Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1985-04-22. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-10-02 och nuvarande stadgar registrerades 1999-10-12 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun KATTHUVUDET 26 1986 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1989. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2056 kvadratmeter, varav 1668 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 37 1 1 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2025. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Renovering fönster mot Bastugatan 2011 Renovering av dörrar till 2010 vädringsbalkonger Renovering av fönster mot bakgård 2009 Byte av elsystem i trapphus 2007 Slipning av marmorgolv i entren 2006 Byte av värme-och vattenventiler 2006 Ommålning av yttertak 2003 Renovering av fönster 2001 Omputsning av fasad 1988 Rörstambyte 1988 Omläggning av tak 1988 Totalrenovering av fastigheteten 1988-1990 Uppförande av balkonger mot 1988 gården Förvaltning Avtal Internet,TV,telefoni Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Jouravtal VVS Hissavtal Serviceavtal Tvättmaskiner och utrustning Låsservice Städning Fjärrvärmeanläggning Brandutrustning Leverantör Comhem Bredband I egen regi SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Allmänna Rörjouren St Eriks Hiss AB Electrolux Låsman Pousette Städ AB Energiekonomi Kidde Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 40 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Olle Wikström Cecilia Bodén Alexander Kamoun Hans Andrasko Bill Ottercrans Kristina Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Cecilia Bodén, Bill Ottercrans, Olle Wikström, Alexander Kamoun, Hans Andrasko och Kristina Johansson. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Nils Lampa Suzanne Tägtström Valberedning Ulla de Groot Simon Lamprecht Ordinarie Extern Ordinarie Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-18. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har förutom fönsterrenoveringen endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inköp av ny tvättmaskin Ev underhåll av balkonger mot Bastugatan Ev relineing av gårdsavvattning Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 5% Övrig drift 21% Kostnadsfördelning 2011 Avskrivningakostnader Kapital- 8% 3% Reparationer 39% Årsavgifter 94% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 25% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1668 kvm bostäder och 2056 kvm totalyta. Sida 3 av 12
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 569 569 569 569 Lån/kvm bostadsrättsyta 661 667 674 683 Elkostnad/kvm totalyta 16 15 14 13 Värmekostnad/kvm totalyta 105 111 97 91 Vattenkostnad/kvm totalyta 10 10 9 9 Kapitalkostnader/kvm totalyta 18 9 13 30 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 225 482 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -878 544 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -74 200 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -727 262 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -727 262 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 949 568 949 568 Övriga rörelseintäkter 46 835 56 551 996 403 1 006 119 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -69 670-44 144 Reparationer -45 168-66 927 Taxebundna kostnader -293 262-308 312 Övriga driftskostnader -64 595-67 370 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -52 080-51 080 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -83 194-65 856 Personalkostnader -49 734-48 006 Avskrivningar -94 699-93 292-752 402-744 988 RÖRELSERESULTAT 244 001 261 131 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 10 121 2 756 Räntekostnader -36 059-18 043-25 938-15 287 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 218 063 245 844 SKATT Skatt ändrad taxering 7 419 0 7 419 0 ÅRETS RESULTAT 225 482 245 844 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 13 313 613 12 994 657 Maskiner och inventarier Not 4 16 680 22 764 13 330 293 13 017 421 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 333 093 13 020 221 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 74 503 67 031 Förutbetalda kostnader Not 5 8 192 34 830 82 695 101 861 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 576 228 567 509 SBC klientmedel i SHB 563 591 658 759 1 139 819 1 226 268 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 222 514 1 328 129 SUMMA TILLGÅNGAR 14 555 608 14 348 350 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 161 508 5 161 508 Upplåtelseavgifter 3 470 492 3 470 492 Kapitaltillskott 4 999 998 4 999 998 Fond för yttre underhåll Not 7 276 869 202 669 13 908 867 13 834 667 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -952 745-1 124 389 Årets resultat 225 482 245 844-727 262-878 545 SUMMA EGET KAPITAL 13 181 605 12 956 122 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 1 090 450 1 101 750 1 090 450 1 101 750 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 11 300 11 300 Leverantörsskulder 27 882 44 919 Skatteskulder 103 160 102 591 Övriga kortfristiga skulder 0 10 937 Upplupna kostnader Not 9 60 356 43 465 Förutbetalda avgifter och hyror 80 855 77 266 283 553 290 478 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 555 608 14 348 350 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 3 457 000 3 457 000 Varav i eget förvar 845 000 845 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Stambyte 10,0 % 10,0 % Fasad 5,00 % 5,00 % Maskiner 10,0 % 10,0 % Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 949 568 949 568 949 568 949 568 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 219 3 375 Städning entreprenad 40 158 23 196 Hissbesiktning 0 1 721 Gemensamma utrymmen 20 431 0 Gård 1 377 2 117 Serviceavtal 1 594 6 375 Förbrukningsmateriel 3 686 2 246 Störningsjour och larm 0 1 250 Brandskydd 2 205 3 784 Fordon 0 80 69 670 44 144 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 1 875 941 Hyreslägenheter 1 875 1 974 Gemensamma utrymmen 0 4 553 Tvättstuga 3 911 5 761 Entré/trapphus 25 12 113 Lås 4 321 5 139 VVS 12 216 2 850 Värmeanläggning/undercentral 6 375 12 125 Ventilation 0 5 475 Elinstallationer 0 838 Hiss 2 750 7 257 Tak 11 820 4 829 Fönster 0 1 066 Skador/klotter/skadegörelse 0 2 006 45 168 66 927 Taxebundna kostnader El 31 950 31 479 Värme 216 068 228 416 Vatten 20 630 20 971 Sophämtning/renhållning 22 462 15 688 Grovsopor 2 152 11 758 293 262 308 312 Övriga driftskostnader Försäkring 20 538 18 634 Kabel-TV 44 057 48 736 64 595 67 370 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 52 080 51 080 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 0 250 Föreningskostnader 195 5 234 Styrelseomkostnader 6 173 2 800 Förvaltningsarvode 49 787 48 180 Förvaltningsarvoden övriga 1 188 1 018 Administration 2 757 3 504 Korttidsinventarier 349 0 Konsultarvode 17 875 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 870 4 870 83 194 65 856 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 26 000 23 000 Löner 21 450 19 575 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 733 0 Sociala kostnader 1 551 5 431 49 734 48 006 Sida 9 av 12
Avskrivningar Byggnad 60 700 60 700 Förbättringar 27 915 26 509 Maskiner 6 084 6 084 94 699 93 292 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 752 402 744 988 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 315 379 15 259 129 Nyanskaffningar 407 571 56 250 Utgående anskaffningsvärde 15 722 950 15 315 379 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 320 722-2 233 513 Årets avskrivningar enligt plan -88 615-87 208 Utgående avskrivning enligt plan -2 409 337-2 320 722 Planenligt restvärde vid årets slut 13 313 613 12 994 657 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 601 800 2 601 800 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 17 400 000 17 400 000 Taxeringsvärde mark 18 400 000 18 400 000 35 800 000 35 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 35 800 000 35 800 000 35 800 000 35 800 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 91 513 91 513 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 91 513 91 513 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -68 749-62 665 Årets avskrivningar enligt plan -6 084-6 084 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -74 833-68 749 Redovisat restvärde vid årets slut 16 680 22 764 Sida 10 av 12
Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 0 20 538 Kabel-TV 8 192 12 698 Energiekonomi AB, serviceavtal 0 1 594 8 192 34 830 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 161 508 0 0 5 161 508 Upplåtelseavgifter 3 470 492 0 0 3 470 492 Kapitaltillskott 4 999 998 0 0 4 999 998 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 276 869 74 200 0 202 669 Summa bundet eget kapital 13 908 867 74 200 0 13 834 667 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -952 745-74 200 245 844-1 124 389 Årets resultat 225 482 225 482-245 844 245 844 Summa ansamlad förlust -727 262 151 282 0-878 545 Summa eget kapital 13 181 605 225 482 0 12 956 122 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 202 669 189 169 Reservering enligt stadgar 74 200 13 500 Extra reservering till fond 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 276 869 202 669 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,750 % 1 101 750 1 113 050 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 101 750 1 113 050 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -11 300-11 300 1 090 450 1 101 750. Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 628 4 156 Värme 26 022 33 621 Vatten 1 935 1 236 Ränta 6 771 4 452 Arvoden 23 000 0 60 356 43 465 STOCKHOLM den / 2012 Hans Andrasko Ledamot Cecilia Bodén Sekreterare Alexander Kamoun Ledamot Bill Ottercrans Ledamot Olle Wikström Ordförande Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Nils Lampa Extern revisor Suzanne Tägtström Intern revisor Sida 12 av 12