Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen STOLMAKAREN 6
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stolmakaren 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2005 och 2025. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1978-12-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1983-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2003-11-28 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Inger Maria Elisabeth Normelli Veronica K Madeleine Strandberg Gunnar Andreas Carlsson Valter Johan Peder Stjerna Eva Monika M Asztalos Murdoch Saga Maud Rikardsson Ordförande Vice ordförande Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Magnus Hjelmfeldt Valberedning Annika Hällqvist Erik Nyrelli Ordinarie Intern Sammankallande Sida 1 av 14
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-11. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun STOLMAKAREN 6 1979 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1899 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1970. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 190 m², varav 1 104 m² utgör lägenhetsyta och 86 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 10 5 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Skrädderi, kemtvätt 38 m² 1 år Tavelramsverkstad 41 m² 2016 Gemensamhetsutrymmen Hobbyrum Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2025. Sida 2 av 14
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Installation av Fiber 2013 Byte av värmeundercentral 2013 Målning trapphus 2009 Målning yttertak 2009 Målning soprum 2009-2010 OVK besiktning Ventilation 2008-2009 Ny tvättmaskin 2007 Målning skyltfönster entré 2006 Utvändig målning av fönster 2006 Målning portar gata 2006 Målning portar gård 2006 Renovering av mur (brandvägg) och 2004 fasad vid tvättstuga Nytt gårdsbjälklag 2003 Nya balkonger 2002 Elstambyte 1984 Rörstambyte 1984 Omputsning av fasad 1984 Nyinstallation hiss 1984 Planerat underhåll År Kommentar Underhållsmålning, balkongplåt 2013 Bevakas Byte av tvättmaskin och torktumlare 2014 Bevakas Tätskikt i bad 2014 Kostnad är medlemmens Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Föreningen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 3 av 14
Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2023. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 959 341 377 561 PENGAR IN Rörelsens intäkter 739 800 740 212 Finansiella intäkter 686 618 Ökning av föreningens lån 0 564 971 Ökning av korta skulder 0 223 311 740 486 1 529 112 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 534 696 778 196 Finansiella kostnader 177 070 163 931 Ökning av korta fordringar 197 018 5 204 Minskning av föreningens lån 74 608 0 Minskning av korta skulder 265 815 0 1 249 207 947 331 KASSA VID ÅRETS SLUT 450 621 959 341 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -508 721 581 781 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 14% Kapitalkostnader 22% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 31% Avskrivningar 12% Årsavgifter 86% Övrig drift 27% Fastighetsavgift 4% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 4 av 14
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 17 st Överlåtelser under året: 2 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 25 Förändring från föregående år: +1 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 573 573 573 573 Lån/m² bostadsrättsyta 4 832 4 900 4 388 4 428 Elkostnad/m² totalyta 16 22 22 23 Värmekostnad/m² totalyta 168 157 150 135 Vattenkostnad/m² totalyta 16 8 30 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 149 138 147 140 Soliditet (%) 3 2 4 5 Resultat efter finansiella poster (tkr) -63-293 -57-70 Nettoomsättning (tkr) 740 740 740 738 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 104 m² bostäder och 86 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -62 847 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -795 769 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -84 699 summa ansamlad förlust -943 315 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -943 315 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 739 775 739 815 Övriga rörelseintäkter Not 2 25 397 739 800 740 212 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-85 296-354 576 Driftkostnader Not 4-379 713-330 357 Övriga externa kostnader Not 5-49 400-72 976 Personalkostnader Not 6-20 287-20 287 Avskrivningar Not 7-91 567-91 567-626 263-869 764 RÖRELSERESULTAT 113 537-129 552 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 686 618 Räntekostnader -177 070-163 931-176 384-163 313 ÅRETS RESULTAT -62 847-292 865 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 4 558 339 4 649 907 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 4 558 339 4 649 907 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 560 339 4 651 907 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 450 621 0 Övriga fordringar 36 578 36 433 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 224 936 28 063 712 135 64 496 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 959 341 0 959 341 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 712 135 1 023 837 SUMMA TILLGÅNGAR 5 272 474 5 675 744 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 178 521 178 521 Fond för yttre underhåll Not 13 602 204 517 505 780 725 696 026 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -880 468-502 904 Årets resultat -62 847-292 865-943 315-795 769 SUMMA EGET KAPITAL -162 590-99 743 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 5 259 951 5 342 251 5 259 951 5 342 251 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 74 608 66 916 kreditinstitut Leverantörsskulder 32 370 245 136 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 68 135 121 184 175 113 433 236 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 272 474 5 675 744 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 5 768 000 5 768 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 66år 66år Fasad 20år 20år Tak 20år 20år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 632 928 632 928 Hyror lokaler 106 847 106 887 739 775 739 815 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning 25 21 Övriga intäkter 0 376 25 397 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 0 3 375 Städning entreprenad 30 072 30 072 Hissbesiktning 3 667 1 640 Gemensamma utrymmen 0 198 Gård 2 697 549 Serviceavtal 13 800 14 612 Förbrukningsmateriel 673 1 562 50 909 52 008 Reparationer Tvättstuga 3 329 0 Sophantering/återvinning 0 12 288 Lås 0 1 784 VVS 3 850 49 580 Hiss 27 208 2 666 Tak 0 17 500 34 387 83 818 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 218 750 0 218 750 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 85 296 354 576 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 19 433 26 410 Värme 199 780 186 684 Vatten 18 791 9 875 Sophämtning/renhållning 10 972 17 121 Grovsopor 2 298 1 401 251 274 241 491 Övriga driftkostnader Försäkring 64 462 39 661 Kabel-TV 13 958 11 180 Bredband 15 000 3 125 93 420 53 966 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 35 019 34 900 TOTALT DRIFTKOSTNADER 379 713 330 357 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Tele och datakommunikation 369 443 Inkassering avgift/hyra 1 200 1 200 Hyresförluster 0 0 Föreningskostnader 419 900 Förvaltningsarvode 46 538 45 434 Förvaltningsarvoden övriga 0 19 938 Administration 874 1 092 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 3 970 49 400 72 976 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd man. Följande ersättningar har utgått Löner 18 000 18 000 Sociala kostnader 2 287 2 287 20 287 20 287 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 88 380 88 380 Förbättringar 3 187 3 187 91 567 91 567 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 6 852 488 6 852 488 Utgående anskaffningsvärde 6 852 488 6 852 488 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 202 581-2 111 014 Årets avskrivningar enligt plan -91 567-91 567 Utgående avskrivning enligt plan -2 294 149-2 202 581 Planenligt restvärde vid årets slut 4 558 339 4 649 907 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 583 000 583 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 368 000 12 368 000 Taxeringsvärde mark 15 865 000 15 865 000 28 233 000 28 233 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 26 800 000 26 800 000 Lokaler 1 433 000 1 433 000 28 233 000 28 233 000 Sida 11 av 14
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 39 550 39 550 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 39 550 39 550 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -39 550-39 550 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -39 550-39 550 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 18 507 Kabel-TV 0 2 795 Serviceavtal 0 5 116 Vattenkostnader 0 1 645 Värmekostnader 224 936 0 224 936 28 063 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 178 521 0 0 178 521 Fond för yttre underhåll 602 204 84 699 0 517 505 S:a bundet eget kapital 780 725 84 699 0 696 026 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -880 468-84 699-292 865-502 904 Årets resultat -62 847-62 847 292 865-292 865 S:a ansamlad förlust -943 315-147 546 0-795 769 S:a eget kapital -162 590-62 847 0-99 743 Sida 12 av 14
Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 517 505 432 806 Reservering enligt stadgar 84 699 84 699 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 602 204 517 505 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 4,040 % 1 677 178 1 694 650 Rörlig ränta Handelsbanken 3,430 % 504 253 514 705 2018-01-30 Handelsbanken 3,010 % 761 308 769 000 Rörlig ränta Handelsbanken 2,150 % 705 816 721 812 Rörlig ränta Handelsbanken 2,890 % 1 078 000 1 089 000 Rörlig ränta Handelsbanken 3,440 % 608 004 620 000 2018-12-01 Summa skulder till kreditinstitut 5 334 559 5 409 167 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -74 608-66 916 5 259 951 5 342 251 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 961 519 kr. Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 633 000 632 928 633 000 Hyror lokaler 107 000 106 847 107 000 Öresutjämning 0 25 0 740 000 739 800 740 000 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning -15 000 0-25 000 Städning entreprenad -30 000-30 072-30 000 OVK Obl. Ventilationskontroll -15 000 0 0 Hissbesiktning -3 000-3 667-2 000 Gård -2 000-2 697-2 000 Serviceavtal 0-13 800-15 000 Förbrukningsmateriel -1 000-673 -2 000-66 000-50 909-76 000 Reparationer Fastighet förbättringar -35 000 0-50 000 Tvättstuga 0-3 329 0 VVS 3 850-3 850 0 Hiss 0-27 208 0 Tak -33 000 0 0-64 150-34 387-50 000 Taxebundna kostnader El -30 000-19 433-30 000 Värme -120 000-199 780-76 000 Vatten -19 000-18 791-19 000 Sophämtning/renhållning -17 000-10 972-17 000 Grovsopor 0-2 298-5 000-186 000-251 274-147 000 Övriga driftskostnader Försäkring -43 700-64 462-45 000 Kabel-TV -2 875-13 958-11 000 Bredband 0-15 000 0-46 575-93 420-56 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -35 000-35 019-35 000-35 000-35 019-35 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation -500-369 0 Inkassering avgift/hyra -1 200-1 200 0 Hyresförluster 0 0 0 Föreningskostnader -1 500-419 0 Styrelseomkostnader 0 0-12 000 Förvaltningsarvode -45 000-46 538-46 000 Förvaltningsarvoden övriga -10 000 0-10 000 Administration -1 100-874 -2 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 0-3 970-59 300-49 400-73 970 Personalkostnader Lön - fastighetsskötsel -18 000-18 000-18 000 Arbetsgivaravgifter -6 000-1 837-6 000 FORA -450-450 0-24 450-20 287-24 000 Sida 1 av 2
Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -88 400-88 380-88 000 Förbättringar -3 200-3 187-3 000 Maskiner 0 0-22 500-91 600-91 567-113 500 SA RÖRELSENS KOSTNADER -573 075-626 263-575 470 RÖRELSERESULTAT 166 925 113 537 164 530 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 300 409 300 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 13 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 264 0 Låneräntor -162 800-177 070-187 000-162 500-176 384-186 700 RESULTAT 4 425-62 847-22 170 Sida 2 av 2