FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 2126 HSB brf Haninge 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Haninge i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 22:a verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1986 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheten Rambalken 1 med adress Aftongatan Föreningens hus omfattar 151 bostäder med en sammanlagd yta av ,5 m², 11 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 372,5 m², 123 garage och 46 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 91 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Tor Fridell Stig-Olof Carlsson Stefan Kvist Fredrik Hellström Yvonne Oldebring Sten-Åke Petersson Jarmo Lahtinen Gunnel Arkehed Gunnel Brink Hjulström ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tor Fridell och Fredrik Hellström. Fyllnadsval efter Yvonne Oldebring, som har begärt att bli entledigad. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 151 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 17 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 maj Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Därutöver har området besiktigats två gånger av styrelsen, yttre respektive inre besiktning. Revisorer Revisorer har varit Sune Nilsen samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.

2 HSB brf Haninge Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Tor Fridell med Stig-Olof Carlsson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Peter Svensson, Carina Boberg och Gunilla Gustafsson. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Ulrika Petersson, Anna Svensson, Lena Sallander och Jessica Berg har ingått i KULkommittén. Kommittén har anordnat följande: - Julgransplundring - Nationaldagsfirande - Återinvigning av Ladan/Logen - Glöggafton och informationsmöte i Ladan den 7 december Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Johnny Ek. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Stig-Olof Carlsson har varit flaggansvarig. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Gamla vicevärdskontoret ombyggt till övernattningslägenhet - Renovering av Ladan slutförd - Utbyte/renovering av lekanläggning bakom Ladan - Arbete med dränering mot skogen slutfört Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Kontroll av Minimasteranläggningarna och byte/reparation vid behov - OVK i punkthusen och motsvarande ventilationskontroll i övriga lägenheter - Visst yttre målningsarbete Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 1 januari Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 664 kr/m².

3 2126 HSB brf Haninge 3 Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överför till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Budgeterad avsättning 2007 till fonden för yttre underhåll är kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 HSB brf Haninge RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 2126 HSB brf Haninge 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar Förutbet kostnader/upplupna intäkter Avräkning HSB Östergötland Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 HSB brf Haninge EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld

7 2126 HSB brf Haninge 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild.

8 HSB brf Haninge NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Bonus från HSB Östergötland Övriga intäkter Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Skattereduktion Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Hisservice Entreprenadkostnad fastighetsskötsel Snöröjning Fastighets Bevakning Övriga kostnader fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Fastighetsförsäkring Självrisk och försäkringsskador Telekommunikation och porto Datakommunikation Kabel-TV Avgifter för juridiska åtgärder Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Medlems- och föreningsavgifter Utbildning förtroendevalda Kulverksamhet Övriga rörelsekostnader Förtroendevalda och personalkostnader Löner till anställda Arvoden till styrelse Arvode revisor Arvode vicevärd Övriga arvoden till förtroendevalda Lagstadgade arbetsgivaravgifter Summa driftkostnader

9 2126 HSB brf Haninge 9 Not 4 Avskrivningar Byggnader Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB Ränta placeringskonto HSB Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån Föreningsavgäld Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnader Taxeringsvärde Byggnader Mark Totalt Bostäder/småhus Bostäder/hyreshus Lokaler Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto ,00 %

10 HSB brf Haninge Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disp enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Stadshypotek 3, Spintab 5,02 Rörligt Spintab 3, Spintab 4, Spintab 3, Nästa års amortering uppgår till Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till Därefter uppgår skulden till Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning Årets avsättning Uttag under året Utgående behållning Not 14 Övriga skulder Arbetsgivaravgift Källskatt Övriga korta skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

11 2126 HSB brf Haninge 11 Linköping den / 2008 Tor Fridell Stig-Olof Carlsson Stefan Kvist Fredrik Hellström Yvonne Oldebring Sten-Åke Petersson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / Sune Nilsen Av föreningen vald revisor BoRevision AB

12 HSB brf Haninge REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Haninge i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Haninge för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Sune Nilsen Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor