Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 Pär Vennerström, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling
Avvaktande marknad Ökat utbud särskilt nyproduktion JM Bostad Stockholm Nuläge Fler nya möjligheter i rådande marknadsläge Ökad oro gynnar JM som stabil marknadsaktör Planprocesserna är fortfarande begränsande för produktionsstarterna 2 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
JM Bostad Stockholm Mkr 2017 2) 2016 2015 Intäkter 7 349 7 162 6 273 Rörelseresultat 1) 1 428 1 295 1 078 Rörelsemarginal, % 19,4 18,1 17,2 Antal disponibla byggrätter 13 300 13 000 12 400 Antal bostäder i pågående produktion 3 837 3 786 3 627 Antal medarbetare 878 859 854 1) Varav fastighetsförsäljningar 6 - - Kajplats Kvarnholmen, Stockholm 2) Rullande 12 månader 3 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
JMs marknadsandel Stor-Stockholm 1) 50% Andel av totalt antal färdigställda bostadsrätter och äganderätter 40% 40% 41% 30% 32% 30% 20% 12% 15% 18% 16% 19% 23% 10% 0% Källa: SCB. 2% 2% 2% 1% Totalt Bostadsrätt Äganderätt 2012 2013 2014 2015 2016 1) Med Stor-Stockholm avses SCBs definition. Uppgifter från JM Bostad Stockholm, samt Vallentuna, Sigtuna och Norrtälje. 2% 4 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Kr/m 2 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1997 1998 Priser på andrahandsmarknaden Priser på bostadsrätter i Storstockholm, andrahandsmarknaden 1997 2017 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Stockholm Innerstad Stockholm närförorter Perferi Söder Perferi Norr Stockholms kommun 2016 2017 Källa: Tyréns Temaplan AB, Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarstatistik och WSP 5 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Kronor 5 000 000 Genomsnittspris för JMs säljstartade bostäder i brf, Sverige 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 H1 2017 Stockholm Övriga Sverige 6 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Viktiga faktorer för bostadsmarknaden Sysselsättningsnivå Räntenivå Urbanisering / befolkningsutveckling Stabila och långsiktiga spelregler Befintlig bestånd Utbud nyproduktion God sysselsättning Låga räntor Befolkningsökning Osynkroniserad bostadspolitik Begränsat bestånd Likartat utbud 7 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Antal 12 000 Antal sålda bostadsrätter i Stockholm På andrahandsmarknaden 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Källa: Mäklarstatistik, WSP Källa: Hemnet Stockholms län Stockholm 8 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Antal 12 000 Tydligt högre utbud av bostadsrätter 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Källa Hemnet Stockholms län Stockholms stad 9 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Annons- och slutpriser i Stockholms län Kr/m 2 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Jan 2014 okt 2017 Annonspris Slutpris Källa: Hemnet, Mäklarstatistik, WSP 10 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Marknadsläget i Stockholm Från starkt mot normal marknad Omställningen ger en avvaktande marknad Det tar tid för köpare och säljare att hitta varandra Ökat utbud och aviserade amorteringsförändringar ger osäkerhet om prisutveckling Osäkerheten förstärks av den allmänna debatten och mediafokus kring bostadsmarknadens utveckling Fundamenta talar för en stabil prisutveckling men avvaktande marknad under en period framöver 11 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Antal Försäljning av bostäder JM Bostad Stockholm 2 000 1 500 1 307 1 513 1 553 1 600 1 552 1 000 955 500 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1 Q2 Q4 12 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Antal Produktionsstartade bostäder JM Bostad Stockholm 2 000 1 667 1 745 1 500 1 507 1 404 1 505 1 119 1 000 500 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1 Q2 Q4 13 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Byggrättsportfölj Antal 2017-09-30 2016-12-31 2015-12-31 Region Sthlm Nord 5 200 4 600 4 500 Region Sthlm Syd 3 500 3 500 3 200 Region Sthlm Stad 4 600 4 900 4 700 Totalt cirka 1) 13 300 13 000 12 400 1) varav i balansräkning 7 700 8 000 8 700 Byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder 900 900 600 14 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Kajplats 6, Liljeholmen Stockholm Kvartershuset 108 bostäder Höghuset 91 bostäder 15 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Fredsborgshöjden Österåker 51 småhus med äganderätt 16 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Solstrålen, Älvsjöstaden Stockholm 138 bostäder 17 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 JM Fastighetsutveckling
JM Fastighetsutveckling Mkr 2017 2) 2016 2015 Intäkter 94 142 206 Rörelseresultat 1) 42 30 38 Antal disponibla bostadsbyggrätter 900 900 600 Antal bostäder i pågående produktion 416 416 338 1) Varav fastighetsförsäljningar 8 1 17 2) Rullande 12 månader Hyresrättsprojekt Spaken, Hägernäs, Täby 19 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Målsättning kontinuerlig och långsiktig produktion av 350 lägenheter / år Ackvirera mark, främst tomträtter, för hyresrättsproduktion med fokus på Stockholmsregionen och Uppsala Beslut att även se över möjliga projekt i Malmö- och Göteborgsregionen JM Hyresbostäder 20 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
JM Hyresbostäder Färdigställda projekt Inflyttning Antal bostäder Dalénum, Lidingö, 2016 Fullt uthyrd 97 21 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
JM Hyresbostäder Pågående projekt Inflyttning Antal bostäder Tjärtunnan, Stureby Pågår 187 Spaken, Täby 2018 136 Alphyddan, Nacka 2018 93 22 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
JM Hyresbostäder Planerade projekt Antal bostäder Alba Lilium, Bredäng 137 Täby Park 130 Valla Park, Sundbyberg 130 Charlottendal, Gustavsberg 100 Farsta Strand 140 Aprikosgatan, Hässelby 110 23 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV
Vård- och omsorgsboenden Antal Färdigställda projekt 2012-2016 bostäder - Viby, Sollentuna 54 - Svänghjulet, Täby 54 - Stora Sköndal, Stockholm 108 - Geodimetern, Lidingö 54 Projekt i planarbete - Kaplanen, Uppsala 72 Fokus på ackvisition 24 2017-11-23 Kapitalmarknadsdag 23 november 2017 / PV