ÅRSREDOVISNING för BRF Lindansaren 8-10 716447-6223 räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31 Holländargatan 24 26a 26b 113 59 Stockholm
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 1/14 Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Lindansaren 8-10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-31 Förvaltningsberättelse FÖRENINGENS ÄNDAMÅL Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. GRUNDFAKTA OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-07-31. Fastigheterna överläts till bostadsrättsföreningen 2001-11-27. De nuvarande stadgarna registrerades hos Bolagsverket 2002-01-23. FAKTA OM FASTIGHETERNA Föreningen äger fastigheterna Lindansaren 8-10 i Stockholms kommun omfattande adresserna Holländargatan 24, 26 A och 26 B. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam, inklusive bostadstillägg för samtliga bostadsrättsinnehavare. Fastigheternas uppvärmning är fjärrvärme. BYGGNADSÅR OCH YTOR Lindansaren 8 byggdes 1857 och påbyggdes med ytterligare två fönsteraxlar och två våningar 1885. Lindansaren 9 byggdes 1881 och påbyggdes med ytterligare två våningar 1902-04. Lindansaren 10 byggdes 1881 och påbyggdes med ytterligare två våningar 1902-04. De tre fastigheterna har en boarea om 3401 kvm.
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 2/14 LÄGENHETER OCH LOKALER Föreningen upplåter 39 lägenheter och har inga lokaler. Föreningen har två tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, samt ett gemensamhetsutrymme. FÖRVALTNING Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Fastighetsnät Internet Kabel-TV Hissar Avfallshantering Fastighetsägarna i Stockholm AB Styrelsen och gårdsgrupp Styrelsen Com Hem Com Hem Com Hem Man Kan Hiss AB Casab
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 3/14 MEDLEMMAR Antalet medlemslägenheter i föreningen är 39 NYA MEDLEMMAR UNDER 2013 Bengt och Elisabeth Takman, 24 Daniel Gallo Marchiando och Ellen Fjaestad, 26 A Paula Gonzales och Johan Höök, 26 B Conny Jansson och Monica Bloomberg Jansson, 24 Mimmi Emelie Wormbs, 26 B STYRELSEN Styrelsen har bestått av Ordförande Kristin Fyrand Kassör Ingegerd Bergqvist Sekreterare Pål Tyllström Ledamot Johan Höök Ledamot Dag Schantz Samt suppleanter Hans Adolfsson Adjungerad styrelsemedlem Ernst Tanner Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas av två ledamöter i förening. Möten under 2013 Styrelsen hade 13 sammanträden i tillägg till årsstämman 6/5-2013 och en extra föreningsstämma 27/6-2013 ÖVRIGA FÖRTROENDEPOSTER Valberedningen har bestått av Niklas Karlsson (ordförande och sammankallande) Mimmi Wormbs
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 4/14 Jesper Kurlandsky Malin Rasmussen Gårdsgruppen Marie-Louise Rosenqvist Tiiu Kokkonen Isabell Gent Ellen Fjaestad Revisorer Anna Lundeborn Bengtsson, ordinarie, KPMG Patrik Israelsson, suppleant, KPMG VIKTIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET En av våra medlemmar, Anna Lambert, gjorde en undersökning där våra kostnader för hanteringen av grovsopor och hushållssopor jämfördes med anbud från nya entreprenörer. Detta arbete ledde till att vi bytte leverantör från RenoNorden till Casab. Vi har nu fått utökad sortering i grovsoprummet (tillägg är; glas, glödlampor och batterier). Gårdsgruppen ledde arbetet med flytt av soprum för hushållssopor från Holländargatan 24 till ett enda samlat rum i Holländargatan 26 b. Detta arbete har medfört bättre arbetsmiljö för de som hämtar sopor, och ett nytt utrymme för förvaring av barnvagnar och cyklar. Tre ansökningar kom in förra året gällande ombyggnationer i föreningen. Styrelsen anlitade en jurist hos Fastighetsägarna för hjälp med villkor som reglerar ansvar under bygg- och garantitiden. I samband med detta hölls en extra föreningsstämma och medlemmarna röstade för genomförandet av de tre byggnationerna. Dessa gällde; höjning av en takkupa hos Goldman (Holländargatan 24), Bygge av en ny takterrass hos Pettersson (Holländargatan 24) och montering av balkonger samt öppning av en altandörr mot gården (Holländargatan 26 b). Ernst Tanner (Holländargatan 24) har förutom att vara adjungerad styrelsemedlem som sköter alla våra register, upprättat och administrerar nu föreningens första hemsida. På hemsidan finns de regler som gäller för ombyggnationer i tillägg till annan aktuell och relevant information som styrelsen vill meddela medlemmarna. Sidan kommer att uppdateras löpande.
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 5/14 Niclas Karlsson och Daniel Bull (Holländargatan 26 a) undersökte möjligheter och fördelar med att installera fibernät i våra hus. Rent kostnadsmässigt kunde vi inte se att det har stora fördelar för föreningens medlemmar att låta installera detta och styrelsen beslöt att inte gå vidare med frågan. Gårdsgruppen har administrerat två gemensamma städdagar av gården under 2013. En vårstädning och en höststädning. Kommande arbeten Styrelsen planerar att måla fönster våren 2014. Arbetet kommer att utföras i två faser där första fas omfattar de fönster som är i störst behov av att målas. Föreningens boarea har under de redovisade åren uppgått till 3 401 kvadratmeter 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm (kr) 604 574 575 579 561 Lån/kvm (kr) 2 823 2 940 3 234 3 234 3 234 Lånekostnad/kvm (kr) 86 103 91 54 85 Värmekostnad/kvm (kr) 98 95 104 92 114 Vattenkostnad/kvm (kr) 37 40 41 39 26 Elkostnad/kvm (kr) 22 26 25 22 28 Resultat och ställning 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning (tkr) 2 085 2 186 3 087 1 985 1 959 2 184 Rörelseresultat (tkr) 661 329 1 355 386-1 396 75 Resultat efter fin. Poster (tkr) 366-10 1 045 218-1 665-511 Balansomsättning (tkr) 71 450 71 513 72 588 71 544 71 776 72 083
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 6/14 Förslag till resultatdisposition 2013 Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Årets resultat 366 275 Balanserat resultat -999 753-633 478 Styrelsen föreslår följande disposition: Återföring från fond för yttre underhåll 0 Överföring till fond för yttre underhåll 136 094 0,3 % av anskaffningskostnaden Balanserat resultat -769 572-633 478
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 7/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 8/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 9/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 10/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 11/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 12/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 13/14
Brf Lindansaren 8-10, Org nr. 716447-6223 14/14 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Förutbetalda hyror och avgifter 155 098 144 811 Räntekostnader 8 122 35 506 Revision 13 000 12 000 Balder, vatten 1 204 - Fortum, el - 25 875 Sophämtning 5 485 4 663 El 6 562 5 131 Övrigt 2 348 1 429 Underskrifter Stockholm 2014 - - Ingegerd Maurer Bergqvist Johan Höök Kristin Fyrand Dag Schantz Pål Tyllström Min revisionsberättelse har lämnats 2014 - - An föreningen vald revisor Anna Lundeborn-Bengtsson