ÅRSREDOVISNING 2014. Brf Gränbygårdarna

ÅRSREDOVISNING 2014 Brf Gränbygårdarna

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gränbygårdarna Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande inverstering/underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet borträknad för investeringar. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2031. Större investeringar kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1963-04-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1966-10-11 och nuvarande stadgar registrerades 2007-12-06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Iris Margareta Davidsson Hellevi Helena Ekstrand Sven Leif Hallemark Gert Artur Högman Fred Urban Anders Wide Salem Silajdzic Carl Öhman Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hellevi Helena Ekstrand, Sven Leif Hallemark, Gert Artur Högman, Salem Silajdzic och Carl Öhman. Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 16

Revisor Marianne Stohr Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopes AB Valberedning Monica Gustafsson Joanna Trajtlowicz Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-22. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun GRÄNBY 18:1 1964 Uppsala GRÄNBY 18:2 1963 Uppsala GRÄNBY 18:3 1963 Uppsala GRÄNBY 18:4 1965 Uppsala Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1963-1965 och består av 9 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1964. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 16 337 m², varav 14 423 m² utgör lägenhetsyta och 1 914 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 178 lägenheter med bostadsrätt samt 16 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 2 2 108 60 6 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Övrigt Kommentar Föreningen äger 32 varmgarage, 25 kallgarage och 92 bilplatser. En lokal som expedition samt tvättstugor. Sida 2 av 16

Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen uppdaterades 2011-11-21. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Målning av varmgaragekarmar 2012 Renovering av lekplatser 2012 Nytt duschrum i tvättstugelokalen 2012 Upprustning av marklägenheternas 2012 uteplatser Målning av samtliga butiksfönster 2011 Målning fönsterbleck ovan källare 2011 Målning takfot 2011 Renovering av balkongplattor samt målning 2011 snickerier balkong Förstärkning av samtliga gavelspetsar 2010 Handikappsanpassning av nedgång till 2010 tvättstuga Tövädersgatan 22 Målning av fasadsocklar och källarfönster 2009 Omfattande upprustning av gården 2009-2010 Nyasfalteringar och plattläggningar, nya parkeringsplatser Tövädersgatan, ny motorcykelparkering, nya entréytor med stenplattor, nya buskar längs fasaderna, nya blomsterplanteringar, ny belysning mm. Byte av sopskåpsdörrar 2008 Bredband 2004 Alla lägenheter och lokaler Rörstambyte 2003-2004 Partiellt stambyte Balkongtak och nya mellanväggar övre 2001 våningen Tak över källartrappor 2000 Nya lekplatser och boulebana 2000 Byte av källar-och entredörrar 1999 Ommålning av trapphus 1999 Byte av lägenhetsdörrar 1998 Säkerhetsdörrar Renovering av balkonger 1991 Nya räcken Omputsning av fasad 1991 Planerat underhåll År Kommentar Omasfaltering parkering Gränby Bilgata 2015 Ny asfalt samt nya elplintar. Nya kallgarage 2015 Riva nuvarande kallgarage och bygga nya. Takrenovering 2016 Sida 3 av 16

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Internetleverantör TV, bredband, telefoni Skadedjusbekämpning Fastighetsjour Tvättstugeutrustning Städning Service fjärrvärmeanläggning Fjärrvärme El Sophämtning Systematiskt brandskyddsarbete Service- och underhållsavtal brandskydd Källsortering Parkeringsövervakning Serviceavtal ventilation Serviceavtal VVS-installationer Leverantör SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Evry Com Hem Anticimex Relita Upplands Tvätt- och Kylservice Ann-Yå Städ Siemens Vattenfall Vattenfall Uppsala Vatten och Avfall AB SBC Presto RagnSells Parkia Upplands Ventilationstjänst Bravida VVS Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2011 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2022. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2014-01-01 med 5 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 3 301 123 2 167 585 PENGAR IN Rörelsens intäkter 8 704 403 8 628 212 Finansiella intäkter 6 902 6 612 Minskning korta fordringar 0 38 049 Ökning av korta skulder 0 189 720 8 711 305 8 862 593 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar 6 123 581 5 783 346 Finansiella kostnader 841 099 1 047 194 Investeringar i fastigheten 227 509 200 013 Inköp av inventarier 0 163 501 Ökning av korta fordringar 130 0 Minskning av föreningens lån 550 000 535 000 Minskning av korta skulder 351 738 0 8 094 058 7 729 054 KASSA VID ÅRETS SLUT 3 918 371 3 301 123 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 617 247 1 133 539 I kassan ingår föreningens klientmedel Sida 4 av 16

Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 10% Kapitalkostnader Avsättningar 10% 1% Avskrivningar 15% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 34% Årsavgifter 90% Övrig drift 31% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Nyplantering av buskar vid boulebanan. Skyddsrumsbesiktning med efterföljande åtgärder. Föreningen firade 50 år 6/9 2014. Det firades med en gårdsfest. Nya hemsidan skapades. www.granbygardarna.bostadsratterna.se Vår tvist med SBC avslutades genom förlikning. Ett nytt fotbollsmål sattes upp bakom boulebanan. Händelser efter året Renovering av parkeringsområden mellan Gränby Bilgata och Vaksalagatan kommer att ske under 2015. Installation av mekanisk ventilation och installation av storköksfläkt i pizzerian kommer att ske under 2015. Projektering av takrenoveringen påbörjades under hösten 2014. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 178 st Överlåtelser under året: 14 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 247 Förändring från föregående år: -2 Sida 5 av 16

Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 537 512 497 469 Hyror/m² hyresrättsyta 507 508 503 487 Lån/m² bostadsrättsyta 1 667 1 705 1 742 1 773 Elkostnad/m² totalyta 16 17 17 19 Värmekostnad/m² totalyta 109 109 111 101 Vattenkostnad/m² totalyta 29 25 26 22 Kapitalkostnader/m² totalyta 51 64 66 59 Soliditet (%) 7 6 4 7 Resultat efter finansiella poster (tkr) 556 484-763 -1 451 Nettoomsättning (tkr) 8 659 8 292 8 064 7 544 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 14 423 m² bostäder och 1 914 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 448 288 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 941 134 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -325 566 summa ansamlad förlust -1 818 412 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -1 818 412 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 16

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 8 654 368 8 286 831 Övriga rörelseintäkter Not 2 50 035 341 382 8 704 403 8 628 212 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-1 069 422-1 174 052 Driftkostnader Not 4-3 494 202-3 369 779 Övriga externa kostnader Not 5-760 930-534 454 Personalkostnader Not 6-799 028-705 061 Avskrivningar Not 7-1 190 535-1 319 962-7 314 116-7 103 307 RÖRELSERESULTAT 1 390 287 1 524 905 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 902 6 612 Räntekostnader -841 099-1 047 194-834 197-1 040 582 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 556 090 484 323 BOKSLUTSDISPOSITIONER Medlemmarnas reparationsfond -107 802-108 515-107 802-108 515 ÅRETS RESULTAT 448 288 375 807 Sida 7 av 16

Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 24 121 263 25 282 627 Pågående byggnation Not 9 367 756 140 247 Maskiner och inventarier Not 10 240 528 269 698 24 729 547 25 692 573 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag 5 000 5 000 5 000 5 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 24 734 547 25 697 573 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 8 0 SBC Klientmedel i SHB 3 910 791 0 Övriga fordringar 47 429 68 360 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 299 447 278 394 4 257 675 346 754 KASSA OCH BANK Kassa och bank 7 580 7 562 SBC klientmedel i SHB 0 3 293 562 7 580 3 301 123 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 4 265 255 3 647 877 SUMMA TILLGÅNGAR 28 999 802 29 345 450 Sida 8 av 16

Balansräkning EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Reservfond 0 271 370 Medlemsinsatser 2 387 300 2 387 300 Fond för yttre underhåll Not 13 1 548 125 951 189 3 935 425 3 609 859 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -2 266 700-2 316 941 Årets resultat 448 288 375 807-1 818 412-1 941 134 SUMMA EGET KAPITAL 2 117 013 1 668 725 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond 0 1 022 503 0 1 022 503 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 23 460 000 24 050 000 23 460 000 24 050 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 580 000 540 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 564 265 756 222 Skatteskulder 661 24 475 Övriga kortfristiga skulder 1 069 270 151 531 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 1 208 593 1 131 994 3 422 789 2 604 223 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 999 802 29 345 450 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 36 242 000 36 242 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser 5799 5421 Sida 9 av 16

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Undantag från regeln att räkna om jämförelsetalen har tillämpats. Ingångsbalansräkning har upprättats per 2014-01-01. Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; o Årsavgifter i den period avgiften avser. o Hyresintäkter i den period uthyrningen avser. o Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningen har i likhet med föregående år haft anställda och löner och ersättningar har utbetalats. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Inga uppskattning och bedömning är gjorda som haft betydande effekt på den finansiella rapporten. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Komponentavskrivning tillämpas. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 Byggnader Stomkomplettering förening 30 år Stamledningar VA 30 år Balkong 40 år Utemiljö allmänt 40 år Maskiner 10 år Inventarier 10 år Stomme och grund 100 år Fönster/dörrar och portar 60 år Luftbehandlingssystem 10/30/100 år Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Sida 10 av 16

Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 7 746 731 7 377 843 Hyror lokaler 536 560 537 551 Hyror parkering 170 200 170 115 Hyror garage 191 085 191 505 Hyror förråd 9 792 9 817 8 654 368 8 286 831 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Elintäkter 4 572 4 572 Öresutjämning 141 201 Försäkringsersättning 0 287 642 Övriga intäkter 45 323 48 967 50 035 341 382 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 3 047 10 680 Fastighetsskötsel gård beställning 96 986 93 568 Snöröjning/sandning 15 595 23 943 Städning entreprenad 311 295 289 348 Städning enligt beställning 0 9 431 OVK Obl. Ventilationskontroll 7 688 0 Myndighetstillsyn 2 170 0 Gård 20 913 17 338 Serviceavtal 24 926 18 699 Förbrukningsmateriel 33 805 49 539 Brandskydd 8 500 36 338 Fordon 58 002 62 099 582 926 610 982 Reparationer Brf Lägenheter 680 1 875 Lokaler 160 470 0 Tvättstuga 18 185 79 218 Sophantering/återvinning 12 293 0 Entré/trapphus 0 21 975 Lås 27 283 33 991 VVS 145 942 71 011 Ventilation 33 807 11 692 Elinstallationer 14 563 32 602 Huskropp utvändigt 0 3 250 Tak 4 450 11 231 Fönster 0 9 400 Mark/gård/utemiljö 25 334 9 100 Garage/parkering 5 712 18 051 Skador/klotter/skadegörelse 34 756 23 439 Vattenskada 3 021 211 916 486 496 538 751 Sida 11 av 16

Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER FORTS 2014 2013 Periodiskt underhåll VVS 0 24 318 0 24 318 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 069 422 1 174 052 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 261 634 272 239 Värme 1 775 808 1 777 107 Vatten 466 070 411 563 Sophämtning/renhållning 241 397 232 212 Grovsopor 48 938 35 670 2 793 847 2 728 790 Övriga driftkostnader Försäkring 260 181 206 032 Kabel-TV 185 940 181 969 Bredband 2 388 2 388 448 509 390 389 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 251 846 250 600 TOTALT DRIFTKOSTNADER 3 494 202 3 369 779 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 4 889 4 026 Medlemsinformation 0 3 084 Tele och datakommunikation 23 371 27 378 Juridiska åtgärder 100 525 158 621 Inkassering avgift/hyra 7 200 6 000 Revisionsarvode extern revisor 27 500 27 500 Föreningskostnader 41 200 47 872 Styrelseomkostnader 8 381 6 854 Fritids och Trivselkostnader 58 600 450 Studieverksamhet 1 063 0 Förvaltningsarvode 152 390 148 778 Förvaltningsarvoden övriga 8 515 4 938 Administration 37 559 26 306 Korttidsinventarier 31 070 5 478 Konsultarvode 242 777 51 716 Föreningsavgifter 6 550 6 563 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 340 8 890 760 930 534 454 Sida 12 av 16

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har 2 anställda män. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 122 300 106 900 Löner 382 523 336 316 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 4 454 3 511 Sociala kostnader 171 705 147 376 Uttagsskatt 114 905 109 430 Övriga personalkostnader 3 141 1 528 799 028 705 061 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 0 225 694 Stomme och grund 65 812 0 Fasader/balkonger 101 304 0 Fönster/dörrar och portar 10 720 0 Stomkomplettering förening 430 000 0 Stamledningar VA 388 064 0 Luftbehandlingssystem 35 559 0 Förbättringar 0 945 997 Markanläggning 0 129 905 Utemiljö allmänt 129 905 0 Maskiner 22 871 12 816 Inventarier 6 300 5 550 1 190 535 1 319 962 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 48 000 033 47 940 267 Nyanskaffningar 0 59 766 Utgående anskaffningsvärde 48 000 033 48 000 033 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -22 717 405-21 415 810 Årets avskrivningar enligt plan -1 161 364-1 301 596 Utgående avskrivning enligt plan -23 878 769-22 717 405 Planenligt restvärde vid årets slut 24 121 264 25 282 627 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 1 050 300 1 050 300 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 79 772 000 79 772 000 Taxeringsvärde mark 28 750 000 28 750 000 108 522 000 108 522 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 105 750 000 105 750 000 Lokaler 2 772 000 2 772 000 108 522 000 108 522 000 Sida 13 av 16

Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad, tak 66 048 0 Pågående om- och tillbyggnad, garage 301 708 140 247 367 756 140 247 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 983 031 819 530 Nyanskaffningar 0 163 501 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 983 031 983 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -713 333-694 967 Årets avskrivningar enligt plan -29 170-18 366 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -742 503-713 333 Redovisat restvärde vid årets slut 240 528 269 698 Not 11 FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 230 215 203 201 Kabel-TV 47 042 46 485 Fastighetsjour 0 881 Bostadsrätterna 9 340 0 Underhållsavtal styr- och reglerutrustning 0 3 804 Tillsynsavtal 12 850 12 638 Upplupen intäkt sophämtning 0 11 385 299 447 278 394 Sida 14 av 16

Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 545 460 0 0 1 545 460 Reservfond 0-271 370 0 271 370 Upplåtelseavgifter 841 840 0 0 841 840 Fond för yttre underhåll 1 548 125 596 936 0 951 189 S:a bundet eget kapital 3 935 425 325 566 0 3 609 859 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 266 700-325 566 375 807-2 316 941 Årets resultat 448 288 448 288-375 807 375 807 S:a ansamlad förlust -1 818 412 122 722 0-1 941 134 S:a eget kapital 2 117 013 448 288 0 1 668 725 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 951 189 625 623 Reservering enligt stadgar 325 566 325 566 Omföring reservfond 271 370 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 548 125 951 189 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 3,250 % 4 770 000 4 860 000 2018-10-25 Swedbank 5,090 % 2 820 000 2 980 000 2017-02-09 Swedbank 3,370 % 3 600 000 3 690 000 2015-03-25 Swedbank 4,730 % 2 800 000 2 800 000 2016-06-27 Swedbank 1,850 % 2 925 000 2 985 000 Rörlig ränta Swedbank 3,680 % 7 125 000 7 275 000 2018-03-23 Summa skulder till kreditinstitut 24 040 000 24 590 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -580 000-540 000 23 460 000 24 050 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 21 140 000 kr. Sida 15 av 16

Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 7 747 000 7 746 731 7 747 000 Hyror lokaler 541 000 536 560 537 000 Hyror parkering 179 000 170 200 175 000 Hyror garage 191 500 191 085 189 000 Hyror förråd 9 800 9 792 9 800 Elintäkter 4 500 4 572 4 500 Öresutjämning 0 141 0 Övriga intäkter 45 000 45 323 5 000 8 717 800 8 704 403 8 667 300 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning -10 000-3 047-10 000 Fastighetsskötsel gård beställning -20 000-96 986-20 000 Snöröjning/sandning -50 000-15 595-50 000 Städning entreprenad -317 500-311 295-311 000 OVK Obl. Ventilationskontroll 0-7 688-2 000 Myndighetstillsyn 0-2 170 0 Gård -30 000-20 913-30 000 Serviceavtal -21 200-24 926-18 400 Förbrukningsmateriel -40 000-33 805-50 000 Brandskydd -10 000-8 500-10 000 Fordon -60 000-58 002-40 000-558 700-582 926-541 400 Reparationer Brf Lägenheter 0-680 0 Lokaler 0-160 470 0 Tvättstuga -20 000-18 185-20 000 Sophantering/återvinning -15 000-12 293-20 000 Lås 0-27 283 0 VVS 0-145 942 0 Ventilation -10 000-33 807-10 000 Elinstallationer 0-14 563 0 Tak 0-4 450 0 Mark/gård/utemiljö 0-25 334 0 Garage/parkering 0-5 712 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-34 756 0 Vattenskada 0-3 021 0 Övrigt -200 000 0-180 000-245 000-486 496-230 000 Taxebundna kostnader El -268 000-261 634-260 000 Värme -1 900 000-1 775 808-1 845 000 Vatten -445 000-466 070-413 000 Sophämtning/renhållning -241 000-241 397-228 000 Grovsopor -50 000-48 938-60 000-2 904 000-2 793 847-2 806 000 Övriga driftskostnader Försäkring -288 500-260 181-252 000 Kabel-TV -190 000-185 940-185 500 Bredband -2 400-2 388-2 400-480 900-448 509-439 900 Sida 1 av 3

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -256 500-251 846-252 000-256 500-251 846-252 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -4 000-4 889-4 000 Medlemsinformation -3 000 0-3 000 Tele och datakommunikation -25 000-23 371-25 000 Juridiska åtgärder -50 000-100 525-100 000 Inkassering avgift/hyra -7 000-7 200-7 000 Revisionsarvode extern revisor -28 000-27 500-28 000 Föreningskostnader -50 000-41 200-30 000 Styrelseomkostnader -10 000-8 381-10 000 Fritids och Trivselkostnader 0-58 600 0 Studieverksamhet 0-1 063 0 Förvaltningsarvode -155 500-152 390-152 500 Förvaltningsarvoden övriga -5 000-8 515 0 Administration -30 000-37 559-25 000 Korttidsinventarier -10 000-31 070-10 000 Konsultarvode -30 000-242 777-40 000 Föreningsavgifter -6 500-6 550-6 500 Bostadsrätterna Sverige Ek För -9 500-9 340-9 000-423 500-760 930-450 000 Personalkostnader Lön - vicevärd -60 000-60 000-60 000 Lön - fastighetsskötsel -310 000-322 523-310 000 Styrelsearvode -90 000-77 700-90 000 Övriga arvoden -20 000-44 600-30 000 Bilersättning skattefri -2 000-2 732-2 000 Bilersättning skattepliktig -2 000-1 722-2 000 SPP/Tjänstepension -500-435 0 Arbetsgivaravgifter -140 000-163 643-147 000 Löneskatt -2 500-3 152-2 400 Uttagsskatt -100 000-114 905-100 000 FORA -12 000-4 910-12 000 Övriga personalkostnader -2 000-2 706 0-741 000-799 028-755 400 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -71 000 0-226 000 Stomme och grund 0-65 812 0 Fasader/balkonger 0-101 304 0 Fönster/dörrar och portar 0-10 720 0 Stomkomplettering förening 0-430 000 0 Stamledningar VA 0-388 064 0 Luftbehandlingssystem 0-35 559 0 Förbättringar -1 117 000 0-945 000 Markanläggning -130 000 0-130 000 Utemiljö allmänt 0-129 905 0 Maskiner -23 000-22 871-11 900 Inventarier -6 300-6 300-6 300-1 347 300-1 190 535-1 319 200 Sida 2 av 3

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 SA RÖRELSENS KOSTNADER -6 956 900-7 314 116-6 793 900 RÖRELSERESULTAT 1 760 900 1 390 287 1 873 400 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 2 000 6 182 4 000 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 467 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 253 0 Låneräntor -1 202 000-841 076-975 000 Räntekostnader skattekonto 0-23 0 Övriga finansiella kostnader -20 000 0 0-1 220 000-834 197-971 000 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 540 900 556 090 902 400 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättning medlemmarnas reparationsfond -108 500-107 802-108 500-108 500-107 802-108 500 RESULTAT 432 400 448 288 793 900 Sida 3 av 3