Årsredovisning för Brf Nils Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Nils 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Nils, får härmed avge årsredovisning för 2017-01-01-2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun, stadsdel Fålhagen och har beteckningen Fålhagen 14:1. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 37 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 12 parkeringsplatser, som hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnaden är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar till och med 2017-03-31, därefter byter vi till försäkringsbolaget Vardia. Den totala boarean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 1 370 kvm. Lägenhetsfördelning: 31 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråktagande av fonderade medel för underhållsfonden. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till 1 190 000 kronor för den närmaste 10-årsperioden enligt underhållsplan. Styrelsen bedömer för varje år vad som ska åtgärdas av detta. Av de åtgärder som planeras avser 1 190 000 kronor renovering av fastigheten. Åtgärder enligt underhållsplan beräknas i sin helhet täckas av fonderade medel. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är 1939. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Stamrenovering 1993-1994 Fönsterbyten, (inkl. tilläggsisolering mot balkonger och putsning av fasad). 2011 Installation av säkerhetsdörrar 2014 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning har utförts av UBC, fastighetsskötsel har utförts av Luthagens Städ och Fönsterputs AB. Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB.
Brf Nils 2(12) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-07-05. Föreningens ekonomiska plan finns registrerad hos Bolagsverket. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB. Under året har en överlåtelse genomförts. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2017-03-28) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunnar Bergh Ordförande Hela året Gunnar Bergh Fastighetsansvarig Hela året Inger Gustafsson Sekreterare Hela året Ylva Enström Ledamot Hela året Lisa Bäckström Ledamot Hela året Vasilios Stavropoulos Suppleant Fr.o.m. 2017-03-28 - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden. Revisorer Håkan Drevin Charlotte Schildmeijer Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2017. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 315 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018. Budgeten visar på ett resultat på 99 300 kronor. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.
Brf Nils 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har skaffat en hemsida: www.brfnils.se 1 st försäljning har skett under året. Sopkärlen har flyttats närmare Eskilsgatan, anledningen till detta är att vi sparar ca 8 000 kr/år då dragavståndet har minskat. Samtidigt lades plattor under trädgårdsmöbeln och rivning av den fasta grillen utfördes. Vi utför radonmätning i 20 st lägenheter som hade högst värden vid förra mätningen (nov-jan). Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Åtgärder beroende på vad radonmätningen visar. Vi har även pratat om att göra balkongbesiktning men inget är bestämt än. Även målning av portarna har diskuterats. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 49 49 Tillkommande medlemmar 1 10 Avgående medlemmar -2-10 Summa 48 49 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 069 1 070 1 044 1 052 Resultat efter finansiella poster, tkr 130 153 10 131 Soliditet, % 20 18 15 15 Kassalikviditet, % 254 201 179 158 Underhållsfond, tkr 826 706 686 566 Lån per kvm bostadsyta, kr 3 004 3 087 3 169 3 252 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 742 743 742 742 Genomsnittlig skuldränta, % 1,80 2,13 2,88 3,32 Taxeringsvärde, tkr 18 536 18 536 16 800 16 800 Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciperna.
Brf Nils 4(12) Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser Reservfond underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 98 000 6 600 706 050 13 042 153 465 977 157 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 120 000 120 000 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i 33 465-153 465-120 000 ny räkning Årets resultat 129 880 129 880 Belopp vid 98 000 6 600 826 050 46 507 129 880 1 107 037 årets utgång Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 46 507 årets resultat 129 880 Totalt 176 387 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 120 000 i ny räkning överförs 56 387 Totalt 176 387 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar.
Brf Nils 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 068 729 1 070 474 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 068 729 1 070 474 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-609 180-596 430 Övriga externa kostnader -62 261-47 862 Personalkostnader 4-30 670-20 625 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5,6-161 761-161 051 Summa rörelsekostnad -863 872-825 968 Rörelseresultat 204 857 244 506 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 42 445 Räntekostnader och liknande resultatposter -75 019-91 486 Summa finansiella poster -74 977-91 041 Resultat efter finansiella poster 129 880 153 465 Resultat före skatt 129 880 153 465 Årets resultat 129 880 153 465
Brf Nils 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 484 184 4 637 420 Inventarier, verktyg och installationer 6 26 287 34 812 Summa materiella anläggningstillgångar 4 510 471 4 672 232 Summa anläggningstillgångar 4 510 471 4 672 232 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 1 405 30 303 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 474 41 206 Summa kortfristiga fordringar 33 879 71 509 Kassa och bank Kassa och bank 954 069 763 899 Summa Kassa och bank 954 069 763 899 Summa omsättningstillgångar 987 948 835 408 SUMMA TILLGÅNGAR 5 498 419 5 507 640
Brf Nils 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 98 000 98 000 Reservfond 6 600 6 600 Fond för yttre underhåll 826 050 706 050 Summa bundet eget kapital 930 650 810 650 Fritt eget kapital Balanserat resultat 46 507 13 042 Årets resultat 129 880 153 465 Summa fritt eget kapital 176 387 166 507 Summa eget kapital 1 107 037 977 157 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 4 002 847 4 115 815 Summa långfristiga skulder 4 002 847 4 115 815 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 112 968 112 968 Leverantörsskulder 131 704 111 089 Skatteskulder 1 406 - Övriga skulder 3 048 1 680 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 139 409 188 931 Summa kortfristiga skulder 388 535 414 668 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 498 419 5 507 640
Brf Nils 8(12) Kassaflödesanalys 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 204 857 244 506 Erhållna räntor 42 445 Erlagda räntor -75 019-91 486 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 161 761 161 050 291 641 314 515 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 291 641 314 515 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 37 630-39 641 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -26 133 82 419 Kassaflöde från den löpande verksamheten 303 138 357 293 Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer - -42 627 Kassaflöde från investeringsverksamheten - -42 627 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -112 968-112 968 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -112 968-112 968 Årets kassaflöde 190 170 201 698 Likvida medel vid årets början 763 899 562 201 Likvida medel vid årets slut 954 069 763 899
Brf Nils 9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 50 Renovering 34 Fjärrvärmeanläggning 20 Renovering 93-94 50 Fönsterrenovering 50 Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 Säkerhetsdörrar 30 Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2016-01-01- Garage och p-platser 46 935 49 100 Årsavgifter 1 016 076 1 018 121 Andrahandsuthyrning 5 117 2 953 Kravavgift 600 300 Öresutjämning 1 - Summa 1 068 729 1 070 474
Brf Nils 10(12) Not 3 Fastighetskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetsskötsel 70 376 68 252 Städ 29 775 28 270 Övriga fastighetskostnader 1 024 3 026 Reparationer 47 782 37 235 El 45 959 39 006 Fjärrvärme 243 579 260 699 Vatten 37 926 35 031 Sophämtning 29 889 32 840 Fastighetsförsäkring 10 985 15 414 Kabel-TV 41 870 28 380 Fastighetsskatt 50 015 48 277 Summa 609 180 596 430 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 25 000 17 000 Totala löner och ersättningar 25 000 17 000 Sociala avgifter enligt lag och avtal 5 670 3 625 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 30 670 20 625 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 7 122 559 7 122 559 7 122 559 7 122 559 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -2 485 139-2 331 904 - Årets avskrivning enligt plan -153 236-153 235-2 638 375-2 485 139 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 4 484 184 4 637 420 Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: 10 336 000 10 336 000 Taxeringsvärde mark: 8 200 000 8 200 000 18 536 000 18 536 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 18 400 000 18 400 000 Lokaler: 136 000 136 000
Brf Nils 11(12) Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 428 696 386 069 - Nyanskaffningar - 42 627 Utgående anskaffningsvärde 428 696 428 696 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -393 884-386 069 - Årets avskrivning enligt plan -8 525-7 815 Utgående avskrivningar enligt plan -402 409-393 884 Utgående redovisat värde 26 287 34 812 Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2017 enl Lånebelopp Lånebelopp 2017-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2,03 2021-06-01 38 540 1 676 541 1 715 081 Stadshypotek 1,70 Rörligt 20 000 870 000 890 000 Stadshypotek 1,65 2019-06-01 54 428 1 569 274 1 623 702 Totalt 112 968 4 115 815 4 228 783 Kortfristig del nästa års amortering -112 968-112 968 Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 4 002 847 4 115 815 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 5 795 100 5 795 100 Summa ställda säkerheter 5 795 100 5 795 100 Eventualförpliktelser Inga Inga
Brf Nils 12(12) Underskrifter Uppsala 2018 - - Gunnar Bergh Ordförande Inger Gustafsson Sekreterare Ylva Enström Ledamot Lisa Bäckström Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 2018 - - Håkan Drevin Revisor Charlotte Schildmeijer Revisor