ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinbäret i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Vinbäret 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Vagnmansgatan 6-16. Inflyttning skedde under år 1947. Föreningen har 78 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 3 807 m 2 samt 11 hyresrättslokaler på totalt 122 m 2. Föreningen har 3 garage och 28 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 30 st 2 rum & kök: 32 st 3 rum & kök: 16 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har bland annat genomfört åtgärder på utemiljön (2014), byggt ut och inglasat balkonger (2009), bytt varm- och kallvattenledningar (2004) samt byggt miljöhus (2003). Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 10 september 2013 av styrelsen och besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne. Fastigheten var i gott skick totalt sett. Underhållsplanen uppdaterades och vissa åtgärdsdatum justerades, i de flesta fall till ett senare datum. Under året har följande större underhållsåtgärder genomförts: - Målning av väggar i trapphusen och källarna. - Klinkerläggning har utförts i källarna. - Förbättrad uppskyltning av parkeringsplatserna. - Total översyn av trädgården som bland annat innebar komplett byte av staket och belysning. I februari gjordes en extra amortering på föreningens lån med 1 miljon kr. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 629 000 kr, vilket kan jämföras med motsvarande resultat föregående år som blev cirka 477 000 kr. Driftskostnaderna blev cirka 55 000 kr lägre, vilket främst beror på den milda vintern. Även räntekostnaderna blev 55 000 kr lägre, vilket både beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid årets slut var behållningen cirka 754 000 kr.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 2(13) Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 3 174 3 039 3 042 3 043 Årets resultat, tkr 549 754 925 998 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 629 477 645 709 Fond för yttre underhåll, tkr 1 848 1 929 1 651 1 370 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 778 778 778 778 Driftskostnader, kr/kvm 332 346 317 320 Räntekostnader, kr/kvm 18 32 37 49 Lån, kr/kvm 363 675 1 039 1 391 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 12 290 12 717 11 987 11 300 Kr per kvm utgår från totalytan på 3 929 kvm. Under året har 16 lägenheter överlåtits. Förväntad framtida utveckling Underhåll och investeringar Närmast planerar styrelsen följande: - Omfogning av skorstenar 2014. - Byte av värmeväxlare 2015. - Relining alternativt stambyte tidigast år 2017. - Fönsterbyte tidigast år 2020. Fastigheten är i mycket bra skick för övrigt och vår ekonomiska plan för framtida utveckling är god. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 215 000 kr 2017-2018: 6 030 000 kr 2019-2020: 6 008 000 kr 2021-2022: 92 000 kr 2023-2024: 687 000 kr Ekonomi Styrelsen planerar ingen höjning av avgifter och hyror år 2014. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att skapa mervärde för lägenhetsinnehavarna, både i form av trivsel och bra överlåtelsevärden. Målet ska uppnås genom att styrelsen kontinuerligt ser över underhållet av fastigheterna och gemensamhetsutrymmena för att skapa goda rutiner, trivsel och trygghet i föreningen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 3(13) Styrelse, medlemmar och anställda Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 februari 2014. På stämman deltog 16 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Johan Hedlund, ordförande Helena Åberg, vice ordförande Niklas Snecker, sekreterare Alexandra Sundell I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Helena Åberg och Niklas Snecker. Revisorer Revisorer har varit Bobby Svitzer med Terhi Åkesson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Johan Hedlund med Helena Åberg som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Barbro Olenmark (sammankallande), Kennert Lannebjörk och Bobby Svitzer. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 724 168,39 Årets resultat 549 179,54 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 5 273 347,93 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 3 173 717 3 039 174 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 303 593-1 358 660 Löpande underhåll 4-152 345-81 789 Planerat underhåll -580 097-222 500 Fastighetsavgift/-skatt 5-81 150-81 150 Avskrivningar -446 923-432 869-2 564 108-2 176 968 Rörelseresultat 609 609 862 206 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 10 262 17 872 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-70 691-125 942 Resultat före skatt 549 180 754 136 Årets resultat 549 180 754 136 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 549 180 754 136 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 580 097 222 500 Reservering till fond för yttre underhåll -500 000-500 000 Resultat efter disposition av underhåll 629 277 476 636 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 357 931 382 162 Om- och tillbyggnader 7 732 887 7 332 718 Pågående nyanläggningar 140 384 - Inventarier, verktyg och installationer 3 642 6 226 8 234 844 7 721 106 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 235 344 7 721 606 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 753 875 1 938 368 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 1 711 - Skattefordringar 11 886 23 686 Övriga fordringar 1 036 842 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 23 855 27 059 792 363 1 989 955 Kassa och bank 12-10 488 Summa omsättningstillgångar 792 363 2 000 443 SUMMA TILLGÅNGAR 9 027 707 9 722 049
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 64 615 64 615 Fond för yttre underhåll 1 848 499 1 928 596 1 913 114 1 993 211 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 724 168 3 889 935 Årets resultat 549 180 754 136 5 273 348 4 644 071 Summa eget kapital 7 186 462 6 637 282 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 1 427 767 2 652 767 1 427 767 2 652 767 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 91 472 96 033 Övriga skulder 15 4 858 6 039 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 317 148 329 928 413 478 432 000 Summa skulder 1 841 245 3 084 767 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 027 707 9 722 049 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 7 369 000 7 369 000 Summa 7 369 000 7 369 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 1 610 Summa - 1 610 Föreningen har sagt upp medlemskapet i Fastigo från och med år 2014.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 50 - Ombyggnader Rak 20 & 30 - Inventarier, verktyg och installationer Rak 3 & 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har under räkenskapsåret 2014 haft en deltidsanställd lokalvårdare. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 64 600 61 200 Revisorsarvode 2 000 2 000 Valberedning 2 400 3 000 Anställda och övriga 98 312 94 595 Förändring semesterlöneskuld 297 1 278 Sociala kostnader 44 604 62 542 Summa 212 213 224 615 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 4 457 2 713 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 64 600 kr, föreningsvald revisor med 2 000 kr och valberedning med 800 kr per ledamot. Övrigt arbete inom föreningen ersätts med 165 kr per timme. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 2 958 631 2 962 020 Hyror 74 878 77 154 Övriga intäkter 140 208 - Summa 3 173 717 3 039 174 Övriga intäkter avser främst försäljning av lägenhet 63. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 62 126 61 479 Uppvärmning 354 530 402 607 Vatten 146 686 139 289 Renhållning 48 031 47 067 Fastighetsservice 129 369 131 652 Försäkring 37 283 28 796 Kommunikation 68 943 78 274 Förvaltning 199 356 193 243 Medlemsverksamhet 45 056 51 638 Löner och arvoden 212 213 224 615 Summa 1 303 593 1 358 660
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 9(13) Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll 104 265 62 670 Löpande underhåll tvättstugor 5 288 4 810 Löpande underhåll vatten/avlopp 4 794 3 517 Löpande underhåll värme/ventilation 37 998 - Löpande underhåll utemiljö - 10 792 Summa 152 345 81 789 Not 5 Fastighetsavgift och -skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 79 200 79 200 Fastighetsskatt 1 950 1 950 Summa 81 150 81 150 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % (tidigare 0,4 %) av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Vinbäret beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärde. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 925 7 625 Föreningsvald revisor 2 000 2 000 Summa 9 925 9 625 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 10 262 17 872 Summa 10 262 17 872 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 70 691 125 378 Övriga finansiella kostnader - 564 Summa 70 691 125 942
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 10(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 1 211 552 1 211 552 - Mark 65 448 65 448 1 277 000 1 277 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -894 838-870 607 - Årets avskrivning enligt plan -24 231-24 231-919 069-894 838 Planenligt restvärde vid årets slut 357 931 382 162 varav byggnader 292 483 316 714 varav mark 65 448 65 448 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2026. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Balkonger (2009) 6 000 000 6 000 000 - Fasadrenovering (1985) 1 105 300 1 105 300 - Miljöhus (2003) 408 500 408 500 - Övriga om- och tillbyggnader 4 987 525 4 987 525 12 501 325 12 501 325 Nyanskaffningar: - Utemiljö/trädgårdsomläggning 625 000 - - Klinker källare 195 277-820 277 - Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -5 168 607-4 762 553 - Årets avskrivning enligt plan -420 108-406 054-5 588 715-5 168 607 Planenligt restvärde vid årets slut 7 732 887 7 332 718 I övriga om- och tillbyggnader ingår fönsterbyte (1990), kabel-tv (1991), dränering och isolering av källarytterväggar (2001), varm- och kallvattenledningar (2004), kakel och klinker i tvättstuga (2004), passersystem (2012), utemiljö (2014) och klinker i källare (2014). Pågående nyanläggning Årets anskaffningar: - Inklädnad skorstenar 69 777 - - Undercentral 70 607 - Vid årets slut 140 384 -
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 11(13) Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 25 906 25 906 25 906 25 906 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -19 680-17 096 - Årets avskrivning enligt plan -2 584-2 584-22 264-19 680 Planenligt restvärde vid årets slut 3 642 6 226 Föreningen har ett kassaskåp, en dator till passersystemet samt en murgrill. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 18 400 000 8 000 000 26 400 000 Hyreshus lokaler 132 000 63 000 195 000 Summa 18 532 000 8 063 000 26 595 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 4 872 11 682 Com hem september 5 169 5 722 Fastighetsförsäkring 13 814 9 655 Summa 23 855 27 059 Not 12 Kassa och bank Handkassa - 337 Swedbank - 10 151 Summa - 10 488 Kontot har avslutats under året. Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 64 615-1 928 596 3 889 935 754 136 Disposition enligt stämmobeslut 754 136-754 136 Ianspråktagande av underhållsfond -580 097 580 097 - Reservering till underhållsfond 500 000-500 000 - Årets resultat 549 180 Vid årets slut 64 615-1 848 499 4 724 168 549 180
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 12(13) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,29 % 2018-07-30 2018-07-30 952 767 1 152 767 Swedbank Hypotek 1,65 % 2014-11-28 2014-11-28 475 000 1 500 000 Summa 1 427 767 2 652 767 I februari gjorde föreningen en extraamortering på lånet i Swedbank med 1 miljon kr. Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera 250 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 5 869 000 5 869 000 Varav i eget förvar 1 500 000 1 500 000 Summa 7 369 000 7 369 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 4 858 6 039 Summa 4 858 6 039 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 228 554 223 328 Arvode Borevision 7 925 7 625 Arvoden, löner och sociala avgifter 54 380 60 239 Semesterlöneskuld och RFV 17 224 16 834 Kvartalsdebiterad årsavgift 6 693 3 304 Räntekostnader lån 2 372 18 598 Summa 317 148 329 928
HSB Brf Vinbäret i Helsingborg 13(13) Underskrifter Helsing borg, 20 14 - \\ - t~. er~ Johan Hedlund Niklas Snecker f\'jj, Alexandra S " ~r~~-f,tg(~ Il Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014-12- 12--. ~_$.... Bo~~ -u:;.. - ~ Av föreningen vald revisor ~ Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbun')l
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfVinbäret i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfVinbäret i Helsingborg för 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Vinbäret i Helsingborg för perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.~
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den /L! /1-- 2014 via~ Afrodita.Cr:isteo.... BoRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se