ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

2 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box Karlstad tel ,

3 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Arvika ort får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt ,5 m 2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 76 st bilplatser och 30 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har 2003 års korta normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 maj En extra föreningsstämma hölls den 22 november angående nya stadgar samt information om garage. Under verksamhetsåret har 15 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund med John-Erik Kihlstadius som suppleant. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Torbjörn Stake ordförande Jakob Fryklund vice ordförande i tur att avgå Elvy Svensson sekreterare i tur att avgå Robin Wikman ledamot Magnus Nilsson ledamot i tur att avgå Susanne Ullén utsedd av HSB Värmland tom Mats Nilsson utsedd av HSB Värmland from Sten-Rune Olsson suppleant i tur att avgå Hans Sundberg suppleant i tur att avgå Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson. Revisorer: Revisorer har varit Jan Hellström med Thomas Broström som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. 1

4 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Torbjörn Stake varit under året. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak. Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning Arvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nät Arvika Fjärrvärme Fjärrvärme Arvika Teknik Vatten ComHem Tv/bredband och telefoni Frost Alarm Bevakning/portlås Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring Telia Tv/bredband och telefoni Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad Balkongtak Passersystem 2007 LED belysning Nya EC-fläktar 2010 Nya värmecirkulationspumpar 2011 Nya stammar Hissar Dränering El Ventilation st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor Nya ytskikt i lägenheterna Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge Nya större balkonger på befintliga Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar förlängda garage med portar fördelat på 6 hus Reelining av avloppsrör 2015 Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts Reparationer: Under året har föreningen reparerat efter läcka i kulvert på fjärrvärmeledning. på Parkgatan 20. 2

5 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Grönområden, kr Målning fasader 6 hus, kr Värmepump parkgatan 16, kr Grovtvättmaskin, kr Brandvägen, kr Belysning stolpar vid entrérna 6 hus, kr Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015 och senast uppdaterad i november Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 8 milj kr i 2017 års penningvärde. Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå av : Hissar 6 st, kr. Byter två hissar/år och arbetet påbörjas 2018 och en första betalning gjordes Stamspolning, kr Asfaltera p-platser, kr Målning cykelkällare 6 hus, kr Grönområden, kr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår under verksamhetsåret i genomsnitt till 662 kr/m2. Styrelsen beslutade att höja avgiften från med 3%. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 95 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 19 (24) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 242 st varav röstberättigade medlemmar 203 st varav HSB Värmland utgör en medlem. 3

6 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet, % 42% 41% 40% 40% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta Låneskuld kr/kvm totalyta bostad Drifts-/personalkostnader, kr/kvm Eget Kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Avsättning framtida underhåll enligt plan Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

7 HSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika Resultatdisposition Balanserat resultat Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad Avsättning till underhållsfonden* Årets resultat Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning *) Föreningens underhållsplan visar ett avsättningsbehov på 1,6 milj kr. Styrelsen har valt att i år avsätta kr enligt budget. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

8 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader och arvode Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Övriga finansiella poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Andra långfristiga fordringar Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-,hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not Summa kortfristiga placeringar Kassa Bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder

11 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). En omklassificering har gjorts mellan kostnadsslagen drift- och övriga externa kostnader samt personalkostnader för innevarande år likväl för jämförelseåret. Avskrivning på byggnaden sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Fastighetens livslängd bedöms vara 70 år. Kvarvarande livslängd på fastigheten är 46 år. Avskrivningsprocenten blir då 1 %/år. Delar av fastigheten som tak över balkonger och brandväg har en avskrivningsprocent på 3,3 %/år samt ledbelysning som har avskrivningsprocenten 10 %/år. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt med 20 % av tillgångarnas anskaffningsvärden per år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen Tkr av föreningens lån löper ut under Styrelsen bedömer att lånen är av långsiktig karaktär och redovisas därförr som långfristiga per förutom den del som kommer amorteras under 2018 som redovisas som kortfristiga. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag uppgår till tkr ( tkr). 9

12 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgiftsbortfall bostäder Hyresintäkt lokaler Hyresintäkt garage och bilplatser Hyresintäkt övrigt Avsatt till inre fond Övriga intäkter i verksamheten Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Övriga rörelseintäkter Lönebidrag Vinst vid avyttring egna lägenheter Övrigt Driftskostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning Bevakningskostnader TV, bredband, iptelefoni Serviceavtal Fastighetsskötsel och lokalvård Försäkringar Fastighetsskatt Periodiskt underhåll Övriga driftskostnader Specifikation till periodiskt underhåll Underhåll bostäder Underhåll lokaler Underhåll installationer Underhåll huskropp utvändigt Underhåll mark och utemiljö Underhåll övrigt Övriga externa kostnader Externt revisionsarvode Förvaltningskostnader Kostnader överlåtelse och panter Föreningsverksamhet Kontorskostnad tele, datakommunikation, porto Konsulter Förbrukningsinventarier Medlemsavgifter HSB Stämma och styrelse Personalkostnader Medelantal anställda 2,75 2,75 Arvode till styrelsen Löner för anställda Övriga arvoden Övriga personalkostnader Revisionsarvode Sociala avgifter Uttagsskatt Not 7 Not 8 Avskrivningar Byggnader Maskiner och inventarier Övriga finansiella poster Ränteintäkter balkonginglasning

13 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Bokförda värden byggnader Bokförda värden mark Fastighetsbeteckning: Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år Bostäder hyreshus Not 10 Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden Årets investeringar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående bokfört värde Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav Medlemsandel HSB Andra långfristiga fordringar Fordringar medlemmar, balkonginglasningar Övriga fordringar Fordringar medlemmar, balkonginglasningar Skattekonto Övrig skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv och bredband Förutbetald Nordisk Hiss Upplupet lönebidrag Upplupna ränteintäkter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14 HSB BRF BINDAREN I ARVIKA Not 15 Kortfristiga placeringar Föreningens egna ägda bostadsrättslägenheter Nr Löptid Ränta Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 6 mån 0,25% Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 6 mån 0,25% Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank Not 16 Not 17 Bank Westra Wermlands Sparbank SBAB Handelsbanken Swedbank Skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Ränteändring Räntesats Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,63% Stadshypotek ,87% Stadshypotek ,19% Stadshypotek ,18% Stadshypotek ,15% Kolla amorteringar Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsräntan vid årets utgång 1,50% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Not 18 Not 19 Övriga kortfristiga skulder Mervärdeskatt Personalens källskatt Medlemmars inre fond Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupen semesterskuld Upplupna sociala avgifter Upplupen el, vatten, värme, renhållning Upplupna räntekostnader Upplupen revision Upplupet reparationer Löneskatt Förutbetalda årsavgifter och hyror Eventualförpliktelser Fastigo

15

16

17