Redovisningen omfattar. - Förvaltningsberättelse 2. - Resultaträkning 4. - Balansräkning 5. - Redovisningsprinciper och Noter 7. - Underskrifter 13

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR INDUSTRIBYGGNADER I BORÅS 2 AB ORGANISATIONSNUMMER RÄKENSKAPSÅRET 2014 Redovisningen omfattar Sid - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 4 - Balansräkning 5 - Redovisningsprinciper och Noter 7 - Underskrifter 13 Sida 1 (13)

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Industribyggnader i Borås 2 AB får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret ÄGARFÖRHÅLLANDEN Bolaget som förvärvades är ett helägt dotterbolag till Industribyggnader i Borås AB (IBAB), som i sin tur ägs av Borås Stadshus AB. Bolaget har sitt säte i Borås. STYRELSENS SAMMANSÄTTNING Ledamöter: ordförande Björn Bergquist (M) och vice ordförande Eva Österlund Hjort (S). Suppleant: Göran Högberg (FP). VERKSAMHET Företagets uppgift är att förvärva, hyra ut, anpassa och försälja fastigheter till små och medelstora företag, samt att tillhandahålla lokaler åt Borås Stad. Vara ett komplement till det utbud som finns på orten och vara ett redskap för okonventionella lokallösningar. Här ingår också att förvalta bolagets fastighetsbestånd. Bolagets verksamhetsområde är inom Borås Stad. Bolaget har ingen egen personal. Det är styrelsens uppfattning att verksamheten under året har bedrivits i enlighet med det i bolagsordning och ägardirektiv angivna kommunala syftet och de kommunala principer som bolaget har att verka inom. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET Det pågår en 26 mnkr investering för ombyggnad av fastigheten Borås Vinddraget 1 i Viared för en ny hyresgäst som kan flytta in den 1 maj Ett 15 årigt hyresavtal med den nya hyresgästen är förhandlad och klart. FASTIGHETSBESTÅND Vid utgången av 2014 ägde dotterbolaget fastigheter och företagscenter i ett område i Borås. Varav outhyrt Totalyta per Vinddraget 1 Bussgatan m² 0 m² TILLGÄNGLIGHETSANPASSNINGAR Många olika tillgänglighetsanpassningar genomförs under projektet ombyggnad av Vinddraget 1 till exempel kontrastmarkeringar kring dörrar, undvika trösklar och frittöppningsmått dörrar. MILJÖREDOVISNING Planering pågår för att kunna driftoptimera Vinddraget 1. FÖRVÄNTNINGAR OM FRAMTIDEN Under år 2015 budgeterar bolaget att redovisa ett positivt rörelseresultat. Fastigheten förväntas vara fullt uthyrd från och med 1 maj år 2015 efter nya hyresgästen har flyttat in. Industribyggnader i Borås AB:s (moderbolaget) långsiktiga mål är att vid rätt affärsmöjlighet avyttra dotterbolaget Industribyggnader i Borås 2 AB. Sida 2 (13)

3 NYCKELTAL Redovisade i tusental kronor Ekonomiska nyckeltal STORLEK Omsättning Balansomslutning Antal anställda BETALNINGSFÖRMÅGA Kassalikviditet 11% 48% 44% 70% 25% ÖVERLEVNADSFÖRMÅGA Soliditet 14% 21% 27% 18% 18% LÖNSAMHET Resultat efter finansiella poster 119% 44% 163% 59% 86% Räntabilitet på totalt kapital 4% 18% 53% 34% 17% Räntabilitet på eget kapital 8% 79% 197% 192% 98% Resultatmarginal 473% 48% 164% 60% 86% EFFEKTIVITET Kapitalets omsättningshastighet 1% 38% 32% 57% 20% Övriga nyckeltal Antal fastigheter Antal kvadratmeter lokalyta m² m² m² m² m² - varav outhyrt vid årets utgång 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² 0 m² * Jämförelsetalen för år har inte räknats om enligt K3. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets resultat kr kr kr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att i ny räkning balanseras Koncernbidrag har lämnats med 1,35 mnkr kr Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 3 (13)

4 RESULTATRÄKNING (tkr) NOT RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter Summa intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4, Resultat efter avskrivningar Finansiella intäkter och kostnader 10 Ränteintäkter 6 54 Räntekostnader -2-3 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader Bokslutsdispositioner Lämnat koncernbidrag Resultat före skatt Årets skatt 5, ÅRETS RESULTAT Sida 4 (13)

5 BALANSRÄKNING (tkr) TILLGÅNGAR NOT ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Övriga fordringar Aktuell skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 (13)

6 BALANSRÄKNING (tkr) EGET KAPITAL OCH SKULDER NOT EGET KAPITAL 8 Bundet eget kapital Aktiekapital (1 000 aktier) Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital AVSÄTTNINGAR Avsättning för beräknad uppskjuten skatt SKULDER Kortfristiga skulder Skulder till Borås Stad 7 Koncernkonto Borås Stad Skuld till koncernbolag Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga kortfristiga skulder 1 85 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Inga Inga ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga Sida 6 (13)

7 NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER (tkr) Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3): Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första gången företaget tillämpar BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). För att möjliggöra meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkning, balansräkning samt noter räknats om för jämförelseåren. Värderingsprinciper mm. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningar på anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider tillämpas: Nyttjandeperiod Mark - Markanläggning 20 år Stomme 60 år Tak 40 år Fasad 40 år Inre ytskikt 30 år Installationer 25 år Hyresgästanpassingar Hyreskontraktets löptid Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell prövning beräknas inflyta. Uppskjuten skatt redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur temporära skillnader förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade på balansdagen. Temporära skillnader i form av obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld under rubriken obeskattade reserver. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Sida 7 (13)

8 Forts NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Intäkter Intäkter utgörs av hyror. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt, vilket innebär att förskottshyror redovisas som förutbetald intäkt. I bruttohyran ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader för t ex fastighetsskatt, el och värme. Koncernuppgifter Industribyggnader i Borås 2 AB är ett helägt dotterföretag till Industribyggnader i Borås AB, organisationsnummer , med säte i Borås. Av företagets totala inköp och försäljning mätt i kr avser 16% (54%) av inköpen och 0% (0%) av försäljningen andra företag inom den koncern som företaget tillhör. Nyckeltal Kassalikviditet: Soliditet: Resultat efter finansiella poster: Räntabilitet på totalt kapital: Räntabilitet på eget kapital: Resultatmarginal: Kapitalets omsättningshastighet: Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder Justerat eget kapital/balansomslutning Resultat efter finansiella poster/omsättningstillgångar Resultat efter finansiella poster + räntekostnader/balansomslutning Resultat efter finansiella poster/justerat eget kapital Resultat efter finansiella poster + räntekostnader/omsättningstillgångar Omsättningstillgångar/balansomslutning Sida 8 (13)

9 Not 1 Hyresintäkternas fördelning: Totalhyra Hyresbortfall Netto Totalhyra Hyresbortfall Netto Vinddraget Not 2 Övriga förvaltningsintäkter per fastighet Vinddraget Totalt: Not 3 Övriga externa kostnader Material och tjänster Underhållskostnader Taxebundna kostnader 26 0 Uppvärmning 92 0 Fastighetsskatt Summa Styrelsearvoden och arvode till revisorer Ersättningar till styrelsen 2014 uppgår till 2 tkr (2 tkr). Styrelsen har haft sex sammanträden under Ersättning till Ernst & Young AB samt kommunrevisionen Revisionsarvode Revisionsarvode Kommunrevision 0 0 Summa Könsfördelning inom företagsledning Företagets styrelse består av 2 personer varav 50% är kvinnor. Inga anställda har funnits i bolaget under Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Summa Sida 9 (13)

10 Not 5 Skatt på årets resultat Aktuell skatt 0 1 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader Summa redovisad skatt Avstämning av effektiv skattesats Redovisat resultat före skatt Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats (22 %): Skatteeffekt av: Bokföringsmässiga avskrivningar på byggnader Övriga ej avdragsgilla kostnader -1-1 Skattemässiga avskrivningar på byggnader Ej skattepliktiga intäkter 0 1 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader Redovisad skatt Not 6 Byggnader och mark Ingående ack. anskaffningsvärde Fastigheter under byggnation Utgående ack. anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Uppgifter om förvaltningsfastigheter Redovisat värde Verkligt värde Beräkning av verkligt värde Marknadsvärdering av IBAB: fastigheter utförd av en oberoende värderingsman. Bolagets bedömning är år 2012 värdering gäller för år Bolaget har utfört en egen marknadsvärdering för år 2014 med grund föregående marknadsvärdering med egna justeringar för fastigheterna. Taxeringsvärden Byggnader Mark Sida 10 (13)

11 Not 7 Koncernkonto Borås Stad Fordran Beviljad outnyttjad kredit Skuld Summa Beviljad kreditlimit på koncernkonto tkr (4 000 tkr). Not 8 Eget kapital Aktiekapital Reservfond Bal resultat Årets resultat IB Överföring resultat föregående år 0 0 Effekt ändrad redovisningsprincip 40 Årets resultat 1 UB Överföring resultat föregående år Årets resultat 43 UB Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter Fastighetsskatt Upplupna räntekostnader 0 0 Upplupna adm och förvaltningskostnader Totalt Not 10 Finansiella kostnader och intäkter Av totala ränteintäkter avser 3 tkr (23 tkr) koncernbolag och av totala räntekostnader avser 2 kr (0 tkr) koncernbolag. Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt fastighetsskatt 0 0 Förutbetalda försäkringskostnader 0 0 Övriga förutbetalda kostnader 25 0 Totalt 25 0 Sida 11 (13)

12 Not 12 Korrigeringar av jämförelseårets resultat- och balansräkningar samt ingångsbalansräkning De korrigeringar som skett av jämförelseårets resultat- och balansräkningar när dessa omräknats i samband med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) framgår nedan. Ingen K3 effekt på ingåendebalans år Fastställd balansräkning Justeringar vid övergång till K3 Omräknad balansräkning Balansräkning Byggnader och mark Inventarier 0 0 Pågående nyanläggningar o förskott 0 0 Summa anläggningstillgångar Övriga omsättningstillgångar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital (se även nedan) Avsättningar Långfristiga skulder 0 0 Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Enligt fastställd resultaträkning 2013 Justeringar vid övergång till K3 Omräknad resultaträkning 2013 Resultaträkning Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa intäkter Övriga externa kostnader Avskrivningar Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader -3-3 Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat Not 13 Operationella leasingavtal som intäkt linjärt över leasingperioden Framtida leasingavtal (hyreskontrakt) förfaller enligt följande: Inom 1 år år Senare än 5 år Totalt Framtida intäkter aveende ej uppsägningsbara operationella leasingavtal. Sida 12 (13)

13 Borås den 9 mars 2015 Björn Bergquist (M) Eva Österlund Hjort (S) Lars Nordin Ordförande Vice Ordförande Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den 2015 Ernst & Young AB Hans Gavin Auktoriserad revisor Sida 13 (13)