Brf Pendeluret 4 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008
Brf Pendeluret 4 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Pendeluret 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2006-05-11. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Pendeluret 4 bebyggdes 1943 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 43 lägenheter och 2 lokaler, varav 2 lokaler är hyresrätter. Total bostadsyta: 2 838 kvm Total lokalyta: 399 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2008-05-28 bestått av: Ordinarie Ingemar Persson Ordf. Roland Lannerlöv Kassör Pontus Eklund Sekreterare Kjell Hesselius Ledamot Daniel Sandblom Ledamot Erik Telg Ledamot Suppleanter Ricardo Pinto Revisorer Ordinarie Peter Burholm Öhrings PricewaterhouseCoopers Suppleant Michael Borchers Valberedning Monica Olsson Marjatta Kiiski Sammankallande Fastighetens tekniska status Underhållsplan upprättades under 2008, gällande perioden 2008-2017. Underhållsplanen omfattar de kommande 10 åren, varför den uppdateras varje räkenskapsår.
Brf Pendeluret 4 2(12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 54 medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Ingemar Persson. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har ombesörjts av styrelsen. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Ekonomi Föreningens ekonomi är god och någon höjning av avgifter är inte aktuell. De omfattande takarbetena som beskrivs nedan liksom installation av mekanisk till- och frånluft i hyreslokalen är omfattande arbeten som kommer att kosta föreningen ca 800-900. För det ändamålet har föreningen tagit upp ett lån på ytterligare 500, ett lån som beräknas återbetalas redan under 2010. Föreningen ser inga omfattande stora renoveringsbehov under den kommande 10 - årsperioden. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1996. Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kronor.
Brf Pendeluret 4 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Besiktning och analys av taket visade att omfattande arbeten behövde vidtas avseende såväl plåtarbeten som underarbeten gällanden papp och läckt. Stora brister i tidigare arbeten innebar att avrinningen leddes in under plåten i stället för av. En stor del av trästommarna var ruttna och omfattande gravrost i plåten kunde observeras. Arbetena påbörjades i årsskiftet 2008/2009 och avslutas i april 2009. En omfattande justering av värmesystemet gjordes under 2008. Termostater kompletterades och flödeskontroll gjordes. Detta ledde till en värmejustering med syftet att åstadkomma en mera jämn värme i fastigheten. I samband med värmejustering genomfördes också en kompletterande tätning av dörrar och fönster i lägenheterna. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, har genomförts under året liksom även obligatorisk brandskyddskontroll. Föreningen har även genomfört anbefalld energideklaration. I tvättstugan har samtliga tvättmaskiner (3 st) och torktumlare (2 st) bytts ut under året. Direktinsprutning av varmvatten i dessa maskiner har visat sig vara energibesparande på såväl, vatten, el som fjärrvärme. Föreningen har också beslutat inrätta ett hobbyrum, vilket av ekonomiska skäl får anstå till verksamhetsåret 2010. Föreningen har under året upprättat en hemsida, där föreningens medlemmar m.fl. kan ta del av aktuell information. En välkomstmapp till nya medlemmar har också tagits fram. 2 städdagar, med stor uppslutning, har genomförts under året. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång I Övre och Nedre källaren har beslut fattats om byte till rörelsekänsliga lampor, ett beslut som är helt i linje med synpunkter efter genomförd energideklaration. Dessa åtgärder genomförs under första halvåret 2009. Efter genomförd OVK konstaterades att mekanisk till- och frånluft erfordras i vår hyreslokal på bottenplanet. Detta är en förutsättning för att kunna hyra ut lokalen. Detta installeras under mars-april 2009. I samband med ovanstående arbeten i hyreslokalen iordningställes också ett styrelserum för föreningen i densamma. En utredning om bergvärme görs i början på 2009, och resultatet presenteras vid förenings-stämman 2009. Radonmätning genomförs under perioden mars-april 2009. Efter den mätningen är energideklarationen fullständig. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = 1 025 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008 = 410 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Pendeluret 4 4(12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -3 463 956 årets resultat 222 934 behandlas så att -3 241 022 i ny räkning överföres -3 241 022 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Pendeluret 4 5(12) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 Föreningens intäkter 1 2 248 096 2 230 847 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-238 558-466 490 Driftskostnader 3-938 264-1 004 570 Förvaltnings- och externa kostnader 4-219 854-136 820 Avskrivningar 5-221 363-205 790 Resultat före finansiella poster 630 057 417 177 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 32 434 18 783 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-430 476-414 566 Resultat efter finansiella poster 232 015 21 394 Statlig skatt -9 081-3 877 Årets resultat 222 934 17 517
Brf Pendeluret 4 6(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 36 848 368 37 054 158 Mark 4 510 145 4 510 145 Maskiner och inventarier 9 140 152 0 41 498 665 41 564 303 Summa anläggningstillgångar 41 498 665 41 564 303 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 101 50 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 25 316 23 041 25 417 23 091 Kassa och bank Kassa och bank 7 520 10 090 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 1 460 125 1 126 162 1 467 645 1 136 252 Summa omsättningstillgångar 1 493 062 1 159 343 Summa tillgångar 42 991 727 42 723 646
Brf Pendeluret 4 7(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 35 543 466 35 543 466 Upplåtelseavgifter 805 942 805 942 Yttre reparationsfond 436 769 454 990 Summa bundet eget kapital 36 786 177 36 804 398 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 463 956-3 499 694 Årets resultat 222 934 17 517 Summa fritt eget kapital -3 241 022-3 482 177 Summa eget kapital 33 545 155 33 322 221 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 9 000 000 9 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 66 937 32 748 Skatteskulder 95 548 130 396 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 284 087 238 281 Summa kortfristiga skulder 446 572 401 425 Summa eget kapital och skulder 42 991 727 42 723 646 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 12 605 000 12 605 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Pendeluret 4 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 191.000 kr/ år Inventarier 10 år Säkerhetsdörrar 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Behörigt organ är föreningsstämman enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Hyresintäkter lokaler 465 356 450 000 Årsavgifter bostäder 1 658 164 1 658 164 Kabel-TV, internet 67 080 67 080 Övriga ersättningar/intäkter 1 743 1 840 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 11 821 9 831 Fakt fastighetsskatt 43 932 43 932 2 248 096 2 230 847
Brf Pendeluret 4 9(12) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 129 180 171 556 Reparationer och underhåll enl underh.pl 62 206 168 635 Reparationer va,sanitet,el 16 175 114 191 Reparation hissar 30 996 12 108 238 557 466 490 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 52 665 52 245 Sotning 56 375 0 Fastighetsel 70 535 75 925 Uppvärmning 426 577 425 299 Vatten 47 709 57 632 Sophämtning 89 235 86 347 Fastighetsförsäkringar 24 688 19 101 Självrisk/rep. försäkringsskador 0 2 435 Kabel-TV 71 500 71 292 Fastighetsskatt 96 730 212 730 Övriga driftskostnader 2 250 1 564 938 264 1 004 570 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 3 228 3 426 Styrelse och mötesarvode 41 000 14 000 Revisionsarvode 15 899 15 647 Förvaltningsarvode 55 196 54 104 Arbetsgivaravgifter 12 290 4 075 Övriga förvaltningskostnader 92 241 45 567 219 854 136 819 5 Avskrivningar Byggnad 191 000 191 000 Säkerhetsdörrar 14 790 14 790 Inventarier/verktyg 15 573 0 221 363 205 790
Brf Pendeluret 4 10(12) 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 32 434 15 239 Överskatteränta ej skattepliktig 0 3 544 32 434 18 783 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 430 476 414 566 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 38 903 680 38 607 880 Säkerhetsdörrar 0 295 800 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 38 903 680 38 903 680 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 849 522-1 643 732 Årets avskrivningar enligt plan -205 790-205 790 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 055 312-1 849 522 Utgående bokfört värde 36 848 368 37 054 158 Taxeringsvärden byggnader 37 717 000 37 717 000 Taxeringsvärden mark 22 876 000 22 876 000 60 593 000 60 593 000
Brf Pendeluret 4 11(12) 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffning 155 725 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 155 725 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -15 573 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -15 573 0 Utgående bokfört värde 140 152 0 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringar och kabel-tv 25 316 23 041 11 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse.- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 35 543 466 805 942 454 990-3 499 694 17 517 Disposition av föregående års resultat -18 221 704-17 517 Årets resultat 222 934 Belopp vid årets utgång 35 543 466 805 942 436 769-3 498 990 222 934 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Östgöta Enskilda Bank - 4,72 % - 2009-05-07 3 000 000 3 000 000 Östgöta Enskilda Bank - 4,31 % - 2011-05-09 1 000 000 1 000 000 Östgöta Enskilda Bank - 2,913 % - rörligt 1 500 000 1 500 000 Östgöta Enskilda Bank - 4,95 % - 2010-03-30 1 500 000 1 500 000 Östgöta Enskilda Bank - 4,46 % - 2013-06-03 2 000 000 2 000 000 9 000 000 9 000 000
Brf Pendeluret 4 12(12) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 8 400 0 Upplupna utgiftsräntor -121-1 550 Förutbetalda hyror och avgifter 115 419 113 756 Upplupna övriga kostnader 160 388 126 075 284 086 238 281 Stockholm Ingemar Persson Roland Lannerlöv Pontus Eklund Kjell Hesselius Daniel Sandblom Erik Telg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Burholm Auktoriserad revisor