ÅRSREDOVISNING 2018 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2018 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2018 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika 2018-01-01-2018-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika ort får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-01-01 2018-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2012:1, Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12 080,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 76 st bilplatser och 30 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har HSB Normalstadgar 2011 version 5. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2018. Under verksamhetsåret har 11 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake med Jakob Fryklund och John-Erik Kihlstadius som suppleanter. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande i tur att avgå Jakob Fryklund vice ordförande Anette Månsson sekreterare Robin Wikman ledamot i tur att avgå Magnus Nilsson ledamot Mats Nilsson utsedd av HSB Värmland Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå Elvy Svensson suppleant i tur att avgå Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Anette Månsson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson. Revisorer: Revisorer har varit Jan Hellström med Thomas Broström som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Torbjörn Stake varit under året. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Arvika Teknik, Nordic Green Energy, El och nät Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten ComHem Tv/bredband och telefoni Frost Alarm Bevakning/portlås Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Telia Tv/bredband och telefoni Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993 Balkongtak 2005-2014 Passersystem 2007 LED belysning 2012-2015 Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar 1991-1993 Hissar 1991-1993 Dränering 1991-1993 El 1991-1993 Ventilation 1991-1993 6 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993 Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993 Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993 Nya större balkonger på befintliga 1991-1993 Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-1993 30 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993 Reelining av avloppsrör 2015 Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2018-09-06. Reparationer: Under året har inga större oförutsedda reparationer utförts. 2

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Grönområden, 25 000 kr Byte av 2 st Värmepumpar, Parkgatan 20 och 22, ca 300 000 kr Byte av Hiss Parkgatan 20 och 22, ca 1 500 000 kr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015 och senast uppdaterad i november 2018. Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 8 milj kr. Kommande underhåll/större utgifter: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå av : Hissar 4 st, ca 2 250 000 kr. Värmepumpar 2 st, ca 300 000 kr Asfaltera p-platser, ca 225 000 kr Måla tak 6 hus, ca 300 000 kr OVK 6 hus, ca 100 000 kr Solceller 6 hus, ca 500 000 kr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår under verksamhetsåret i genomsnitt till 682 kr/m2 en höjning med 3 % jämfört med föreående år. Styrelsen beslutade att avgiften skulle vara oförändrad under 2019. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 22 908 995 kr. Under året har föreningen amorterat 312 916 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 73 år. Föreningen har dessutom löst 2 lån på totalt 10 620 139 kr. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 19 (19) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 248 st varav röstberättigade medlemmar 204 st varav HSB Värmland utgör en medlem. 3

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning, tkr 8 318 8 083 8 084 7 844 Resultat efter finansiella poster, tkr 829 848 1 503-298 Soliditet, % 51% 42% 41% 40% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 682 662 662 643 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad 1 896 2 801 2 831 2 860 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 430 443 457 401 Eget Kapital Belopp vid Insatser Fond yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat årets ingång 829 785 7 249 220 19 012 899 847 707 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 847 707-847 707 Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital 500 000-500 000-1 089 852 1 089 852 Fritt Eget Kapital Årets resultat 829 095 Belopp vid årets utgång 829 785 6 659 368 20 450 457 829 095 4

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Resultatdisposition Balanserat resultat 19 860 605 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 1 089 852 Avsättning till underhållsfonden* -500 000 Årets resultat 829 095 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 21 279 553 Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning 21 279 553 *) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA RESULTATRÄKNING Not 1 2018-01-01 2017-01-01 2018-12-31 2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 2 8 317 530 8 082 998 Övriga rörelseintäkter Not 3 576 711 434 631 Summa rörelseintäkter 8 894 241 8 517 629 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 4-2 956 252-2 974 182 Övriga externa kostnader Not 5-427 430-453 112 Underhåll enligt plan Not 6-1 089 852-634 372 Personalkostnader och arvoden Not 7-2 243 822-2 176 004 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 8-969 993-1 018 449 Summa rörelsekostnader -7 687 349-7 256 118 Rörelseresultat 1 206 892 1 261 510 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 46 970 77 215 Räntekostnader och liknande resultatposter -436 863-497 602 Övriga finansiella poster Not 9 12 096 6 584 Summa finansiella poster -377 797-413 803 Årets resultat 829 095 847 707 6

2018-01-01 2017-01-01 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 10 42 134 711 43 068 834 Pågående nyanläggningar Not 11 1 507 000 0 Inventarier och installationer Not 12 131 410 48 280 Summa materiella anläggningstillgångar 43 773 121 43 117 114 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 13 500 500 Andra långfristiga fordringar Not 14 123 102 147 006 Summa finansiella anläggningstillgångar 123 602 147 506 Summa anläggningstillgångar 43 896 723 43 264 620 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 5 065 0 Aktuell skattefordran Not 15 0 195 126 Övriga kortfristiga fordringar 86 162 304 965 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 16 180 959 261 350 Summa kortfristiga fordringar 272 186 761 441 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not 17 3 895 9 729 229 Summa kortfristiga placeringar 3 895 9 729 229 Kassa och bank Kassa 812 356 Bank Not 18 12 049 756 12 323 089 Summa kassa och bank 12 050 568 12 323 445 Summa omsättningstillgångar 12 326 649 22 814 115 Summa tillgångar 56 223 372 66 078 735 7

2018-01-01 2017-01-01 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 829 785 829 785 Fond för yttre underhåll 6 659 368 7 249 220 Summa bundet eget kapital 7 489 153 8 079 005 Fritt eget kapital Balanserat resultat 20 450 457 19 012 899 Årets resultat 829 095 847 707 Summa fritt eget kapital 21 279 553 19 860 606 Summa eget kapital 28 768 705 27 939 610 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 19 22 667 939 29 448 301 Summa långfristiga skulder 22 667 939 29 448 301 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 241 056 4 393 749 Medlemmarnas inre fond 2 361 893 2 377 020 Leverantörsskulder 783 522 247 569 Aktuell skatteskuld Not 20 16 800 0 Övriga kortfristiga skulder Not 21 387 225 368 706 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 996 232 1 303 780 Summa kortfristiga skulder 4 786 728 8 690 824 Summa skulder 27 454 667 38 139 125 Summa eget kapital och skulder 56 223 372 66 078 735 Väsentliga händelser efter räkenskapensårets slut. Eventualförpliktelser 8

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Föregående år tillämpades årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 (K2). Överföringen har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelstealen för 2017 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 10 och 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadernas komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,0% av anskaffningsvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift på bostäder i hyreshus (flerbostadshus) är 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen, dock högst 1 337 kronor per lägenhet 2018. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar och reavinster vid försäljning av bostadsrätter. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 313 tkr. 13 652 tkr av föreningens lån löper ut under 2019. Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därför som långfristiga per 2018-12-31 förutom den del som kommer amorteras under år 2019 som redovisas som kortfristiga. 9

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Noter Not 2 Nettoomsättning 2018-01-01 2017-01-01 2018-12-31 2017-12-31 Årsavgifter bostäder 8 238 984 7 998 984 Årsavgiftsbortfall bostäder -1 696 0 Hyresintäkt lokaler 12 573 12 456 Hyresintäkt garage och bilplatser 269 860 263 983 Hyresintäkt övrigt 3 200 9 100 Avsatt till inre fond -310 717-310 717 Övriga intäkter i verksamheten 76 438 82 116 Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter 28 888 27 076 8 317 530 8 082 998 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Övriga rörelseintäkter Bidrag 447 790 434 631 Vinst vid avyttring egna lägenheter 128 921 0 576 711 434 631 Driftskostnader Reparationer -148 253-281 304 El -597 760-647 731 Uppvärmning -643 075-582 038 Vatten -649 033-580 760 Renhållning -286 646-251 139 Bevakningskostnader -15 778-15 463 TV, bredband, iptelefoni -76 418-75 075 Serviceavtal -34 194-46 586 Fastighetsskötsel och lokalvård -12 564-2 880 Försäkringar -118 707-114 834 Fastighetsskatt -201 600-201 600 Övriga driftskostnader -172 224-174 772-2 956 252-2 974 182 Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode -16 900-22 351 Förvaltningskostnader -151 734-148 141 Kostnader överlåtelse och panter -28 891-28 021 Föreningsverksamhet -81 459-50 311 Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto -29 360-25 549 Konsulter 0-29 725 Förbrukningsinventarier -13 694-44 100 Medlemsavgifter HSB -91 825-91 825 Stämma och styrelse -13 567-13 090-427 430-453 112 Underhåll enligt plan Underhåll bostäder -85 976-81 194 Underhåll lokaler 0-1 280 Underhåll huskropp utvändigt -237 552-318 266 Underhåll mark och utemiljö -49 611-214 732 Underhåll övrigt -716 713-18 900-1 089 852-634 372 10

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 7 Personalkostnader Medelantal anställda 2,75 2,75 Arvode till styrelsen -112 139-105 082 Löner för anställda -1 288 208-1 254 348 Övriga personalkostnader -9 222-16 737 Revisionsarvode -6 526-6 398 Sociala avgifter -491 512-474 636 Uttagsskatt -336 215-318 803-2 243 822-2 176 004 Not 8 Not 9 Avskrivningar Byggnader -934 123-971 267 Inventarier -35 870-47 182-969 993-1 018 449 Övriga finansiella poster Ränteintäkter balkonginglasningar 12 096 6 584 12 096 6 584 11

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 10 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Värdet utgörs av anskaffningskostnaden Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2113 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779 Ingående anskaffningsvärde mark 650 787 650 787 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 175 566 92 175 566 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader -49 106 732-48 135 465 Årets avskrivningar byggnader -934 123-971 267 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -50 040 855-49 106 732 Utgående bokfört värde 42 134 711 43 068 834 Bokförda värden byggnader 41 483 924 42 418 047 Bokförda värden mark 650 787 650 787 Fastighetsbeteckning: Räfsan 1 och Bindaren 3 Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus 1993 56 000 000 11 200 000 67 200 000 67 200 000 56 000 000 11 200 000 67 200 000 67 200 000 Not 11 Pågående nyanläggningar Årets Investering 1 507 000 0 Utgående värde pågående nyanläggningar 1 507 000 0 Pågående nyanläggningar avser byte av hissar som planeras vara klara 2020. Nyttjande perioden är beräknad till 25 år. Not 12 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden 930 104 869 754 Årets investeringar 119 000 60 350 Utgående anskaffningsvärden 1 049 104 930 104 Ingående avskrivningar -881 824-834 642 Årets avskrivningar -35 870-47 182 Utgående avskrivningar -917 694-881 824 Utgående bokfört värde 131 410 48 280 Avskrivning görs enligt linjär metod under fem år. Not 13 Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB 500 500 500 500 Andra långfristiga fordringar Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 123 102 147 006 123 102 147 006 12

HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 15 Not 16 Not 17 Aktuell skattefordran Övrig Skattefordran 0 195 126 0 195 126 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 121 234 118 707 Förutbetald kabel-tv och bredband 18 771 18 757 Förutbetald Nordisk Hiss 0 75 350 Upplupet lönebidrag 37 113 37 282 Upplupna ränteintäkter 0 7 419 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 841 3 835 180 959 261 350 Kortfristiga placeringar Föreningens egna ägda bostadsrättslägenheter Nr 16 0 0 72 1 785 1 785 88 0 0 111 0 0 161 0 0 183 0 2 055 195 2 110 2 110 Fasträntekonto 0 2 545 192 Fasträntekonto 0 7 178 087 3 895 9 729 229 Not 18 Not 19 Bank Westra Wermlands Sparbank 2 873 631 3 180 379 SBAB 9 176 124 9 142 710 12 049 756 12 323 089 Skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Ränteändring Räntesats Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 2019-12-01 1,87% 2019-12-01 7 724 110 80 668 Stadshypotek 2020-10-30 1,63% 2020-10-30 9 256 831 98 476 Stadshypotek 2019-09-01 1,19% 2019-09-01 5 928 054 61 912 22 908 995 241 056 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 22 667 939 Genomsnittsräntan vid årets utgång 1,60% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 964 224 Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till 21 703 715 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 66 039 850 66 039 850 Summa ställda säkerheter 66 039 850 66 039 850 Not 20 Aktuell skatteskuld Årets beräknade skatteskuld 16 800 0 16 800 0 13

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-

EGNA ANTECKNINGAR