BRF TREKANTEN 1 rg nr ÅRSREDVISNING för räkenskapsåret 2013
BrfTrekanten l l(il) Styrelsen för BrfTrekanten l far hänned avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013, vilket är föreningens nionde verksamhetsår. m inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, nonnalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 154 m 2 Föreningen disponerar 25 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut för gång- och cykelväg och ledningsrätt för vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Upplandsbro Fastighetsservice om teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Ekonomisk förvaltning Föreningen hade avtal med Fastum UBC Förvaltning AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet upphörde den 31 decembre 2013. Avtal under 20 J3 Föreningen har tecknat avtal med Redovisningsteamet i Stockholm AB om ekonomisk förvaltning fr.o.m. l januari 2014. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna var fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastades föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. Årsavgifter Styrelsen har beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade under 2013. Den genomsnittliga årsavgiften under 2013 var 796 kr/m 2
BrfTrekanten I 2(11) Ny normgivning Wr redovisning Från och med det räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringarna kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medwra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 38 (38) medlemmar. Inga överlåtelser har skett under året (). Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året För att möta upp mot allt mer ökande krav på stabil och snabb internetuppkoppling, i takt med ökande utbud av tjänster och möjligheter via Internet, beslutades att ansluta fastigheten till ett Fiber-LAN nätverk. Installationen utwrdes av Telia under våren och informationsmöte hölls Wr de boende. Gemensamma städdagar med god uppslutning arrangerades under våren och hösten. Styrelsen skrev till kommunen om avsaknad av vintemnderhåll och behov av skiktröjning vid gång- och cykelvägen som löper parallellt med fastigheten. GC-vägen är nu inlagd i kommunens skötselplan. Dessutom genomwrdes Wljande aktiviteter under året: Besiktning av fasader Underhållsplan upprättades Utbyte av felaktiga termostater - garantiåtgärd Felanmälningsblankett lades upp på hemsidan Nytt larmsystem installerades i driftvärmepumpen Skrivelse till kommunen med kritik mot planer om "Drakbåt" i närområdet. Märkning av cyklarna i förrådet. A vtal om snöröjning med Svenska Väg A Ytalom ekonomiwrvaitning med Redovisningsteamet i Stockholm AB Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 13 maj 2013 haft följande sammansättning: Peter ttosson Ledamot rdförande Kjell Westman Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi Christina Hedenfeldt Ledamot Svante Wibom Suppleant Anders Wallden Suppleant Föreningens firma tecknas, Wmtom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 (9) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.
Brf Trekanten 1 3(11) Revisorer BREV revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Lars Jonasson Valberedning Linda Sjögren Lars Eriksson rdinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 15 apri12006. Nyckeltal 2.J.l 2ill2.2ill.l 2ill... Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr 31334 31376 31414 31450 Lån per m 2 bostadsyta kr 11 281 11369 11 450 11462 Genomsnittlig skuldränta % 3,42 3,69 3,71 3,55 Fastighetens belåningsgrad % 35,56 35,80 36,13 36,17 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Avsättning till yttre fond A vsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat årets resultat 446236 205805 652041 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, av sättes 53850 i ny räkning överföres 598 191 652041 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
BrfTrekanten l RESULTATRÄKNING NT 4(11) 130101 120101-131231 -121231 Intäkter Arsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV Fastighetsskatt Summa kostnader ror fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Arvode för ekonomisk förvaltning Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA PSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter övriga finansiella intäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT 1 2 3 4 5 I 714536 I 714537 75000 73252 1789536 1 787789-231 695-234513 -274688-277 396-23018 -21 481-26403 -25640-14888 -16000-570692 -575030-30256 -35 316-29727 -30469-60812 -56625-120795 -122410-88655 -82744 1009394 1007605 849 2004 26600-11 -831 027-907420 -803589-905416 205805 102 189 205805 102189
BrfTrekanten l 5(11) BALANSRÄKNING NT 131231 121231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar 4 67494748 67494748 67583403 67583403 EinansiSllla WlHlggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar 5 26600 26600 Summa anläggningstillgångar 67521348 67583403 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattefordringar A vräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 6 43 692370 29366 721779 249 54 772 797 41 103 814203 Kassa och bank Bank Summa kassa och bank 114 184 114184 Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 835963 814203 68357311 68397606
BrfTrekanten l 6(11) BALANSRÄKNING NT 131231 121231 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och frutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 7 8 9 17112000 17112000 25673000 25673000 323 100 269250 43 108100 43054250 446236 397897 205805 102 189 652041 500086 43760141 43554336 24274026 24464212 24274026 24464212 26324 24608 23967 81436 30888 16000 2 241963 257014 323144 379058 68357311 68397606 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25200000 25200000 AnsvarsC"orbindelser Inga Inga
BrfTrekanten 1 7(11) BKSLUTSKMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. m inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. An)äggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressivavskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår tiii 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till 88 655 kr (82 744 kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till 94 565 kr. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt avräkningskonto hos förvaltare.
BrfTrekanten 1 8(11) NTER l Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel ink!. städning Trädgårdsskötsel Städdagar kostn i samband med Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Städning extradebiteringar Reparationer hiss Reparation av markytor Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Hiss, larmavtal Övriga serviceavtal Besiktningskostnader Mindre reparationer Underhåll ventilation Reparation och service av värmepump VK-besiktning Underhåll av huskropp utvändigt Förbrukningsmaterial 2013 2012 110356 66220 12574-369 1664 672 18619 31 011 47136 1 982 5423 12010 1 641 13 156 3021 2779 8694 13359 4950 Il 093 853 257 4470 25000 15004 6250 19 125 12606 12 171 4481 231695 234513 2 Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning 2013 2012 187938 190623 48443 48820 38307 37953 274688 277 396 3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader 2013 2012 25000 25000 4727 5469 29727 30469
BrfTrekanten 1 9(11) 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 131231 59 126070 59126070-377 597-88655 -466252 8834930 8834930 67494748 21 200000 5600000 26800000 121231 59 126070 59126070-294853 -82744-377 597 8834930 8834930 67583 403 19200000 4500000 23700000 5 Långfristig värdepappersinnehav Fastum UBC Förvaltning AB 2013 26600 2012 o 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter F örutbetald kostnad försäkring F örutbetald kostnad kabel-tv Förutbetald kostnad ekonomisk förvaltning Snöröjning 131231 22622 6744 29366 121231 18493 6600 14469 l 541 41 103
Brf Trekanten I 1(l!) 7 Eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Arets resultat Inbetalda insatser 17 112000 Upplåtelse 25673000 Yttre rep. Balanserat fond resultat 269250 397898 53850 48339 Utgående resultat 102189-102 189 205805 Belopp vid årets utgång 17112000 25673000 323100 446237 205805 8 Långfristiga skulder Stads hypotek, ränta 3,64%, bundet till 2017-07-30 Stads hypotek, ränta 3,46%, bundet till 2014-12-01 Stadshypotek, ränta 2,44%, bundet till 2014-12-01 Stadshypotek, ränta 3,83%, bundet till 2015-01-30 Stadshypotek, ränta 3,63%, bundet till 2015-03-30 Stadshypotek, ränta 4,67%, bundet till 2013-01-30 Stadshypotek, ränta 3,29%, bundet till 2012-12-30 Stadshypotek, ränta 2,97%, bundet till 2018-04-30 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld 131231 2599643 4395600 3759164 4000000 3543096 6002847-26324 24274026 121231 2625967 4395600 3759 164 4000000 3543096 2621 897 3543096-24608 24464212
Brf Trekanten l 11(11) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131231 121231 Förskottsbetald årsavgift Upplupna utgiftsräntor Upplupna styrelsearv Upplupna sociala kostnader Ber arvode för revision extern Upplupna elkostnader Upplupna renhållningskostnader 114253 65803 25000 7855 11 000 16976 1077 241964 117836 69059 25000 7855 11000 26264 257014 Upplands Bro den Brf Trekanten ] Peter ttosson rdförande Kjell Westman Ledamot Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Christina Hedenfeldt Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den BREV revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Revisor