Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Rosensköldsgatan 9 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005-11-02 -- 2006-12-31. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2005-11-02 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar antogs 2005-11-07. Extra föreningsstämma hölls den 22 maj 2006. Styrelse Styrelsen har efter extra föreningsstämma 2006-09-28 haft följande sammansättning: Joakim Angervall Kajsa Ottermark Malin Gustavsson Johan Kalin Teresa Norrsell Anna Hermansson Annika Folkesson styrelseledamot, ordförande styrelseledamot, sekreterare styrelseledamot, ekonomi ansvarig styrelseledamot styrelseledamot styrelsesuppleant styrelsesuppleant Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 3 protokollförda möten. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Revisorsringen AB Ordinarie Valberedning Per-Inge Gillisson Stefan Hellman
Sid 2 Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Johanneberg 28:5 med adress Rosensköldsgatan 9. På fastigheterna har uppförts flerbostadshus omfattande 25 st bostadsrätter och 6 st hyresrätter, med en sammanlagd bostadsarea om 1.767 m 2, samt 1 st lokal om 55 m 2. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok antal 9 7 8 7 Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande; Verksamhet Yta kvm Löptid lager 55 2007-10-01 Verksamhet under året som gått - I avloppsstammarna har Svensk Rörinfordring utfört s.k. relining. - Alla lägenheter har fått nya säkerhetsdörrar från Svenska Skydd. - Styrelsen har utfört en inventering av vinds- och källarförråd. - Takterrassen är sanerad av Anticimex och duvnät är uppsatt. Verksamhet under det kommande året - Taket skall målas om och en del rostiga plåtar behöver bytas ut. - Luftcirkulationen skall förbättras genom att vi installerar flera "cirkulationsbollar" på taket. - Fönstren i trapphuset måste målas om så de inte ruttnar. - En årlig städdag kommer att införas. - Nya termostater skall monteras på radiatorerna. - Elstamsrenovering kommer antagligen att ske år 2008. De enskilda lägenhetsinnehavarna kan komma att bli skyldiga att bekosta och byta elen i respektive lägenhet.
Sid 3 Förvaltning Föreningen har 1 juli 2006 tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen AB. Ekonomi Genomsnittlig årsavgift 2006 utgjorde 667 kr/m 2. Fastighetsskatten sänks från 1 januari 2007 från 0,5% till 0,4% för bostadsdelen i flerbostadshus. För inkomståren 2006-2008 skall fastighetsskatt beräknas på det lägsta av 2006 och 2007 års taxeringsvärden. Inkomstbeskattningen slopas från 2007. Nyckeltal 2006 Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr 22 746 Lån per kvm bostadsyta kr 12 257 Fastighetens belåningsgrad % 54 Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond Ianspråkstagande från underhållsfond Balanseras i ny räkning 0,00 kr -819 970,48 kr -819 970,48 kr 28 600,00 kr 812 569,00 kr -36 001,48 kr -819 970,48 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.
Sid 4 RESULTATRÄKNING 2005-11-02 2006-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 452 659 Hyresintäkter lokaler 14 000 Hyresintäkter bostäder 210 191 676 850 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Not 1-866 222 Drift- och förbrukningskostnader Not 2-151 785 Fastighetsskatt -48 149 Föreningsgemensamma kostnader Not 3,4-61 031 Resultat fastighetsförvaltning -450 337 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 47 619 Vinst vid försäljning kortfristig placering 6 911 Räntekostnader -424 139 Övriga finansiella kostnader -24-369 633 ÅRETS RESULTAT -819 970
Sid 5 BALANSRÄKNING 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 5 Byggnader 22 572 318 Mark 17 620 557 Summa materiella anläggningstillgångar 40 192 875 Summa anläggningstillgångar 40 192 875 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 6 20 890 Summa kortfristiga fordringar 20 890 Kassa och bank Bankkonton 963 267 Penningmarknadsfond 1 545 971 Summa kassa och bank 2 509 238 Summa omsättningstillgångar 2 530 128 SUMMA TILLGÅNGAR 42 723 003
Sid 6 BALANSRÄKNING 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 7 Medlemsinsatser 18 373 791 Upplåtelseavgifter 8 482 Underhållsfond 3 098 300 Summa bundet eget kapital 21 480 573 Fritt Eget kapital Not 7 Årets resultat -819 970 Summa fritt eget kapital -819 970 Summa eget kapital 20 660 603 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 8 21 658 692 Summa långfristiga skulder 21 658 692 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 185 060 Skatteskulder 48 149 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 9 170 499 Summa kortfristiga skulder 403 708 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42 723 003 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 22 650 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA
Sid 7 KASSAFLÖDESANALYS 2005-11-02 2006-12-31 Den löpande verksamheten Årets resultat -819 970 Justeringar för avskrivningar 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före ändringar av rörelsekapital -819 970 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -20 890 Förändring av kortfristiga skulder 403 708 Kassaflöde från den löpande verksamheten 382 818 Investeringsverksamhet Förvärv av materiella anläggningstillgångar -37 094 575 Kassaflöde från investeringsverksamheten -37 094 575 Finansieringsverksamheten Medlemmarnas inbetalda insatser 18 382 273 Förändring av fastighetslån 21 658 692 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 40 040 965 Årets kassaflöde 2 509 238 Likvida medel vid årets början 0 Likvida medel vid årets slut 2 509 238 2 509 238
Sid 8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Föreningen arbetar med att ta fram en avskrivningsplan för fastigheten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfond. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Kassaflödesanalys: Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock tagits till periodiseringsposter. Som likvida medel klassificeras, förutom kassa- och banktillgodohavanden, kortfristiga finansiella placeringar. 2005-11-02 Noter 2006-12-31 Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll 53 653 Periodiskt underhåll 812 569 866 222 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El 9 843 Fjärrvärme 70 395 Vatten och avlopp 22 318 Fastighetsskötsel/ -städning 31 500 Sophämtning & återvinning 17 729 151 785
Sid 9 2005-11-02 Noter 2006-12-31 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Styrelsearvode inkl. sociala avgifter - Försäkringar 7 582 Jourkostnader 1 307 Revisionsarvode 7 500 Ekonomisk förvaltning 21 084 Konsultarvoden 7 871 Kabel-TV/bredband 14 404 Administrativa kostnader 1 283 61 031 Not 4 Löner, arvoden och andra ersättningar Arvoden till styrelsen - Arbetsgivaravgifter - 0 Not 5 Anläggningstillgångar 2006-12-31 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde - Årets anskaffningsvärde 22 572 318 Summa anskaffningsvärde 22 572 318 Ingående ackumulerade avskrivningar - Årets avskrivning - Ackumulerade avskrivningar 0 Bokfört värde 22 572 318 Taxeringsvärde Byggnad 10 112 000 Mark 7 894 000 18 006 000 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com Hem AB 7 202 Trygg-Hansa 7 150 SOS Alarm 6 538 20 890
Sid 10 Noter 2006-12-31 Not 7 Förändring eget kapital Insatser/ Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavg. fond resultat resultat Belopp vid årets ingång - - - - Upplåtelse bostadsrätter 18 382 273 Fond vid fastighetsförvärv 3 098 300 Årets resultat -819 970 Belopp vid årets slut 18 382 273 3 098 300 0-819 970 Not 8 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Swedbank 452680 3,79% 2006-04-25 3 750 000 - Swedbank 795426516-6 3,383% rörligt 3 750 000 - Swedbank 795426523-2 3,73% rörligt 6 658 692 - Swedbank 2753075932 4,49% 2018-04-25 7 500 000-21 658 692 0 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 37 304 Förskottsbetalda avgifter/hyror 71 739 Yellow Bygg & Fastighetsservice 10 654 Göteborg Energi 20 640 Revisorsringen AB 13 625 GBG Stad Kretslopp 15 362 Plusenergi 1 175 170 499 Göteborg den 2007. Brf Rosensköldsgatan 9 Joakim Angervall Kajsa Ottermark Malin Gustavsson Johan Kalin Teresa Norrsell Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2007. Revisorsringen AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor