2142 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Idrottstävlingen i Linköping, org.nr 716425-9819, får härmed avge redovisning för 2002-01-01--12-31, föreningens 13:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1990 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1991-92. Föreningen äger fastigheten Idrottstävlingen 1 med adress Fanjunkaregatan 2-130 och Westmansgatan 24-92. Föreningens hus omfattar 189 bostäder, varav 4 lägenheter utgör daghem, 5 är uthyrningsrum och 1 är gästlägenhet, med en sammanlagd yta av 15 789 m². De uthyrningsbara lokalytorna uppgår till 405 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Peter Andersson Fredrik Svensson Daniel Karlsson Tell Jakobsson Weine Isacsson Jonna Malmqvist Yvonne Hahn ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot Catharina Arvidsson suppleant Bengt-Olov Forsberg suppleant Lars Karlsson suppleant Bernt Alm HSB-suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tell Jakobsson, Weine Isacsson och Jonna Malmqvist samt suppleanterna Catharina Arvidsson och Lars Karlsson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 254 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen, är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 24 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 maj 2002. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.
2 2142 Firmatecknare Bostadsrättsföreningens firma har, förutom av hela styrelsen, tecknats av Peter Andersson, Fredrik Svensson, Daniel Karlsson och Yvonne Hahn, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Bertil Trozell med Barbro Nordström som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Peter Andersson med Fredrik Svensson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Magnus Björk, Linda Björk och Martin Ekström. KUL-kommitté Ingen verksamhet har bedrivits. Vicevärd och anställda Teknisk vicevärd i föreningen är Weine Isacsson och administrativ vicevärd är Inga Nydahl. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsskötseln utförs av FF Fastighetsservice i den omfattning som avtalats. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes den 1 januari 2002 med 2 procent. Den 1 januari 2003 höjdes avgifterna med 3 procent. Årsavgifterna uppgår därefter till i genomsnitt 803 kr/m². Fastighetsunderhåll Underhåll har utförts enligt upprättad underhållsplan. På grund av åsknedslag så har föreningen bytt hela larmcentralen i undercentralen. I samband med underhåll av avloppsstammar har nya utgifter för reparationer uppkommit. Förestående arbete och årlig besiktning Styrelsen bedömer att inga större underhållsarbeten behöver utföras under 2003. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen.
2142 3 Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till behandling av årets resultat Styrelsen föreslår att årets vinst, 968 kronor, avsätts till dispositionsfonden.
4 2142 RESULTATRÄKNING INTÄKTER Not 2002 2001 Årsavgifter 1 12 135 829 11 958 047 Hyror och övriga intäkter 2 1 506 512 1 699 494 Nettoomsättning 13 642 341 13 657 541 KOSTNADER Underhållskostnader 4-397 164-512 491 Driftskostnader 5-3 562 802-3 214 863 Fastighetsskatt -311 802-270 699 Rörelseresultat 9 370 573 9 659 487 Finansiella poster Ränteintäkter 3 185 464 180 888 Kapitalkostnader 6-9 555 069-9 835 633 ÅRETS RESULTAT 968 4 743
2142 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2002-12-31 2001-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 183 720 879 185 020 879 Mark 8 875 000 8 875 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa 192 596 379 193 896 379 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbet kostnad, upplupna intäkter 8 14 625 4 588 Övriga kortfristiga fordringar 9 5 768 6 920 Skattekonto 0 3 101 Girokonto HSB 4 275 382 4 289 608 Summa 4 295 775 4 304 217 Kortfristiga placeringar Placering HSB 10 3 000 000 3 000 000 SUMMA TILLGÅNGAR 199 892 154 201 200 596
6 2142 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Not 2002-12-31 2001-12-31 Bundet eget kapital Insatser 22 101 943 22 101 943 Egna bostadsrätter -112 444-112 444 Fritt eget kapital Dispositionsfond 11 789 893 785 150 Årets resultat 968 4 743 Summa 22 780 360 22 779 392 Avsättningar Fond för yttre underhåll 12 1 679 200 1 528 200 Fond för inre underhåll 13 1 234 629 1 225 613 Summa 2 913 829 2 753 813 Skulder Skulder till kreditinstitut 14 171 920 000 173 440 000 Leverantörsskulder 362 877 366 517 Skatteskulder 25 948 7 384 Övriga skulder 15 44 025 44 088 Upplupna kostnader 16 1 845 115 1 809 402 Summa 174 197 965 175 667 391 Summa skulder och eget kapital 199 892 154 201 200 596 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 4 390 400 4 704 000
2142 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avsättningar i balansräkningen är ej förpliktelser mot utomstående, utan avser täcka framtida underhållskostnader i föreningens fastigheter. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2002 2001 Styrelse- och revisionsarvoden 32 850 26 650 Övriga arvoden och ersättningar 71 627 43 384 Sociala kostnader 26 015 17 482 Summa f 130 492 87 516 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Årsavgifter 2002 2001 Årsavgifter bostäder 12 316 203 12 075 672 Avsättning till medlemmarnas reparationsfond -180 373-180 349 Summa 1 12 135 829 11 895 323 Not 2 Hyror och övriga intäkter Hyresintäkter lokaler 978 719 964 761 Hyresintäkter garage 460 211 436 493 Hyresintäkter p-platser 21 800 21 240 Övriga intäkter 45 782 339 724 Summa 2 1 506 512 1 762 218 Not 3 Ränteintäkter Ränta avräkning HSB 63 850 56 723 Ränta placeringskonto HSB 120 412 122 994 Övriga intäkter 1 202 1 171 Summa 3 185 464 180 888 Not 4 Underhållskostnader Periodiskt underhåll - 210 491 Bredbandsinstallation 246 164 - Avsättning till fond för yttre underhåll 151 000 302 000 Summa 4 397 164 512 491
8 2142 Not 5 Driftskostnader 2002 2001 Reparationer och löpande underhåll 722 054 532 727 Hisservice 94 456 49 420 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 267 638 259 818 Entreprenadkostnad städ 122 633 128 971 Snöröjning 17 250 825 Övriga kostnader fastighetsskötsel 22 606 21 250 Fjärrvärme 1 033 762 1 055 430 Vatten 257 399 248 251 Sophämtning 201 133 154 876 Fastighetsel 281 655 292 694 Sotning 0 64 914 Fastighetsförsäkring 31 270 30 061 Självrisk och försäkringsskador 79 987 0 Ersättning försäkringsskador -80 275-27 765 Telekommunikation och porto 16 559 17 510 Datakommunikation 13 123 0 Kabel-TV 60 081 55 492 Avgifter för juridiska åtgärder 2 975 0 Revisionsarvoden 8 448 8 025 Arvode Administrativ förvaltning 175 054 165 936 Medlems- och föreningsavgifter 65 450 65 450 Arvoden till styrelse 31 750 25 550 Arvode revisor 1 100 1 100 Förlorad arbetsförtjänst förtroendevalda 0 950 Arvode vicevärd 67 500 37 875 Övriga arvoden till förtroendevalda 2 500 2 500 Bilersättningar, skattefria 1 627 2 059 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 26 015 17 482 KUL-verksamhet 0 868 Övrig fritidsverksamhet 2 915 7 920 Övriga rörelsekostnader 64 608 40 107 Driftsmoms -28 471-45 431 Summa 5 3 562 802 3 214 864 Not 6 Kapitalkostnader Räntor fastighetslån 7 941 469 7 962 033 Föreningsavgäld 313 600 313 600 Avskrivningar 1 300 000 1 560 000 Summa 6 9 555 069 9 835 633
2142 9 Not 7 Byggnader Anskaffn värde Ack avskrivn Årets avskrivn Bokfört värde Fastigheter 237 602 037-52 581 158-1 300 000 183 720 879 Årets avskrivning motsvarar årets budgeterade belopp. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Totalt Flerbostadshus 56 320 000 2 368 000 58 688 000 Småhus 16 743 000-16 743 000 Mark 19 305 000-19 305 000 92 368 000 2 368 000 94 736 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2002 2001 Upplupna ränteintäkter 14 625 4 588 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Handkassa 5 768 6 920 Not 10 Placeringskonto Belopp Slutdag Räntesats 3 000 000 kr 2003-02-15 3,90 % Not 11 Dispositionsfond 2002 2001 Ingående värde 785 150 777 145 Avsättning enligt stämmobeslut 4 743 8 005 Utgående värde 789 893 785 150 Not 12 Fond för yttre underhåll Ingående behållning 1 528 200 1 226 200 Årets avsättning 151 000 302 000 Utgående behållning 1 679 200 1 528 200 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 1 225 613 1 258 379 Årets avsättning 180 373 180 349 Uttag under året -171 358-213 115 Utgående behållning 1 234 629 1 225 613
10 2142 Not 14 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring 2002-12-31 2001-12-31 SBAB 4,61 2007-12-17 26 000 000 26 000 000 SBAB 4,82 2003-10-15 49 920 000 50 440 000 SBAB 4,65 2003-10-15 50 000 000 50 000 000 SBAB 4,76 2004-12-15 46 000 000 47 000 000 171 920 000 173 440 000 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen 520 000 1 520 000 Förfallotidpunkt 1-5 år från balansdagen 2 080 000 6 080 000 Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 169 320 000 165 840 000 171 920 000 173 440 000 Som säkerhet för fastighetslånen har föreningen beviljats kommunal borgen. Pantbrevsuttag får ej ske utan kommunens medgivande. Not 15 Övriga skulder 2002 2001 Moms 39 867 41 859 Arbetsgivaravgift december 1 908 1 044 Källskatt 2 250 1 185 Summa 15 44 025 44 088 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 783 737 804 524 Upplupna räntor 1 052 828 996 751 Övriga upplupna kostnader och 8 550 8 127 Summa 16 1 845 115 1 809 402
2142 11 Linköping den / 2003 Peter Andersson Fredrik Svensson Daniel Karlsson Tell Jakobsson Weine Isacsson Jonna Malmqvist Yvonne Hahn Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2003. Bertil Trozell Av föreningen vald revisor BoRevision AB
12 2142 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Idrottstävlingen i Linköping Organisationsnummer 716425-9819 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2002-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2003 Bertil Trozell Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor