Årsredovisning för 769622-3556 Räkenskapsåret 2015
1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftkostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens registrering Föreningen registrerades 2010-11-19 hos Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen bildades 2010-10-12. Ekonomisk plan registrerades av Bolagsverket 2011-07-13. Föreningens senaste stadgar registrerades hos Bolagsverket 2011-03-02. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-04-14 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Palle Lindkvist ledamot, ordförande Johannes Weiman ledamot, sekreterare Pernilla Möller ledamot Rigo Andersson ledamot Ingvar Nyborg ledamot Johan Appelgren Gunilla Jarlstedt Berndt Ekelund suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 st ordinarie styrelsemöten under året. Revisorer Ordinarie Arthur Kozak, verksam hos BoRevision i Sverige AB Suppleant Magnus Emilsson, verksam hos BoRevision i Sverige AB Valberedning Inger Forsell
2 (12) Fastigheten Bostadrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott 137:3 med adress Transistorgatan 11-19 i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts tre flerbostadshus, omfattande 66 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 5322 m². Samfällighet Föreningen är delaktig i en samfällighetsanläggning GA, tillsammans med Brf Transistorn. Anläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2 rok 20 3 rok 29 4 rok 13 5 rok 4 Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Yttre reprationsfond Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Årets in och utbetalningar Ingående kassasaldo 620 682 892 561 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 3 037 273 2 961 145 Finansiella intäkter 7 958 1 163 Förändring kortfristiga fordringar 1 870 0 3 047 101 2 962 308 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 1 366 711 1 413 192 Räntekostnader/finansiella kostnader 1 081 167 1 201 179 Förändring kortfristiga fordringar 0 30 149 Förändring kortfristiga skulder 33 803 295 730 Investering anläggningstillgångar 0 16 097 Amortering av föreningens lån 277 840 277 840 2 759 521 3 234 187 Årets kassaförändring 287 580-271 879 Utgående kassasaldo 908 262 620 682 På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostasrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.
3 (12) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 2012 och kommer att vara befriad från fastighetsavgift under 15 år enligt nu gällande beskattningsregler. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2015 utgjorde avgiften 1 243 kr per bostadslägenhet dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet. Lokalerna beskattas med 1 % av taxeringsvärdet. Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under verksamhetsåret har en obligatoriska ventilationskontrollen / OVK genomförts och fått godkänt. 2-års besiktningen genomfördes under året och alla anmärkningar är åtgärdade. 5-års besiktningen är redan nu beställd. Ett staket har satts upp mot gång/cykelbanan för att ge den nyplanterade häcken en chans att få växa till sig. Medlemsinformation Föreningens 66 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 104 medlemmar vid årets början och 103 medlemmar vid årets slut. Under verksamhetsåret har nio överlåtelser ägt rum inom föreningen Flerårsöversikt 2013 Nettoomsättning tkr 3 037 2 956 1 894 Soliditet (%) 79,2 79,1 79,0 Resultat efter finansiella poster tkr -609-846 263 Årsavgift per kvm 505 500 500 Fastighetens bokf värde/kvm bostadsyta kr 37 119 37 345 37 557 Lån per kvm bostadsyta kr 7 674 7 726 7 779 Genomsnittlig skuldränta % 3 3 2 Fastighetens belåningsgrad % 21 21 21 Elkostnad per kvm bostadsyta kr 12 16 12 Värmekostnad per kvm bostadsyta kr 40 46 37 Vattenkostnad per kvm bostadsyta kr 24 23 15 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.
4 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -902 202 årets förlust -608 866-1 511 068 behandlas så att Reservering till fond för yttre underhåll 159 660 i ny räkning överföres -1 670 728-1 511 068 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 3 037 137 2 955 796 Övriga rörelseintäkter 3 136 5 350 Summa rörelseintäkter 3 037 273 2 961 146 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-570 729-557 632 Driftskostnader 5-615 975-652 347 Förvaltningskostnader 6-94 965-140 516 Personalkostnader 7-85 042-62 697 Avskrivningar -1 206 219-1 194 102 Summa rörelsekostnader -2 572 930-2 607 294 Rörelseresultat 464 343 353 852 Finansiella poster Ränteintäkter 7 958 1 163 Räntekostnader -1 081 167-1 201 179 Summa finansiella poster -1 073 209-1 200 016 Resultat efter finansiella poster -608 866-846 164 Resultat före skatt -608 866-846 164 Årets resultat -608 866-846 164
6 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 197 493 006 198 686 006 Markanläggningar 9 51 776 64 995 Summa materiella anläggningstillgångar 197 544 782 198 751 001 Summa anläggningstillgångar 197 544 782 198 751 001 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 935 3 075 Övriga fordringar 107 877 115 296 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 499 16 810 Summa kortfristiga fordringar 133 311 135 181 Kassa och bank Kassa och bank 908 262 620 682 Summa kassa och bank 908 262 620 682 Summa omsättningstillgångar 1 041 573 755 863 SUMMA TILLGÅNGAR 198 586 355 199 506 864
7 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 118 742 884 118 742 884 Upplåtelseavgifter 39 581 116 39 581 116 Underhållsfond 401 653 241 993 Summa bundet eget kapital 158 725 653 158 565 993 Fritt eget kapital Balanserat resultat -902 202 103 622 Årets resultat -608 866-846 164 Summa fritt eget kapital -1 511 068-742 542 Summa eget kapital 157 214 585 157 823 451 Långfristiga skulder Fastighetslån 11 40 564 640 40 842 480 Summa långfristiga skulder 40 564 640 40 842 480 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld 11 277 840 277 840 Leverantörsskulder 46 761 39 911 Skatteskulder 20 680 12 800 Övriga skulder 0 892 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 461 849 509 490 Summa kortfristiga skulder 807 130 840 933 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 198 586 355 199 506 864 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar 41 676 000 41 676 000 Summa ställda säkerheter 41 676 000 41 676 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket.. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Nettoomsättning Årsavgifter medlemmar -2 687 624-2 661 013 Hyresintäkter garage/p-platser -288 726-285 405 Hyresintäkt förråd -12 516-9 377 Debitering varmvatten -48 271 0-3 037 137-2 955 795 Not 3 Övriga rörelseintäkter Intäkt nycklar och tags 0-5 069 Övriga intäkter -136-281 -136-5 350 Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsförsäkring 32 583 31 851 Reparation/underhåll fastighet 158 210 96 062 Fastighetsservice och fastighetsstädning 172 500 173 125 GA-Anläggning 207 436 256 594 570 729 557 632
9 (12) Not 5 Driftskostnader El 63 514 82 782 Fjärrvärme 213 956 244 373 Vatten/Avlopp 127 018 121 549 Renhållning/sophämtning 58 175 43 732 Kabel-TV/Bredband 153 312 159 911 615 975 652 347 Not 6 Förvaltningskostnader Revisionskostnader 16 875 16 875 Förvaltningskostnader 65 384 57 194 Konsultarvoden 1 067 2 702 Föreningsavgifter 6 100 6 100 Administrativa kostnader 5 539 7 645 Övriga kostnader 0 50 000 94 965 140 516 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar 67 054 49 575 Sociala kostnader och pensionskostnader 17 989 13 122 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 85 043 62 697
10 (12) Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 199 950 000 200 000 000 Omklassificeringar -50 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 199 950 000 199 950 000 Ingående avskrivningar -1 263 994-70 994 Årets avskrivningar -1 193 000-1 193 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 456 994-1 263 994 Utgående redovisat värde 197 493 006 198 686 006 Taxeringsvärden byggnader 63 434 000 63 434 000 Taxeringsvärden mark 13 174 000 13 174 000 76 608 000 76 608 000 Bokfört värde mark 57 962 000 57 962 000 57 962 000 57 962 000 Not 9 Markanläggningar 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 66 097 0 Inköp 66 097 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 66 097 66 097 Ingående avskrivningar -1 102 Årets avskrivningar -13 219-1 102 Utgående ackumulerade avskrivningar -14 321-1 102 Utgående redovisat värde 51 776 64 995 Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 118 742 884 39 581 116 241 993 103 622-846 164 Reservering u-fond 159 660-159 660 Disposition av föregående års resultat: -1 005 824 1 005 824 Årets resultat -608 866 Belopp vid årets utgång 118 742 884 39 581 116 401 653-902 202-608 866
11 (12) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 SEB BoLån 2,87 2015-01-28 0 6 251 400 SEB BoLån 2,94 2016-01-28 12 502 800 12 502 800 SEB BoLån 3,39 2018-01-28 15 836 880 16 114 720 SEB BoLån 1,08 2015-02-28 0 6 251 400 SEB BoLån 1,26 2019-01-28 12 502 800 0 40 842 480 41 120 320 Kortfristig del av långfristig skuld 277 840 277 840 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar 68 968 41 619 Upplupna räntekostnader 5 899 8 886 Förutbetalda avgifter/hyror 261 530 255 842 Upplupen värmekostnad 26 932 31 861 Upplupen elkostnad 11 637 12 573 Göteborgs Kretslopp 53 058 52 982 Revisionsarvode 15 000 15 000 Revisorsringen 17 108 13 750 Kabel-TV/Bredband 0 0 Primär 0 9 166 NCC Construction 0 66 097 Övriga upplupna skulder 1 717 1 714 461 849 509 490
12 (12) Göteborg / 2016 Palle Lindkvist Ordförande Johannes Weiman Pernilla Möller Ingvar Nyborg Rigo Andersson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Arthur Kozak Auktoriserad revisor BoRevision i Sverige AB