1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 NYBYGGNADSKARTA 10 TOMTKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE FAKTA HUDDINGE KOMMUN 16 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Klingan Tre Fastigheter AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad för Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Huddinge Klingan 3. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller Joel Nilsson Erleman på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Joel Nilsson Erleman Mobil 0708-40 00 34 Mobil 0735-30 22 54 Email: fredrik@rosengren.se Email: joel@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Huddinge Klingan 3 Upplåtelseform Äganderätt Adress Ägare Betongvägen 3 & Svarvarvägen 14B Klingan Tre Fastigheter AB Taxeringsvärde (2017), tkr 11 303 Tomtarea, kvm 3 182 Huvudsaklig användning Lager/Kontor/Verkstad Uthyrningsbar yta, kvm 1 830 Inteckningar, tkr 12 000 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Klingan Tre Fastigheter AB är ägare av Huddinge Klingan 3. Fastigheten är belägen i norra delen av Länna industriområde i Huddinge kommun. Huddinge är näst största kommunen i Stockholms Län med en befolkning om 108 000 invånare. Access till fastigheten via avfart Länna och trafikplats Länna, goda kommunikaioner med Nynäsvägen och riksväg 73. Avståndet in till Stockholm City är cirka 15 km. Omgivande bebyggelse består huvudsakligen av industri- och kontorsbyggnader. I närområdet finns också Länna köpcentrum med ett tjugotal butiker och ett stort antal besökare. Total uthyrningsbar area uppgår till 1 830 kvm, varav 230 kvm kontor och 1 580 kvm verkstad/lager. Tomtens area med egen äganderätt uppgår till 3 182 kvm med merparten av ytan asfalterad. Fastigheten tillhör samfällighet bestående av totalt 4 fastigheter. Fastigheterna har möjlighet till genomfartsväg i mitten av gårdsplanen och med staket som omgärdar området. Gemensam oljeavskiljare förlagd i mitten av gården. Avgift till samhällighet uppgår till cirka 8 000 kr/år, vilken betalas av hyresgästen. Nuvarande hyresgäst är Södersidans Lastbilsverkstad AB. Hyreskontraktet är ett 10 års avtal och löper till och med 2025-02-01, med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Byggnaden nyuppfördes 2015, större delen av byggnaden har uppförts i ett plan och innehåller serviceverkstad för lastbilar och tunga fordon. På långsidan finns 6 portar (5,5m x 6m). En del mot kortsidan har butik och servicelager samt ett övre plan innehållande kontor, omklädningsrum och personalutrymme. Hyresgästen har själv gjort en större investering och installerat en travers samt ett avancerat ventilationssystem. Oljeavskiljare finns installerad som hyresgästen ombesörjer med avrop för tömning. Totala hyresintäkterna uppgår till 1 793 tkr (2017) och driftkostnader till cirka 148 tkr (varav enligt schablon), vilket ger ett driftsnetto om 1 645 tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 2015 Fasad Plåt Uppvärmning Golvvärme via fjärrvärme i hela undervåningen. Direktverkande el som stöd inom kontorsdelen på övervåningen. Tak Plåt Vatten/avlopp Kommunalt VA 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2017 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter* 1 708 933 Hyresintäkt index* 28 15 Fastighetsskatt* 57 31 Fastighetsskatt* 57 31 Försäkring** 18 10 Underhåll** 73 40 Totala hyresintäkter 1 793 980 Totala kostnader** 148 81 DRIFTNETTO 1 645 TKR Indikativt pris 27 000 000 kr/bud * Faktiska intäkter och kostnader 2017 ** Enligt schablon 5
BILDER 6
7
8
9
NYBYGGNADSKARTA 10
KARTA RmInKmfMwHlq4IZmr0HMDglERERERERERE8sRBbDAlYiImrq9Pro6M6 janz+hxfmvu79zbhfaaaaaelftksuqmcc 1 024 1 024 pixlar 2017-10-09 13:44 11
RITNINGAR 12
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Avyttringen av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i ägandebolaget Klingan Tre Fastigheter AB innehållande fastigheten Huddinge Klingan 3. Indikativt pris 27 000 000 kr/bud Försäljningsobjektet Klingan Tre Fastigheter AB Huddinge Klingan 3 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud på aktuell fastighet. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 13
FASTIGHETSUTDRAG HUDDINGE KLINGAN *:3 Utdragsdatum 2017-09-19 Fastighet Huddinge Klingan *:3 Godkänd FR: 2007-04-26 Godkänd IR: 2008-03-31 Aktualitetsdatum IR: 2017-09-18 Distrikt Tidigare beteckning Trångsund Inga tidigare beteckningar. Ursprung Huddinge Länna 45:1 Adress Betongvägen 3 Kommundel: Huddinge Svarvarvägen 14B 14250 Skogås Kommundel: Huddinge Areal Land: 3 182 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 182 kvm Koordinat N = 6566933.7, E = 677977.7 Andel i Gemensamhetsanläggning Huddinge Klingan Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6566933.7 677977.7 -huddinge Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 2007-04-26 0126k-14491 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 1990-03-26 0126k-11666 Länna Industriområde,delplan Iii Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556726 7942 Klingan Tre Fastigheter Ab Rönnebodavägen 23 14654 Tullinge Andel 1/1 Köpeskilling 1 660 000 Avser hela fastigheten 2007-08-27 07/39386 Köp, Andel 1/1 2007-08-27 07/39386 msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 2 ROSENGREN & Co Linnégatan 76 Tel: 08-545 66 290 Fax: 08 660 91 20 Organisationsnr: 556610-1340 Säte: Stockholm 14
Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 0068 Huddinge Kommun 14185 Huddinge 56/438 Köp Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 969720 3033 Trendstaden Fastigheter Handelsbolag Box 19066 10432 Stockholm Köpeskilling 6 364 000 Avser även annan fastighet 2007-05-10 07/20644 Köp 2007-05-10, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 6 000 000 SEK 2007-08-27 07/39387 2 3 000 000 SEK 2007-11-08 07/52707 3 1 000 000 SEK 2007-11-08 07/52708 4 1 000 000 SEK 2007-11-08 07/52709 5 1 000 000 SEK 2007-11-08 07/52710 Antal sökta inteckningar: 5 Summa: 12 000 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 411 - Industrienhet tomtmark Id för tax.enhet: 713500-2 Markvärde: 2 068 tkr Taxering genomförd: 2014 Byggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: 2 068 tkr Areal: 3 182 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: 2 068 tkr Riktvärde byggrätt: - kr/kvm Area: 3 182 kvm Byggrätt ovan mark: - kvm Riktvärdesomr: 126130 msf002 20140115 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340 15
ÖVERGRIPANDE FAKTA HUDDINGE KOMMUN ALLMÄNT Huddinge kommun är beläget inom Stockholms län där centralorten är Huddinge. Belägen på Södertörn i nordöstra Södermanland. Huddinge är med sin population om 108 000 invånare den näst största kommunen i länet. I den södra delen av kommunen finns Länna industriområde beläget med goda kommunikation invid Nynäsvägen och Riksväg 73 i kommundelen Skogås. Öster och väster om Nynäsvägen finns trafiksplats Länna och Länna köpcentrum med ett tjugotal butiker och ett stort antal besökare. 2 300 000 2 200 000 2 100 000 2 000 000 1 900 000 1 800 000 1 700 000 1 600 000 Befolkningsutveckling Stockholms län 1 500 000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 KORTFATTAD HUDDINGE KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 107 538 Storleksordning yta 14:e Skattesats, procent 31,95 Ordförandeparti M Största arbetsgivare, privat Ikea Svenska Försäljnings AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholms läns landsting 16
r 17
Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 18