasta skräp som rensats ut från vinds- och källarförråd. Städdagen på hösten inföll på "kanelbullens dag" vilket innebar, förutom rensning av rabatterna, även kaffe med kanelbulle. Två informationsträffar, varav en med adventskaffe, har genomförts under året. Dessutom har föreningen erbjudit möjlighet till pallkrageodling och även bekostat inköp av jord och pallkragar. Totalt har föreningen under år 2014 haft åtta odlare. Föreningen har under våren 2014 startat en blogg: http://www.brfelektrikern.blogspot.se Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 12 st (11 st) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 133 st varav röstberättigade medlemmar 111 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 4 887 4 875 4 878 4 861 Resultat efter finansiella poster, tkr 846 211-911 863 Soliditet, % 19 14 13 16 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 609 609 609 609 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 2 116 2 313 2 584 2 744 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 328 353 370 358 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 14 981 Årets resultat 846 311 861 292 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -369 772 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 1 100 000 Balanserat resultat 131 064 861 292 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan exkl stammar. 5

RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 4 887 471 4 875 199 Övriga rörelseintäkter 2 4 999 93 Summa rörelseintäkter 4 892 470 4 875 292 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-2 499 439-2 702 111 Övrig externa kostnader -72 876-87 883 Underhåll enligt plan -369 772-702 142 Personalkostnader och arvoden 4-81 752-80 403 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -441 934-442 399 Summa rörelsekostnader -3 465 773-4 014 938 Rörelseresultat 1 426 697 860 354 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 12 672 25 044 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-593 058-674 233 Summa finansiella poster -580 386-649 189 Resultat efter finansiella poster 846 311 211 165 Resultat före skatt 846 311 211 165 Årets resultat 846 311 211 165 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 19 610 545 20 052 479 Summa materiella anläggningstillgångar 19 610 545 20 052 479 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 19 611 045 20 052 979 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 375 2 224 Övriga fordringar 9 3 994 7 008 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 84 618 52 411 Summa kortfristiga fordringar 95 987 61 643 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 11 800 000 1 750 000 Kassa och bank 12 1 102 479 505 372 Summa omsättningstillgångar 1 998 466 2 317 015 SUMMA TILLGÅNGAR 21 609 511 22 369 994 7

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 260 005 260 005 Fond för yttre underhåll 2 910 744 2 712 886 Summa bundet eget kapital 3 170 749 2 972 891 Fritt eget kapital Balanserat resultat 14 981 1 674 Årets resultat 846 311 211 165 Summa fritt eget kapital 861 292 212 839 Summa eget kapital 4 032 042 3 185 730 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 16 225 977 18 041 505 Summa långfristiga skulder 16 225 977 18 041 505 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 440 504 175 000 Leverantörsskulder 164 145 330 210 Skatteskulder 0 16 925 Övriga skulder 15 135 857 151 641 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 610 987 468 983 Summa kortfristiga skulder 1 351 493 1 142 759 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 609 511 22 369 994 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 17 Fastighetsinteckningar 30 590 990 30 590 990 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 105 år från anskaffningstidpunkten. Byggnaden kommer att skrivas av linjärt de återstående 47 åren. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 2,2 Tillkommande utgifter 5-10 Markanläggning 5-10 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 7 740 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 4 330 572 4 330 572 Hyror 544 512 523 734 Överlåtelse- och pantavgifter 18 651 23 133 Brutto 4 893 735 4 877 439 Hyresbortfall övrigt -6 264-2 240 Summa nettoomsättning 4 887 471 4 875 199 9

2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Övriga intäkter 4 999 93 Summa övriga rörelseintäkter 4 999 93 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -108 732-69 141 Löpande underhåll/reparationer -126 975-212 090 Uppvärmning -656 828-723 634 El -234 935-278 283 Vatten -182 140-180 416 Sophämtning -92 762-94 055 Övriga avgifter -95 795-130 745 Förvaltningskostnader -681 800-708 230 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -160 237-159 460 Försäkringspremier -69 374-54 668 Övrigt -89 861-91 389 Summa drift- och fastighetskostnader -2 499 439-2 702 111 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Styrelsearvoden och arvoden till kommittéer -68 250-65 448 Revisionsarvode föreningsvald revisor -5 625-2 896 Övriga personalkostnader -370 0 Sociala avgifter -7 507-12 059 Summa personalkostnader och arvoden -81 752-80 403 Medelantalet anställda Föreningen har ingen anställd personal. 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 12 672 25 044 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 672 25 044 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -592 878-674 053 Övriga finansiella kostnader -180-180 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -593 058-674 233 10

7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger fastigheterna Elektrikern 2 och Tapetseraren 1 i Karlstad. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 847 085 31 847 085 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 847 085 31 847 085 Ingående ackumulerade avskrivningar 12 154 338 11 727 655 Årets avskrivningar 426 218 426 683 Utgående ackumulerade avskrivningar 12 580 556 12 154 338 Anskaffningsvärde mark 264 000 264 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 19 530 529 19 956 747 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde avskrivningar avskrivning tid 2014-12-31 Ursprunglig byggnad 29 692 977 10 103 976 416 787 1954-2060 19 172 214 Antennanläggning 333 927 333 927 0 0 Tvättstuga 278 936 278 936 0 0 Värmeanläggning 1 207 277 1 207 277 0 0 Bredband 87 587 87 587 0 0 Kodlås 57 756 57 756 0 0 Ventilation 188 625 84 879 9 431 2004-2024 94 315 Byggnader 31 847 085 12 154 338 426 218 19 266 529 Mark 264 000 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 214 323 214 323 Ingående ackumulerade avskrivningar 118 591 102 875 Årets avskrivningar 15 716 15 716 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markläggning 80 016 95 732 Summa byggnader och mark 19 610 545 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 56 932 000 kr (56 932 000 kr). Värdeår 1978. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Småhus 0 Bostäder/Hyreshus 41 200 000 13 217 000 54 417 000 Lokaler 1 561 000 954 000 2 515 000 42 761 000 14 171 000 56 932 000 11

8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 9 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattefordran 3 278 0 Skattekonto 16 7 008 Övriga fordringar 700 0 Summa övriga fordringar 3 994 7 008 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter 0 14 118 Försäkring 74 577 0 Kabel-TV 10 041 32 516 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 5 777 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 84 618 52 411 11 Övriga kortfristiga placeringar 2014-12-31 2013-12-31 Räntesats Löptid Länsförsäkringar fasträntekonto 2,30% 2013-05-30-2014-05-31 0 1 000 000 Länsförsäkringar fasträntekonto 1,85% 2013-12-17-2014-03-17 0 750 000 Länsförsäkringar fasträntekonto 1,85% 2014-06-09-2015-06-03 800 000 0 Summa övriga kortfristiga placeringar 800 000 1 750 000 12 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Swedbank 1 102 479 505 372 Summa kassa och bank 1 102 479 505 372 12

13 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 210 005 50 000 2 712 886 1 674 211 165 Under året erlagda insatser Resultatdisposition enligt stämmobeslut 13 308-211 165 Årets avsättning enligt underhållsplan 900 000 Årets uttag enligt underhållsplan -702 142 Årets resultat 846 311 Belopp vid årets utgång 210 005 50 000 2 910 744 14 982 846 311 4 032 042 14 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Lånegivare Räntesats Löptid Stadshypotek 4,04% 2006-04-30-2016-04-30 4 617 000 4 671 000 Stadshypotek 1,84% 2014-10-30-2015-04-30 1 722 152 1 837 336 Stadshypotek 0 1 254 948 Stadshypotek 1,84% 2014-10-30-2015-04-30 2 771 449 2 897 341 Handelsbanken 4,04% 2006-06-20-2016-03-30 7 555 880 7 555 880 Summa skulder till kreditinstitut 16 666 481 18 216 505 Avgår kortfristig del 440 504 175 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 16 225 977 18 041 505 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 441 tkr årligen. Styrelsen har under år 2014 amorterat 1,1 miljoner extra. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 14 mj kr. 15 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Fond för inre underhåll 135 857 151 641 Summa övriga skulder 135 857 151 641 13

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

EGNA ANTECKNINGAR

EGNA ANTECKNINGAR