U P P S AL A S VAR T B Ä C K E N 5 0 : 1 3 Timmermansgatan 10A, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare SFF Samfundet för Fastighetsekonomi Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se
Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Svartbäcken 50:13 Adress Timmermansgatan 10A Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 753 33 Uppsala Uppsala Leif Blom och Brita Norlén Leif Blom och Brita Norlén Telefon: E-post: Beställningsnummer 2014-0010 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 11.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Leif Blom och Brita Norlén överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och förråd omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Duschrum renoverat omkring 1995. Badrum renoverat 1998. Monterat gavelfönster 1998. Markanläggningsarbeten 2006 och 2012. Kök renoverat 2006. Ny ventilationsfläkt 2006. Flertal fönster bytta 2011. Reparation av gavelvägg på grund av sättningsskada 2012. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Mindre skada i golv i plastmatta nedre plan. Skada i garderobsdörr i nedre hall. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning ej utfört i bostaden.
O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Yttertak, terrass, balkong, hängrännor, horisontella delar, mark närmast byggnad etc. ej besiktningsbart på grund av snö. Dessa delar bör besiktigas vid snöfria förhållanden. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
4 Väderlek Byggnadstyp Mulet, cirka -4ºC Gavelradhus i 3 plan. Grundläggning betongplatta Bjälklag betong Stomme betong, utfackningsväggar av trä Fasader plåt och tegel Yttertaksbeläggning betongpannor och tjärpapp Fönster 2-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 1973
Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Rabatt/vegetation invid grundsockel. Se pkt Riskanalys. Fasadväxt. Ej besiktningsbart på grund av snö. Vindsbjälklag med cirka 20 cm betong + 15 cm mineralull. Invändigt Bottenvåning Hall Wc Förråd under trappa Allrum Duschrum Bastu Radiator rostig. Ny radiator beställt. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: målad väv och kakel i duschplats. Plastmatta spänner vid golvvinkel vid dörr. Golvbrunn nära vägg. Rostig golvbrunn. Ojämnheter i undergolv/plastmatta kring golvbrunn. Kakelplatta med fogsprång, underkant vägg i duschplats.
6 Plan 1 tr Vardagsrum Klädkammare Tvättstuga Kök En del glipor och svikt i golv. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: målat/våtrumstapet. Rostig golvbrunn. Rörgenomföringar i golv. Tapet med en del glipor/släpp vid skarvar. Skador/håligheter i plastmatta vid uppvikt vid fönsterdörr. Tätskikt på skåpbotten under diskbänk otätt vid rörgenomföringar. Ej spilltråg under kyl och frys. Plan 2 tr Hall Sovrum NO Sovrum SO Badrum Sovrum SV Sovrum NV Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Utrymmet renoverat 2006. Golvbrunn original gjutjärnsbrunn, rostig. Golvbrunn låg i förhållande till golvnivå. Rörgenomföringar i golv. Avloppsavsättning för tvättställ under golvnivå. Beslag på vägg över badkar sitter löst. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.
7 Övrig byggnad Förråd/apparatrum Invändiga ytor ej helt åtkomliga för syn. Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö. Ändträ fasadpanel bristfälligt målat. Ej renstratt på stuprör.
8 R I S K A N A LY S Dränering har en teknisk livslängd på omkring 25 år. Försämrad dränering kan medföra ökad fuktbelastning på plattan. Betongplattor på mark, kan vid fuktjämviktsläge, inta relativt höga fuktvärden. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för skador på material finns i kontakt med plattan. Äldre yttertaksbeläggning. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador. Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. Låglutande yttertak (sidobyggnad) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC
Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år