KNIVSTA HUSBY-TIBBLE 2:6 Husby-Tibble 503 Erikshamn, Märsta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73 018-136960 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se 753 23 Uppsala 0703-181918
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivsta Husby-Tibble 2:6 Adress Husby-Tibble 503 Erikshamn Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 195 93 Märsta Knivsta Tomas och Catrin Söder Tomas och Catrin Söder Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1619 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2013-03-19 Med början kl: 08.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tomas Söder 2013-03-19 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage/förråd.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Plan- fasad- och sektionsritning, protokoll från sotare. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår 2011. Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Braskamin installerat 2011. Öppnat upp mellan kök och matrum. Värmepump installerat dec. 2011. Nya fönster i övre plan dec. 2011. Badrum renoverat 2011. Arbetet utfört av Uppsala Rörtjänst. Ny beredare 2011. Förbättringar/sanering utförda i krygrund 2011 med utläggning av plastfolie på mark samt utfört kemisk behandling (Bor) av bottenbjälklag. Ny yttertaksbeläggning 2009. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Takpapp dålig på del över hygienrum.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Byggnadstyp Klart, cirka -3ºC Friliggande villa i 1½ plan Grundläggning uteluftsventilerad krypgrund Grundmurar lättklinker (Leca) Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning plåt och mindre del med papp Fönster 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning direktverkande el, värmepump luft/luft, braskamin Ventilation självdrag Byggnadsår 1998
Noteringar 5 Huvudbyggnad Allmänt Byggnad uppförd 1998 med, till stora delar, begagnat byggnadsmaterial. Utvändigt Mark intill byggnad Krypgrund Grundsockel Fasad, entrésida Fasad, västergavel Fasad, norrsida Fasad, östergavel Yttertak Jord/rabatter invid grundsockel. Byggspill på grundbotten. Bristfälligt med ventiler i murar. Förekommer missfärgningar/påväxt på virke/skivor. Begagnat byggnadsmaterial. Utfällningar och påväxt på grundsockel. Påväxt på fasadpanel. Midjeplåt böljar. Ändträ fasadpanel bitvis dikt vid plåt. Färgsläpp på fönstersnickerier. Fönsterbleck snäva. Fönsterbleck vid bottenvåning med bristfälligt utförande vid mittstolpar samt ett bleck bristfälligt monterat. Ej tröskelplåt vid fönsterdörr, otätt vid tröskel. Färgsläpp på fönsterkarmbottenstycken. Påväxt på fasadpanel. Påväxt på fasadpanel. Beslag kring skorsten med otät anslutning mot skorsten. Bulor i plåtar. Trång vinkelränna vid tak över entré. Mindre del snötäckt, ytor ej åtkomliga för syn. Plåtar på skärmtak vid västersida med bristfälligt utförande. Vissa vindskivor med släpp/vridna. Ej tätband utmed nock. Vindskivebeslag vid entrétak med bristfälligt överlapp. Genomföring i nockplåt, tak över entré. Ej ändstycke på slutnockplåt vid entré. Fotplåtar snävt framdragna. Papp på del vid hygienrum ålderstigen, papp genomspikat, ej fotplåtar samt ej ordnad takavvattning. Bristfälligt fall på köksavlopp.
6 Hanvind Kattvindsutrymmen Hängrännor/stuprör Allmänt isolerglas Övrigt Ej besiktningsbart utrymme. Trånga spaltöppningar/luftspalter vid snedtak samt bitvis vid takfot. Ej insektsnät vid spalter vid takfot. Rinningsmärken på skiva på stödbensvägg. Slanka takstolsramar. Missfärgningar/påväxt på yttertak i vissa takstolsfack. Bjälklag slarvigt isolerat. Luckor till utrymmen mot sydväst och norr ej färdigställda, yttre skivor ej upptagna. Utrymmena ej besiktigade. Stuprörsutkast invid grundsockel. Smal dimension på dagvattenrör vid ett stuprör vid entrésida. Hängränna vid norrsida med felaktig lutning. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga. Färgsläpp på räcken vid entré. Invändigt Bottenvåning Allmänt Hall Sovrum S Vardagsrum Matrum Kök Vissa rum saknas värmekälla. Nedböjningar i mellanbjälklag. Golvlutning. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Golvlutning. Ej friskluftsventil. Spilltråg på golv under diskbänk otätt kring rörgenomföring. Ojämnheter i golv lutningar.
7 Sovrum/arbetsrum Wc/tvätt/dusch Något kall på golv. Tapetdragning i rumshörn. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Duschkabin. Klämring i golvbrunn vid beredare ej monterat dikt ner mot brunnssäte. Golvbrunn under kabin ej besiktningsbart. Övre plan Allrum Sovrum Ej friskluftsventil. En del ojämnheter i golv lutningar. Golvlutning. Övrig byggnad Garage/förråd Enkel byggnad. Ej tröskelplåt vid dörr. Färgsläpp på fasadpanel. Slanka takstolsramar. Yttertak ej helt besiktningsbart på grund av snö. Äldre takpapp, genomspikad. Saknas ändstycke på hängränna. Stuprörsutkast invid grundkonstruktion. Saknas panel på en gavelsida.
8 R I S K A N A LY S I uteluftsventilerade krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning av den ventilerande luften och fuktavgång från mark. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på blindbottenskivor, underslag, syllar etc. Brister i ventilation i vindsutrymmen/snedtakskonstruktioner kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Golvkonstruktion i sidobyggnad med trä. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktion medför risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Krypgrund/bottenbjälklag. Påväxt på panel i vindsutrymme. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, el-panna Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör 15-20 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år Upp till 80 år 30-40 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år