GBAB 31 Godkännande av årsredovisning. 1. att godkänna årsredovisningen för räkenskapsåret Protokollsutdrag I utdragsbestyrkande

Transkript

1

2 GAGNEFSBOST ÄDER AB Styrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Dnr 2015:8/04 Sida 4 GAGNEFS KOMMUN GBAB 31 Godkännande av årsredovisning Ank Diarieru ~ 15.' Styrelsens beslut 1. att godkänna årsredovisningen för räkenskapsåret 2014 Justerare l1jipfrj-1f Protokollsutdrag I utdragsbestyrkande ~ v rn M 0 n 6 "t:i 'fe L "O/:: V) MYY)VY)Un ~Llrvi iluh3 e, 1 &_0 \50J~5 -tfltati:ttt- ~ ---

3 l (l9) GAGNEFS KOMMUN Ank Diarienr ~~\'5: &1b /o4 I Gagnefsbostäder Aktiebolag Org nr Arsredovisning 201 ~ L

4 2 (19) Innehållsförteckning VD har ordet Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar med noter Sida I I

5 3 (19) Styrelsen och verkställande direktör för Gagnefsbostäder Aktiebolag får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltnings berättelse Verksamheten VD har ordet Vi har öppnat dörrarna för 24 nya lägenheter i Djurås där alla lägenheterna var uthyrda från första dagen. Vi kan också glädjas åt att i princip alla våra övriga objekt är uthyrda, ett härligt betyg för ett bostadsbolag. Med denna positiva utveckling i ryggen har vi gått vidare och har startat ett bygge av ytterligare 12 lägenheter vid Mojeområdet vid Gagnefs station. Även här räknar vi med att allt är uthyrt från första dagen. Fastighetsbeståndet har ökats genom en fastighet vackert beläget i Gagnef, Monteliusgården. Byggnaden är uthyrd från start till kommunal verksamhet som har flyttat in efter en tids anpassning av lokalerna. Vi kan alltså känna oss trygga i vetskapen om att vi har attraktivt boende som är uppskattat av våra hyresgäster. Med det nya digitala systemet för felanmälan som introducerades under 2013 har vi fått en ökad insikt vårt arbete som ger möjlighet till givande uppföljning. Under året har vi haft en viss organisatorisk oro och vår VD lämnade oss under hösten för att tillfällig ersättas av personal från Gagnefs kommun. Årets val har gett oss en ny styrelse som vi varmt välkomnar. Vi ser fram emot ett spännande och givande arbete att skapa och underhålla ett uppskattat boende i Gagnef. Petter BörJesson Verkställande direktör Gagnefsbostäder AB = /7. /?/. KP/ -W~~r # \6:) J!\ L

6 4 (19) Allmänt om verksamheten Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Lars-Erik Granholm (ordförande) Kalle Hedlund (vice ordförande) Gunnar Östberg Goar Mirzoyan Petra Wiklund (kosa) (s) (kosa) (c) (m) Suppleanter Sven-Inge Persson Göran Westling Jonas Wittink Bo Jönebratt Anders Bengtsson (s) (kosa) (mp) (fp) (kd) Verkställande direktör Petter Börjesson Ordinarie revisor KPMG AB, Margareta Sandberg, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer Kjell Sundin Kjell Andersson (s) (c) Vald styrelse för perioden , Per Dahlkvist, Anders Ahlgren, Pär Sixtensson, Irene Hornman, Alf Johansson, Sofia Jarl, Jan Johansson och Erik Norström har från och med avsagt sig sina uppdrag i bolagsstyrelsen för Gagnefsbostäder AB. Vilket har konfirmerats av Gagnefs kommunfullmäktige den Kommunfullmäktige beslöt även att välja nya ordinarie ledamöter och suppleanter enligt ovan specifikation för perioden Den nya styrelsen med ordinarie ledamöter och supplianter har även antagits vid en konstituerande extra bolagsstämma med aktieägaren i Gagnefsbostäder den Under året har verkställande direktör, Erika Hellman, i oktober månad avslutat sitt uppdrag i bolaget. Vice verkställande direktör, Mats Fogelström, har trätt in under en kortare period innan ny verkställande direktör tillträtt. För nytt uppdrag som verkställande direktör har Petter Börjesson utsetts att tillträda från och med mars månad Bolaget Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län. Gagnefsbostäder AB ägs till 100% av Gagnefs kommun. Bolaget förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal. L Bolaget har till föremål för sin verksamhet att inom Gagnefs kommun förvärva, avyttra, äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med bostäder, affärslägenheter och därtill hörande kollektiva anordningar såsom daghem och skolor. /'. /Il K~w~~r #~

7 5 (19) Syfte och mål Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar. Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Målet med Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelationer. Finansiering Några amorteringar av befintliga lån har ej utförts under året utan endast omsättning och förnyelse av lån. Den genomsnittliga räntenivån inklusive låneavgift om 0,2% för 2014 uppgår till 2,44 % (2,60% 2013). Fastighets bestånd Bolagets fastighets bestånd innehåller 384 lägenheter och l 0 lokaler, vilket är en ökning jämfört med Under not 2 redovisas lägenheter, lokaler och bilplatser fördelat på respektive fastighet. Fastigheterna är försäkrade med fullvärdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag. Uthy rningsläget Under 2014 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 2 och 4%, vilket är något sämre än föregående år. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter är dock lägre och uppgår under året till 268 tkr (342 tkr) vilket motsvarar ca 1,3% (l,6%) av den totala hyresintäkten för bostäder. Vakanser för lokaler, motorvärmare, carportar, mm uppgår till 503 tkr (286 tkr) vilket mostvarar ca 15,9% ( 10,4% ). Största bidragande orsak av vakanta bostäder är fyra outhyrda lägenheter ovan på daghemmet Sörgården i Dala-Floda där rök- och djurförbud råder. Någon lägenhet har även utrymts under reparationsperiod på grund av vattenskada. Vakanser av lokaler beror till största delen av att ica-butiken i Mockfjärd saknat hyresgäst sedan februari månad och att kiosken i anslutning till ica-butiken saknat hyresgäst under hela året. Kunder och marknad Det finns stor efterfrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet. J/}

8 6 (19) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Investeringar Under året har ca 360 tkr investerats i nya värmepannor, värmepumpar, krypgrundsavfuktare och värmemängdsmätare fördelat på ett flertal fastigheter. Ytterligare mark har köpts in från Gagnefs kommun på området Moje i Gagnef (Mo je 10:45) för ca 42 tkr och på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76) för ca 157 tkr. Nybyggnation av 24 bostadslägenheter som skett i två etapper har tagits i bruk under året på området Skogen i Djurås (Skogen 3:76), en investering på ca tkr. Slutreglering av sista etappen av nybyggnationen i Skogen är vid årsskiftet ännu ej klart. Inflyttning av hyresgäster har skett från april och december. Under året har även ombyggnation av Monteliusgärden genomförts med ca tkr. Dessutom har nybyggnation av 12 bostadslägenheter påbörjats på området Moje i Gagnef (Moje 10:45). Inflyttning förväntas ske under våren Försäljningar Försäljning har skett under året av fastigheten Björbo 26:30, Vinkelbodavägen i området Björbo. Reparation och underhåll Under året har tkr använts för planerade underhåll och reparationer, därav 790 tkr till försäkringsoch riskkostnader,jämfört med tkr föregående år, därav l 207 tkr till försäkrings- och riskkostnader. Till detta kommer vattenskador och liknade akuta reparationer som kostat 378 tkr under Det är en kraftig minskning mot 2013 då kostnaden uppgick till 837 tkr. Kostnaderna för vattenskador är fortfarande höga men bolaget arbetar med att sänka dessa kostnader framför allt genom förebyggande åtgärder. Miljöarbete Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boeenderniljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet. Gagnefsbostäders fastigheter uppvärms huvudsakligen genom värmepump och pelletseldade värmeanläggningar. Olja används endast som komplement. För att minska elförbrukningen pågår utbyte till energisnålare elpannor i de lägenheter som värms med vattenburen el. Resultat och ställning Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 990 tkr. Förväntad framtida utveckling Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög och därmed har bolaget haft en låg vakansgrad som varit lägre än 4% de senaste tre åren. Uthyrningsläget förväntas vara bra även under Överenskommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning frän I januari 2015 med 0,5 %~{

9 ' Gagnefsbostäder Aktiebolag 7 (19) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet(%) 9,0 10,5 10,3 8, 1 Avkastning på eget kap. (%) 4,9 3,4 Neg 11,5 Avkastning på totalt kap. (%) 2,3 2,5 Neg 3,7 Långfristiga skulder (tkr) Genomsnittlig låneränta(%) 2,2 2,4 2,7 3,0 Investering i fastigheter (tkr) Antal lägenheter Outhyrt i% av totala hyresintäkten 3,2 2,7 2,3 1,7 Årsredovisningen upprättas för första gången enligt Årsredovisning i mindre aktiebolag. De uppgifter som avser tidigare räkenskapsår har framtagits i enlighet med tidigare tillämpade redovisningsprinciper, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och de föregående räkenskapsåren. För nyckeltalsdefinitioner se not I. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning sam~ J kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar. v1 'I = t. /!/. (tb ~~tj '

10 8 (19) Resultaträkning Not Tkr Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyres intäkter Övriga rörelseintäkter l 026 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat vty

11 9 (19) Balansräkning Not Tkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar lnventarier, verktyg och installationer 13 I Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar JO 641 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggnin~tillgångar Omsättningstillgångar Varulager m. m. 17 Råvaror och förnödenheter Övriga lagertillgångar Summa varulager Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos Gagnefs kommun Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättnin~tillgångar r SUMMA TILLGÅNGAR w

12 JO (19) Balansräkning Not Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital J8 Bundet egetkapital Aktiekapital, aktier J2 000 U ppskri vningsfond JO 816 JO 985 Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 19 Skulder till Gagnefs kommun Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 0 37 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter I Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDElSER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga InJ{ r L

13 11 (19) Tilläggs upplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008: I Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samtliga belopp i noter, med enstaka undantag, är angivna i tkr. Bankkonto Bolagets bankkonto utgör ett koncernkonto hos Gagnefs kommun. Intäkter Hyres intäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skall avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning. Bolaget redovisar ingen inkomstskatt detta år eftersom det finns ackumulerat underskott av näringsverksamhet om tkr sedan tidigare år. Finansiella instrument Långfristiga skulder berör helt skulder till Gagnefs kommun. Bolaget har inga leasingavtal. Fordringar Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt. Värdepapper Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde. Lager Bränsleförråd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde. Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på, / balansdagen. JfY ~ f!lf. f#k#~~ :_

14 Gagnefsbostäder Aktiebolag 12 (19) Personal Gagnefsbostäder aktiebolag har ingen egen personal. Förvaltning sker genom Gagnefs kommun och att VD-tjänst köps externt. Kostnadsfördelning Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder aktiebolag har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration. Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration. Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits i normalfallet med 1,5% enligt plan. I anspråkstagen nybyggnation har aktiverats till värderat anskaffningsvärde. Ombyggnation som bedöms värdehöjande för fastigheten har aktiverats. Markanläggningar har avskrivits med 5%. Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 10%. Immateriella anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 20%. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet(%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Avkastning på eget kap. (%) Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt). Avkastning på totalt kap.(%) Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutninge~

15 13 (19) Not 2 Hyresintäkter Hyrcsintäkter inklusive outhyrda objekt: Bostäder Lokaler Bitplatser Hyresrabatter Avgår outhyrt: Bostäder Lokaler Bitplatser Hyresintäkter netto: Not 3 Övriga rörelseintäkter Värmeförsäljning Försäkringsersättning Övriga förvaltningsintäkter Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Uppvärmning Elavgifter 991 I 043 Sophantering VA-avgifter I 027 Vägavgifter Reparationskostnader Underhållskostnader Försäkrings- och riskkostnader Jr/

16 14 (19) Not S Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Köpt VD-tjänst Styrelsearvode och andra ersättningar Sociala avgifter Revisionsarvode och konsultation Övriga kostnader Not 6 Avskrivningar Immateriella anläggningar Byggnader avskrivning Markanläggningar Byggnads inventarier Maskiner och inventarier Not 7 Övriga rörelsekostnader Förlust vid avyttring Övriga kostnader Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter r Utdelning Ränteintäkter på koncernkonto ~ (fu f /lt. f1jk'1/ )/(' j,~iy

17 15 (19) Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader banklån Kommuninvest Räntekostnader lån Gagnefs kommun Borgensa vgift Övriga räntekostnader I Not 10 Övriga immateriella anläggnin~tillgångar Ingående anskaffningsvärden Inköp Ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde immateriella anläggningar Årets avskrivningar 29 0 Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffnin~värden I Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Om.klassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar Årets avskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar I == Ingående nedskrivningar Återförda nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Jfi ((p /7. /lj..gi!k-11!af;-&t

18 16 (19) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inköp. Utgående ackumulerade anskaffnin~värden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 13 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omldassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde I I Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar i=" Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar I aktiveringar J{

19 17 ( 19) Not 15 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde SABO, Byggförsäkrings AB, 10 aktier kr HBV, I andel kr Complus AB, 5 aktier kr Not 16 Andra långfristiga fordringar Återbäringsbelopp HBV Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Avgående fordringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 17 Varulager Bränslelager, pellets I olja Lager vitvaror J( =

20 18 (19) Not 18 Förändring av eget kapital Aktie- Uppskriv- Reserv- Balanserat Årets kapital ningsfond fond resultat resultat 655 Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Balanserar ny räkning 655 U ppskri vningsfond, avskrivning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 19 Långfristiga skulder Under 2012 har Gagnefs kommun fastställt en finanspolicy. I den ingår bland annat att Gagnefs kommun i fortsättningen ska vara koncernbank och att Gagnefsbostäder AB inte längre själva kommer att ta upp lån. Bolagets lån uppgårtill tkr per Samtliga lån löper med rörlig ränta per och den genomsnittliga låneräntan för året har uppgått till 2,24 %. Gagnefs kommun tar ut en avgift för samtliga lån. Bolaget betalar en låneavgift på 0,2 %. Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån Gagnefs kommun Jt

21 19 (19) Gagnef ri'-< Lars-Erik Granholm Ordförande Petter Börjesson Verkställande direktör Kalle Hedlund Goar Mirzoyan C: om /ijr7-01an Petra Wiklund Revisors på teckning V år revisionsberättelse har lämnats 2015-_QJ ~ KPMGAB ~pwmaw; Auktoriserad revisor

22 GAGNEFS KOMMUN Anlc Q 5 GAGXEFS BOSTÄDER AB Diarienr &oi 5. fl 1-b/Oii Ank 2015 OS: 0 f. Granskningsrapport Till årsstämman i Gagnefsbostäder AB Organisationsnummer Undertecknad har granskat bolagets verksamhet under år Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att bolagets verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut bolagets ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som bolagsordningen anger. Undertecknad anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Undertecknad bedömer att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har behov av att utvecklas. Undertecknad finner inte anledning till att rikta anmärkning mot styrelsens ledamöter eller verkställande direktören. Djurås i april 2015 ~n~~ Av fullmäktige i Gagnefs kommun utsedd lekmannarevisor

23 GAGNEFS KOMMUN Anl< GAG~ EFS BOSTÄDER AB Ank. Till årsstämman i Gagnefsbostäder. org. nr Rapport om Arsredovlsningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gagnefsbostäder för år Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen, och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen. vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gagnefsbostäders finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer res ultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav en 1gt agar oc författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gagnefsbostäder för år Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Falun den 29 april 2015 KPMGAB ~[audbaq Auktoriserad revisor J