FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Ullstämma 2 i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 15:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1990 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheterna Ritbrädet 26 och Ritsalen 3 med adress Bronsåldersgatan 1-51 och samt Stenåldersgatan och Föreningens hus omfattar 97 bostäder med en sammanlagd yta av ,5 m² och 100 garage. Medelyta för bostäder är cirka 105 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Pernilla Ringdahl ordförande Micael Antamo vice ordförande Birgitta Jansson sekreterare Annica Mörk vice sekreterare Håkan Gillberg ledamot Annika Ohlsson HSB-ledamot Olle Dahlén suppleant Gunnar Netzell suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Pernilla Ringdahl och Micael Antamo samt suppleanten Olle Dahlén. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 97 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 4 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 6 april En extra föreningsstämma hölls den 10 maj 2005 angående antagande av nya stadgar. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Göran Erjeby med Birgitta Frennesson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.

2 HSB:s brf Ullstämma 2 Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Pernilla Ringdahl med Micael Antamo som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Torbjörn Gudinge, Ewa Kapellner och Magnus Knutsson. Anordnade fritidsaktiviteter Medlemmarna var samlade till två städdagar, en på våren och en på hösten. Kurser och konferenser Hans Kvist deltog i den årliga ordförande- och vicevärdskonferensen. Övriga valda ombud Föreningens representanter i Grannskapsrådet har varit Thomas Persson och Leif Bjärud. Vicevärd och anställda Vicevärdar i föreningen har varit Yvonne och Hans Kvist. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med FF Fastighetsservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övrigt Under året har föreningen uppgraderat kabel-tv-nätet hos Com Hem. Fastighetsunderhåll Under året har föreningen målat alla byggnader. Förestående arbete och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Målning av all plåt på alla byggnader, t ex takplåtar och fönsterbleck. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 729 kr/m².

3 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 3 Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överför till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Enligt budget är avsättningen till yttre fonden kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 HSB:s brf Ullstämma 2 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar Förutbet kostnader/upplupna intäkter Övriga fordringar Girokonto HSB Östergötland Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 HSB:s brf Ullstämma 2 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Kommunal borgen Kommunal borgen Pantbrev Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld

7 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 7 Kassaflödesanalys Ullstämma Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 502 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Amortering lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 HSB:s brf Ullstämma 2 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 70-årig progressiv plan som sträcker sig till 2063 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till kronor enligt taxering Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvoden enligt stämmobeslut Arvode till förtroendevald revisor Vicevärdsarvode Övriga arvoden Sociala kostnader Summa f

9 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond Hyresintäkter garage Övriga intäkter Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Entreprenadkostnad fastighetsskötsel Snöröjning Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Fastighetsförsäkring Självrisk och försäkringsskador Ersättning försäkringsskador Telekommunikation och porto Datakommunikation Kabel-TV Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Medlems- och föreningsavgifter Arvoden till styrelse Arvode förtroendevald revisor Arvode vicevärd Övriga arvoden förtroendevalda Lagstadgade arbetsgivaravgifter Utbildning förtroendevalda Övrig fritidsverksamhet Övriga rörelsekostnader Not 4 Avskrivningar Byggnader

10 HSB:s brf Ullstämma 2 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB Ränta placeringskonto HSB Not 6 Räntekostnader och liknande resultatintäkter Räntor fastighetslån Föreningsavgäld Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnader Taxeringsvärde Byggnader Mark Totalt Byggnader FH Byggnader SH Lokaler Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Förskott Övriga korta fordringar Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto ,70 %

11 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 11 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR Vinstdisp enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Stadshypotek 4, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2, SBAB SBAB 2, SBAB 5, Spintab 1, Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen Som säkerhet för fastighetslånen har föreningen beviljats kommunal borgen. Pantbrevsuttag får ej ske utan kommunens medgivande. Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning Årets avsättning Uttag under året Utgående behållning Not 14 Övriga skulder Feldebiterad moms Arbetsgivaravgift Källskatt Övriga korta skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12 HSB:s brf Ullstämma 2 Linköping den / 2006 Pernilla Ringdahl Micael Antamo Birgitta Jansson Annika Mörk Håkan Gillberg Annika Ohlsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / Göran Erjeby Av föreningen vald revisor BoRevision AB

13 2137 HSB:s brf Ullstämma 2 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Ullstämma 2 i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Ullstämma 2 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2006 Göran Erjeby Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor