FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 2109 HSB:s brf Heda 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 24:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1981 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheterna Heda 1:141, 1:142 och 1:143 med adress Nytorpsvägen 1-87 och Föreningens hus omfattar 133 bostäder med en sammanlagd yta av m², 2 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 78 m², 127 garage och 34 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 90 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Lars Berglind ordförande Niclas Magnusson vice ordförande Oskar Cederlöf sekreterare Karin Klevelid vice sekreterare Lars Andersson ledamot Börje Gårdmar ledamot Tommy Sylvan HSB-ledamot Göran Hultmark suppleant Olle Runquist suppleant Joakim Nilsson suppleant Ulf Lundwall HSB-suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Niclas Magnusson, Börje Gårdmar och Oscar Cederlöf (flyttat). Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 129 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 13 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 maj Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.

2 HSB:s brf Heda Revisorer Revisorer har varit Peter Carlsson med Håkan Lindblom som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Lars Berglind med Niclas Magnusson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Anders Kallentoft, Olof Andersson, Catarina Gårdmar och Sven Roback. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Monika Andersson, Lars Andersson, Per Larsson, Marianne Karlsson och Inga-Britt Stålhammar har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat syjunta, pubafton, brandövning och städdagar. Kurser och konferenser Ordförande- och vicevärdskonferens Förvaltningsråd Styrelsewebb Introduktion av certifiering Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lars Berglind. Bostadsrättsföreningen har haft en anställd fastighetsskötare, Lars Berglind. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Panelbyte på lägenhetsförråd och garage. - Byte av fönsterbågar och karmar. - Målning av garage. - Installation av kabel-tv och Internet. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Fortsatt byte av panel på garage och lägenhetsförråd (slutförs). - Målning av garage och lägenhetsförråd.

3 2109 HSB:s brf Heda 3 Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan den 1 januari Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 545 kr/m². Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Dispositionsfond (balanserat resultat) Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Disposition ur yttre fond Överförs till dispositionsfond (balanserat resultat) Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 HSB:s brf Heda RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 2109 HSB:s brf Heda 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar Girokonto HSB Östergötland Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 HSB:s brf Heda EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 2109 HSB:s brf Heda 7 Kassaflödesanalys 2004 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avsättning till yttre fond 0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Amortering lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 HSB:s brf Heda TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen i stället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är fråga om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i det egna kapitalet. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till Årets avskrivning uppgår till 1,1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till kronor. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Löner, arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Löner Sociala avgifter Styrelsearvoden enligt stämmobeslut Arvode till förtroendevald revisor Vicevärdsarvode Övriga arvoden och ersättningar Bilersättning, skattefri Sociala kostnader Summa f

9 2109 HSB:s brf Heda 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Övriga intäkter Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Snöröjning Övriga kostnader fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Sotning Fastighetsförsäkring Självrisk och försäkringsskador Ersättning försäkringsskador Hyra lokaler Telekommunikation och porto Datakommunikation Kabel-TV Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Medlems- och föreningsavgifter Löner till anställda Arvoden till styrelse Arvode förtroendevald revisor Arvode vicevärd Övriga arvoden förtroendevalda Bilersättningar, skattefria Lagstadgade arbetsgivaravgifter Uttagsskatt löneskatt Utbildning förtroendevalda KUL-verksamhet Övrig fritidsverksamhet Övriga rörelsekostnader

10 HSB:s brf Heda Not 4 Avskrivningar Byggnader Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB Ränta placeringskonto HSB Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån Föreningsavgäld Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnader Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Totalt Byggnader Mark Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Förskott Not 9 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto ,15 %

11 2109 HSB:s brf Heda 11 Not 10 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR Effekter av byte av redov.principer Justerat IB efter ändr redovisning Vinstdisp enl stämmobeslut Förflyttn res efter ändr redovisn Årets resultat Belopp vid årets slut Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Stadshypotek 2,43 rörligt Stadshypotek Stadshypotek SBAB 5, Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen Not 12 Fond för inre underhåll Ingående behållning Årets avsättning Uttag under året Utgående behållning Not 13 Övriga skulder Arbetsgivaravgift Källskatt Övriga korta skulder Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna skulder och förutbetalda intäkter

12 HSB:s brf Heda Linköping den / 2005 Lars Berglind Niclas Magnusson Oscar Cederlöf Karin Klevelid Lars Andersson Börje Gårdmar Tommy Sylvan Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / Peter Carlsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB

13 2109 HSB:s brf Heda 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Heda för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2005 Peter Carlsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor