Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2011

Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2011

1(9) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr 769615-5485 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades 2006.11.24. Ekonomisk plan registrerades 2007.09.13. Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st 1 120 m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till 1 778 m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2011 Stephan Keier Tomas Ubonér Anna Hermes Daniel Berheim Helén Geissler Filip Söderberg Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå Valberedning Henni Mahboubi Soheil Olyadost Shad

2(9) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.05.23. Styrelsen har under 2011 haft 10 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Fortum Markets (el t.o.m. oktober 2011), Enkla Elbolaget (el fr.o.m. november 2011), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Rentec (fastighetsservice och städning), Ownit (bredband och kabel-tv), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2011 har ett antal enrumslägenheter sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Under 2011 har årsavgifterna höjts med 3% och avgiften för el-platserna höjdes till 500 kr/mån. Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning (tkr) 1 560 1 471 1 487 970 Rörelseresultat (tkr) 743 600 781 519 Balansomslutning (tkr) 75 099 74 994 75 469 75 047 Genomsnittlig årsavgift 780 757 757 741 bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 4 962 759 kr. Verksamheten under 2011 Föreningens fjärde verksamhetsår kännetecknas av fortsatt återhållsamhet vad gäller ekonomin. Tack vare att snöskottning och sandning utfördes av representanter från styrelsen samt frivilliga gjorde föreningen besparingar även detta år. Skanska ersatte ytskiktet på stödmuren på innergården med ett nytt utbytbart material benämnt Marmoroc. En åtgärd som blev estetiskt mycket tilltalande. En hel del markskador förorsakade av tunga fordon som kört in på mark tillhörande föreningen under byggnationer av Tvärbanan återställdes av NCC med bra resultat. Vårt motorvärmarsystem kompletterades med ett internetstyrt tidsbokningssystem som efter intrimning fungerar bra. Vårt gamla kodlåssystem byttes ut till ett nytt system, kompletterat med s.k. tagg-lösning.

Under verksamhetsåret har föreningen bytt elleverantör och har nu ett fast prisavtal för att ha bättre kontroll på kostnaden för el. SL/NCC betalade putsning av fönster och glaspartier med hänvisning till det byggdamm som uppstod i samband med bygget av Tvärbanan. Ett nytt förråd för föreningens maskinella utrustning och redskap byggdes i cykelrummet och källsorteringsrummets väggar målades om. En plåt, för att förhindra dropp på altanräcken i B-fastigheten med störande ljud som följd, monterades på översta altantaket. Under året beslutade styrelsen att föreningen ska låta Stokab, utan kostnad för föreningen, dra in ledning för det öppna fibernät som nu byggs i Stockholm. På sikt innebär detta fri konkurrens inom Stokabs nät vilket förmodligen kommer innebära att priset för de tjänster som erbjuds blir mer fördelaktiga än vad som är fallet idag. Som ett komplement till hemsidan redovisas numera ett kort sammandrag av styrelsens månadsmöten på anslagstavlan i entrén under rubriken "Månadens värt att veta". Under året har två städdagar genomförts. Efteråt bjöd föreningen på hamburgare samt dryck. Verksamheten under kommande år Styrelsens starka målsättning är att hålla en god ekonomi samt med de boende föra en bra dialog som i förlängningen gör att alla skall känna trygghet och trivsel i sitt boende i föreningen. För ökad trivsel på innergården kommer en speciell grillplats att iordningställas under 2012. Nya perenna växter kommer också att planteras till glädje för alla i föreningen. Målning av betongpartier, som godkänts av Stadsbyggnadskontoret, kommer att slutföras våren 2012. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat 806 663 kr 109 598 kr 916 261 kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres 31 439 kr 0 kr 884 822 kr 916 261 kr

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 2010 Årsavgifter 1 387 176 1 346 748 Hyresintäkter 90 300 1 477 476 74 400 1 421 148 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 82 800 1 49 950 SUMMA INTÄKTER 1 560 276 1 471 098 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -577 636 2-585 809 Administrationskostnader -53 125-50 938 Fastighetsskatt -1 720-632 481 3-1 720-638 467 Reparation och underhållskostnader Reparationer -10 515-6 648 Planerat underhåll -46 891-57 406-106 506-113 154 Personalkostnader -32 883 4-32 341 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -94 129 5-86 961 RÖRELSERESULTAT 743 377 600 175 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 781 197 Räntebidrag 39 982 69 967 Räntekostnader -682 542-633 779-351 920-281 756 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 109 598 318 419 ÅRETS RESULTAT 109 598 318 419

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Byggnader 56 743 013 5 56 837 142 Mark 17 442 000 74 185 013 17 442 000 74 279 142 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter 1 895 2 070 Förutbet kostnader/uppl intäkter 39 245 41 140 6 43 581 45 651 Kassa och bank 873 289 668 892 SUMMA TILLGÅNGAR 75 099 442 74 993 685 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 52 402 000 7 52 402 000 Yttre reparationsfond 61 238 52 463 238 33 656 52 435 656 Fritt eget kapital Balanserat resultat 806 663 515 826 Årets resultat 109 598 916 261 318 419 834 245 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 21 372 713 8 21 381 112 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 110 287 101 888 Leverantörsskulder 81 688 69 243 Egna skatteskulder 3 440 3 570 Personalens källskatt 13 028 0 Sociala avgifter 5 734 0 Upplupna kostnader 13 784 9 65 796 Förskottsinbetalda hyror/avg 119 269 347 230 102 175 342 672 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 75 099 442 74 993 685 Ställda panter Fastighetsinteckningar 22 150 000 22 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter 2011 2010 Bredbandsintäkter 74 412 49 608 Övriga intäkter 8 388 342 SUMMA 82 800 49 950 NOT NR 2 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel, entreprenad 18 900 18 900 Fastighetsskötsel, extra tjänster 4 008 10 856 Städ 35 520 35 520 Obligatoriska besiktningar 1 800 0 Hisskostnader 8 550 969 Serviceavtal 9 469 9 212 El 45 136 48 297 Värme 215 633 246 207 Vatten 36 355 36 463 Sophämtning 42 831 37 106 Försäkringar 10 267 9 741 Kabel-TV 108 025 106 588 Förbrukningsinventarier 349 2 296 Extern revision 7 438 6 290 Övriga förvaltningskostnader 33 355 17 364 SUMMA 577 636 585 809

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift 2009-2013 och betalar halv kommunal fastighetsavgift 2014-2018. Taxeringsvärdet framgår av annan not. 7(9) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2011 2010 Styrelsen 25 000 25 000 Övriga ersättningar 2 146 1 276 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 27 146 26 276 Sociala avgifter 5 737 6 065 SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 32 883 32 341 NOT NR 5 Fredsfors 12 2011 2010 Taxeringsvärde: 25 972 000 25 972 000 Byggnadsvärde 19 957 000 19 957 000 Markvärde 6 015 000 6 015 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 25 972 000 25 972 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 25 800 000 25 800 000 Lokaler 172 000 172 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 57 058 000 57 058 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -220 858-133 897 Årets avskrivningar -94 129-86 961 Utgående ackumulerade avskrivningar -314 987-220 858 Utgående restvärde enligt plan 56 743 013 56 837 142 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 56 743 013 56 837 142 Byggnaden skrivs av enligt plan.

Brf Bällstabacken 4 Org. nr 769615-5485 NOT NR 6 8(9) Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2011 2010 Förutbetalda försäkringspremier 4 338 4 195 Ownit 26 896 27 337 ObjeQT 1 125 0 Upplupna räntebidrag 6 886 12 049 SUMMA 39 245 43 581 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 52 402 000 33 656 515 826 318 419 Disposition av 2010 års resultat 27 582 290 837-318 419 Årets resultat 109 598 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 52 402 000 61 238 806 663 109 598 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB 2012.09.28 2,59% 5 370 750 SEB 2016.06.28 4,18% 5 370 750 SEB 2014.06.28 3,71% 5 370 750 SEB 2015.09.28 3,56% 5 370 750 SUMMA FASTIGHETSLÅN 21 483 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -110 287 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 21 372 713 Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 20 832 843

Brf Bällstabacken 4 Budget 2012 Budget Budget Utfall 2012 2011 2011 Huvudintäkter Årsavgifter 1 387 100 1 387 100 1 387 176 Hyra p-platser 96 000 96 000 90 300 Kapitalintäkter Ränteintäkter 10 000 0 8 781 Räntebidrag 0 40 000 39 982 Övriga intäkter Kabel-TV/bredband 78 800 78 100 74 412 Övriga intäkter 0 0 8 388 Summa intäkter 1 571 900 1 601 200 1 609 039 Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel 19 700 19 700 18 900 Fastighetsskötsel, extra 10 000 10 000 4 008 Städ 37 000 37 000 35 520 Obligatoriska besiktningar 10 000 0 1 800 Hiss 7 000 5 000 8 550 Serviceavtal 12 200 9 400 10 515 Löpande underhåll 30 000 30 000 9 469 Periodiskt underhåll 0 121 600 46 891 Elektricitet 43 300 43 300 45 136 Uppvärmning 251 500 242 500 215 633 Vatten 40 600 38 000 36 355 Renhållning 42 200 38 000 42 831 Försäkringar 10 800 10 200 10 267 Kabel-TV/bredband 113 000 111 900 108 025 Förbrukningsinventarier 0 0 349 Extern revision 8 000 8 000 7 438 Redovisningstjänster 54 800 53 200 53 125 Fastighetsskatt 2 100 2 100 1 720 Övriga förvaltningskostnader 15 000 10 000 33 355 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 25 000 25 000 25 000 Sociala avgifter 7 900 7 200 5 737 Bilersättning 0 0 2 146 Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar 101 900 94 100 94 129 Räntekostnader 770 200 653 500 682 542 Summa kostnader 1 612 200 1 569 700 1 499 441 Årets resultat -40 300 31 500 109 598 I resultatdispositionen Avsättning yttre rep.fond 35 900 31 500 31 439 Resultat efter avsättning fond -76 200 0 78 159

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se