Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Båtsmannen mindre 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-01-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1986-12-08 och nuvarande stadgar registrerades 2004-09-23 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BÅTSMANNEN MINDRE 9 1986 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är eluppvärmning. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1918 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1960. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1074 kvadratmeter, varav 1074 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 13 4 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Utbyte av proppskåp i samtliga 2010-2011 lägenheter Renovering av fönster på 3:e vån i 2008 gathuset Omläggning av tak 2008-2009 Renovering av fönster i gårdshuset 2006-2007 Rengöring av avloppsstammarna 2005 Renovering av rökkanaler 2004 Besiktning/åtgärder av ventilationen 2003-2004 Renovering av tvättstugan 2002 Målning av tak 1998 Rörstambyte 1974 Elstambyte 1974 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Com Hem Möjlighet att teckna bredbandsavtal med Com Hem genom föreningens anslutning till kabelnät SBC SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 21 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hedvig Bergqvist Ordförande Maria Katarina Stempel Kassör Peter Fernholm Ledamot Avgått under 2010 Jessica Marberger Ledamot Maria Persson Ledamot Susanne Westrin Karin Tideström Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Maria Katarina Stempel, Peter Fernholm, Karin Tideström och Susanne Westrin Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Gunnel Jacobsson Julian Greenwood Ordinarie Intern Suppleant Intern Sida 2 av 12
Valberedning Hedvig Bergqvist Andreas Aspholme Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-10. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Utbyte av samtliga lägenheters proppskåp utfördes under 2010. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Vattenläckage i tvättstugan ska åtgärdas. En projektledare från SBC anlitades under 2010 för att utreda arbetets omfattning och för att ta in offerter. Utredningen fortsätter och alternativa lösningar undersöks för att åtgärda läckaget under 2011. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2011-01-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Avskrivningar 21% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 8% 12% Taxebundna kostnader 22% Årsavgifter 100% Övrig drift 34% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 596 kr Reparationer 92 kr Taxebundna kostnader 162 kr Fastighetsskatt 25 kr Övrig drift 255 kr Avskrivningar 155 kr Kapitalkostnader 56 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1074 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 596 596 582 541 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 819 3 837 3 203 1 365 Elkostnad/kvm totalyta 101 98 98 95 Vattenkostnad/kvm totalyta 31 33 29 24 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -158 667 ansamlad förlust före reservering till yttre fond -652 207 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -64 800 summa ansamlad förlust -875 674 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 75 434 att i ny räkning överförs -800 240 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 639 648 639 648 639 648 639 648 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -120 854-80 649 Reparationer -22 887-15 848 Periodiskt underhåll -75 434 0 Taxebundna kostnader -173 736-163 214 Övriga driftskostnader -25 030-23 105 Fastighetsskatt -26 817-26 712 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -122 208-56 938 Personalkostnader -5 997-4 995 Avskrivningar -166 237-152 685-739 200-524 146 RÖRELSERESULTAT -99 552 115 502 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 564 2 095 Räntekostnader -59 679-78 591-59 115-76 496 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -158 667 39 006 SKATT Statlig inkomstskatt 0-539 0-539 ÅRETS RESULTAT -158 667 38 467 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 973 017 6 139 254 Pågående byggnation Not 4 0 4 100 Maskiner och inventarier Not 5 0 0 5 973 017 6 143 354 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 975 817 6 146 154 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 23 409 22 975 Övriga fordringar 30 440 27 247 Förutbetalda kostnader Not 6 6 493 18 080 60 342 68 302 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 430 867 437 036 430 867 437 036 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 491 209 505 338 SUMMA TILLGÅNGAR 6 467 026 6 651 492 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 091 606 2 091 606 Upplåtelseavgifter 747 909 747 909 Fond för yttre underhåll Not 8 296 468 231 668 3 135 983 3 071 183 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -717 007-690 674 Årets resultat -158 667 38 467-875 674-652 207 SUMMA EGET KAPITAL 2 260 309 2 418 976 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 4 081 188 4 101 188 4 081 188 4 101 188 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 20 000 20 000 Leverantörsskulder 34 931 39 999 Skatteskulder 0 13 191 Upplupna kostnader Not 10 12 456 12 262 Förutbetalda avgifter och hyror 58 142 45 876 125 529 131 328 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 6 467 026 6 651 492 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 4 140 000 4 140 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,6% 0,6% Standardförbättringar Fullt avskriven Fullt avskriven Tvättstuga 10% 10% Ventilation 10% 10% Stambyte 5% 5% Kabel-TV Fullt avskriven Fullt avskriven Fönster 10% 10% Tak 2% 2% Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 639 648 639 648 639 648 639 648 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 6 450 0 Snöröjning/sandning 53 227 29 890 Städning entreprenad 24 480 4 320 Mattvätt/Hyrmattor 7 832 7 772 Sotning 9 359 5 464 Gemensamma utrymmen 0 5 842 Gård 3 407 679 Serviceavtal 10 594 10 408 Förbrukningsmateriel 2 431 1 011 Brandskydd 3 075 15 263 120 854 80 649 Reparationer Tvättstuga 3 925 4 204 Sophantering/återvinning 1 875 0 Entré/trapphus 1 044 665 Lås 11 943 250 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 612 Fönster 0 8 325 Vattenskada 0 1 792 Övrigt 4 100 0 22 887 15 848 Sida 8 av 12
Not 2, forts. Periodiskt underhåll 2010 2009 Elinstallationer 75 434 0 75 434 0 Taxebundna kostnader El 108 050 105 629 Vatten 33 778 35 538 Sophämtning/renhållning 26 758 22 047 Grovsopor 5 150 0 173 736 163 214 Övriga driftskostnader Försäkring 13 967 12 121 Kabel-TV 11 063 10 984 25 030 23 105 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 26 817 26 712 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Juridiska åtgärder 12 500 0 Föreningskostnader 3 007 2 629 Styrelseomkostnader 9 000 4 731 Förvaltningsarvode 44 660 43 064 Förvaltningsarvoden övriga 26 182 0 Administration 1 465 2 724 Korttidsinventarier 21 334 0 Medlemsavgift SBC ek för 4 060 3 790 122 208 56 938 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 5 997 4 995 5 997 4 995 Avskrivningar Byggnad 11 004 11 004 Förbättringar 155 233 141 681 166 237 152 685 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 739 200 524 146 Sida 9 av 12
Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 045 472 4 335 651 Nyanskaffningar 0 2 709 821 Utgående anskaffningsvärde 7 045 472 7 045 472 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -906 218-753 533 Årets avskrivningar enligt plan -166 237-152 685 Utgående avskrivning enligt plan -1 072 455-906 218 Planenligt restvärde vid årets slut 5 973 017 6 139 254 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 333 500 1 333 500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 600 000 7 400 000 Taxeringsvärde mark 12 000 000 8 800 000 21 600 000 16 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 21 600 000 16 200 000 21 600 000 16 200 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 4 100 0 4 100 Not 5 2010-12-31 2009-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 128 432 128 432 Utgående anskaffningsvärde 128 432 128 432 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -128 432-128 432 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -128 432-128 432 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 6 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 4 899 4 170 Årsavgift SBC 0 11 116 Driftskontroll värmecentral 1 594 1 594 Brandskyddskontroll 0 1 200 6 493 18 080 Sida 10 av 12
Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 091 606 0 0 2 091 606 Upplåtelseavgifter 747 909 0 0 747 909 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 296 468 64 800 0 231 668 Summa bundet eget kapital 3 135 983 64 800 0 3 071 183 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -717 007-64 800 38 467-690 674 Årets resultat -158 667-158 667-38 467 38 467 Summa ansamlad förlust -875 674-223 476 0-652 207 Summa eget kapital 2 260 309-158 667 0 2 418 976 Not 8 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 231 668 183 068 Reservering enligt stadgar 64 800 48 600 Vid årets slut 296 468 231 668 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,410 % 341 590 341 590 Rörlig ränta SE-Banken BoLån - 0 325 500 - SE-Banken BoLån - 0 250 000 - SE-Banken BoLån - 0 519 098 - SE-Banken BoLån 1,800 % 965 000 985 000 Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,780 % 1 000 000 1 000 000 Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,780 % 700 000 700 000 Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,850 % 1 094 598 0 2016-01-28 Summa skulder till kreditinstitut 4 101 188 4 121 188 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -20 000-20 000 4 081 188 4 101 188 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 001 188 Kr. Sida 11 av 12
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 3 539 9 541 Vatten 2 129 1 944 Ränta 1 388 777 Städning 2 400 0 Styrelsearvode 3 000 0 12 456 12 262 STOCKHOLM den / 2011 Hedvig Bergqvist Ordförande Maria Katarina Stempel Kassör Jessica Marberger Ledamot Maria Persson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Gunnel Jacobsson Intern revisor Sida 12 av 12