Stockholmsverksamheten bostäder Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Produktion
JM Bostad Stockholm Januari september Mkr 2007 2006 Intäkter 3 596 3 302 Rörelseresultat 788 579 Rörelsemarginal (%) 21,9 17,5 Antal disponibla byggrätter 12 100 12 000 Helår 2006 4 707 894 19,0 12 300 Stark försäljning Ökade priser Kostnadskontroll Kapacitetsbrist Större konkurrens om byggrätter Marginalförbättring Mycket hög avkastning operativt kapital 2007-11-27 2
Antal Sålda bostäder Stockholm 2 100 1 800 1 500 1 200 1 968 1 754 1 631 900 600 300 1 542 1 258 1 271 1 267 0 2004 2005 2006 Q3 2007 Q1-Q3 Q4 2007-11-27 3
Antal Produktionsstartade bostäder Stockholm 2 100 1 800 1 706 1 937 1 770 1 500 1 200 900 600 1 150 1 134 1 246 1 359 300 0 2004 2005 2006 Q3 2007 Q1-Q3 Q4 2007-11-27 4
Bostadsrättspriser i Stockholm Kr/m 2 Bostadsrättspriser i Stockholms län 1997-2007 kvartal 3 - annonspriser 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Kv 1 1997 Kv 3 Kv 1 1998 Kv 3 Kv 1 1999 Kv 3 Kv 1 2000 Kv 3 Kv 1 2001 Kv 3 Kv 1 2002 Kv 3 Kv 1 2003 Kv 3 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Kv 3 Kv 1 2006 Kv 3 Kv 1 2007 Kv 3 Hela Innerstan Högpris, Östermalm Närförorter Periferi Söder Periferi Norr Källa: Tyréns Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB 2007-11-27 Strategidiskution 27-28 sept/ytf/annap 5
Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm Antal 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Befolkningsökning Färdigställda bostäder 2007-11-27 Strategidiskution 27-28 sept/ytf/annap 6
JMs säljstartade bostadsrätter i olika storleksintervall Stockholm % 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 30-50 kvm 51-70 kvm 71-90 kvm 91-110 kvm 111-130 kvm 131-150 kvm >150 kvm 2003 2004 2005 2006 Q2-07 2007-11-27 7
JMs säljstartade bostadsrätter i olika prisintervall Stockholm % 60 50 40 30 20 10 0 < 1 mkr 1-2 mkr 2-3 mkr 3-4 mkr > 4 mkr 2003 2004 2005 2006 Q2-07 2007-11-27 8
Boendeform över livet 100% 80% Unga vuxna Moderna barnfamiljen Moderna senioren 60% Flyttar hemifrån Första borätten Familjen växer - villa Familjen krymper åter borätt Ofta dubbelt boende 40% X X X 20% 0% Hyresrätt Bostadsrätt Villa - annat 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 2007-11-27 9
Unga Vuxna Stor social makt Upplevelsedrivna Den egna historien är statussymbol Vänner bland de viktigaste Café generationen blir home generationen Inte övervuxna ungdomar, vill bara ha ett annat vuxenliv Källa: Opinonbengal 2007-11-27 10
Den moderna barnfamiljen Sveriges mest attraktiva målgrupp Reproduktion av sin egen uppväxt Helgerna är heliga Inkluderar barnen i sitt gamla liv Stor vilja spendera på upplevelser Telecom-pionjärer Källa: Opinonbengal 2007-11-27 11
Seniorer matar inte duvor Good life - hälsa och harmoni Underskattad målgrupp Identiteten omdefinieras och rollbyte uppstår Spenderar - inget kvar till barnen Drömmer om resor, upplevelser, boende Källa: Opinonbengal 2007-11-27 12
Några aktuella trender Intresset för kök och badrum avtar - i stället lägger vi mer och mer pengar och tid på 2007-11-27 13
Hemmet - en prestationsarena Intresset för interiör blomstrar hos barnfamiljen Efter ett liv med vännerna i fokus byggs nu ett hem med två löner och ett nytt fokus med trivsel för familjen som mål Fler har idag råd att kosta på sig mer. Tillväxtökningen och konjunkturuppgången har även gett barnfamiljerna mer utrymme Hemmet är en prestationsarena för familjen 2007-11-27 14
Hemmet en underhållningsarena Behovet att samla familjen i en trygg atmosfär i en hektisk vardag driver trenden med ökat fokus på upplevelser i hemmet De goda tiderna har ökat kravet på underhållningsverktyg i hemmet vilket är relativt nytt bland barnfamiljer Barnfamiljer med ett extrarum inreder gärna detta som hemmabio, spelrum, dansrum eller lekrum 2007-11-27 15
Heminredningsmarknaden för seniorer förväntas öka De flesta aktörer på marknaden ser en konsumtionsökning av heminredning som en trolig utveckling. Vid renovering tar man gärna ett rum i taget. T.ex. badrummet under ett år och köket under nästkommande Kombinationen av gamla saker och modern design och teknik uppfattas som en intressant del av marknaden Vid köp av heminredning är man mer materialistisk än under andra livsfaser i livet. Man vill ha det bästa 2007-11-27 16
Större projekt i Stockholm Bolinder Strand Hägernäs Räknestickan Järvastaden Silverdal Frösunda Kojan Kvarnholmen Plomben Liljeholmskajen Långbro Hammarby Sjöstad Hotellviken 2007-11-27 17
Frösunda - Solna Totalt ca 750 bostäder 477 startade varav etapp 5 med 114 bostäder under Q3 2007 Färdigställt 2011 2007-11-27 18
Liljeholmskajen - Stockholm Totalt ca 2 700 bostäder 1 212 startade varav etapp 11 med 42 bostäder under Q2 2007 Färdigställt 2011 2007-11-27 19
Bolinder Strand - Järfälla Totalt ca 600 bostäder 480 startade varav etapp 10 med 46 bostäder under Q2 2007 Färdigställt 2011 2007-11-27 20
Långbro - Stockholm Totalt ca 760 bostäder 490 startade varav 76 under Q2 2007 2007-11-27 21
Plomben - Stockholm Totalt ca 400 bostäder 113 startade under Q3 07 2007-11-27 22
Järvastaden Solna - Sundbyberg Totalt ca 2 000 bostäder 91 startade under Q3 2007 2007-11-27 23
Kvarnholmen - Nacka Totalt 300 000 m 2 bostäder och lokaler varav ca 2 100 bostäder. Utbyggnadsperiod 2008-2018 2007-11-27 24
Telefonplan - Stockholm Totalt ca 300 bostäder 113 startade Q3 2007 2007-11-27 25
Räknestickan - Vällingby Totalt ca 280 bostäder 137 startade varav 87 bostäder under Q3 2007 2007-11-27 26
Silverdal - Sollentuna Totalt ca 400 bostäder 271 startade varav 66 bostäder under Q2 2007 2007-11-27 27
Hägernäs - Täby Totalt ca 800 bostäder 481 startade varav etapp 9 med 50 bostäder i Q2 2007 Färdigställt 2010 2007-11-27 28