Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Brännis 92

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brännis 92 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-04-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-01-20 och nuvarande stadgar registrerades 2004-01-20 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Bjälken 17 2004 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1935 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1970. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1764 kvadratmeter, varav 1625 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 139 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Alla lägenheter är av typen 1 rum och kök. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid försäljning av bl.a. gasspisar mm 140 kvm 3 år inredning & stylist 32 kvm 3 år Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2008. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Sida 1 av 14

Genomförd åtgärd År Kommentar Låsbyte 2005 Efter inbrott i fastigheten då fastighetsnycklar stals byttes samtliga lås i fastigheten inklusive affärslokalerna och två lägenheter Tvättstugerenovering 2005 Tre nya tvättmaskiner och ett stort torkskåp installerades, tvättstuga och torkrum målades om och klinkers lades i båda utrymmena Fönsterrenovering 2004 Samtliga fönsterytterbågar renoverades under hösten 2004 av Fog & Fönster. De delar som var angripna av rötskador är utbytta. Radiatorventiler 2004 I samband med fjärrvärmeanslutning byttes samtliga radiatorventil samt injusterades. Fjärrvärmeanslutning 2004 Renovering av balkonger 2004-2039 Balkongerna hel renoverades pga starka indikationer på instabilitet. LN Balkong har utfört arbetet och innan garanti tiden går ut (inom 2 år fr. 2004-10-30) ska föreningen kalla anlitad firma för genomgång. cirkulationsledning för varmvatten 2004 I samband med fjärrvärmeanslutnigen installerades cirkulationsledningar mellan gatuoch gårdshus. Dessa ska inom en relativt snar framtid kopplas till de vertikal cirkulationsledningar. Elstambyte 1996-2004 Elstigar byttes i samband med ombyggnaden 1996 Rörstambyte 1996-2004 vertigkal stammar byttes i samband med ombyggnaden 1996 av dåvarande hyresvärd Lars Derk. Det finns relationsritningar som avser relationen mellan lägenheterna på de olika våningsplanen men inte hur de förhåller sig till de horisontella avloppsrören ut till gatan. Det horisontella avloppsröret som går mellan husen och ut till gatan relinas (struminfodras) pga av ett mindre läckage. En fog som har glidit isärpga av sättningar troligtvis isamband då tunnelbanan byggdes. väggar, snickerier, räckessmiden samt tak i trapphusen 1996 I samband med ombyggnaden ytskiktrenoverades väggar, snickerier samt taken. Relieffen i gatuhuset målades. Sida 2 av 14

Omläggning av tak 1996 Omputsning av fasad 1996-2020 Fasaderna gjordes i samband med ombyggnaden 1996, förutom brandgavel som vetter mot Brännkyrkag. 94-100 (SKB fastighet) som gjordes 2001. Det finns emellertid indikationer att fasaden bör ses över tidigare än 2020. Fasadtvätt är inplanerad att utföras om ca 3-4 år (underhållsplanen samt den ekonomiska planen). Golv i trapphusen 1936 Golven är av grönmarmor och vid huvudentrén mot gatan finns det ett par marmorplattor som bör bytas ut annars ua. Golven poleras maj 2005 Radiatorer och radiatorventiler 1936 I de flesta lägenheterna är det troligtvis original radiatorer. Isamband med fjärrvärmeanslutning byttes samtliga radiatorventiler inkl. injustering Hiss 1936 Hissmaskinen byttes ut 2001 pga elbrand Radiatorer 1936 Radiatorernas ålder varierar från lägenhet till lägenheten. Nyinstallation hiss underhösten 2004 gjordes en genomgång av båda taken har Planerad åtgärd År Kommentar Underhåll av tak 2010 Renovering av ytskikt samt åtgärd av ev. läckor Förvaltning Avtal Leverantör Internet uppkopplingstyp Valfritt Teknisk förvaltning Allmän Fastighetsvård AB (tidigare Driftia Förvaltning AB t o m 081031) Lägenhetsförteckning SBC Ekonomisk förvaltning SBC Kabel-TV Comhem El Fortum och Jämtkraft Vatten Stockholms Vatten AB Låssmed Hornsplans Låsservice AB Hämtning, sopor Stockholms Stad Renhållningsförvaltning Hämtning, grovsopor SITA Service, tvättstuga Entema AB Service, trappstädning XLNT Allservice Service, hiss Hissen AB (årlig inspektion: Inspecta Sweden AB) Sida 3 av 14

Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 60 st. Av föreningens medlemslägenheter har 16 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Andrej Efron Karin Lindmark Anders Koch Andreas Fried Bengt Erik Magnus Larsson Tobias Rylander Ordförande Sekreterare Ledamot Kassör Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit protokollförda sammanträden. Revisor Marit Tyrell Ordinarie Extern Add&Subtract Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-03-23. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har bygglov för balkonger erhållits. Beslut om att bygga har inte fattats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Inga händelser eller större underhållsarbeten har genomförts under 2010. Bygglovet rörande balkonger som söktes 2009 har arbetats vidare på, entreprenör har valts (WMP) och informationsmöte har hållits för medlemmarna. Röstning och beslut av balkongbygge är planerat till årsmötet som hålls 2010. Övrig information Antalet medlemslägenheter i föreningen är 50 av 55 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att medlem har rätt att hyra ut i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, t ex om medlemmen inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet på annat håll (arbete på annan ort eller utomlands, studier på annan ort eller utomlands, sjukhusvistelse, provsamboende, fängelsevistelse, militärtjänst etc). Andrahandsuthyrningen beviljas för max ett år i taget. Önskas förälngning måste ny ansökan ske innan året gått ut. Ansökan skall göras i god tid innan uthyrningen påbörjas. Till ansökan skall upprättat andrahandskontrakt bifogas samt kreditupplysning på föreslagen andrahandshyresgäst. Information finns tillgänglig på föreningens hemsida www.brannis92.se Föreningens ekonomi Föreningen höjde genomförde en avgiftshöjning i januari 2008 med 10%. Denna har visat sig vara tillräckligt för att behålla ett neutralt kassaflöde. Någon höjning är därför inte planerad, förutom vad som kan bli följden av eventuella balkongbyggen. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2009-12-31 uppgår till XX kr. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontolluppgiftskravet är borttaget efter riksdagens beslut om att avskaffa förmögenhetsskatten fr o m 1 januari 2007. Sida 4 av 14

Fastighetsskatten förändrades fr o m 1 januari 2008 då den tidigare fastighetsskatten i vissa fall ersatts med en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften skall gälla. För lokalerna i föreningen är fastighetsskatten oförändrat 1% av taxeringsvärdet. År 2009 beskattades föreningen med 26,3% inkomstskatt (28% år 2008) på finansiella intäkter efter avdrag för eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Hyror 29% Kapitalkostnader 28% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 71% Avskrivning 14% Övrig drift 20% Fastighetsskatt 6% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 3 180 kr Taxebundna kostnader 262 kr Årsavgifter 669 kr Fastighetsskatt 48 kr Ränta och utdelning 1 kr Övrig drift 166 kr Räntebidrag 4 kr Avskrivningar 115 kr Kapitalkostnader 229 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1625 kvm bostäder och 139 kvm lokaler Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 740 739 673 673 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 451 7 489 7 526 7 564 Elkostnad/kvm totalyta 31 35 30 32 Värmekostnad/kvm totalyta 176 174 183 169 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 25 26 26 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 5 av 14

Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 84 224 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -804 204 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -83 718 summa fritt eget kapital -803 698 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -803 698 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 529 203 1 523 431 Övriga rörelseintäkter 592 13 363 1 529 795 1 536 794 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -81 895-99 535 Reparationer -8 987-55 913 Periodiskt underhåll 0-234 288 Taxebundna kostnader -461 506-456 718 Övriga driftskostnader -39 668-33 249 Fastighetsskatt -85 020-81 060 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -119 111-109 279 Personalkostnader -52 136-16 326 Avskrivningar -203 683-203 683-1 052 006-1 290 052 RÖRELSERESULTAT 477 789 246 742 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 057 12 467 Räntekostnader -403 316-525 534 Räntebidrag 7 825 11 154-393 434-501 913 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 84 355-255 171 SKATT Statlig inkomstskatt -131-1 542-131 -1 542 ÅRETS RESULTAT 84 224-256 713 Sida 7 av 14

BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 39 569 391 39 750 586 Pågående byggnation Not 4 0 12 250 Maskiner och inventarier Not 5 22 682 32 921 39 592 073 39 795 757 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 39 592 073 39 795 757 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 3 352 5 668 Skattefordringar 0 181 299 Övriga fordringar 176 773 175 220 Förutbetalda kostnader Not 6 44 614 29 645 Upplupna räntebidrag 455 3 406 225 194 395 238 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar 205 175 205 175 205 175 205 175 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 1 534 1 828 SBC klientmedel i SHB 642 732 222 461 644 266 224 289 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 074 635 824 702 SUMMA TILLGÅNGAR 40 666 708 40 620 459 Sida 8 av 14

BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 283 525 29 283 525 Upplåtelseavgifter 664 752 664 752 Fond för yttre underhåll Not 9 239 378 389 948 30 187 655 30 338 225 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -887 922-781 778 Årets resultat 84 224-256 713-803 698-1 038 492 SUMMA EGET KAPITAL 29 383 957 29 299 734 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 10 891 250 10 946 250 10 891 250 10 946 250 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 55 000 55 000 Leverantörsskulder 74 583 69 568 Skatteskulder 5 298 0 Upplupna kostnader Not 11 151 343 167 691 Förutbetalda avgifter och hyror 105 277 82 216 391 501 374 475 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 40 666 708 40 620 459 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 10 17 600 000 17 600 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 14

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Standardförbättringar 0,5% 0,5% Tvättstuga 10% 10% Värmeanläggning 0,5% 0,5% Port/säkerhetsdörr 5% 5% Fönster 0,5% 0,5% Balkong/terrass 0,5% 0,5% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 087 248 1 086 074 Hyresintäkter 441 955 437 357 1 529 203 1 523 431 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 27 000 28 983 Fastighetsskötsel enl beställn 5 192 7 772 Snöröjning/sandning 3 563 0 Städning entreprenad 36 625 27 313 Städning enligt beställning 2 351 0 Sotning 0 13 804 Hissbesiktning 1 254 1 094 Myndighetstillsyn 0 16 238 Gård 2 239 2 081 Serviceavtal 2 250 0 Hiss 0 2 250 Förbrukningsmateriel 1 421 0 81 895 99 535 Sida 10 av 14

Reparationer Hyreslägenheter 1 953 1 926 Tvättstuga 3 988 6 414 Lås 436 5 125 Elinstallationer 0 2 378 Hiss 2 610 3 114 Tak 0 3 749 Gård 0 207 Övrigt 0 33 000 8 987 55 913 Periodiskt underhåll Ventilation 0 234 288 0 234 288 Taxebundna kostnader El 55 332 61 229 Värme 311 253 306 827 Vatten 43 884 44 362 Sophämtning/renhållning 29 728 26 404 Grovsopor 21 309 17 896 461 506 456 718 Övriga driftskostnader Försäkring 26 304 20 397 Kabel-TV 13 364 12 852 39 668 33 249 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 85 020 81 060 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 680 354 Telefon 0 277 Datakommunikation 0 139 Revisionsarvode extern revisor 21 413 14 600 Föreningskostnader 680 1 617 Styrelseomkostnader 0 5 300 Stämma 0 478 Förvaltningsarvode 70 046 62 092 Arvode SBC övrigt 0 8 333 Förvaltningsarvoden övriga 4 299 0 Administration 4 855 10 161 Korttidsinventarier 0 769 Konsultarvode 11 978 0 Medlemsavgift SBC ek för 5 160 5 160 119 111 109 279 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 40 000 10 000 Sociala kostnader 12 136 6 326 52 136 16 326 Sida 11 av 14

Avskrivningar Byggnad 135 472 135 472 Förbättringar 57 972 57 972 Inventarier 10 239 10 239 203 683 203 683 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 052 006 1 290 052 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 40 532 591 40 532 591 Nyanskaffningar 12 250 0 Utgående anskaffningsvärde 40 544 841 40 532 591 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -782 005-588 561 Årets avskrivningar enligt plan -193 444-193 444 Utgående avskrivning enligt plan -975 450-782 005 Planenligt restvärde vid årets slut 39 569 391 39 750 586 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 10 799 898 10 799 898 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 008 000 14 008 000 Taxeringsvärde mark 13 898 000 13 898 000 27 906 000 27 906 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 26 400 000 26 400 000 Lokaler 1 506 000 1 506 000 27 906 000 27 906 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 12 250 0 12 250 Not 5 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 51 196 40 181 Nyanskaffningar 0 11 015 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 51 196 51 196 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -18 275-8 036 Årets avskrivningar enligt plan -10 239-10 239 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -28 514-18 275 Redovisat restvärde vid årets slut 22 682 32 921 Sida 12 av 14

Not 6 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV 3 293 3 341 Försäkring 24 591 26 304 SBC 16 730 0 44 614 29 645 Bokfört värde 2009-12-31 Verkligt värde 2009-12-31 Bokfört värde 2008-12-31 Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt värde Nordea Likviditetsinvesterings fond 0 205 175 225 982 205 175 205 175 225 982 205 175 Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 283 525 0 0 29 283 525 Upplåtelseavgifter 664 752 0 0 664 752 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 239 378 83 718-234 288 389 948 Summa bundet eget kapital 30 187 655 83 718-234 288 30 338 225 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -887 922 150 569-256 713-781 778 Årets resultat 84 224 84 224 256 713-256 713 Summa ansamlad förlust -803 698 234 793 0-1 038 492 Summa eget kapital 29 383 957 318 511-234 288 29 299 734 Not 9 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 389 948 306 230 Reservering enligt stadgar 83 718 83 718 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -234 288 0 Vid årets slut 239 378 389 948 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,800 % 2 880 000 2 910 000 2010-11-17 Nordea Hypotek AB 5,000 % 1 856 250 1 881 250 2010-10-20 Nordea Hypotek AB 3,105 % 3 000 000 3 000 000 rörlig Nordea Hypotek AB 3,105 % 3 210 000 3 210 000 rörlig Summa skulder till kreditinstitut 10 946 250 11 001 250 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -55 000-55 000 10 891 250 10 946 250 Sida 13 av 14

Not 11 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 5 362 6 000 Värme 38 747 37 348 Extern revisor 18 000 15 500 Arvoden 40 000 40 000 Sociala avgifter 12 568 13 000 Ränta 35 122 50 297 Grovsopor 1 544 0 Fastighetsskötsel 0 5 546 151 343 167 691 STOCKHOLM den / 2010 Andrej Efron Ordförande Karin Lindmark Sekreterare Andreas Fried Kassör Anders Koch Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Marit Tyrell Extern revisor Sida 14 av 14