I (19) Gagnefsbostäder Aktiebolag Org nr. 556527-7463 Arsredovisning 21 1v! (! jl( fe# vtf \\{b # ;r!rff
2 (19) Innehållsförteckning VD har ordet Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar med noter Sida 3 3 8 9 11
3 (19) Styrelsen och verkställande direktör för Gagnefsbostäder Aktiebolag får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 214. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten VD har ordet Vi har öppnat dörrarna för 24 nya lägenheter i Djurås där alla lägenheterna var uthyrda från första dagen. Vi kan också glädjas åt att i princip alla våra övriga objekt är uthyrda, ett härligt betyg för ett bostadsbolag. Med denna positiva utveckling i ryggen har vi gått vidare och har startat ett bygge av ytterligare 12 lägenheter vid Mojeområdet vid Gagnefs station. Även här räknar vi med att allt är uthyrt från första dagen. Fastighetsbeståndet har ökats genom en fastighet vackert beläget i Gagnef, Monteliusgården. Byggnaden är uthyrd från start till kommunal verksamhet som har flyttat in efter en tids anpassning av lokalerna. Vi kan alltså känna oss trygga i vetskapen om att vi har attraktivt boende som är uppskattat av våra hyresgäster. Med det nya digitala systemet för felanmälan som introducerades under 213 har vi fått en ökad insikt vårt arbete som ger möjlighet till givande uppföljning. Under året har vi haft en viss organisatorisk oro och vår VD lämnade oss under hösten för att tillfällig ersättas av personal från Gagnefs kommun. Årets val har gett oss en ny styrelse som vi varmt välkomnar. Vi ser fram emot ett spännande och givande arbete att skapa och underhålla ett uppskattat boende i Gagnef. Petter Börjesson Verkställande direktör Gagnefsbostäder AB f!u. K P/ _w ~,ffr # \fj) J\
4 (19) Allmänt om verksamheten Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Lars-Erik Granholm (ordförande) Kalle Hedlund (vice ordförande) Gunnar Östberg Goar Mirzoyan Petra Wiklund (kosa) (s) (kosa) (c) (m) Suppleanter Sven-Inge Persson Göran Westling Jonas Wittink Bo Jönebratt Anders Bengtsson (s) (kosa) (mp) (fp) (kd) Verkställande direktör Petter Börjesson Ordinarie revisor KPMG AB, Margareta Sandberg, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer Kjell Sundin Kjell Andersson (s) (c) Vald styrelse för perioden 211-214, Per Dahlkvist, Anders Ahlgren, Pär Sixtensson, Irene Hornman, Alf Johansson, Sofia Jarl, Jan Johansson och Erik Norström har från och med 214-12-31 avsagt sig sina uppdrag i bolagsstyrelsen för Gagnefsbostäder AB. Vilket har konfirmerats av Gagnefs kommunfullmäktige den 214-12-8. Kommunfullmäktige beslöt även att välja nya ordinarie ledamöter och suppleanter enligt ovan specifikation för perioden 215-218. Den nya styrelsen med ordinarie ledamöter och supplianter har även antagits vid en konstituerande extra bolagsstämma med aktieägaren i Gagnefs bostäder den 214-12-3. Under året har verkställande direktör, Erika Hellman, i oktober månad avslutat sitt uppdrag i bolaget. Vice verkställande direktör, Mats Fogelström, har trätt in under en kortare period innan ny verkställande direktör tillträtt. För nytt uppdrag som verkställande direktör har Petter Börjesson utsetts att tillträda från och med mars månad 215. Bolaget Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län. Gagnefsbostäder AB ägs till I % av Gagnefs kommun. Bolaget förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal. Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Gagnefs kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och dä1till hörande kollektiva anordningar såsom daghem och skolor.
5 (19) Syfte och mål Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar. Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Målet med Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelationer. Finansiering Några amorteringar av befintliga lån har ej utförts under året utan endast omsättning och förnyelse av lån. Den genomsnittliga räntenivån inklusive låneavgift om,2% för 214 uppgår till 2,44 % (2,6% 213). Fastighets bestånd Bolagets fastighetsbestånd innehåller 384 lägenheter och 1 lokaler, vilket är en ökning jämfört med 213. Under not 2 redovisas lägenheter, lokaler och bilplatser fördelat på respektive fastighet. Fastigheterna är försäkrade med full värdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag. Uthy rningsläget Under 214 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 2 och 4%, vilket är något sämre än föregående år. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter är dock lägre och uppgår under året till 268 tkr (342 tkr) vilket motsvarar ca 1,3% (1,6%) av den totala hyresintäkten för bostäder. Vakanser för lokaler, motorvärmare, carportar, mm uppgår till 53 tkr (286 tkr) vilket mostvarar ca 15,9% (1,4%). Största bidragande orsak av vakanta bostäder är fyra outhyrda lägenheter ovan på daghemmet Sörgården i Dala-Floda där rök- och djurförbud råder. Någon lägenhet har även utrymts under reparationsperiod på grund av vattenskada. Vakanser av lokaler beror till största delen av att ica-butiken i Mockfjärd saknat hyresgäst sedan februari månad och att kiosken i anslutning till ica-butiken saknat hyresgäst under hela året. Kunder och marknad Det finns stor efterfrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet. ~!? ;Z( k if {if,145/ ~ \t)
6 (19) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Investeringar Under året har ca 36 tkr investerats i nya värmepannor, värmepumpar, krypgrundsavfuktare och värmemängdsmätare fördelat på ett flertal fastigheter. Ytterligare mark har köpts in från Gagnefs kommun på området Moje i Gagnef (Moje 1:45) för ca 42 tkr och på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76) för ca 157 tkr. Nybyggnation av 24 bostadslägenheter som skett i två etapper har tagits i bruk under året på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76), en investering på ca 32 tkr. Slutreglering av sista etappen av nybyggnationen i Skogen är vid årsskiftet ännu ej klart. Inflyttning av hyresgäster har skett från april och december. Under året har även ombyggnation av Monteliusgården genomförts med ca 8 5 tkr. Dessutom har nybyggnation av 12 bostadslägenheter påbörjats på området Moje i Gagnef (Moje I :45). Inflyttning förväntas ske under våren 215. Försäljningar Försäljning har skett under året av fastigheten Björbo 26:3, Vinkelbodavägen i området Björbo. Reparation och underhåll Under året har 3 692 tkr använts för planerade underhåll och reparationer, därav 79 tkr till försäkringsoch riskkostnader, jämfört med 4 75 tkr föregående år, därav I 27 tkr till försäkrings- och riskkostnader. Till detta kommer vattenskador och liknade akuta reparationer som kostat 378 tkr under 214. Det är en kraftig minskning mot 213 då kostnaden uppgick till 837 tkr. Kostnaderna för vattenskador är fortfarande höga men bolaget arbetar med att sänka dessa kostnader framför allt genom förebyggande åtgärder. Miljöarbete Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boeendemiljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet. Gagnefsbostäders fastigheter uppvärms huvudsakligen genom värmepump och pelletseldade värmeanläggningar. Olja används endast som komplement. För att minska elförbrukningen pågår utbyte till energisnålare el pannor i de lägenheter som värms med vattenburen el. Resultat och ställning Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 99 tkr. Förväntad framtida utveckling Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög och därmed har bolaget haft en låg vakansgrad som varit lägre än 4% de senaste tre åren. Uthyrningsläget förväntas vara bra även under 215. Överenskommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning från I januari 215 med,5 o/~
7 (19) Flerårsöversikt (Tkr) 214 213 212 211 Nettoomsättning 23 641 22 8 11 23 44 22 72 Resultat efter finansiella poster 99 655-7 13 I 642 Balansomslutning 225 231 183 416 18 428 175 234 Soliditet(%) 9, 1,5 1,3 8,1 Avkastning på eget kap.(%) 4,9 3,4 Neg 11,5 Avkastning på totalt kap. (%) 2,3 2,5 Neg 3,7 Långfristiga skulder (tkr) 195 6 157 6 157 6 157 6 Genomsnittlig låneränta(%) 2,2 2,4 2,7 3, Investering i fastigheter (tkr) 4 97 3 826 2 184 43 Antal lägenheter 384 369 379 379 Outhyrt i % av totala hyresintäkten 3,2 2,7 2,3 1,7 Årsredovisningen upprättas för första gången enligt Årsredovisning i mindre aktiebolag. De uppgifter som avser tidigare räkenskapsår har framtagits i enlighet med tidigare tillämpade redovisningsprinciper, vilket kan innebära en bristande järnförbarhet mellan räkenskapsåret och de föregående räkenskapsåren. För nyckeltalsdefinitioner se not I. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres -3 838 757 99 285-2 848 472-2 848 472-2 848 472 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning sam~ / kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar. v1 'I t Jlf. (tb >J}P/t')'
8 (19) Resultaträkning Tkr Not 214-1-1-214-12-31 213-1-1-213-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyres intäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 3 23 641 4 61 28 251 22 811 l 26 23 837 Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 4 5 6 7-15 912-2 554-3 66-864 -22 99 5 261-12 71-2 12-3 747-75 -19 3 4 537 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 8 9 2-4 291.4 271 99 9-3 972.3 882 655 Resultat före skatt 99 655 Årets resultat 99 655 vfy
9 (19) Balansräkning Not 214-12-31 213-12-31 Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar 1 117 147 Summa immateriella anläggningstillgångar 117 147 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 199 393 164 618 Maskiner och andra tekniska anläggningar 12 41 Inventarier, verktyg och installationer 13 l 165 337 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 14 9 297 1 641 Summa materiella anläggningstillgångar 29 896 175 596 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 15 55 55 Andra långfristiga fordringar 16 12 251 Summa finansiella anläggningstillgångar 175 36 Summa anläggningstillgångar 21 188 176 49 Omsättningstillgångar Varulager m. m. 17 Råvaror och förnödenheter 311 372 Övriga lagertillgångar 55 44 Summa varulager 366 416 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4 78 626 Fordringar hos Gagnefs kommun 1 386 5 928 Övriga fordringar 49 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 136 153 Summa kortfristiga fordringar 14 649 6 97 Kassa och bank Kassa och bank 28 45 Summa kassa och bank 28 45 Summa omsättningstillgångar 15 43 7 367 SUMMA TILLGÅNGAR 225 231 1834Jr/
I (19) Balansräkning Not 214-12-31 213-12-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 18 Bundet eget kapital Aktiekapital, 12 aktier 12 12 U ppskri vn ingsfond 1 816 1 985 Reservfond 2 2 Summa bundet eget kapital 2316 23185 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 839-4 663 Årets resultat 99 655 Summa fritt eget kapital -2 849-4 8 Summa eget kapital 2167 19177 Långfristiga skulder 19 Skulder till Gagnefs kommun 195 6 157 6 Summa långfristiga skulder 195 6 157 6 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 31 4 66 Skatteskulder 37 Övriga skulder 5 97 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 113 2439 Summa kortfristiga skulder 9 464 6 639 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 225 231 183 416 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSV ARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga lnj(
11 (19) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 28: I Ärsredovisning i mindre aktiebolag. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 28: I Ärsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samtliga belopp i noter, med enstaka undantag, är angivna i tkr. Bankkonto Bolagets bankkonto utgör ett koncernkonto hos Gagnefs kommun. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning. Bolaget redovisar ingen inkomstskatt detta år eftersom det finns ackumulerat underskott av näringsverksamhet om 11 36 tkr sedan tidigare år. Finansiella instrument Långfristiga skulder berör helt skulder till Gagnefs kommun. Bolaget har inga leasingavtal. Fordringar Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt. Värdepapper Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde. Lager Bränsleförråd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde. Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på, / balansdagen. JfY ~ ('. Il/. t;l1]kjj~-1'
12 (19) Personal Gagnefsbostäder aktiebolag har ingen egen personal. Förvaltning sker genom Gagnefs kommun och att VD-tjänst köps externt. Kostnadsfördelning Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder aktiebolag har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration. Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration. Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits i normalfallet med 1,5% enligt plan. I anspråkstagen nybyggnation har aktiverats till värderat anskaffningsvärde. Ombyggnation som bedöms värdehöjande för fastigheten har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 5%. Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 1%. Immateriella anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 2%. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet(%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Avkastning på totalt kap.(%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningcv
13 (19) Not 2 Hyresintäkter Hyrcsintäkter inklusive outhyrda objekt: Bostäder Lokaler Bil platser Hyresrabatter Avgår outhyrt: Bostäder Lokaler Bil platser 214 21 353 2 751 41-93 24412 268 378 125 771 213 2 788 2 365 387-1 23 44 342 182 14 628 Hyresintäkter netto: 23 641 23 641 22 812 22 812 Not 3 Övriga rörelseintäkter 214 213 Värmeförsäljning Försäkringsersättning Övriga förvaltningsintäkter 268 129 4 213 4 61 294 318 414 126 Not 4 Driftskostnader 214 213 Fastighetsskötsel Uppvärmning Elavgifter Sophantering VA-avgifter Vägavgifter Reparationskostnader U nderhål Is kostnader Försäkrings- och risk.kostnader 2 223 3 253 991 613 I 267 183 958 5 633 791 15 912 2 231 2 858 I 43 67 I 27 184 927 2 617 I 27 127~
I 4 (l 9) Not 5 Övriga externa kostnader 214 213 Fastighetsskatt Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Köpt VD-tjänst Styrelsearvode och andra ersättningar Sociala avgifter Revisionsarvode och konsultation Övriga kostnader 28 55 45 124 12 37 157 925 2553 273 558 443 149 87 23 136 434 213 Not 6 Avskrivningar 214 213 Immateriella anläggningar Byggnader avskrivning Markanläggningar Byggnads inventarier Maskiner och inventarier 29 3 23 132 265 2 3 658 3 499 132 115 3 746 Not 7 Övriga rörelsekostnader 214 213 Förlust vid avyttring Övriga kostnader 862 2 864 75 75 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 214 213 Utdelning Ränteintäkter på koncernkonto 2 18 2 2 89 9Jr( ~ t. JU. ffjk+ #" tf ~ly
15 (19) Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter 214 213 Räntekostnader banklån Kommuninvest Räntekostnader lån Gagnefs kommun Borgensa vgift Övriga räntekostnader 4 297-6 4 291 I 216 I 52 9 I 164 3 972 Not 1 Övriga immateriella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärden Inköp Ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde immateriella anläggningar Årets avskrivningar 214-12-31 147-29 118 29 213-12-31 147 147 Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar Ingående nedskrivningar Åte1förda nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde 214-12-31 24 538 4 97-3 84 -I 392 241 32-43 75 978 665-3 193-45 255 1985-17 1 815-7 2-7 2 199 393 213-12-31 26 728 3 775-5 965 24 538-41 75 I 362-3 317-43 75 11 3-315 1 985-8 4 I 2-7 2 164 618Jfl (fp '7 /. j!j. flf k-11 JA{)-it
16 (19) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 214-12-31 213-12-31 43 43-2 -2 41 Not 13 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklass i ficeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 214-12-31 213-12-31 I 252 1 2 379 51-47 I 392 2 976 1 251-915 -8 35-665 -265-115 -1 81-915 1165 337 Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar I aktiveringar 214-12-31 1 641 42 986-44 33 9 297 213-12-31 1 641 1 641 x{
Gagnefsbostädcr Aktiebolag 17 ( 19) Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde SABO, Byggförsäkrings AB, 1 aktier - 1 kr HBV, l andel - 4 kr Complus AB, 5 aktier - 5 kr 214-12-31 55 55 55 213-12-31 55 55 55 Not 16 Andra långfristiga fordringar Återbäringsbelopp HBV Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde 214-12-31 251 31-162 12 12 213-12-31 225 27 251 251 Not 17 Varulager Bränslelager, pellets I olja Lager vitvaror 214-12-31 311 55 366 213-12-31 372 44 41J(
18 (l 9) Not 18 Förändring av eget kapital Aktie- Uppskriv- Reserv- Balanserat Årets kapital ningsfond fond resultat resultat 655 Belopp vid årets ingång 12 1 985 2-4 663 Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Balanserar ny räkning 655 Uppskrivningsfond, avskrivning -17 17 Årets resultat Belopp vid årets utgång 12 1 815 2-3 838-655 99 99 Not 19 Långfristiga skulder Under 212 har Gagnefs kommun fastställt en finanspolicy. I den ingår bland annat att Gagnefs kommun i fortsättningen ska vara koncernbank och att Gagnefsbostäder AB inte längre själva kommer att ta upp lån. Bolagets lån uppgår till 195 6 tkr per 214-12-31. Samtliga lån löper med rörlig ränta per 214-12-31 och den genomsnittliga låneräntan för året har uppgått till 2,24 %. Gagnefs kommun tar ut en avgift för samtliga lån. Bolaget betalar en låneavgift på,2 %. Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån Gagnefs kommun 214-12-31 195 6 195 6 213-12-31 157 6 157 6 v11
Org. nr 556527-7463 19 (1 9) Gagnef 215-4-27 Ordförande Petter Börjesson Verkställande direktör Kalle Hedlund Goar Mirzoyan Petra Wiklund Revisorspåteckning Vår revi sionsberättelse har lämnats 215-_2_!i_ -~ KPMGAB
Revisionsberättelse Till årsstämman i Gagnefsbostäder, arg. nr 556527-7463 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gagnefsbostäder för år 214. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen, och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter el ler på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följ er yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter el ler på fel. Vid denna ri skbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamå lsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i en lighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bi ld av Gagnefsbostäders finansiella ställning per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkstä llande direktörens förvaltning för Gagnefsbostäder för år 214. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rim lig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen en ligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot el ler verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot ell er verkstä llande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förva ltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstä llande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Falun den 29 april 215 KPMG AB ~ faudb~ Auktoriserad revisor J